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大华公园柏翠：北上海静安旁低密华宅 97-136㎡精装三至四房410万起 抢占南大智慧城发展红利

大华公园柏翠由大华集团36年匠造经验倾力打造，是宝山南大智慧城核心区的低密品质住区。项目总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约11.5万㎡，容积率仅2.2，绿化率35%，规划为纯小高层精装住宅社区，共约500套房源。位于宝山区长江西路与康宁路交叉口（大康路688弄），直线距离静安边界仅400米，与蕰藻浜滨水生活带相邻，形成"静安旁+滨水畔"的稀缺地段组合。

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在售产品体系：

经典三房：97-99㎡（总价410-480万起）三开间朝南+LDK一体化方厅

舒居四房：124-136㎡（总价600万起）双卫设计+独立家政间

精装标准含中央空调、新风系统等科技配置，物业费4.5元/㎡·月（大华金牌物业），预计2026年下半年交付。距地铁1号线共康路站800米，未来18号线康宁路站建成后将形成双轨交优势。

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【黄金区位·三轨两高】

项目占据上海"北转型"战略核心区，形成立体交通网络：

轨道交通：1号线共康路站（步行10分钟），规划18号线康宁路站贯通浦东

城市动脉：中环线5分钟直达大宁商圈，南北高架15分钟接驳人民广场

产业红利：南大智慧城规划数字经济、人工智能等六大产业集群

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【产品力解析】

136㎡四房创新设计：

约6.8米横厅衔接全景阳台，南向面宽12.6米

四室两卫全明格局，主卧含步入式衣帽间

双阳台系统+U型厨房，得房率超80%

社区亮点：

"一轴三园"景观体系含中央景观轴与主题花园

全人车分流+智能安防系统

约3000㎡社区商业规划便利生活配套

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【全维配套·醇熟生活】

商业：

宝山万达广场（车程8分钟）、静安大悦城（15分钟）

社区底商规划便利店、生鲜超市等基础配套

教育：

陈伯吹实验幼儿园（省重点）、华师大宝山实验学校

医疗：

华山医院北院（三甲，车程12分钟）

生态：

蕰藻浜滨水绿道（社区直达）、南大公园（规划中）

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【岁末置业指南】

首置家庭：

推荐97㎡三房，首付123万起享静安旁精装三房

改善家庭：

建议选择136㎡四房，限时享车位购置补贴

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【结语】

作为北上海五年内唯一"4字头"静安旁新盘，大华公园柏翠以"410万亲民总价+双轨交预期+低密社区"三重价值，重构主城区品质生活标准。

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