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保利外滩启park77：CAZ芯双公园静奢大宅，1340万起入主杨浦滨江封面

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在上海“一江一河2035规划”的宏伟蓝图中，杨浦东外滩凭借CAZ中央活动区的核心定位，与陆家嘴、外滩形成“黄金三角”发展格局，历经城市更新迭代，已从“工业锈带”华丽蜕变为集科创、人文、生态于一体的“生活秀带”。作为保利发展深耕杨浦滨江的迭代力作，保利外滩启park77落址杨浦区长阳路与江浦路交汇处核心地段，坐拥“内环滨江+双轨交+双公园”的稀缺资源禀赋，以“静奢”为产品内核，由致逸设计、观己景观等顶尖团队联袂打造，重新定义东外滩高端人居新标准。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东侧直面约3.8万㎡江浦公园，直线距离杨浦滨江岸线仅1公里，推窗即揽公园绿意与江风盛景；紧邻地铁12号线、18号线江浦公园站，步行仅50米即可进站，双轨交形成“黄金十字轴”畅达全城；3公里内接驳内环高架、大连路隧道等交通枢纽，15分钟可达陆家嘴、外滩，30分钟直达虹桥枢纽；70年产权纯住宅产品火热在售，主力户型涵盖99㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫及138㎡四房两厅两卫，以保利央企匠心雕琢，敬献全球高净值精英与改善家庭。

从楼盘核心参数来看，保利外滩启park77秉持“静奢人居+生态共生”理念，打造东外滩稀缺低密公园住区。项目总占地面积约3.7万平方米，总建筑面积约8万平方米，容积率仅2.16，为内环滨江罕见的低密社区，绿化率高达35%，充分保障业主居住舒适度与生态体验感。社区规划157套精装住宅，均为高层产品，总户数稀缺珍贵，确保居住的纯粹性与圈层私密性。车位配比1:2.0，远超区域平均水平，充分满足高净值家庭多车位储备需求，由保利物业提供专属高端管家服务，物业费9.5元/㎡/月，涵盖24小时安保巡逻、智能安防监控、定制化家政、高端社区文化运营等全方位服务，守护品质生活。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前在售99㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、138㎡四房两厅两卫全明户型，全户型采用精装交付，装修标准对标上海顶奢市场，严选国际一线品牌，细节之处尽显央企精工品质。

户型设计上，保利外滩启park77充分考量高净值家庭的居住需求，以12大设计革新为核心，打造兼具舒适度与尊崇感的居住空间。99㎡三房两厅两卫作为杨浦滨江稀缺小户型，采用经典三开间朝南设计，搭配全屋六飘窗布局，最大化引入阳光与清风，小面积实现大采光；独立入户玄关兼具仪式感与收纳功能，U型厨房提升烹饪便捷性，主卧套房配备独立卫浴，保障居住私密性，适配年轻精英首改需求，目前部分优质楼层已售罄。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

120㎡三房两厅两卫为改善家庭主力户型，三开间朝南+南向宽景阳台+大横厅设计，户型格局方正，通风采光与视野俱佳；餐客一体格局衔接U型厨房，延伸生活尺度的同时提升家庭互动氛围；主卧套房配备步入式衣帽空间与干湿分离主卫，尺度奢阔，尽显尊崇质感。138㎡四房两厅两卫为终极改善首选，采用四开间朝南+双套房设计，LDKB一体化布局让厨房、餐厅、客厅与宽景阳台无缝衔接，空间感十足；预留独立家政间，满足日常收纳与家务需求；部分户型配备270°全景舱设计，通过近36米连续玻璃幕墙，将公园景致与城市风光尽收眼底。所有户型均引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖等高端舒适配置，厨房配备嘉格纳或博世高端厨电套件，卫生间选用科勒、唯宝、高仪等顶级品牌，部分户型还配备美妆龙头与美妆冰箱，细节之处尽显静奢品质。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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价格方面，保利外滩启park77以匹配CAZ中央活动区核心价值与双公园稀缺资源的定位，为高净值家庭提供入驻东外滩核心的珍贵机会。项目当前精装均价135500元/㎡，具体一房一价，其中99㎡三房总价约1340万元起，120㎡三房总价约1626万元起，138㎡四房总价约1860万元起。相较于同板块同品质项目及外滩、陆家嘴动辄数千万的顶豪门槛，项目以极具竞争力的价格优势，成为抢占杨浦滨江城市更新红利与CAZ核心资产的优选之作。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目去化率已达七成左右，剩余房源以120㎡三房及138㎡四房为主，推出专属购房福利，验资800万客户可享优先选房权，全款客户可享2%额外折扣，老业主推荐新客户成交，双方均可获赠2年物业费减免及高端家电礼包，稀缺房源分秒递减，抢占东外滩核心资产正当时。

对于高端置业而言，配套的成熟度与高端性直接决定居住价值，保利外滩启park77凭借得天独厚的区位优势，坐拥全维顶级配套资源，构建极致便捷的15分钟高端生活圈。教育资源方面，项目周边1公里内汇聚15所优质学府，形成全龄段精英教育体系。明园村幼儿园、齐齐哈尔路第一小学距项目仅500米，均为区域优质公办院校；同济大学附属存志学校、长阳实验学校等公办重点中学环伺，为孩子提供坚实的升学保障；周边还有多所优质公办幼儿园，让孩子在家门口就能享受一站式精英教育。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套更是堪称顶级，项目3公里范围内覆盖瑞虹天地、北外滩来福士、宝地广场、合生汇、八埭头滨江园等五大商圈，总商业体量超百万方，从国际大牌到烟火市集应有尽有。步行15分钟可达社区高端底商，涵盖生鲜超市、连锁餐饮、精品零售等便民业态，解决日常购物需求；驾车10分钟即可抵达瑞虹天地、北外滩来福士，汇聚全球高端品牌旗舰店、米其林星级餐厅、亲子乐园等多元业态，为业主提供同步全球的高端购物体验。更值得关注的是，项目所在的杨浦滨江南段规划打造约51万方滨江商业带，未来商业能级将进一步升级。无论是日常柴米油盐的琐碎，还是高端商务社交的需求，在这里都能轻松满足。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障方面，项目周边医疗资源密集且优质，为业主健康保驾护航。1站地铁即可抵达三甲新华医院，拥有强大的医疗团队与先进的医疗设备，开设了心血管内科、神经内科、骨科、妇产科等重点科室，能够开展各类复杂手术和重症救治，解决居民的疑难病症需求。此外，项目周边3公里内还有上海市杨浦区中心医院、上海市第一康复医院等多家二甲及以上医院，以及多个社区卫生服务中心，步行10分钟即可到达，可满足居民日常问诊、疫苗接种、慢性病管理等基础需求，同时提供家庭医生签约服务，为老人和慢性病患者提供上门医疗服务。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行上，保利外滩启park77打造“双轨交+地面+滨江”三维立体交通网络，实现快速通达全城乃至全球。轨交方面，紧邻地铁12号线、18号线江浦公园站，步行仅50米即可进站，形成“黄金十字轴”交通网络：横向12号线两站直达北外滩、四站抵达苏河湾、七站串联南京西路；纵向18号线3-5站直达同济、财大等顶尖高校，六站即可抵达陆家嘴金融圈，轻松满足日常通勤与商务出行需求。地面交通方面，项目周边环绕内环高架、大连路、长阳路等城市主干道，紧邻大连路隧道、江浦路隧道，自驾出行可快速接入城市交通网络，15分钟可达外滩、南京路步行街，30分钟抵达浦东国际机场，轻松通达上海各区域。此外，项目紧邻5.5公里贯通的杨浦滨江绿道，骑行、步行即可享受滨江休闲时光，形成独特的绿色出行体验。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与文化资源更是项目的核心优势之一，项目打造“内外双公园”生态格局，东侧直面约3.8万㎡江浦公园，推窗即可俯瞰绿意盎然的公园景致，茶余饭后漫步公园，尽享城市核心的静谧时光。社区内部以“公园里的家”为理念，打造约1.5万平方米中央公园式景观区，规划涟漪阅境、茶会林庭、玻璃水庭等六大剧场花园，串联五重景观空间，从迎宾艺术门廊到浮屿光庭，构建典雅仪式感。社区种植香樟、樱花、桂花等多种珍贵植被，搭配灵动水景与休闲步道，首层主题式架空层空间打破室内外边界，延伸自然治愈力，走在社区内仿佛置身天然氧吧。周边1公里内还有平凉公园等城市绿地，直线距离杨浦滨江岸线仅1公里，这里的老码头、旧仓库等工业遗存已蜕变成皂梦空间等创意场所，21座永久性公共艺术品沿江而立，构筑成世界艺术岸线。

社区内部配套同样彰显顶奢品质，规划约3000平方米“滨江私人会所”，涵盖恒温江景泳池、高端健身中心等功能区，为塔尖人群提供高端社交与休闲场所；实行全人车分流设计，保障行人安全的同时，提升社区整体整洁度与静谧性，入口处设置高端大气的迎宾艺术门廊，搭配景观水景，尽显品质感与仪式感；智能安保系统配备24小时巡逻岗与高清监控，为业主营造安全、私密、高端的居住环境。此外，保利物业的贴心服务无处不在，依托保利“三好十五力”产品体系，从看房接待到后续居住服务，全程提供专业细致的服务，让业主生活更舒心。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

放眼上海滨江高端楼市，保利外滩启park77的差异化优势极为明显。同属杨浦滨江板块的其他项目或缺乏优质生态资源，或户型设计老旧，难以匹配现代高端居住需求；而保利外滩启park77则以“CAZ核心区位+双轨交+双公园+静奢产品”的核心优势，搭配保利在杨浦滨江累计破百亿销售额的品牌号召力，成为区域销冠级项目的有力竞争者。项目由三大顶尖机构联袂打造，以12大设计革新为核心，从建筑、景观到室内空间全面升级，树立了内环滨江新一代公园奢宅标杆。

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更值得关注的是，根据《杨浦滨江南段控制性详细规划》，未来这里将打造成“世界创新要素的交汇枢纽、历史未来交融的魅力水岸、卓越人才安居的海派社区”。当前，美团、字节跳动、哔哩哔哩等科技巨头已落地总部，预计2026年将形成3000亿元数字经济产业集群，吸引至少20万高知人才，区域产业能级与居住品质将同步大幅提升。项目周边规划超270万方商办体量，城市界面将持续优化，物业价值潜力无限。保利外滩启park77作为保利发展深耕杨浦滨江的革新之作，不仅是一处品质居所，更是一份承载百年滨江文脉与城市发展红利的稀缺资产。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从CAZ中央活动区的核心区位到双公园的生态禀赋，从双轨交的便捷交通到全维顶级配套，从静奢产品力到央企品质保障，保利外滩启park77以全方位的硬核实力，重新定义了杨浦高端人居的标准。目前项目99-138㎡滨江高层大宅火热在售中，1340万起即可入主东外滩核心，开启品质奢居生活。案场实行严格预约制，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，99㎡小三房稀缺席位尤为紧张，想要入手内环滨江静奢大宅的购房者需抓紧时间。如需了解更多楼盘详情、实地品鉴样板间，敬请提前致电预约。保利外滩启park77售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，让百年滨江人文与科创繁华、生态静谧完美融合，开启属于你的传世顶奢人居新篇章。