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内环滨江稀缺低密住区！杨浦保利外滩序：海派匠心筑就塔尖人居范本

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作为央企保利发展与杨浦国资委联合打造的标杆力作，杨浦保利外滩序落子上海杨浦区东外滩滨江核心区丹阳路19弄，占据“一江两岸三核心”（陆家嘴、北外滩、东外滩）黄金三角格局，是杨浦滨江“九宫格”城市更新计划中的核心住宅项目。项目总占地面积约8万平方米，总建筑面积约8万平方米，分BUND45、BUND88、BUND98三个地块开发，涵盖8层低密洋房及2-3层风貌别墅两类产品，总户数仅380席，容积率低至1.2-1.8，绿化率最高可达42%，是内环内极为稀缺的纯低密滨江住区。目前在售主力户型为100-135㎡洋房及175-450㎡风貌别墅，精准适配塔尖精英、多代同堂家庭等高端客群。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从区位价值来看，项目处于东外滩CAZ中央活动区关键节点，直线距离黄浦江仅300-700米，是上海“十四五”滨水转型示范区的首发住宅项目，也是内环内仅存的滨江别墅开发用地，“内环+滨江+低密”的三重稀缺属性，在当下上海楼市堪称绝无仅有。依托杨浦滨江“滨江生态+科创总部+海派文化”三重优势，区域已成为内环价值攀升最快的板块之一，集聚了大量高端产业与人才，为居住者带来深厚的价值沉淀与圈层氛围。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格体系：高端定位下的圈层门槛，稀缺房源限时特惠

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作为内环滨江低密标杆项目，杨浦保利外滩序的价格充分匹配其稀缺价值与高端定位。2025年洋房均价约12.7万/㎡，总价1600万起，首付比例按上海首套房政策执行，为改善型高端客群提供了入驻内环滨江的优质选择；别墅产品因稀缺性与舒适性兼具，均价约19万/㎡，总价3500万起，精准对接塔尖人群的居住需求。值得关注的是，项目目前推出212㎡联排别墅特价房源，一口价3850万，相比常规总价直降数百万，稀缺名额先到先得。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格竞争力来看，项目所处的东外滩板块作为上海内环仅剩的价值洼地，随着城市更新的持续推进，板块房价仍有强劲的上涨空间。对比周边同类型滨江项目，杨浦保利外滩序凭借低容积率、高绿化率及央企品质加持，性价比优势显著，无论是自主居住还是资产配置，都是高端客群的优选。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

立体交通配套：全域通达，兼顾静谧与高效

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项目构建了“三轨交+多主干道+隧道”的立体交通体系，既保障了居住的静谧性，又实现了高效出行。轨道交通方面，3公里内覆盖22个地铁站，距12号线爱国路站约600米，步行仅需8分钟，18号线丹阳路站约1.2公里，步行15分钟可达，加之在建24号线的加持，三轨交汇可快速换乘4、8号线，3站直达陆家嘴金融城，4站抵达北外滩核心商务区，6站连通南京西路商圈，轻松实现通勤办公与休闲娱乐的快速切换。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

自驾出行同样便捷，项目周边环绕内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等主干道，经大连路隧道5分钟即可直达陆家嘴，15分钟通勤圈覆盖人民广场、静安寺等核心商圈；公共交通方面，周边布局多条公交线路，可直达区域内各大商圈与生活配套节点，全方位满足不同出行需求。

全维生活配套：10分钟高端生活圈，一站式满足需求

在生活配套方面，项目打造“10分钟高端生活圈”，从生态休闲、商业消费到教育医疗，全方位覆盖高端居住需求。生态资源上，向东步行5分钟即达1.5公里滨江生态廊道，推窗可览黄浦江景与陆家嘴天际线，社区内部还构建了“中央园林+主题花园+滨江廊道”三级景观体系，6000平方米中央园林种植名贵树种，搭配镜面水景轴、海派花境等景观节点，为居住者提供推窗见景的宜居环境。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，向西15分钟步行至百联滨江购物中心，满足日常高端消费需求；向南10分钟车程对接北外滩来福士，共享高端商业与商务资源，此外，周边还分布着多个成熟商圈与特色商业街，涵盖餐饮、购物、娱乐等多元业态，一站式满足家庭日常消费与高端社交需求。教育资源方面，项目周边环绕多所优质中小学，涵盖从幼儿园到中学的全龄段教育配套，为子女成长提供良好的教育环境（具体学区划分以政府相关部门公示为准）。医疗配套上，周边布局多家三甲医院与优质社区医院，为居住者的健康提供全方位保障。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

产品与品质：海派美学融合奢华实用，央企匠心加持

项目在产品设计上深度融合海派文化与现代宜居理念，邀请知名设计团队操刀，建筑外立面复刻思南公馆同款卵石立面，搭配手工红砖、天然石材与德国旭格系统门窗，隔音效果达42分贝，兼顾品质感与静谧性。社区实行全人车分流，规划专属车位580个，车位比1:1.5，配备智能停车引导系统与充电桩预留条件，充分保障居住的静谧与便捷。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

主力户型设计兼具奢华感与实用性，135㎡洋房四房两厅两卫户型，得房率超85%，四开间朝南+全明通透格局，客厅面宽达4.8米，连接4.5米长观江阳台，中高层可直面黄浦江景；主卧套房配备270°转角观江飘窗、独立卫浴与步入式衣帽间，满足高端居住需求。260㎡联排别墅地上3层+地下两层格局，附赠率超60%，客厅面宽11.3米，挑高4.5米，南北双庭院，地下两层全明设计可改造为酒窖、影音室，三层主卧套房配备30㎡观景露台，尽显圈层格调。

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交付标准方面，项目采用1.5万/㎡精装交付，全屋配备大金VRV中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统，厨房配备德国柏丽橱柜、嘉格纳三件套，卫浴采用杜拉维特、高仪等国际一线品牌，尽显高端品质。此外，项目规划1200平方米高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、雪茄吧、私宴厅等功能区，为业主构建塔尖圈层社交场域。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

总结：内环滨江稀缺藏品，塔尖人居优选

杨浦保利外滩序凭借“内环+滨江+低密”的三重稀缺属性，叠加央企保利的匠心品质、全维高端配套与优质产品设计，成为上海内环滨江楼市的标杆藏品。无论是从居住舒适性、圈层纯粹性还是资产保值增值能力来看，都具备极强的竞争力。目前项目特价别墅房源限时在售，稀缺名额不容错过。杨浦保利外滩序售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议意向客群提前来电预约，亲临案场感受海派滨江低密人居的独特魅力，抢占内环滨江价值高地。