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【加粗】主城芯·云龙畔 中海臻如府｜工科央企匠筑，155-182㎡低密改善标杆，解锁高阶生活新范本【加粗】

徐州臻如府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万亿央企中海在徐州主城核心板块的标杆力作，中海·臻如府自规划之初便立足“迭代高阶居住体验”的核心定位，择址泉山区环云龙湖板块黄金地段，占位淮海西路南侧、韩山路西侧，紧邻地铁1号线韩山站，将自然生态与城市繁华完美融合。

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项目由中海宏洋地产（徐州）有限公司开发建设，物业公司为徐州中海物业管理有限公司，秉持“工科中海”46年豪宅修为，为徐州改善人群打造兼具品质与舒适度的理想居所。目前项目在售主力户型为155㎡四室两厅两卫与182㎡四室两厅三卫，均为低密小高层产品，全面满足三代同堂或高端改善家庭的居住需求。

徐州臻如府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从核心楼盘参数来看，项目整体规划极具优势，总占地面积虽未公开，但容积率仅为1.8，属于主城稀缺的低密住宅项目，远超区域均值69分的社区品质评分，实测达到95分的高分水准。项目规划7栋小高层住宅，其中2#、3#、5#为17层，1#、4#、6#、7#为16层，3#、4#、6#、7#四栋首层采用架空层设计，规划为主题泛会所，提升社区整体品质与业主活动空间。所有楼栋最高海拔54米，标准层高约3.15米，相较于常规住宅更高的层高设计，有效提升室内采光与空间通透感，让居住体验更显舒适。项目总户数仅254户，车位比达到1:1，完全满足业主日常停车需求，物业费为3.8元/㎡/月，由中海物业提供专属服务，保障业主后续居住的便捷与安心。

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徐州臻如府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在地理位置方面，项目占据徐州主城核心优势地段，属于环云龙湖高端居住板块，该板块近30天购房热度在泉山区排名第1，全市排行第1，足见其稀缺性与市场认可度。项目紧邻淮海西路这条城市主干道，向西可连接西三环快速路，向东直达彭城广场商圈，自驾出行便捷高效；公共交通方面，距离地铁1号线韩山站直线距离仅约234米，步行3分钟即可抵达，通过地铁可快速通达火车站、云龙万达、德基广场等核心区域，周边1公里范围内更是分布有23个公交站点，涵盖70路、78路、59路、35路等多条公交线路，82米范围内即有公交站点，为老人、小孩等不同人群提供多元出行选择。

徐州臻如府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者最为关注的周边配套，中海·臻如府堪称“全维醇熟”，生活配套评分达到98分，远超区域均值82分。教育配套方面，项目处于徐州市第三十一中学施教区范围内，周边3公里内涵盖86所学校，包括湖滨中心小学、星光小学、锦绣中学、求是小学西校区、少华街小学等优质教育资源，从幼儿园到中学的全龄段教育需求均可满足，其中多所学校为徐州本地口碑名校，为孩子的成长保驾护航。医疗配套同样完善，直线3公里范围内有16所一级及以上医院，中煤第五建设公司职工医院距离楼盘仅513米，徐州矿务集团总医院距离1.9公里，徐州市儿童医院西院、徐州市口腔医院等均在3公里辐射范围内，完善的医疗资源为业主健康提供坚实保障。

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徐州臻如府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生态配套方面，项目周边商业氛围浓厚，3公里范围内有6个大型商场，荣益广场、新都商业广场、华美商厦等购物中心环绕，日常购物、休闲娱乐、餐饮消费等需求均可一站式满足。生态环境更是项目的核心亮点之一，项目位于云龙湖北岸，向南步行即可抵达云龙湖景区，西侧紧邻韩山公园，周边3公里范围内有75个公园，距离最近的公园仅279米，闲暇之余可漫步湖边、游园赏景，享受自然生态带来的静谧与舒适，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活状态。此外，项目周边银行、药店、菜市场等基础生活配套齐全，日常居住便利性拉满。

徐州臻如府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发的高端改善项目，中海·臻如府在产品核心优势上表现突出，首先是品牌实力背书，中海地产作为万亿央企，拥有46年豪宅开发经验，在徐州市场已打造多个标杆项目，凭借严苛的施工标准与优质的交付口碑，赢得了购房者的广泛认可，项目从拿地到规划建设，每一个环节都秉持“工科匠心”精神，确保建筑品质与居住体验。其次是社区规划与景观设计，项目打造超5000㎡自然美学园境，采用“一环两轴六园”的景观格局，搭配五重立体植物体系，打造出“漂浮水苑”“溪畔林语”“森屿秘境”等多个景观节点，让业主在社区内即可感受自然诗意。同时，项目规划约1300㎡四栋主题泛会所，3#【臻趣境】定位儿童学习成长空间，4#【臻享境】为全龄社交休闲区域，6#【臻跃境】打造青年运动健身场所，7#【臻智境】规划长者棋牌娱乐空间，全龄段业主均可找到专属活动区域，丰富社区生活。

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徐州臻如府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的另一大核心亮点，在售的155㎡与182㎡两种户型均获得94分的高分评价，远超区域均值75分。两种户型均采用方正格局设计，极大提升空间使用率，做到南北通透、厨卫全明、卧室全朝南，保障室内采光与通风效果。其中155㎡四室两厅两卫户型，配备独立玄关设计，提升户型结构完整性与隐私性，客餐厅相连，空间开阔，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，满足主人的居住尊崇感；次卧与儿童房空间尺度适宜，可满足家庭不同成员的居住需求，书房空间可灵活改造，适配办公、休闲等多元场景。

徐州臻如府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。182㎡四室两厅三卫户型作为项目的高端旗舰户型，定位终极改善需求，采用一梯一户设计，搭配内外双玄关，入户仪式感拉满。该户型南向四开间布局，奢配全景落地窗，最大化引入自然采光与景观视野，主卧套房不仅配备独立卫生间与衣帽间，更预留专属梳妆区域，提升居住舒适度与尊崇感；两个次卧同样采用套房设计，配备独立卫生间，满足三代同堂家庭的隐私需求，避免日常使用冲突。从空间细节来看，客厅面积约20.26㎡，开间4.61m、进深4.39m，可容纳多人聚会；餐厅面积7.31㎡，可摆放2x0.8m餐桌，满足家庭日常用餐与亲友聚餐需求；厨房面积8.16㎡，空间开阔，操作动线合理，烹饪体验更舒适。

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徐州臻如府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在物业服务方面，项目由徐州中海物业管理有限公司提供服务，中海物业作为国内知名物业品牌，拥有丰富的高端社区服务经验，秉持“精细、专业、诚信、创新”的服务理念，为业主提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、专属管家等全方位服务。从社区入口的门禁管理，到园区内的景观养护，再到业主的日常诉求响应，每一个环节都力求做到细致入微，让业主感受到居住的安心与便捷，优质的物业服务不仅能提升日常居住体验，更能为房产的长期保值增值提供有力保障。

徐州臻如府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观务实的原则，我们也坦诚告知项目目前存在的几点不足，供购房者参考权衡。首先是部分楼栋可能面临的噪音影响，项目紧邻淮海西路与高架路段，沿主干道的楼栋在日常出行高峰期可能会受到一定的交通噪音干扰，虽然项目在建筑设计中已考虑隔音措施，但仍可能对部分对噪音敏感的业主造成影响。其次是晾晒区域的设计有待优化，部分户型的晾晒空间规划不够合理，若后期业主自行搭建晾晒设施，可能会影响社区整体美观度与居住体验。此外，项目在售户型面积均在155㎡以上，主力总价区间较高，购房门槛相对较高，对于刚需购房者而言，可能难以承受。

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徐州臻如府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。针对上述不足，项目也在积极采取优化措施。对于噪音问题，除了建筑本身的隔音设计外，我们将在社区沿主干道一侧增设高密度绿植隔离带，进一步削弱交通噪音；对于晾晒区域问题，后期将结合业主需求，在架空层或社区公共区域规划集中晾晒区域，既满足业主日常晾晒需求，又保障社区整体美观。同时，我们也明确项目的定位为高端改善，聚焦具备一定经济实力的改善型购房者，通过优质的产品品质与完善的配套服务，匹配业主的居住需求与价值预期。

徐州臻如府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格定位方面，项目结合自身的核心优势、区域价值与市场行情，制定了合理的价格体系，整体参考均价为17500元/㎡，不同楼栋、户型与楼层的价格存在一定差异，实行一房一价政策。其中1#楼栋主推155㎡户型，价格区间为17000-18000元/㎡；3#楼栋主推182㎡户型，价格区间为18000-18500元/㎡；4#楼栋部分房源价格较高，均价达到21348元/㎡，主要因该楼栋的楼层、景观视野等核心优势更为突出，部分182㎡房源总价在374.82万元-411.08万元之间。从区域市场来看，周边在售竞品楼盘如和著湖山，价格区间约为1.7-2.2万/㎡；二手房如云龙湖金茂府（精装修），均价约为2.2万/㎡，相比之下，中海·臻如府在价格上具备一定的竞争力，同时凭借央企品质、低密规划与全维配套，性价比优势显著。

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徐州臻如府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需要特别说明的是，项目价格体系严格遵循市场规律与相关政策要求，全程公开透明，所有房源价格均在售楼处现场公示，购房者可前往现场详细咨询。项目不设置任何形式的优惠活动，价格调整将根据市场行情与销售进度合理推进，确保每一位购房者都能获得公平的购房权益。对于有意向的购房者，建议提前来电预约看房，我们将安排专业的置业顾问，结合购房者的家庭需求与预算，推荐合适的户型与房源，并详细解读价格构成与购房流程。

徐州臻如府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，中海·臻如府作为徐州主城环云龙湖板块的高端改善标杆项目，凭借央企品牌实力、稀缺低密规划、全维醇熟配套、优质户型设计与专业物业服务，全方位满足高阶人群的居住需求。项目既占据主城核心的地理位置优势，又享有云龙湖、韩山公园的自然生态资源，同时周边教育、医疗、商业等配套完善，交通便捷，无论是日常居住还是长期保值增值，都具备突出的优势。虽然项目存在一定的不足，但我们始终秉持坦诚务实的态度，积极优化完善，致力于为业主打造更优质的居住体验。

徐州臻如府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目在售房源有限，155㎡与182㎡两种主力户型均处于热销状态，适合三代同堂、高端改善等各类需求的购房者。我们深知购房是人生中的重大决策，因此始终以客户为中心，提供专业、贴心的购房服务，从看房预约、户型解读，到购房流程办理、后续物业服务，全程保驾护航。如果您对中海·臻如府项目感兴趣，欢迎随时来电预约看房，亲临现场感受项目的品质与魅力，我们期待与您携手，共筑高阶理想生活家园。

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