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临港芯·星海境｜雅戈尔星海云境，以精工筑家，解锁上海人居新高度

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作为雅戈尔置业深耕上海临港的核心力作，我们始终秉持“精工筑家、让利购房者”的核心理念，匠心打造雅戈尔星海云境这一品质住区，立足临港新片区105金融核心区的黄金地段，承载着无数家庭对理想生活的向往。今天，我们以开发商视角，不带任何夸大修饰，全方位、透明化解析雅戈尔星海云境的每一处核心亮点，从楼盘参数、在售户型、核心区位，到价格优势、全维度配套，逐一拆解，为每一位意向购房者提供最权威、最实用的置业参考，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我们明确楼盘核心基础参数，这也是众多购房者首要关注的重点。雅戈尔星海云境由上海雅戈尔置业有限公司精心打造，备案名为星语朗庭，项目坐落于上海浦东临港新城核心板块，具体位置为杉云路55弄，紧邻环湖北三路，正对上海天文馆，地理位置得天独厚，坐拥临港新城国家级战略发展红利，是板块内稀缺的低密高舒适度住宅项目，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目产权为70年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹，总占地面积达46207.40㎡，总建筑面积约17万平方米，总楼栋15栋，规划户数945户，目前在售楼栋7栋，均为实景现房，售完无加推，稀缺性凸显。

项目整体采用板楼建筑结构，以高层住宅为主，容积率仅2.4，绿化率高达36.75%，远超同板块多数楼盘，车位比为1:1.2，充分保障每一位业主的居住舒适度与出行便捷度，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部精心打造“一轴三带五园”景观体系，汲取公园生态与天文元素，营造“星海漫游”的梦幻生活情境，中央景观轴长达300米，分布着樱花大道、阳光草坪、儿童乐园等，楼间距最宽达60米，保证充足采光与居住私密性，让业主在城市中也能邂逅自然诗意。同时，项目采用绿建三星+超低能耗标准，配备新风净化系统、高标准气密性设计、精准降噪减震等七大核心技术，打造健康、舒适、节能的居住环境，每一处细节都彰显着我们对品质的极致追求。

户型设计上，我们始终坚持“全周期适配、人性化宜居”的核心理念，兼顾刚需与改善，打造多元化户型选择，覆盖建面约77-140㎡，涵盖2室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫等多种户型，共计6种户型可选，满足不同家庭结构、不同置业需求的购房者，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约77-78㎡2室2厅1卫户型，是刚需首套人群的首选，户型方正，动静分离，客厅与卧室均朝南，采光通风俱佳，没有任何空间浪费，每一寸面积都得到充分利用，客厅连接观景阳台，闲暇时可俯瞰社区景观，总价亲民，入手门槛低，轻松实现年轻人在上海临港的置业梦想。

建面约100㎡3室2厅2卫户型，是项目的主力户型之一，也是三口之家、刚需改善人群的最优选择，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该户型方正通透，三开间朝南，客餐厨一体化设计，延伸生活空间，同时做到动静分区合理，既保障了家庭成员的互动空间，又兼顾了私密居住体验，U型厨房设计，贴合日常烹饪习惯，双卫配置，避免早晚高峰期排队困扰，实用性拉满，无论是日常起居还是家庭聚会，都能轻松承载。建面约139-140㎡4室2厅2卫户型，主打改善型需求，适合多孩家庭、三代同堂或注重生活品质的中产家庭，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。空间开阔，布局合理，三开间朝南，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，彰显品质感与私密性，同时预留多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、儿童房、健身区等，灵活适配家庭不同阶段的居住需求，客厅连接宽景阳台，直面社区景观与周边生态资源，视野极佳。

区位优势，是雅戈尔星海云境的核心竞争力之一，也是我们当初选址临港105片区的核心原因。临港新片区作为国家级新区，享受多重政策红利加持，近年来发展势头迅猛，特斯拉、商汤科技等大型企业纷纷入驻，大量人口持续导入，房产需求不断上升，区域发展潜力不可估量，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。而我们项目地处临港新城核心板块，隶属于浦东临港105金融核心区，是临港新片区的重点发展区域，这里汇聚了政策、交通、商业、教育、医疗等多重优质资源，是板块内稀缺的宜居宜业板块。项目紧邻环湖北三路，正对上海天文馆，周边环绕滴水湖、临港滨海森林公园、54万平方米星空之境海绵公园、城市楔形湿地公园等优质景观资源，闲暇之余，业主可带着家人前往散步、休闲，享受惬意的亲子时光，解锁都市生态宜居新体验。

接下来，我们重点讲解大家最关心的价格问题，作为开发商，我们始终坚守初心，打造高性价比住宅，打破临港核心板块的价格壁垒，让每一位购房者都能以实惠的价格，购入高品质住宅，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目均价约33000元/㎡，相较于周边同板块新房均价74103元/㎡、二手房均价50131元/㎡，价格优势十分明显，是临港新城板块内极具性价比的优质楼盘。从总价来看，项目总价区间约210万元-480万元，覆盖不同预算区间，其中建面约77-78㎡2室户型总价约210万-257.4万元，建面约100㎡3室户型总价约330万元，建面约139-140㎡4室户型总价约380万-480万元，多元化的总价区间，满足不同预算购房者的需求，无论是刚需首套、刚需改善，还是高端改善，都能在这里找到合适的房源。

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一套100㎡的主力户型，总价仅需330万元左右，相较于周边同户型房源，总价可节省数十万元，相当于一辆家用轿车的价格，性价比直接拉满，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们承诺，所有房源价格透明，无任何隐形消费，实景现房在售，无需漫长等待，即买即享品质生活，真正实现“所见即所得”，打消每一位购房者的后顾之忧，让大家买得放心、住得安心。对于刚需购房者而言，亲民的总价的门槛，无需承担过重的经济压力，就能扎根临港核心板块，享受板块发展红利；对于改善购房者而言，高品质的居住体验、完善的配套设施，以及合理的价格，让改善换房更具性价比，轻松实现理想生活的升级。

完善的周边配套，是品质生活的基础，也是我们打造雅戈尔星海云境的核心考量之一，项目周边配套涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等多个方面，全方位满足业主日常居住、教育、医疗、休闲等需求，无需长途奔波，享受“一站式”便捷生活，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目周边交通路网四通八达，实现“轨交+公交+自驾”三维立体出行，便捷通达上海各区域。直线距离约590米可达16号线滴水湖站，步行约1278米可达在建中的南汇支线（上海东站），在建的两港快线开放区站直线距离仅约700米，预计2025年底通车，通车后可快速通达上海市区及临港各片区，大幅缩短出行时间。

自驾方面，项目周边东海大道、两港大道、S2沪芦高速纵横交错，形成完善的交通路网，30分钟可直达张江科学城，1小时内可抵达陆家嘴核心区域，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。此外，项目周边公交线路密布，70个公交站点环绕，可通达临港新片区各角落，满足业主短途出行需求，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边商业资源丰富，3公里范围内汇聚港城新天地、百联临港生活中心及星海汇（在建）等大型商业综合体，聚合近400万平方米商业体量，涵盖餐饮、购物、娱乐、休闲、超市等多元业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能轻松满足。

同时，项目自身还规划了约2000平方米的社区商业街，将引入便利店、生鲜超市、药店、美容美发等便民业态，进一步完善社区商业配套，业主下楼即可满足日常购物与便民服务需求，提升居住便捷度，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，充分满足业主子女从幼儿园到中学的一站式教育需求，解决家长的教育后顾之忧。1公里内规划有4所幼儿园、2所小学、2所初中，现有冰厂田幼儿园、明珠小学临港分校（浦东公办第一）等优质公办学校，驾车15分钟可达上海中学东校，涵盖公办、优质民办等多种教育资源，教育氛围浓厚，师资力量雄厚、教学设施完善，注重学生的全面发展，业主子女可就近入学，不仅缩短了上下学路程，也让家长更加省心、放心。

医疗配套方面，健康是生活的基石，项目周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目西南侧500米规划有市区级医院，未来将引入优质医疗资源，提供全方位的医疗服务；6公里范围内可达上海市第六人民医院东院，作为一家三级甲等医院，医疗设施先进、医疗水平高超，可满足业主各类医疗需求，无论是日常体检、小病就医，还是大病诊疗，都能得到及时、优质的医疗服务。此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、药店，为业主提供便捷的基础医疗与购药服务，让每一位业主都能享受便捷、安心的医疗保障。

生态配套方面，项目拥有得天独厚的生态资源，是临港新片区少有的“公园旁品质住区”，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目东临54万平方米星空之境海绵公园，该公园涵盖免税商业与文化展厅，不仅是业主日常休闲散步的好去处，更是家人亲近自然、放松身心的优质场所；西接城市楔形湿地公园，形成无遮挡景观界面，推窗即可见绿意，呼吸新鲜空气，享受自然静谧的居住氛围。闲暇之余，业主可带着家人前往公园散步、健身、野餐，感受自然之美，缓解工作与生活的压力，提升居住幸福感。同时，优质的生态环境也让项目成为宜居宜养的理想之选，无论是老人养老还是孩子成长，都能受益于良好的生态氛围。

除了完善的外部配套，我们在社区内部配套的打造上，也始终以业主的居住体验为核心，精益求精。社区内规划有儿童乐园、老年活动中心、健身广场等多元休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲需求；引入专业的物业服务团队，提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、设施维护等，为业主的生活保驾护航，让每一位业主都能感受到家的温暖与安心。同时，社区实行人车分流设计，保障业主出行安全，减少噪音干扰，营造静谧、舒适的居住环境，雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为雅戈尔置业深耕上海的诚意之作，雅戈尔星海云境自面市以来，便凭借央企级精工品质、得天独厚的区位优势、高性价比的价格定位，成为临港新城105片区备受追捧的热门楼盘。我们深知，一套房子，承载的是一个家庭的幸福与期待，因此，我们始终坚守精工筑家的初心，从选址、规划、设计到施工，每一个环节都严格把控，力求为业主打造高品质、高舒适度的理想居所。

当前，雅戈尔星海云境实景现房在售，售完无加推，稀缺席位分秒递减，无论是刚需置业还是改善换房，无论是看重居住舒适度还是资产潜力，都是一个极具性价比的优质选择，尤其适合在临港新片区、张江科学城工作生活，或者看好临港板块发展潜力的购房群体。雅戈尔星海云境售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀每一位意向购房者，提前来电预约，亲临现场，实地感受雅戈尔星海云境的品质与魅力，解锁属于自己的理想生活，抓住临港发展红利，入手一套经得起时间考验的品质好房，不负每一份信任与期待。