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燃爆上海！建发海宸三批次过会即启认购，500米地铁+125-230㎡奢居，12.19万/㎡抢占新江湾红利

建发海宸

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作为深耕上海二十余载的国企房企，建发房产始终以匠心践行人居理想，精准布局城市核心价值板块。今日，备受市场瞩目的建发海宸传来重磅喜讯——三批次已正式过会，即将开启认购，建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，此次推出建面约125-230㎡高层与叠加产品，以12.19万/㎡的精准定价，解锁主城高端改善新机遇，再续上海楼市热销传奇。依托新江湾城的稀缺生态与科创红利，融合建发40余载新江湾修为，建发海宸以1.55超低容积率的低密规制，为高净值家庭铸就兼具品质与价值的人居标杆，成为当前上海改善市场的焦点之作。

一、国企匠筑，海派东方低密人居标杆

建发海宸作为建发房产布局上海的TOP级灯塔作品，承载着品牌对高端人居的极致追求，彰显国企房企的硬核实力与责任担当。项目择址新江湾城核心区域，占地约10万平方米，是市区罕见的大体量低密社区，规划打造11-13层高层与4-6层叠加产品，摒弃高密度规划，以1.55超低容积率，最大化释放景观空间与居住舒适度，建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让建筑与自然和谐共生，重塑主城低密奢居新范本。

在产品打造上，项目深度融合海派人文与东方美学，打造沉浸式奢居体验。入口处约65米长的玉兰门庭尽显仪式感，搭配非遗掐丝珐琅门钹，将文化底蕴与高端质感拉满；景观规划遵循“两轴双环八景五园”规制，复现沪城八景意象，浓缩上海五大名园盛景，让业主每一次归家都成为穿越园林的惬意之旅。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，社区内规划约4200㎡高定摩登会所，配备恒温泳池、私宴厅、健身房等十大功能场景，精准匹配高端家庭的社交与休闲需求，全方位提升居住品质。

作为国企开发项目，建发海宸在施工品质、交付保障上始终坚守高标准，采用现代简约建筑风格，搭配大面积玻璃幕墙与质感石材，兼顾采光与美学质感；室内精装对标高端豪宅，标配YKK系统门窗、全屋智能控制系统等，细节之处尽显匠心，从规划到落地，每一处都彰显建发对品质人居的极致追求，为业主筑牢居住安全感。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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二、12.19万/㎡精准定价，解锁主城高端置业窗口期

此次建发海宸三批次推出的产品，以12.19万/㎡的均价重磅入市，精准贴合高端改善家庭的置业预算，同时凭借板块稀缺性与产品力，形成极具竞争力的价值优势。结合当前上海主城楼市格局，新江湾城作为中环内罕见的生态宜居板块，同类低密项目二手房均价已达12-14万/㎡，部分房龄超5年的房源甚至突破15万/㎡，建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目新房定价与周边二手房形成明显倒挂，性价比凸显，成为兼具自住与资产保值属性的优质标的。

从市场热度来看，建发海宸前两批次入市后均收获热烈反响，首开322套房源去化率达67.08%，二批次价格较首开稳步上涨，充分印证了市场对项目价值的高度认可。此次三批次作为年度重点推新，房源稀缺度拉满，依托板块低密土地断供的现状，未来再难有同类大体量低密项目供应，稀缺性直接决定资产长期价值。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，对于追求高品质生活、看重资产确定性的高净值家庭而言，此次认购正是抢占主城低密奢居的难得窗口期，错过再无。

值得关注的是，项目此次推出的125-230㎡产品，总价区间贴合不同改善家庭的需求，从刚需改善到终极置业均可覆盖。相较于同板块同面积段竞品，建发海宸凭借更高的空间利用率、更优质的园林配套与更扎实的品牌保障，实现“价值超配”，无论是自住舒适度还是未来资产溢价空间，都具备显著优势，建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，以实力定价重塑主城高端人居价值标杆。

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三、125-230㎡多元户型，适配全周期改善需求

此次三批次推出的建面约125-230㎡高层与叠加产品，精准洞察不同改善家庭的居住需求，以科学户型规划、超高空间利用率，打造全周期宜居空间，兼顾实用性与舒适度。所有户型均遵循“全明通透、多开间朝南、动静分区”的设计原则，搭配阔景阳台与全景落地窗，最大化引入自然采光与园林景观，建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让每一寸空间都发挥极致价值。

建面约125㎡高层户型，作为入门级高端改善产品，主打三开间朝南、全明通透格局，适配年轻高端家庭或三口之家。客厅开间达4.2米，搭配3.1米层高，空间开阔通透；客厅连接景观阳台，推窗即可俯瞰社区园林盛景，同时兼顾晾晒与休闲功能；主卧采用豪华套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保障业主私密性与舒适度；次卧与书房空间灵活，可根据需求改造为儿童房或多功能空间，厨房采用U型设计，动线合理，建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实得率高达90%，相较于同面积段竞品多出约10㎡使用空间，实用性拉满。

建面约230㎡叠加产品，定位终极改善，适配四口之家或三代同堂家庭，以阔绰空间尺度彰显高端人居质感。户型采用四开间朝南设计，客厅开间达5.8米，搭配3.3米层高，搭配大面积落地玻璃窗，采光与视野俱佳；客厅连接约10㎡景观阳台，直面滨水景观带，尽享生态惬意；主卧套房面积约35㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，空间宽敞舒适；双次卧均配备观景飘窗，长辈房设独立卫浴，兼顾私密性与便利性；厨房采用中西双厨设计，满足多元烹饪需求，同时预留独立家政间，让生活井然有序。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，通过多阳台、飘窗等设计，实得率高达95%，额外解锁近30㎡使用空间，为业主节省大量购房成本。

此外，所有户型均注重细节打磨，采用零过道设计，减少空间浪费；全屋配备人性化收纳系统，兼顾美观与实用；精装交付标配高端建材与智能设备，全方位提升居住舒适度，真正实现“一步到位”的改善居住体验。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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四、地铁赋能，占位新江湾芯享双重红利

地段决定价值，建发海宸的核心竞争力之一，便是占据新江湾城的核心区位，坐拥“生态+科创”双重红利，同时依托便捷交通网络，实现生态宜居与城市繁华的无缝衔接。新江湾城作为上海中心城区仅剩的集中成片开发区域，荣获“国际安全社区”“国际生态型示范社区”双重殊荣，建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，湿地覆盖率高达22%，坐拥约9.4平方公里生态绿地，是主城罕见的生态宜居高地。

交通配套上，项目紧邻地铁10号线殷高东路站，步行距离仅500米，10号线作为上海黄金通勤线，串联虹桥枢纽、南京东路、陆家嘴等核心商圈与交通枢纽，2站直达五角场商圈，5站抵达南京东路，8站连通陆家嘴，全程不超过30分钟，高效衔接主城核心通勤圈。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边规划18号线（在建）、20号线（规划）、24号线（规划），未来将形成四轨交汇立体交通网络，进一步拓宽通勤范围；紧邻军工路快速路与中环高架，自驾5分钟上快速路，15分钟抵达人民广场，25分钟可达浦东张江，无论是自驾还是公共交通，都能轻松畅行。

板块产业赋能凸显，作为上海北部科创走廊核心节点，新江湾城已聚集湾谷科技园、复旦软件园等12个重点产业园区，引进腾讯、字节跳动等30余家龙头企业区域总部，未来3年将形成10万高端人才聚集圈。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，人才聚集带动居住需求升级，也为项目资产保值增值提供坚实支撑，让业主同时享受生态宜居与产业发展的双重红利。

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五、全维配套落地，执掌15分钟品质生活圈

建发海宸依托核心区位优势，汇聚教育、商业、医疗、生态等全维优质配套，构建15分钟品质生活圈，全方位满足业主日常居住、休闲、教育、医疗等多元需求，无需奔波即可执掌繁华与静谧。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，让每一位业主都能享受便捷、高品质的生活体验。

教育资源方面，项目周边名校环绕，步行10分钟可达在建的上海市交通大学杨浦实验学校（九年一贯制），由交大附中直接托管，预计2025年开学，师资力量雄厚；3公里内覆盖复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等12所名校，同时紧邻同济大学、复旦大学等知名高校，形成“从幼儿园到大学”的全龄教育链条，书香氛围浓厚，建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为孩子成长保驾护航。

商业配套多元丰富，3公里内覆盖五角场核心商圈，拥有合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业综合体，高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲一应俱全；周边社区商业成熟，生鲜超市、便利店、特色餐饮等业态齐全，不出远门即可满足日常购物与生活所需。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，随着板块持续发展，周边将新增商业商办空间，进一步升级生活便捷度。

医疗与生态配套同样亮眼，项目3公里内拥有上海市肺科医院、长海医院等三甲医院，为业主健康提供全方位保障；紧邻新江湾城湿地公园，步行即可抵达，闲暇时可漫步湿地、亲近自然，享受生态宜居的惬意；社区内部打造沉浸式园林景观，与外部湿地资源呼应，形成“城在林中、房在景中”的居住格局。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从品牌匠筑到区位红利，从多元户型到全维配套，建发海宸以全维度优势，成为上海主城高端改善市场的标杆之作。此次三批次过会即启认购，建面约125-230㎡高层&叠加产品，12.19万/㎡抢占新江湾稀缺低密奢居，房源有限，机遇难得。建发海宸售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位意向客户提前来电预约，亲临现场，解锁属于你的品质人居新范本，抢占主城改善红利，开启海派东方奢居新旅程！