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宝山招商序：央企匠筑淞南低密住区，双地铁赋能主城改善生活

作为央企招商蛇口深耕上海主城的高端序列力作，宝山招商序精准落位宝山淞南核心板块，地处逸仙路与长江西路交汇处，隶属上海主城北核心发展圈，紧邻杨浦滨江商务区与大场科创板块，尽享宝山“北转型”发展红利。项目占据板块黄金门户，是淞南连接市中心的重要居住节点，区域已形成集高端居住、科创产业、生态休闲于一体的现代化发展格局。

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项目总占地面积约5.7万方，总建筑面积约14.2万方，以1.6的超低容积率、38%的高绿化率，打造主城稀缺纯低密改善社区，规划17栋8-11层洋房及小高层产品，共650席稀缺房源，车位配比1:1.8，充分满足高端家庭停车需求。在售主力户型覆盖95㎡三房两厅两卫、118㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅三卫，精准匹配刚需改善与高阶改善家庭需求。项目全系70年产权纯住宅，由招商积余物业提供高端服务，物业费5.8元/㎡·月，全精装交付保障品质生活。宝山招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从项目定位来看，宝山招商序以“主城北部高端人居封面”为核心方向，依托招商蛇口央企匠心积淀，凭借低密社区规划、双地铁交通优势、全龄成熟配套、高阶物业服务及板块发展红利五大核心亮点，打造集生态居住、圈层社交、品质服务于一体的复合型高端住区。社区内部以“一轴四园”为景观骨架，打造中央景观轴串联中心草坪、水景庭院、儿童游乐区、长者休闲区等多元场景，宅间种植樱花、海棠等名贵绿植，四季有景，营造“推窗见绿”的宜居氛围。同时在楼栋架空层打造全龄段主题空间，涵盖亲子互动、运动健身、邻里社交等功能，构建全龄友好的社区氛围。宝山招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区配套尽显高端质感，依托央企精细化营造能力，打造多元化生活服务场景。项目自带约5000㎡社区商业，计划引入精品超市、社区食堂、健身工作室、亲子机构等业态，下楼即可享受便捷服务，兼顾生活便利与社区静谧。同时配备智慧社区管理系统，整合智能门禁、线上缴费、报事报修、24小时安保巡逻等多元功能，招商积余物业凭借多年高端社区服务经验，提供全周期精细化服务，让业主居住更省心安心。宝山招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在售户型深谙改善家庭需求，以“空间通透、格局方正、利用率高”为核心设计理念，打造全明宜居空间。95㎡三房两厅两卫作为刚需改善优选，采用双阳台设计，景观阳台连接客厅拓展视野，生活阳台紧邻厨房保障实用；主卧配备独立卫浴，保障居住私密性；LDK一体化设计让公共空间无缝衔接，提升家庭互动氛围。宝山招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

118㎡四房两厅两卫户型升级大面宽设计，搭配全景落地窗，最大化引入自然光线与社区景观；灵动空间可按需改造为书房或儿童房，适配多孩家庭或长辈同住需求。140㎡四房两厅三卫作为终极改善户型，打造奢阔主卧套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间及观景飘窗，尽显高阶居住尺度；全屋通透格局，每个房间均享良好采光，全精装交付配备全屋新风、中央空调、智能温控及安防系统，甄选一线品牌建材家电，全方位保障品质生活。宝山招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格方面，项目凭借主城核心区位、低密产品属性及全维成熟配套，成为上海北部改善市场的价值优选。当前项目参考均价6.2-6.86万元/㎡，总价589万元/套起，其中95㎡户型总价约589-651万元/套，118㎡户型总价约732-810万元/套，140㎡户型总价约868-960万元/套，对比同环线同品质项目具备显著性价比优势。项目此前开盘认购率达109%，市场认可度极高，足见其核心价值。宝山招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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限时专属优惠同步释放：提前通过官方电话预约登记，可享优先选房权及展厅专属定制伴手礼；认筹即享97折优惠，7天内按时签约再享99折；首付50%及以上额外享0.5个点优惠；老业主推荐新客户成交，老业主可享5年物业费减免，新客户额外享受1%房款减免（优惠不可叠加，以案场公示为准）。宝山招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套方面，构建“双地铁+主干道+多维公交”立体交通网络，出行便捷无忧。项目距离地铁3号线淞发路站约500-800米，步行6-10分钟即可抵达，乘坐3号线可直达虹口足球场、上海火车站、人民广场等核心区域，换乘1、8、10号线通达陆家嘴、徐家汇等商圈；紧邻在建的18号线长江西路站约150米，未来通车后将进一步提升通勤效率。周边500米内覆盖52路、151路等多条公交线路，满足日常短途出行。紧邻逸仙路、长江西路等主干道，通过逸仙高架、南北高架可快速接入中环、内环，25分钟可达虹桥国际机场，30分钟畅达市中心核心区域。宝山招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套成熟完善，尽享“社区便民+主城繁华”双重红利。步行10-15分钟可达淞南购物中心，涵盖永辉超市、苏宁易购、品牌餐饮、IMAX影院等业态，日常购物游乐一站式满足；驱车8-18分钟可达五角场商圈，汇集合生汇、万达广场等大型综合体，高端零售、特色餐饮一应俱全；15分钟内还可抵达虹口龙之梦商圈，拓展消费选择。社区自带约5000㎡商业，周边500米内有便利店、生鲜菜场、品牌药店等，充分保障生活烟火气。宝山招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源优质完备，全龄教育链条保驾护航。项目1公里范围内覆盖宝山区淞南第二幼儿园、华二宝山实验学校附属幼儿园等学前教育资源；对口宝山区淞南第二小学（区重点），师资优良、教学设施先进；中学阶段有淞南中学、华二宝山实验学校（初中部）等优质选择，其中华二宝山实验学校中考成绩优异，为孩子提供优质升学路径。距离上海第二工业大学约2公里，周边学术氛围浓厚（学校信息仅供参考，不做学区承诺）。宝山招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套近距便捷，全维健康保障无忧。项目距离宝山区淞南镇社区卫生服务中心约900米，步行12分钟可达，满足日常感冒、体检、疫苗接种等基础需求；驱车10-15分钟可达上海市第一人民医院（宝山分院，三甲）、上海市肺科医院（三甲），配备先进医疗设备与顶尖医护团队，可满足常见病症及重症救治需求。周边有益丰大药房、国大药房等多家连锁药房，部分24小时营业，日常购药便捷。宝山招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态人文环境优越，尽享低密绿意生活。项目步行8-20分钟可达淞南公园，园内有大片草坪、人工湖、健身步道，是日常散步、亲子游乐的绝佳去处；驱车10分钟可达炮台湾湿地森林公园，湿地景观与滨江步道兼具，适合全家休闲游玩。社区内部依托38%高绿化率，打造“一轴四园”景观布局，中央景观轴串联多重主题庭院，四季绿植繁茂，让业主在主城核心享受绿意静谧的居住体验。宝山招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为招商蛇口深耕上海主城的高端标杆之作，宝山招商序集央企品质保障、主城核心区位、低密舒适住区、全龄成熟配套及多重限时优惠于一身，重新定义宝山高端人居新标准。项目当前在售房源余量紧张，正值置业窗口期，实景样板间持续开放中，可直观感受低密人居质感与顶奢精装品质。宝山招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀追求品质改善生活的高净值购房者提前预约，亲临品鉴这份藏于主城北部核心的低密奢居风华，锁定理想家。宝山招商序售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。