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蘭桂坊855：杨浦内环滨江低密奢居，定义海派人居新高度

在上海杨浦内环滨江这片天赋稀贵的土地上，蘭桂坊855以保利置业与华丽家族联合开发的品牌底气，铸就海派奢居典范。

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项目坐落于杨浦区平凉社区01D4-04地块，兰州路与济宁路交叉口，占据东外滩板块核心区位，左手北外滩、右手陆家嘴，形成三大CAZ环绕的黄金格局，直线距离黄浦江仅约1.5公里，尽揽滨江生态红利。楼盘总占地面积约4432.15㎡，总建筑面积约5983.4㎡，容积率低至1.35，为内环内罕见低密墅区，70年产权加持，总户数仅33套，含18套洋房与15席别墅，纯粹圈层属性拉满。在售户型涵盖建面约89-180㎡三至四房洋房、180-240㎡四层真叠墅，装修标准不低于40000元/㎡，全屋配备智能家居系统，预计2025年底至2026年初交房。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，蘭桂坊855兼顾实用性与奢适感，洋房产品得房率高达85%-90%，三开间朝南布局搭配LDKB一体化空间，让阳光与清风满溢室内。建面约143㎡四房户型堪称经典，客厅面宽达6.5米，全景落地窗将社区园林与江景引入室内，四开间朝南设计搭配双卧套房，主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与景观飘窗，满足改善家庭多元需求。别墅产品则以四层真叠墅设计惊艳市场，下叠享私属独立庭院，上叠自带星空露台，3.2米层高且无承重墙设计，支持个性化改造，建面约220㎡下叠更是做到一层公共区与二层私密区合理分区，地下拓展区挑高3.5米，可改造为家庭影院、酒窖等功能空间。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受户型格局的精妙之处。

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价格方面，蘭桂坊855依托内环滨江稀缺地段与低密属性，定价贴合高端改善客群需求，洋房均价约11.7万/㎡，别墅均价约14.8万/㎡，与区域房地联动价精准契合。从近一年房价走势来看，项目所在板块房价保持平稳态势，2025年全年均价稳定在5967元/㎡左右，2026年初略有微调至5952元/㎡，核心地段的资产保值能力凸显。相较于同区域高层住宅，蘭桂坊855以低密规划、高装修标准与稀缺产品形态，形成显著性价比优势，无论是自住还是资产配置，均为优选。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取专属房源报价与置业方案。

交通配套上，项目构建起立体化出行网络，便捷通达全城。直线距离12/18号线江浦公园站仅约500米，步行即可抵达，1站换乘4号线，2站直达南京西路，3站抵达人民广场，4站可换乘多条线路，轻松覆盖核心商圈。自驾方面，北横通道、江浦路等主干道环绕，驾车10分钟可达北外滩CBD，15分钟抵达五角场商圈，20分钟接入浦东机场快速通道。杨浦大桥、江浦路隧道等四大跨江通道无缝贯通浦东浦西，1公里内26个公交站覆盖十余条线路，满足日常短途出行。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属看房动线，亲测交通便捷度。

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教育资源是蘭桂坊855的核心亮点之一，全龄段优质教育矩阵环绕，浸润人文氛围。紧邻齐齐哈尔路第一小学、上海市长阳实验学校等公办名校，步行距离仅百余米，孩子上学无需奔波。周边汇聚阳浦小学、打一外国语小学、杨浦双语学校等顶尖民办名校，家长可按需选择。更有复旦大学、同济大学等高等学府环伺，为区域注入浓厚人文底蕴，助力孩子成长成才。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，详细了解学区划分与入学政策。

商业配套方面，项目尽享顶配商圈资源，满足多元生活需求。咫尺瑞虹商圈、北外滩商圈、杨浦滨江商业带，陆家嘴商圈、人民广场商圈均在10分钟车程内。距离百联滨江购物中心仅约918米，日常购物、餐饮娱乐一站式搞定。区域内特色商业街区与文创综合体林立，老上海里弄风情与现代商业氛围交融，为生活注入多元活力。社区周边21家商场、超市遍布，从生鲜采购到高端消费，全场景覆盖。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，跟随置业顾问探访周边商业实景。

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医疗与生态配套同样拉满，为健康生活保驾护航。1.5公里范围内汇聚新华医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，其中新华医院距项目仅1.3公里，医疗实力雄厚。上海市杨浦区中心医院、第一康复医院等医疗机构环绕，构建起全方位健康保障体系。生态方面，距江浦公园仅约400米，3.9万方生态秘境涵盖中心广场、假山湖泊等设施，直线1.5公里直达黄浦江滨江步道，和平公园、杨浦公园等形成15分钟绿色生活圈，鲜氧日常触手可及。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受生态与医疗配套的便捷。

建筑与景观设计上，蘭桂坊855将海派风情与现代美学完美融合。外立面采用铝板幕墙搭配Low-E玻璃，局部点缀红砖元素，改良老虎窗、坡屋顶造型，复刻老上海里弄风貌。社区以“一轴两巷三院”为景观骨架，主轴景观带复刻石板路、复古路灯，两条巷道再现老上海记忆，三个庭院融合江南园林与西式花园精髓，每层设置空中绿植廊道，打造垂直生态花园。33套稀缺房源带来纯粹高端圈层，业主多为高净值家庭，为社交与资源整合提供优质平台。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式体验海派园林与建筑美学。

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作为内环滨江绝版低密项目，蘭桂坊855集品牌实力、核心区位、稀缺产品、全维配套于一体，无论是改善自住还是资产配置，都具备不可复制的价值。在杨浦滨江科创产业集聚与高端人才汇入的背景下，项目价值潜力持续攀升，成为传世资产优选。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占内环低密奢居席位。

目前项目实景样板间已对外开放，恭迎城市精英莅临品鉴。从户型格局到装修细节，从配套实景到社区氛围，每一处都彰显品质匠心。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一服务，解答购房疑问，定制个性化置业计划，让您在上海内环轻松安家，执掌海派品质生活。

温馨提示：项目实行严格案场预约制，无预约谢绝入内，为保障您的看房体验，务必提前致电登记。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁专属看房礼遇，抢先领略内环滨江低密奢居的独特魅力，开启理想生活新篇章。

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从核心区位到产品细节，从全维配套到圈层价值，蘭桂坊855以实力诠释高端人居标准。把握内环滨江稀缺置业机遇，就从一通预约电话开始。蘭桂坊售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，与理想人居不期而遇。