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内环滨江静奢范本 保利外滩启执掌上海CAZ核心价值

作为央企保利深耕上海的高端力作，保利外滩启落子杨浦滨江核心板块，占位上海CAZ（中央活动区）黄金脉络，承袭外滩百年文脉与滨江发展红利，以“静奢公园住区”为定位，为城市塔尖精英敬献兼具资产价值与居住质感的标杆作品。

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项目核心参数尽显央企匠心：总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积达18.6万平方米，容积率仅2.16，绿地率高达37%，规划有10栋12-26层小高层及高层住宅，总户数890户，车位配比1:1.4，产权年限70年，充分保障高端居住的舒适度与私密性。地理位置得天独厚，坐落于杨浦区江浦街道77街坊，长阳路与江浦路交叉口，紧邻约3.8万㎡江浦公园，无缝接驳地铁12号线与18号线江浦公园站，真正实现“双地铁上盖”。目前主力在售户型为95㎡三房两厅两卫、128㎡四房两厅两卫、145㎡四房两厅三卫，全系精装交付，精准覆盖年轻改善至高端改善家庭的多元需求。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位与交通的稀缺性，是保利外滩启的核心竞争力之一。项目踞守杨浦内环核心战略位置，2025年已正式划入上海CAZ中央活动区，与北外滩直线距离仅约2.2公里，深度承接区域价值提升红利。交通方面，项目距离地铁12号线与18号线“江浦公园”站仅约80米，步行3分钟即可直达，实现罕见的“双轨上盖”配置。横向12号线串联苏河湾石库门国际社区、北外滩840万方世界会客厅、杨浦滨江796万方科创带，纵向18号线贯通复旦、同济、财大等高校集群及长阳创谷、杨浦滨江科创带，6站直达陆家嘴，构建起“智识-产业-资本”全链生态。自驾出行同样便捷，北侧约600米即达周家嘴路与北横通道，快速接驳上海多个核心区域。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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成熟完善的周边配套，为居者勾勒出全维奢适生活图景。商业配套方面，3公里范围内汇聚瑞虹天地、北外滩来福士广场、紫荆广场、百联滨江购物中心等多个高端商业综合体，从日常消费到高端社交需求均可一站式满足。其中瑞虹天地太阳宫以沉浸式商业体验为特色，北外滩来福士则融合文化与商业元素，为业主提供多元消费选择。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源更是项目的一大亮点，周边形成了全龄段优质教育矩阵。项目西侧紧邻上海市长阳实验学校（原控江中学附属民办九年一贯制学校），周边420米可达齐齐哈尔路第一小学，1公里内有存志学校等市知名民办中学，1.8公里可达市重点高中控江中学。幼儿园方面，明园村幼儿园（市一级园）、童乐幼儿园等高品质院校环伺，为孩子成长保驾护航（具体学区划分以主管部门公示为准）。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗保障层面，项目1公里内即有三甲医院新华医院，1.4公里可达上海中医药大学附属上海市中西医结合医院，复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）也在辐射范围内，优质医疗资源环绕，为家人健康筑起坚实屏障。生态配套上，项目与约3.8万平方米江浦公园仅一路之隔，推窗即揽绿意盛景，社区内部打造六大定制级剧场花园与五重酒店级景观，形成双公园秘境，让居者在都市中尽享自然静谧。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在户型设计上，项目以人本主义为核心，打造全明通透、空间利用率极高的全生命周期户型。95㎡三房两厅两卫作为入门级改善优选，户型方正紧凑，无浪费空间，三开间朝南，客厅连接南向宽景阳台，将公园绿意引入室内；主卧采用套房设计，配备独立卫浴与观景飘窗，兼顾私密性与舒适度；U型厨房与餐厅无缝衔接，动线合理，满足日常家庭烹饪与互动需求。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

128㎡四房两厅两卫则在空间尺度上全面升级，双开间朝南搭配双联阳台，采光通风效果极佳，南北通透的格局让室内空气时刻清新。客餐厅一体化设计，拓展公共活动空间，无论是家庭聚餐还是朋友小聚都从容不迫；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显主人格调；额外一室可灵活改造为书房、儿童房或储物间，适配家庭不同阶段的需求。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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145㎡四房两厅三卫主打高端改善体验，四开间朝南，采光面最大化，客餐厅连接全景落地窗，推窗即可俯瞰江浦公园盛景，部分户型更能远眺黄浦江风光。全屋采用德国嘉格纳、科勒、方太等国际一线精装品牌，配备大金中央空调、全屋新风系统、地暖三大件，融入智能控制系统，可实现灯光、窗帘、空调等设备的一键调控。细节处更显匠心，入户玄关柜、厨房拉篮、卫生间防滑地砖、全屋飘窗等人性化设计，让每一处空间都兼具美观与实用。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为内环CAZ内的稀缺滨江项目，保利外滩启的定价既匹配核心区位价值，又彰显央企诚意，成为高端置业市场的性价比标杆。目前项目在售均价约135500元/㎡，主力户型总价区间清晰可控：95㎡三房两厅两卫总价约1137万起，128㎡四房两厅两卫总价约1694万起，145㎡四房两厅三卫总价约1965万起。叠加当前最高93.5折的综合折扣，折后95㎡户型最低1062万起即可上车内环滨江，性价比优势显著。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部配套同样拉满高端质感，打造了约3000平方米的“滨江私人会所”，涵盖恒温江景泳池、高端健身中心、私人宴会厅等功能区，满足业主高端社交与休闲需求。项目由致逸设计、观己景观等三大顶尖机构联袂操刀，以12大革新体系重塑人居标准，搭配4大主题架空层，构建低密宜居的公园住区氛围。外立面采用部分铝板材质，高级简约且富有秩序性，尽显静奢美学格调。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从市场逻辑来看，当前内环内新盘供应稀缺，同区域高端项目均价普遍13-15万/㎡，保利外滩启凭借13.55万/㎡的均价及央企背书，资产保值增值能力强劲。项目实体样板间已全面开放，实景呈现精装品质与空间尺度，样板间开放后到访客户络绎不绝，核心景观户型与优质楼层逐日递减。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

国企保利绿档稳健运营，搭配国家一级资质保利物业，交付安全性与居住保障力拉满。同时项目老带新福利丰厚，老业主推荐新客户成功认购可获5年物业费减免及高端家居礼包，新客户可享额外总价2%优惠。无论是改善自住还是资产配置，保利外滩启都以硬核实力匹配高端需求。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

温馨提示：项目样板间开放期间到访客户较多，为保障您的看房体验，务必提前通过官方渠道预约。案场仅接待预约客户，请勿擅自前往，避免空跑。把握内环滨江难得置业机遇，就从致电预约开始。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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保利外滩启以内环核心区位、低密公园属性、全维成熟配套、央企精装品质四大核心亮点，在上海千万级改善市场中脱颖而出。臻席告急，折扣不候，赶紧来电锁定专属房源，开启静奢滨江人居新篇章。保利外滩启售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。