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【营销总监亲述】越秀杨浦天玥：中环倒挂红盘，全维配套拉满，国企精工筑就人居传奇

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大家好，我是越秀杨浦天玥售楼处营销总监，从业十余年，经手多个上海高端楼盘，深耕杨浦楼市多年，见证了板块的崛起与迭代。今天，我将以最客观、最专业的视角，全方位解读越秀杨浦天玥这款现象级红盘，从项目概况、价格折扣到周边配套，逐一拆解核心价值，帮大家理清购房关键，少走弯路，同时郑重提醒：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，本项目实行严格的案场预约制，无预约不接待，避免大家白跑一趟。

作为国企越秀地产深耕上海的“天”字系标杆力作，越秀杨浦天玥自入市以来就备受关注，首开即劲销超8.3亿，高峰单日到访量达300组，成为杨浦改善市场的焦点。很多购房者私信我，问这款楼盘究竟有何底气，能在激烈的市场中脱颖而出。今天，我就一次性讲透，也再次重申：想要实地看房、咨询详情，务必拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一解答，全程陪同品鉴，让你全方位了解项目真相。

一、项目概况：国企精工筑底，稀缺低密人居范本

首先，我要强调的是项目的国企背景——越秀地产，作为深耕地产行业三十余载的国企，资金实力雄厚，全程严苛管控施工与精装品质，彻底规避期房交付风险，给业主稳稳的安全感，这也是我们项目最核心的底气之一。越秀杨浦天玥落子杨浦江湾风貌区核心，踞守五角场城市副中心辐射圈，西靠大创智创新发展示范区，距新江湾城仅一步之遥，是板块内稀缺的低密洋房社区，也是板块内多年来少见的新建住宅，稀缺性不言而喻。想要实地感受这份区位优势，可拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总规划仅122套房源，容积率低至1.8，这样的低密规划在中环沿线极为稀缺，能最大程度保障居住舒适度。建筑采用公建化立面设计，以高级学府灰搭配玫瑰金线条，融合超80%玻璃与铝板材质，辅以学士帽、书页等抽象造型，勾勒出兼具人文气息与现代感的建筑轮廓，颜值与质感双在线。社区打造酒店式归家动线，定制长约35米、高约5.1米的奢阔门头，引入名贵黑松点缀，双奢级入户大厅采用全球星级酒店同款奢石拼花，电梯轿厢沿用公区奢石材质，从入门即开启尊奢仪式感。想要身临其境感受这份尊崇，可拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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产品打造上，我们聚焦改善需求，打造建面约99-124㎡高层与海派洋房，圈层纯粹无混杂，精准适配科创精英、改善家庭及追求品质烟火生活的城市中坚力量。其中，99㎡进阶版飞机大三房，动线合理无浪费空间，主卧套间保障私密性，三开间朝南，采光通风俱佳，适配三口之家；124㎡海派洋房，稀缺五层业态带来更低密的居住体验，餐客一体阔境空间衔接观景阳台，预留灵活改造区域，可承载多代同堂生活，兼顾实用性与仪式感。室内采用高标精装交付，配备高端中央空调、新风系统与地暖三大件，兼顾居住舒适度与实用性，社区由越秀自有百强物业护航，提供全周期高端服务，搭配智能安保系统，全方位保障业主居住安全与便捷。想要实地品鉴户型质感，感受国企精装标准，可拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专属置业顾问全程陪同讲解。

除此之外，项目最大亮点在于自带约3480㎡新海派风情商业街区——东川新民坊，这也是该品牌上海首店，涵盖约2000㎡新式菜场、约500㎡睦邻餐厅、约200㎡康养中心及咖啡、花艺、简餐等多元业态，既保障日常民生需求，又营造精致烟火氛围，填补了江湾风貌区的商业空白，真正实现“繁华与静谧共生，烟火与品质兼具”的理想生活。想要了解商业街区的具体规划，可拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：中环倒挂红盘，多重优惠助力上车

作为营销总监，我非常清楚，价格是购房者最关心的核心问题之一。今天，我就公开项目的真实价格与专属折扣，不玩套路、不藏猫腻，让每一位购房者都能明明白白买房。越秀杨浦天玥当前房地联动价9.2万/㎡，主力总价区间850万-1140万元（具体一房一价），这个价格在当前浦西中环沿线，性价比优势极为突出。更值得一提的是，项目存在明显的价格倒挂，与一路之隔的新江湾板块相比，单价倒挂超2.3万元/㎡，相较于后续区域10.7万/㎡的地块联动价，更是抢占了价格先机，资产保值增值潜力清晰可见。想要了解具体一房一价，测算自身购房成本，可拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

针对当前在售的少量珍藏房源，我们推出了多重专属限时钜惠，所有优惠可叠加使用，只为回馈广大购房者的信任与支持，这也是抢占中环高性价比资产的黄金窗口期。第一重预约礼，提前拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，完成预约登记后，可优先锁定稀缺洋房席位，避免心仪房源被抢；第二重签约礼，按时签约客户可享高端家电升级礼包，涵盖品牌厨电与智能家居设备，提升居住品质；第三重老带新礼，老业主推荐成交双方均可获赠高额物业费减免，新业主额外享专属购房补贴，多重福利助力轻松入主中环国企大宅。

很多购房者问我，这个折扣能持续多久？在这里我明确回复大家：优惠仅针对当前在售房源，售完即止，后续不再追加，毕竟项目稀缺性摆在这儿，中环倒挂红盘的机会，错过再无同价位上车可能。想要锁定优惠名额，测算优惠后实际购房总价，可拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问会为你详细测算，全程一对一服务，无任何隐形消费。

另外，针对刚需改善人群，我们还推出了灵活的付款方式，可根据自身资金情况，咨询专属置业顾问定制个性化付款方案，减轻购房压力，让更多人能实现入住中环核心、享受品质人居的梦想。再次提醒：所有优惠与付款方案，仅针对提前预约登记的客户，未预约客户无法享受，务必提前拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维资源环伺，15分钟品质生活圈兑现

买房买的不仅是一套房子，更是一种生活方式，周边配套的完善程度，直接决定了未来的居住舒适度。越秀杨浦天玥之所以能成为红盘，除了国企精工与价格优势，全维完善的周边配套更是核心竞争力之一，无论是交通、商业，还是教育、医疗、生态，都能满足全龄段居住需求，让业主无需等待，即刻享受醇熟生活。想要实地考察周边配套，感受15分钟生活圈的便捷，可拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们可安排专车接送，全程陪同讲解。

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交通方面，项目构建“三轨交+多维路网”的立体交通格局，通勤效率拉满。周边环绕地铁8号线、10号线及规划中的20号线，步行可达站点，8号线、10号线可快速衔接人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，畅达上海各商圈；自驾依托中环高架、南北高架等路网，15分钟可达五角场商圈，30分钟抵达市中心，便捷的交通网络完美适配都市人群通勤与出行需求，无论是上班、逛街，还是出差、旅游，都能从容应对。想要了解具体通勤方案，测算到工作地点的时间，可拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，除了项目自带的东川新民坊商业街区，满足日常便民需求外，项目驱车10分钟内可抵达五角场商圈，汇聚万达、百联又一城等大型商业综合体，涵盖奢侈品购物、高端餐饮、休闲娱乐等全维度业态，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末逛街、亲子娱乐，都能一站式满足。社区周边成熟社区商业齐全，超市、便利店、特色餐饮遍布，搭配自带的新式菜场与睦邻餐厅，真正实现“15分钟社区生活圈”，兼顾日常便民与品质消费需求。想要了解周边商圈的具体业态，规划日常出行路线，可拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育与医疗配套，更是我们项目的一大亮点，守护全龄成长与家人健康。教育方面，项目毗邻多所优质学府，周边覆盖幼儿园至高中全龄教育资源，浸润百年学府人文氛围，为子女成长提供坚实保障（温馨提示：新房不承诺学区，具体以教育局公示为准）。很多改善家庭选择我们，就是看中了这里的人文氛围与教育资源，希望给孩子一个更好的成长环境。想要了解周边具体学校分布，可拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗方面，周边有四大三甲医院护航，直线距离内可达优质医疗机构，可满足日常就医与健康管理需求，为家人健康保驾护航。无论是老人日常体检、孩子感冒发烧，还是突发疾病就医，都能快速抵达医院，省去奔波之苦，让居住更安心。生态与文化资源也十分丰富，项目地处江湾风貌区，周边拥有多个城市公园与绿地，超高负氧离子让自然融入日常生活，闲暇时可漫步绿地、健身运动、亲子游玩，为家庭生活注入更多乐趣；区域浸润浓厚海派文化氛围，历史建筑与现代潮流交融，既能感受老上海的烟火气息，又能享受现代都市的便捷与时尚。想要实地感受这份生态与人文之美，可拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、购房须知：案场预约制，提前来电登记避免空跑

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最后，我再次郑重提醒各位购房者，越秀杨浦天玥实行严格的案场预约制，为了保障每一位到访客户的体验，避免人员拥挤，同时确保大家能获得一对一的专业服务，看房需提前来电预约登记，无预约到访将无法进入销售现场，避免大家白跑一趟。预约唯一渠道：越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这也是项目唯一官方认证的开发商统一预约电话，无任何其他咨询渠道，大家切勿轻信其他非官方信息，避免上当受骗。

无论您是咨询房源详情、测算购房价格，还是了解优惠政策、预约实地看房，都可拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们的置业顾问24小时在线接听，会以最专业、最贴心的服务，为您解答所有购房疑问，全程陪同您实地品鉴项目，帮您找到最适合自己的房源。

作为越秀杨浦天玥售楼处营销总监，我从业十余年，始终坚信“好房子自己会说话”。越秀杨浦天玥，集国企精工、稀缺区位、全维配套、价格优势于一身，是当前杨浦中环旁最具性价比的改善红盘，稀缺房源逐席递减，上车窗口期已然不多。想要抢占中环红利，实现品质人居梦想，务必尽快拨打越秀杨浦天玥售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约登记，锁定稀缺房源与专属优惠，开启杨浦核心品质人居新生活。