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央企保利匠筑！松江洞泾低密墅境 保利西郊和煦领墅定义高阶人居新标杆

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作为保利发展控股深耕上海西部的标杆力作，保利西郊和煦领墅落子松江区洞泾板块核心，隶属G60科创走廊核心发展带，紧邻市西软件园与赵巷绿洲智谷，无缝承接大虹桥国际商务区辐射，以稀缺低密属性与全维配套优势，成为科创精英与改善家庭的置业首选。项目总占地面积约7.6万平方米，总建筑面积约12.6万平方米，容积率低至1.01，绿地率高达38%，70年产权纯低密墅区规划，涵盖4-6层叠墅及联排产品，可售住宅共268套，车位比约1:2.0，物业费6.8元/平/月，预计2027年4月30日精装交付，配备全屋智能系统与健康人居配置。在售主力户型丰富多元，包括145㎡上叠、155㎡中叠、175㎡下叠及220㎡联排，全面适配不同家庭的改善需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在土地资源愈发矜贵的上海主城，容积率1.01的纯墅区早已成为市场稀缺品。保利西郊和煦领墅凭借极致低密规划，采用错落式布局，楼间距高达1:2.0，保障每户充足采光与私密居住体验，建筑融合新中式风格，外立面选用干挂石材与真石漆组合，兼具东方美学与现代实用性。项目西、北两侧被约1000米原生水岸线环绕，20米宽生态河道形成270°广角河景视野，被三座城市公园环抱，构建“科创为脉、绿肺为屏”的独特栖居格局，让业主在城市核心尽享自然静谧。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维户型解析 精装交付赋能品质生活

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保利西郊和煦领墅以人性化设计雕琢每一处空间，全系精装交付，搭载西门子三件套、科勒卫浴、全屋地暖、中央空调、新风系统等高端配置，同步配备智能门锁、智能灯光控制系统，打造兼具舒适度与科技感的宜居空间。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

145㎡上叠户型总价约920-980万，赠送约25㎡星空露台，打造灵动空中空间，三层以社交、长辈房、厨房为核心，四层聚焦主人房与亲子空间，顶层露台可改造为空中花房、露天酒吧或儿童活动区，满足多元生活场景需求。U型中西厨房开间达4.2m，搭配2.2m长大岛台，与LDK一体化空间形成超35㎡巨幅生活场域，尽显从容格调。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

155㎡中叠户型总价约980-1050万，4.5米宽厅搭配7.2㎡宽景阳台，空间尺度拉满，全明通透格局搭配全景飘窗，将河景与园景引入室内，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，兼顾私密性与仪式感，适配三口之家或三代同堂的居住需求。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

175㎡下叠户型总价约1200-1350万，赠送约60㎡地下空间及40㎡私家庭院，实现有天有地的墅居体验。首层9m南向三开间，搭配6m宽奢横厅及中庭挑空，模糊室内外边界；负一层5.35m挑高设计，搭配多面采光井，可改造为影音室、健身房或私人工作室，解锁多元志趣生活。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

220㎡联排户型总价约1800-2200万，赠送80㎡地下空间与60㎡庭院，6.8米面宽彰显大宅气度，首层庭院、餐客厅三重场景融合，270°光感宽厅带来极致视野体验。顶层近百平独立套卧搭配40㎡广角全景空中花园，成为专属精神自留地，室内预留电梯井，双动线设计确保空间独立性与全龄互动性。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高性价比定价 央企背书筑牢价值根基

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项目备案均价约68000元/㎡，相较于周边同类型低密墅居，凭借央企品质、核心区位与全维配套，在价格与价值平衡上表现优异。全系精装交付无需额外承担装修成本，大幅降低置业门槛，一房一价透明公示，为购房者提供安心保障。随着G60科创走廊产业集聚效应持续凸显，区域汇聚人工智能、生物医药、高端装备制造等高新技术产业，大量高净值科创精英聚集，形成稳定高端购房需求，为项目价值保值增值提供坚实支撑。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场表现来看，保利西郊和煦领墅自入市以来持续领跑，实现“五开五捷”，首开认购超9.1亿，在10-11月上海别墅新房成交榜单中，接连问鼎“上海全市别墅网签TOP1”“上海松江区住宅网签TOP1”，双料冠军的成绩印证了市场对项目的高度认可。稀缺低密属性叠加板块发展红利，无论是自住还是资产配置，均具备强劲吸引力。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套加持 执掌繁华与静谧双重生活

交通方面，项目构建“轨交+高速”立体交通网络，紧邻在建的12号线西延伸段，通车后可直达徐汇、静安、虹口等核心区域，30分钟内通达徐家汇商圈，彻底告别传统墅区“偏远不便”的痛点。自驾临近G15沈海高速、G60沪昆高速两大高速出入口，15分钟可达虹桥国际枢纽，20分钟衔接中环、外环，高效通达全城。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，周边规划三大TOD商业综合体，以轨道站点为核心，融合购物、餐饮、休闲、办公等多元业态，未来业主步行即可享受一站式高端消费体验。目前板块内已有成熟社区底商加持，连锁便利店、中小型超市等满足日常购物需求，随着TOD综合体落地运营，区域商业能级将全面升级。社区内已实景开放超1100㎡煦·CLUB会客厅，配备室内篮球场、阳光健身房、独立棋牌室、茶道会馆、圈层私宴厅等全龄生活聚场，为业主营造多元社交空间。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，项目2公里内涵盖11所幼儿园及洞泾学校等九年一贯制公办学校，周边规划有华二松江实验学校等优质院校，从启蒙到升学构建一站式成长体系，让孩子在家门口接受高质量教育。医疗配套上，临近松江中心医院、上海市第一人民医院松江分院等优质医疗机构，搭配洞泾镇社区卫生服务中心，形成完善医疗保障体系，为家人健康保驾护航。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠心兑现 定义高阶人居新范本

保利发展控股作为央企龙头房企，始终以“好产品、好服务、好生活”为战略核心，将长期主义融入项目开发全过程。保利西郊和煦领墅以人为尺度，在细节处雕琢品质，人车分流设计保障社区安全静谧，38%高绿地率搭配原生水岸景观，打造自然共生的居住环境。社区架空层免费供业主使用，配备私宴厅、瑜伽室等设施，下沉式庭院与景观园林相映成趣，构建全龄友好的社区氛围。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从区位红利到产品实力，从配套完善到价值潜力，保利西郊和煦领墅全方位契合城市精英的人居追求。在这里，既能享受低密生态的静谧生活，又能执掌城市核心资源与发展红利，成就“出则繁华，入则静谧”的理想栖居。目前项目火热在售中，恭迎各位精英人士莅临品鉴，亲身体验央企墅居的品质魅力。保利西郊和煦领墅售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。