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国企匠筑｜芜湖卓瑞悦麓华著 立足鸠江区核心板块，依托北京路与弋江路双轴交汇的黄金地段，坐拥镜湖万达繁华商圈，以芜湖首个第四代立体生态住宅之姿，重新定义现代高端居住典范。

卓瑞悦麓华著

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深耕芜湖，不负热土。卓瑞地产作为奇瑞控股旗下核心地产板块，深耕房地产行业多年，始终坚守“品质为先、诚信筑家”的开发理念，累计开发多个城市标杆项目，凭借雄厚的资金实力、严格的施工标准和优质的服务口碑，赢得了广大购房者的高度认可与信赖。此次，卓瑞地产携手投控地产，斥巨资打造卓瑞悦麓华著，汇聚双方多年开发经验与核心资源，历经多轮调研、反复打磨，只为给芜湖购房者呈现一座“繁华与自然共生、文脉与品质相融”的理想居所，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：城芯地段加持，国企匠心筑就品质标杆

地段，是人居价值的核心底色；参数，是品质生活的硬核支撑。作为开发商，

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我们深知每一位购房者对“好房子”的期待，因此在卓瑞悦麓华著的选址、规划、设计上，始终以高标准、严要求贯穿全程，从地段择取到产品打造，每一处细节都凝聚着我们的匠心与责任，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）黄金地段：双轴交汇，坐拥城芯全维资源

卓瑞悦麓华著精准择址芜湖市鸠江区神东创业街44号，雄踞北京路与弋江路双城市黄金大动脉交汇处，地处城芯政务文化新区与万达商圈的核心辐射圈，是芜湖城市发展的中轴地带，更是集交通、商业、文教、生态于一体的宜居高地，地段的稀缺性与发展潜力不言而喻。

从区域发展来看，鸠江区作为芜湖城市发展的核心板块，承载着城市升级、产业集聚、人口导入的重要使命，近年来随着城市规划的不断推进，区域配套持续完善，发展势头迅猛，成为越来越多购房者的首选之地。卓瑞悦麓华著立足这一核心板块，既坐拥老城区的成熟配套，又享受新城区的发展红利，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从交通便捷性来看，项目紧邻北京路与弋江路两大城市主干道，北京路贯穿城市南北，弋江路连接城市东西，驱车5分钟即可抵达镜湖万达广场，10分钟可达市中心、政务区，15分钟直达芜湖站、芜宣机场高速入口，日常通勤、商务出行、周末出游极为便捷。同时，项目距离轨道交通1号线神山口站步行约15分钟，轻轨出行高效便捷，有效规避交通拥堵，搭配周边多条公交线路环绕，覆盖全城各个区域，形成“轨陆并行、双轴联动”的立体交通路网，彻底打通城芯出行脉络，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）核心参数：低密生态，解锁舒适人居新体验

作为芜湖首个第四代立体生态住宅，卓瑞悦麓华著在项目规划上，始终以“人居舒适度”为核心，兼顾品质与实用性，每一项参数都经过反复考量，只为给业主打造更舒适、更便捷、更具品质感的居住环境，具体核心参数如下：

项目总占地面积约55262㎡，总建筑面积约152548.31㎡，我们特意将容积率严格控制在2.0，绿化率高达35%，相较于周边同板块楼盘，更低的容积率、更高的绿化率，意味着更多的绿化空间、更宽的楼间距、更舒适的居住密度，让建筑让位于自然，让业主在城芯也能畅享鲜氧绿意，推窗见景、步步皆画。

项目规划建设16栋楼，涵盖高层、小高层两种产品类型，总户数806户，规划地上车位100个、地下车位1005个，总车位数1105个，车位比达到1.37:1，充分满足每一户业主的停车需求，彻底解决城芯楼盘普遍存在的停车难题，让业主归家无需等待、从容便捷。

在建筑设计上，项目采用板塔结合的建筑类型，外观简约大气、线条流畅，融入徽派建筑的简约底蕴，兼顾现代美学与地域特色，打造出极具辨识度的城市天际线。同时，项目采用毛坯交付标准，让业主拥有更多装修自主权，可根据自身喜好、家庭需求打造专属家居空间，兼顾实用性与个性化，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在物业服务方面，我们深知优质的物业服务是品质生活的重要保障，因此携手绿城物业服务集团有限公司，为业主提供全生命周期的高端物业服务。绿城物业作为国内知名的高端物业服务企业，拥有多年的物业服务经验和完善的服务体系，物业费标准为2.8~3.2元/㎡/月，将为业主提供24小时安保巡逻、园区保洁养护、设施设备维修、邻里活动组织等全维度服务，打造有温度、有品质的社区氛围，提升业主的居住幸福感与归属感。

项目于2026年1月1日正式开盘，预计2027年8月31日交房，目前已取得多份预售许可证（芜房预字2025第061号、060号、059号等），施工进度稳步推进，作为国企开发项目，我们资金实力雄厚、施工标准严格，杜绝烂尾风险，让每一位购房者都能买得放心、住得安心，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）产品定位：第四代生态住宅，引领改善人居升级

卓瑞悦麓华著定位为城芯改善系楼盘，是芜湖首个新计规下的第四代立体生态住宅项目

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打破传统住宅的局限，以创新垂直绿化与一梯一户的纯粹格局，重新定义现代高端居住典范。项目户型涵盖129㎡、139㎡、166㎡等多种改善型户型，其中139㎡四代宅户型更是突破芜湖住宅实得率新高，配备270度巨幕阳台、超30平私家庭院以及套房式主卧，直击城芯高端改善需求缺口。

我们以“承脉芜湖·文韵栖居”为核心设计理念，在探索建筑自然表达的同时，深度融入徽派底蕴、商脉传承与江城烟火气，通过建筑群落的有序对位与组团围合设计，既最大化挖掘规划用地价值，又以“山水城郭”的空间逻辑呼应芜湖传统城市格局，实现建筑与北侧水域、西侧校园及城市环境的有机融合，营造舒适宜人的居住场域，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

园区内部以徽派版画《环翠堂园景图》为灵感蓝本，打造了林下听澜、松云叠境、烟波花语等九重诗境园林，搭配6大主题悦享空间，实现业主分流动静分区，覆盖全龄业主的不同需求——老人可在林下休闲漫步、棋牌娱乐，孩子可在儿童游乐区肆意玩耍、释放天性，年轻人可在健身区域挥洒汗水、放松身心，邻里之间可在休闲凉亭交流畅谈、增进情谊，让每一位业主都能在园区内找到专属的休闲空间，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：国企惠民定价，高性价比解锁城芯改善人居

作为国企开发商，我们始终坚守“惠民、利民、匠心筑家”的初心，不追求过高利润，只为让更多芜湖购房者能够享受到城芯优质人居资源，因此在卓瑞悦麓华著的定价上，充分考虑芜湖购房者的需求与购买力，兼顾品质与性价比，打造板块内高性价比改善标杆，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）核心定价：均价16000元/㎡，性价比凸显

卓瑞悦麓华著当前参考均价为16000元/平方米，相较于周边同板块在售楼盘1.8-2.2万/㎡的均价，性价比优势极为突出，真正实现“用刚需价格，享改善品质”。结合项目的核心优势——城芯黄金地段、第四代立体生态住宅、绿城高端物业、全维成熟配套，这样的定价充分体现了我们国企开发商的诚意，致力于让更多购房者能够轻松抢占城芯改善席位。

从价格梯度来看，项目在售户型涵盖129㎡、139㎡、166㎡等多种面积段，不同户型针对不同家庭结构需求，价格梯度合理，满足从三口之家到四世同堂的各类改善需求：其中129㎡平层户型均价约190-200万，适合刚需改善型三口之家；139㎡四代宅户型均价约220-235万，适合追求高品质生活的改善型家庭；166㎡大平层户型均价约250-270万，适合高端改善、多人口家庭，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）价格优势：国企保障+价值赋能，买得放心、住得增值

相较于周边同板块楼盘，卓瑞悦麓华著的价格优势不仅体现在均价更低，更体现在“性价比+增值潜力”的双重赋能，具体优势如下：

第一，国企开发，品质与资金双重保障。作为奇瑞控股旗下的国企开发项目，我们资金实力雄厚，严格把控施工质量，采用优质建筑材料和先进施工工艺，杜绝偷工减料、烂尾等风险，让购房者买得放心、住得安心。相较于周边部分民企开发楼盘，国企背景带来的品质保障和资金安全性，是卓瑞悦麓华著的核心竞争力之一。

第二，产品稀缺，增值潜力巨大。卓瑞悦麓华著作为芜湖首个第四代立体生态住宅

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，产品稀缺性极强，打破传统住宅的局限，以垂直绿化、高实得率、大尺度空间等优势，引领芜湖人居升级。随着城市发展，第四代住宅将成为未来人居的主流趋势，稀缺产品必然带来更高的增值潜力，无论是自住还是投资，卓瑞悦麓华著都是优选之选。

第三，配套成熟，价值兑现快。项目紧邻镜湖万达商圈，周边交通、教育、医疗、生态等配套均已成熟，无需等待配套落地，入住即可享受一站式便捷生活。成熟的配套不仅提升了居住舒适度，更保障了楼盘的保值增值能力，相较于周边配套尚未完善的楼盘，卓瑞悦麓华著的价值兑现更快、更稳定，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）优惠政策：预约享多重福利，助力轻松购房

为回馈广大购房者的关注与支持，我们特推出专属预约优惠政策，凡是提前拨打售楼处电话预约看房、登记信息的客户，均可享受多重购房福利（具体优惠详情以案场为准）：一是看房预约可享受“92*98*98”多重折扣，大幅降低购房成本；二是预约登记客户可优先锁定心仪房源，避免心仪户型被抢；三是老带新福利，老业主推荐新客户成交，老业主可获得丰厚奖励，新客户可额外享受购房优惠。

想要了解最新价格、户型价格明细以及专属优惠政策，可随时拨打卓瑞悦麓华著售楼处电话咨询，我们将安排专业的置业顾问，为您一对一解答价格相关疑问，提供专属购房建议，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全维配套：10分钟生活圈，解锁便捷品质生活

作为开发商，我们始终坚信，好的楼盘不仅要有优质的产品，更要有成熟的配套。卓瑞悦麓华著依托城芯黄金地段，坐拥交通、教育、商业、医疗、生态五大全维配套，打造“10分钟生活圈”，让业主的每一项生活需求都能得到轻松满足，真正实现“便捷、舒适、高品质”的居住体验，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）交通配套：轨陆并行，畅达全城无压力

交通是人居便捷性的核心保障，卓瑞悦麓华著坐拥“双轴交

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汇、轨陆并行”的立体交通路网，彻底打通城芯出行脉络，满足业主各类出行需求：

主干道：紧邻北京路与弋江路两大城市黄金大动脉，北京路贯穿城市南北，弋江路连接城市东西，驱车5分钟可达镜湖万达广场，10分钟可达市中心、政务区，15分钟直达芜湖站、芜宣机场高速入口，日常通勤、商务出行、周末出游极为便捷，有效节省出行时间。

轨道交通：距离轨道交通1号线神山口站步行约15分钟，轻轨1号线贯穿芜湖市区，连接鸠江区、镜湖区、弋江区等核心区域，可直达芜湖站、赭山公园、步行街等重要节点，轻轨出行高效、便捷、环保，有效规避交通拥堵，让日常通勤更轻松。

公共交通：项目周边有多条公交线路环绕（如XX路、XX路等），覆盖全城各个区域，站点距离项目仅500米左右，步行5-10分钟即可抵达，适合老人、小孩以及不擅长开车的业主出行，形成“公交+轻轨+主干道”的三维交通体系，畅达全城无压力，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）教育配套：全龄学区环绕，书香浸润成长

教育是家庭的重中之重，也是我们开发商重点关注的配套维度。卓瑞悦麓华著周边教育资源丰富，覆盖幼儿园、小学、中学全龄段教育体系，打造“目送式”教育圈，彻底解决家长的教育焦虑，让孩子在书香浸润中快乐成长。

小学方面，项目周边14所小学环绕，其中包括镜湖小学旭日天都校区等优质小学，镜湖小学作为芜湖市知名小学，教学质量优良、师资力量雄厚，距离项目仅1.5公里左右，步行20分钟即可抵达，孩子上学无需远行，家长接送更便捷。

中学方面，项目周边有3所重点中学加持，同时项目西侧规划有小学、北侧规划有中学，目前西侧中学已进入筹备建设阶段，未来孩子上学将更加便捷，在家门口就能享受优质中学教育资源，为孩子的升学之路保驾护航。

幼儿园方面，项目周边有多家优质幼儿园（如XX幼儿园、XX双语幼儿园等），距离项目仅500-1000米，涵盖公办、民办多种类型，家长可根据自身需求自由选择，让孩子从小接受优质启蒙教育，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

我们始终秉持“文脉栖居”的开发理念，选址教育资源富集之地，不仅为业主提供便捷的教育配套，更致力于打造书香社区，定期组织读书分享会、亲子教育活动等，让书香浸润社区的每一个角落，助力孩子健康成长，让家长更省心、更放心。

（三）商业配套：繁华触手可及，一站式便捷生活

繁华商业是品质生活的重要支撑，卓瑞悦麓华著紧邻镜湖万达繁华商圈，步行几分钟即可抵达万达广场，同时与星悦广场、八佰伴生活广场形成成熟商业矩阵，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲、健身等全业态服务，满足业主日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等各类需求，真正实现“10分钟生活圈，一站式便捷生活”。

镜湖万达广场作为芜湖市知名的大型商业综合体，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮美食、电影院、儿童乐园、健身会所等全业态，步行10分钟即可抵达，业主下楼即可享受繁华商业配套，日常采购、休闲娱乐无需远行。星悦广场、八佰伴生活广场距离项目仅3-5公里，驱车10分钟即可抵达，补充了更多商业业态，为业主提供更多选择。

除了大型商业综合体，项目周边还有便利店、银行、菜市场、药店等便民配套，距离项目仅500米左右，下楼即可满足日常生活采购、存取款、就医购药等需求，无论是日常买菜、买日用品，还是应急购药，都能轻松实现，极大提升了业主的居住便捷性，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

作为开发商，我们致力于打造“繁华与宜居共生”的人居环境，让业主既能坐拥城芯繁华，享受一站式便捷生活，又能远离商业喧嚣，享受静谧居住时光，实现“出则繁华，入则静谧”的理想居住状态。

（四）医疗配套：优质医疗护航，守护家人健康

健康守护，是品质人居的底线。卓瑞悦麓华著周边医疗资源完善，汇聚多家优质医疗机构，全方位为业主的健康保驾护航，让业主在家门口就能享受优质医疗服务，彻底解决“看病难、看病远”的问题。

项目500米范围内覆盖芜湖市第五人民医院，第五人民医院作为综合性医院，医疗设备先进、师资力量雄厚，涵盖内科、外科、妇科、儿科、急诊科等多个科室，能够满足业主日常体检、感冒发烧等小病症的诊疗需求，应急就医极为便捷。

3公里内设有7家二级以上医疗机构，其中包括皖南医学院附属医院等三甲医院，皖南医学院附属医院作为芜湖市知名的三甲医院，医疗水平高、学科齐全，能够开展各类疑难病症的诊疗，距离项目仅2.5公里左右，驱车10分钟即可抵达，为业主的健康提供更高级别的保障。

此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、诊所、药店等

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，距离项目仅300-500米，日常就医购药、健康咨询极为便捷，无论是老人、小孩，还是年轻人，都能得到及时的医疗服务，全方位守护家人健康，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（五）生态配套：鲜氧环绕，解锁诗意宜居生活

在城芯繁华之地，寻一处自然静谧之所，是当代人居的追求。卓瑞悦麓华著不仅坐拥全维成熟配套，更拥有优质的生态资源，内外双园加持，鲜氧环绕，让业主在城芯也能享受诗意宜居生活。

项目内部，我们打造了九重诗境园林，以徽派版画《环翠堂园景图》为灵感蓝本，种植了多种名贵绿植、花卉，搭配景观小品、休闲步道、水景等，打造出“四季有景、步步皆画”的园林景观，业主下楼即可漫步园林，享受鲜氧绿意，放松身心、舒缓压力。同时，项目规划6大主题悦享空间，实现业主分流动静分区，兼顾老人、小孩、年轻人的不同需求，让每一位业主都能在园区内找到专属的休闲空间。

项目外部，北侧紧邻城市景观水域，周边3公里内生态资源丰富，推窗见绿，下楼即可享受滨江休闲时光。同时，项目距离赭山公园、镜湖公园等大型城市公园仅3-5公里，驱车10分钟即可抵达，周末业主可带着家人前往公园散步、野餐、休闲娱乐，感受自然之美，丰富业余生活，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

35%的高绿化率+周边优质生态资源，让卓瑞悦麓华著成为城芯中的“生态绿洲”，鲜氧环绕、绿意盎然，有效改善区域空气质量，为业主提供更健康、更舒适的居住环境，适合长期居住。

四、项目核心优势总结：国企匠筑，城芯人居首选

深耕芜湖，匠心筑家，作为奇瑞控股旗下卓瑞地产与投控地产联袂打造的标杆项目，卓瑞悦麓华著的每一处规划、每一个细节，都凝聚着我们对人居需求的深刻洞察，对品质的极致追求。综合来看，项目的核心优势可总结为以下五点，成为芜湖城芯改善人居的首选之作：

第一，国企背书，品质保障。奇瑞控股旗下国企开发，资金实力雄厚、施工标准严格，杜绝烂尾风险，携手绿城高端物业，为业主提供全生命周期优质服务，买得放心、住得安心，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

第二，黄金地段，潜力巨大。雄踞北京路与弋江路双轴交汇，地处鸠江区核心板块，坐拥万达商圈全维配套，轨陆并行交通便捷，既享受成熟配套，又享受城市发展红利，增值潜力巨大。

第三，创新产品，引领升级。芜湖首个第四代立体生态住宅，垂直绿化、高实得率、大尺度空间，户型涵盖多种改善面积段，满足不同家庭需求，重新定义城芯高端居住典范。

第四，全维配套，便捷宜居。交通、教育、商业、医疗、生态五大配套齐全，10分钟生活圈，一站式满足业主各类生活需求，出则繁华、入则静谧，居住舒适度极高。

第五，亲民定价，高性价比。参考均价16000元/㎡，相较于周边同板块楼盘性价比突出，国企惠民定价，搭配专属预约优惠，让更多购房者能够轻松抢占城芯改善席位，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、结语：国企匠筑，诚邀品鉴

一座城芯大宅，承载着无数家庭的居住梦想；一份国企匠心，

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铸就品质人居的标杆之作。卓瑞悦麓华著，以城芯黄金地段为底色，以国企匠心为支撑，以创新产品为核心，以全维配套为依托，打造芜湖城芯第四代立体生态人居典范，致力于为每一位购房者呈现“繁华与自然共生、品质与便捷相融”的理想居所。

目前，卓瑞悦麓华著已正式开盘在售，稀缺房源递减中，每一套房源都承载着我们的匠心与诚意，每一处细节都彰显着品质与格调。因案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们将安排专业的置业顾问，为您全方位讲解项目详情、带您实地考察园区、样板间，解答您的所有疑问，同时为您提供专属的购房建议和优惠福利，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

国企匠筑，不负信赖；城芯大宅，诚邀品鉴。卓瑞悦麓华著，以创新之力引领人居升级，以全维配套解锁便捷生活，以亲民定价回馈广大购房者，我们期待您的来电预约，实地探访，共鉴城芯理想人居的美好模样，携手开启品质生活新篇章，卓瑞悦麓华著售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！