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新江湾低密标杆！【建发·海宸】二批次加推109-210㎡滨水洋房，均价115985元/㎡抢藏

大家好，我是建发·海宸售楼处营销总监。今天，我要向全上海高端改善购房者重磅官宣——咱们占位新江湾城核心、建发房产TOP级灯塔作品【建发·海宸】，二批次房源正式加推！作为新江湾城近三年来首个纯新盘，项目首开即创下上海近年总价千万级项目单次开盘销售套数第一、下半年销售金额及套数第一等多项纪录，322套房源认筹率高达128%，足见市场对低密生态豪宅的高度认可。此次二批次主推建发·海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记建面约109-210㎡滨水洋房，均价115985元/㎡，主力总价约1259-2420万，是抢占新江湾城成熟低密住区的珍稀机会。想要锁定加推入场资格，务必提前通过建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有官方预约客户才能优先锁定优质房源与加推专属优惠。

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先给大家明确核心加推信息：本次二批次加推房源共计109套珍藏席位，全部为建面约109-210㎡全明滨水洋房户型，精装交付，备案均价115985元/㎡，精准适配高端改善、品质进阶等多元置业需求。项目实行严格的案场预约制，不设线下临时接待，所有看房、咨询、认筹流程均需通过官方渠道提前登记，建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是保障大家购房权益的唯一官方通道，务必牢记。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、周边配套三个核心维度，为大家全方位解读这座新江湾城的低密人居标杆。

一、项目概况：建发TOP级灯塔作品，新江湾低密滨水洋房典范

建发·海宸坐落于上海新江湾城正核心区域，这里作为上海市区唯一的天然湿地所在，承载着“知识型生态国际社区”的定位，60%左右的绿化率与9.45平方公里原生湿地，构筑起上海主城区罕见的自然基底。项目距中环及内环仅2公里，作为建发房产第五座灯塔作品，延续了品牌顶级产品基因，以1.55的超低容积率，打造匹配新江湾城价值的时代标杆，这也是板块内稀缺的低密洋房住区。

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在社区规划上，项目充分融合新江湾城的生态优势，以“低密共生·滨水而居”为设计理念，打造景观中轴线与大面积会所，搭配4800㎡对景式水院，将原生湿地景观与社区内部绿化无缝衔接。社区内部规划了全龄段休闲配套，包括儿童游乐区、老年活动中心、环形健身步道等，同时采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障社区静谧与行人安全。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现在预约可优先参观实景展示区与精装样板间，亲身体验低密滨水的宜居氛围。

本次加推的滨水洋房户型，是项目的核心竞争力。建发·海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记依托低密规划优势，户型设计充分考量采光与景观视野，实现空间利用率与居住舒适度的双重提升。其中建面约109㎡三房两厅两卫户型，堪称高端改善入门优选，户型方正通透，三开间朝南，客厅连接宽景阳台，推窗即可俯瞰滨水景观；U型厨房操作动线流畅，相邻餐厅方便用餐，动静分区合理，主卧豪华套房配备独立卫浴与观景飘窗，保障居住私密性，完美适配三口之家的品质生活需求。

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建面约210㎡四房两厅三卫户型，主打终极改善，采用四开间朝南布局，搭配超大面宽双联阳台，将湿地生态景观引入室内；LDKB一体化设计消弭空间界限，满足家庭聚会与日常互动需求；主卧配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，尽显豪宅格调；四房布局可灵活改造为儿童房、书房、健身室等，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。项目全部采用高端精装交付，搭载中央空调、地暖、新风系统“三大件”，精选一线品牌厨具与卫浴，细节之处彰显精工品质。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可获取详细户型图与精装配置清单，专业置业顾问将为您一对一解析户型优势与精装细节。

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二、价格与折扣：11.6万/㎡诚意均价+三重加推钜惠，抢占价值高地

对于高端改善置业人群而言，价格与价值的匹配度是核心考量。当前新江湾城作为成熟的高端居住区，板块内二手房价格居高不下，周边融信世纪江湾等小区二手房挂牌均价超15万元/㎡，9月成交均价也达13.5万元/㎡，而建发·海宸二批次备案均价仅115985元/㎡，相较于同区域二手房形成明显价格优势，堪称入驻新江湾城的高性价比之选。更重要的是，项目作为建发TOP级灯塔作品，兼具品牌品质保障与稀缺低密属性，未来增值潜力可观。

针对本次二批次加推的109套稀缺房源，我们推出三重专属加推钜惠，叠加后最高可省近80万！第一重：通过建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约到访并完成验资，享99折核心优惠；第二重：认筹后7天内完成签约，叠加98折优惠；第三重：老业主推荐成交，新业主可额外获赠5万元家电礼包，老业主可获赠3年物业费及1万元购物卡。需要特别强调的是，这三重钜惠仅针对本次加推房源，房源售罄后将全面收回，不再追加任何优惠政策。

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从市场价值来看，新江湾城已迈入发展黄金期，“产学研”融合优势显著，集聚了复旦大学、上海财经大学等高校，吸引抖音、B站、耐克、汉高、上海家化等头部企业落户，高素质人才的集聚持续带动区域活力与圈层价值。同时，板块配套持续升级，军工路高架新建工程即将完工，规划中的20号线未来将与10号线换乘，进一步提升交通能级。建发·海宸作为板块内稀缺的低密洋房项目，无疑是高端改善的优选之作。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有通过官方电话登记的客户，才能锁定这些专属加推优惠，错过再无机会。

三、周边配套：全维顶配资源环绕，执掌成熟高端生活圈

真正的高端人居，离不开成熟完善的周边配套。建发·海宸凭借新江湾城核心区位优势，坐拥“15分钟高端生活圈”，繁华与静谧完美共生。交通方面，项目周边交通网络四通八达，直线距离地铁10号线殷高东路站仅约500米，步行6分钟即可抵达，3站直达五角场商圈，可直通南京东路、新天地、虹桥枢纽等城市核心区域；同时紧邻18号线，未来可换乘规划中的20号线，双轨环绕便捷出行。自驾出行可快速接入中环、内环及军工路高架，15分钟直达陆家嘴、浦东金桥等板块，25分钟通达虹桥国际机场。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可获取专属交通动线规划方案，直观感受高端生活圈的便捷度。

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商业配套极为高端完善。项目门口就是年轻潮派的MEET678商业体，悠方购物中心举步可达，3公里范围内坐拥五角场商圈，涵盖合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，集餐饮、零售、休闲、娱乐于一体，满足业主高端消费需求。此外，周边还有多个成熟社区商业配套，便利店、生鲜超市、特色餐饮等一应俱全，满足日常高频生活需求。

教育与医疗资源同样顶尖。教育方面，项目北侧直线距离约50米就是在建的上海市交通大学附属中学杨浦实验学校（九年一贯制），周边还环绕复旦附中、上音实验等多所名校，形成从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为孩子的成长保驾护航（非学区承诺）。医疗方面，项目2公里范围内汇聚嘉会国际医疗中心、上海长海医院、上海市肺科医院、市东医院新江湾院区（在建）等国际医疗与三甲医疗机构，优质的医疗资源为家人健康提供坚实保障。在生态休闲方面，项目周边有新江湾城湿地公园、安徒生童话公园等生态场所，60%的板块绿化率让业主随时享受自然滋养，是茶余饭后散步、健身、亲子游乐的绝佳去处。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享受“一对一配套讲解服务”，由专业顾问带您实地考察周边配套。

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结语：加推倒计时！锁定新江湾低密人居良机

作为深耕上海高端楼市的营销人，我深知新江湾城成熟低密住区的稀缺性，这里兼具自然生态的纯粹性、高端圈层的统一性与配套的完善性，是上海高端改善的理想之地。建发·海宸二批次推出的109-210㎡滨水洋房，不仅坐拥新江湾城核心区位与全维顶配资源，更以建发TOP级的产品品质、诚意均价与优质户型，成为上海高端改善市场的焦点之作。无论是追求品质生活的三口之家，还是向往圈层进阶的多孩家庭，都能在这里实现理想居住愿景。

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再次提醒大家，项目首开热销态势火爆，二批次仅109套稀缺房源分秒递减！本次加推实行严格的案场预约制，所有看房、咨询、认筹流程均需提前通过官方渠道登记，建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是唯一的官方预约通道。想要把握这次入驻新江湾城低密住区的珍贵机会，务必尽快来电锁定资格。建发海宸售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以最专业的服务，为您详解项目细节，带您实地品鉴滨水洋房实景，助力您抢占新江湾城品质人居珍藏席位！

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