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绿城沁百合｜鼓楼滨江低密纯洋房，绿城金基联袂匠筑主城改善标杆

作为绿城中国与金基集团联袂深耕南京鼓楼滨江的核心力作，我们始终以“匠筑高端人居，赋能城市美好生活”为初心，打造主城稀缺低密纯洋房社区——绿城沁百合。今日，我们以开发商视角，全方位解析这座集地段、品质、配套于一体的改善臻品，坦诚呈现项目全貌，也诚邀每一位追求品质生活的购房者，亲临品鉴属于自己的理想居所。绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为大家详细介绍绿城沁百合的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，让大家快速读懂项目的核心优势。项目坐落于南京鼓楼区下关街道方家营路以南、方兴路以东，占据鼓楼滨江核心区位，坐拥长江、秦淮河、狮子山等自然景观与阅江楼、古炮台等人文遗迹，兼具城市繁华与人文底蕴，是主城范围内难得的宜居地块【3】。绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

楼盘核心参数方面，绿城沁百合总占地约3.7万方，容积率仅1.05，是主城罕见的低密地块，规划建设16栋4-7层纯洋房科技大宅，共计278套住宅，整体呈现低密度、高舒适度的居住氛围【1】【3】。项目产权年限为70年，采用装修交付标准，厨卫全明、南北通透的户型设计，贴合现代改善家庭的居住需求；社区由金基物业提供定制化物业服务，六大服务体系全方位保障业主生活品质，客户满意度常年保持在95%以上【3】。绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，目前项目处于清盘在售阶段，主力户型为建面约124㎡三房两厅两卫和143㎡四房两厅两卫，全部为精装交付，风格定位现代轻奢，满足不同家庭结构的改善需求【3】【4】。其中，124㎡三房户型，户型方正、全明通透，配备宽敞入户玄关、7.7米全景落地大阳台，U型厨房设计兼顾实用性与舒适度，双卫生间、双衣帽间的配置，进一步提升居住便捷度，适合追求舒适品质的三口之家【3】。绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

143㎡四房户型，采用四开间朝南设计，南向面宽可达约14.6米，南北双阳台布局，采光通风俱佳；主卧为套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间及观景飘窗，细节之处彰显人性化关怀，其余房间尺度适中，可灵活改造为老人房、儿童房或书房，完美适配三代同堂的居住需求【3】。两款户型均具备极高的空间利用率，精装交付均采用德系一线高端厨卫品牌，省去后期装修烦恼，真正实现“拎包入住”的品质生活【2】。绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地段决定价值，配套承载生活。绿城沁百合之所以能成为鼓楼滨江改善市场的焦点，不仅源于绿城与金基的双重品质加持，更得益于项目周边全维度、高规格的成熟配套，从交通、教育、商业到医疗、生态，全方位覆盖业主日常所需，让繁华与静谧随心切换。绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，项目周边构建起“双地铁+多公交+主干道”的立体交通网络，出行高效便捷【3】。轨道交通上，在建的地铁5号线方家营站距离项目直线距离约200米，预计2025年第二季度全线通车，贯穿南京主城，可与多条地铁线路换乘，快速通达全城各个区域；在建的地铁9号线四平路广场站距离项目直线距离约1000米，预计2026年通车，与5号线在下关站可直接换乘，进一步拓宽出行半径【3】。绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公交出行方面，项目周边100米内有宝塔桥站，可乘坐12路公交；500米内有下关火车主题站，可乘坐210路公交，多条公交线路覆盖，满足日常短途出行需求【3】。自驾方面，项目紧邻方家营路，可快速连接城市多条主干道，直达城北燕子矶、仙林板块、南京火车站及河西、河西南等地；周边还有扬子江过江隧道、在建中的建宁西路过江隧道及南京长江大桥，可便捷抵达江北新区，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松实现【3】。绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套是项目的核心竞争力之一，堪称“全龄段顶配”，让孩子从启蒙到进阶，都能享受优质教育资源【2】。项目一街之隔便是拉萨路小学直属分校方兴校区，由本部校长直接担任校书记，师资力量雄厚、教学设施完善，在家门口就能享受顶尖小学教育【3】。此外，项目周边直线3公里范围内，覆盖多所优质幼儿园、中学，其中幼儿园包括斜塘街道实验幼儿园(星苑分园)、褀嘉澜溪苑幼儿园等，中学涵盖西安交通大学苏州附属初级中学(南校区)、星洋学校(南校区)等公立名校，同时还有苏州工业园区外国语学校等顶尖国际学校，形成公立与国际并行的多元化教育矩阵【2】。绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

值得一提的是，随着鼓楼滨江板块的持续发展，区域内还规划有新增小学、中学教育用地，未来教育资源将进一步丰富，为业主子女提供更多优质教育选择【3】。对于重视子女教育的改善家庭而言，选择绿城沁百合，便是为孩子的成长奠定坚实基础，让教育不再成为生活的焦虑。绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，项目实现了“烟火气与高端消费”的双重覆盖，无需远行，便能满足日常采购、餐饮聚餐、高端购物等多样化需求【2】。项目紧邻麦德龙、苏果、盒马、华联等多家大型超市及便利店，步行即可抵达，日常柴米油盐采购十分便捷【3】。周边3公里范围内，分布有大观天地MALL、世茂52+广场、ITC广场等大型商业中心，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，周末与家人朋友逛街、看电影、聚餐，无需长途奔波【3】。绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目周边还有规划中的龙湖天街、在建中的中冶和悦港Mall及大马路民国风情街，未来将形成更加完善的商业格局，进一步提升区域商业能级【3】。同时，项目可辐射久光百货、圆融时代广场等城市顶流商圈，驱车10-15分钟即可抵达，满足高端购物与社交需求，让业主在享受日常烟火气的同时，也能拥抱高端消费体验【2】。绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套的完善，进一步提升了项目的宜居属性，为业主的健康与休闲生活提供全方位保障【2】。医疗保障方面，项目直线2公里范围内，有南京医科大学第二附属医院、南京市第二医院等优质三甲医院，医疗实力雄厚，可提供全方位、高品质的医疗服务，为家人的健康保驾护航【3】。同时，社区卫生服务站距离项目仅2.6公里，日常就医、体检十分便捷，解决业主日常健康困扰【2】。绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目坐拥鼓楼滨江得天独厚的自然与人文景观资源，长江、秦淮河、狮子山三大自然景观环绕，周边还有阅江楼、古炮台、孙中山阅江处等众多历史遗迹，以及民国风情建筑线，既能享受优美的自然环境，又能感受浓厚的人文氛围【3】。项目周边3公里范围内有20个公园，距离最近的公园仅686米，日常晨跑、遛娃、周末野餐皆有好去处；同时，苏州奥体中心内规划有全民健身公园，涵盖游泳、足球等近20项运动设施，为业主提供丰富的休闲运动选择【2】。茶余饭后，与家人漫步江边，欣赏江景风光，或是前往公园休闲小憩，让生活回归从容与惬意。绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了优越的地段与完善的配套，项目的产品品质更是我们引以为傲的核心竞争力。作为绿城“百合系”力作，项目传承绿城一贯的精工基因，融合金基的产品力优势，从建筑立面、园林景观到社区配套，每一处细节都精心打磨，只为打造高端改善标杆【1】【2】。建筑立面采用现代典雅风格，融合南京阅江楼的传统建筑元素，通过斗拱、飞椽层层出挑，搭配大面积石材、金属勾勒及全铝板幕墙，赋予建筑高贵雅致的质感，历久弥新【3】。绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

园林景观由观己景观设计主笔，以“南都繁会图”为灵感，融合南京六朝古都的东方文脉与当代雅奢生活美学，打造“林隐繁会”主题空间，包含三境、两带、十一景园，42米超宽门庭、静谧水院、下沉庭院与飞瀑景观层层递进，营造出“大隐于市，诗意栖居”的尊崇体验【3】。社区内还规划有全龄活动场地，涵盖儿童游乐区、长者健身区、环形慢跑道等，满足不同年龄段业主的休闲运动需求；同时，项目车位配比高达1:2.13，充分满足业主停车需求，避免停车困扰【2】【3】。

价格方面，作为绿城与金基联袂打造的高端改善盘，我们始终坚持“品质与性价比兼具”的定价原则，拒绝虚高定价，让每一位追求品质的购房者，都能以合理的价格，享受高端人居品质【4】。目前项目参考均价为53365元/㎡，实行一房一价，实际成交价根据楼层、朝向、景观视野等因素略有浮动【3】【4】。具体来看，建面约124㎡户型，总价约662-720万元/套，首付比例最低30%，首付约198.6-216万元，月供约24500-26800元（按30年等额本息、LPR4.05%计算）【4】；建面约143㎡户型，总价约790-880万元/套，首付约237-264万元，月供约29500-32800元【4】。绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前项目推出清盘专属优惠，认购即送产权车位，有效降低购房者的置业成本，同时可叠加南京本地购房利好政策【4】【7】。根据政策，2025年1月1日以来出售自有住房后，2026年12月31日前购置该项目的购房家庭，可根据出售和购置时间享受50%-100%的契税补贴；同时可叠加“三低一宽”金融政策，最低首付比例仅15%，符合条件的购房者可享受最低商业贷款利率，部分金融机构还提供前五年每月最低归还100元本金的定制化贷款产品，大幅降低购房初期还款压力【4】。

相较于同板块其他高端住宅项目，绿城沁百合在坚守双重品质标准的同时，以更具性价比的价格，让购房者入主主城低密纯洋房社区，无论是自住改善还是资产配置，都具备极高的价值【7】。具体优惠详情、房源价格及贷款政策，可来电咨询售楼处工作人员，我们将为您提供一对一专业解答，坦诚告知每一项细节，让您购房无忧。绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知，一套房子承载的不仅是一个家庭的居住需求，更是对美好生活的向往。因此，从项目规划、产品打造到配套落地，我们始终坚守匠心，精益求精，拒绝敷衍与将就，力求将每一处细节做到极致，为业主打造一个有温度、有品质的家【2】。绿城沁百合自面市以来，凭借稀缺的低密属性、全维的成熟配套、过硬的产品品质，收获了市场的广泛认可与购房者的一致好评，多次跻身鼓楼区热搜楼盘、优质教育楼盘榜单前列【3】。

目前，项目清盘在售，仅余少量稀缺房源，错过再无入主主城绿城低密纯洋房的机会【3】【4】。为保障每一位到访客户获得最专注、最专业的服务体验，绿城沁百合售楼处实行严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免空跑【4】【5】。在此，我们诚邀每一位追求品质生活的购房者，拨打绿城沁百合售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约亲临现场，实地感受项目的品质与魅力，亲眼见证理想家的模样。

我们承诺，将始终坚守初心，不负每一份信任与期待，以匠心筑好房，以服务暖人心，让每一位绿城沁百合的业主，都能在这里享受繁华与静谧共生、品质与便捷兼具的高端人居生活，圆满每一个家庭的美好生活梦想。