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杭州保利天奕｜未科芯央企奢宅 103-175㎡精工府邸 执掌科创人居标杆

在杭州未来科技城这片科创热土上，央企保利携高端“天奕系”力作重磅落子，打造区域人居新标杆——杭州保利天奕。

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作为保利发展全国第三座“天奕系”作品，项目承袭央企精工基因，踞守未科核心居住区，以全能配套、优质户型与硬核产品力，成为改善圈层置业首选。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数重磅揭晓：由世界500强保利发展控股开发，70年产权纯住宅社区，总占地约8.27万平方米，总建筑面积约19.8万平方米，打造板块首个全抬高地库社区，实现人车完全分流，容积率仅2.2，绿化率高达35%，车位配比1:2.2，配备保利物业高奢“东方礼遇”服务体系；在售户型涵盖103㎡三室两厅两卫、128㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫、175㎡五室两厅三卫，全精装交付，适配刚需改善至高端改善全阶需求。地理位置锁定未来科技城核心板块，坐落于高教路与绿汀路交汇处，紧邻文一西路与绿汀路两大城市主干道，距地铁3号线创明路站约800米、地铁5号线葛巷站约1.2公里，坐享科创产业与城市配套双重红利。

杭州保利天奕在户型设计上深度契合当代家庭居住需求，以人性化布局与阔绰空间尺度，勾勒品质生活蓝图。103㎡三室两厅两卫作为刚需改善优选，户型方正通透，三开间朝南，阳光充足，南向阳台连接客餐厅，空间开阔，主卧套房设计配备独立卫浴，保障私密性，高得房率超92%，紧凑格局适配三口之家。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。128㎡四室两厅两卫为进阶改善户型，独立梯厅设计，南北通透，动静分区合理，多一间卧室可灵活改造为书房或儿童房，满足二胎家庭居住需求。143㎡四室两厅三卫堪称舒居典范，南向最大面宽达15米，客餐厅横厅设计大气敞亮，主卧套房配备步入式衣帽间与双台盆卫浴，质感拉满。175㎡五室两厅三卫作为顶改户型，洄游式半开放式厨房搭配超大观景阳台，270°转角飘窗延伸观景视野，适配多代同堂或高端改善需求。

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价格方面，杭州保利天奕精准匹配板块价值与人居需求，兼顾居住舒适度与资产增值潜力，定价透明合理，性价比优势突出。目前项目在售房源价格区间清晰，103㎡三室刚需改善户型总价480-520万元，128㎡四室进阶户型总价580-630万元，143㎡四室舒居户型总价680-750万元，175㎡五室奢阔户型总价880-950万元。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有精装房源均标配老板三件套、高仪台盆、科勒花洒等一线品牌，全屋新风、地暖、中央空调齐全，全方位应对杭州潮湿阴冷的气候痛点，以精工品质赋能美好生活。相较于板块内同类高端项目，保利天奕凭借央企品牌背书、全维配套加持与稀缺户型优势，居住价值与资产保值增值潜力稳居区域顶流。

教育配套方面，杭州保利天奕3公里范围内构建全龄教育闭环，从幼儿园到高中的优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航。项目周边涵盖未来科技城第一幼儿园、西溪华东幼儿园等优质幼教资源，距离闲林和睦小学直线约800米、未来科技城第一小学（公办优质校）步行可达，初中阶段可享受学军中学海创园校区（省重点，高考一本率超85%）、杭师大附属未来科技城学校等优质教育资源，同时临近规划中的15年制公办学校天元公学和睦校区（在建）与国际学校，书香浸润成长每一步。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质教育资源的集聚，让业主子女在家门口就能享受高质量教育，为未来发展奠定坚实基础（具体学区以政府当年公示为准）。

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商业配套堪称“繁华主场”，杭州保利天奕周边商业矩阵完善，从日常购物到高端消费，全方位满足业主生活需求。步行10分钟可达龙湖西溪天街、亲橙里购物中心、华元西溪欢乐城，日常购物、餐饮、亲子娱乐需求轻松满足；驾车8分钟抵达未来科技城银泰城、奥克斯广场、未来科技城万达广场，国际大牌、IMAX影院、高端餐饮等业态一应俱全，解锁品质消费体验。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得关注的是，项目自带约2000㎡社区商业，规划引入精品超市、便民药房、特色餐饮等业态，在家门口就能享受便捷生活；距离在建的未来科技城万象城直线约1.8公里，未来商业价值持续攀升。

医疗健康保障重磅加码，杭州保利天奕周边优质医疗资源环伺，全方位守护家人健康。驾车15分钟可达浙江大学医学院附属第一医院余杭院区（三甲），作为区域顶级医疗资源，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等全科室，从日常体检到疑难病症诊疗都能得到专业保障；周边3公里内还有未来科技城医院、仓前街道社区卫生服务中心、杭州市中医院西溪园区等，便捷基础医疗服务覆盖日常生活。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。专业的医疗团队与先进的医疗设备，为业主和家人的健康筑起坚实屏障，让居住更安心、更放心。

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交通出行方面，杭州保利天奕构建“双地铁+多维主干道”立体交通网络，畅达杭州各核心区域，满足精英人群通勤与出行需求。地铁出行，距地铁3号线创明路站约800米，步行12分钟可达，乘坐3号线可快速换乘2号线、5号线，直达武林广场、钱江新城等城市核心；距地铁5号线葛巷站约1.2公里，无缝衔接未来科技城科创核心区，1站可达绿汀路换乘站，实现3、5、16号线三线换乘，5站地铁直达杭州西站。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地面交通方面，紧邻文一西路、绿汀路、高教路等城市主干道，无缝衔接良睦路、天目山路、运溪高架路等路网，自驾20分钟可达西溪湿地、西湖景区，25分钟抵武林广场，通过杭长高速、长深高速可快速衔接长三角城市群，出行无忧；周边还有多个公交站点，涵盖311路、408路、599路等多条线路，覆盖板块内及周边区域。

生态资源更是杭州保利天奕的核心亮点，打造“社区即度假地”的松弛感体验，让业主在繁华都市中尽享自然静谧。项目距西溪湿地（国家5A级景区）约3公里，驾车10分钟可达，闲暇时可漫步湿地、观鸟赏景，感受自然生态之美。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部以“一环三景六园”为景观理念，打造约6万平米园林，融合西溪湿地、九溪烟树等杭州自然意象，搭配本土植物群落，四季有景、步移景异。更配备约3000平米“西溪里的会所”，涵盖恒温泳池、无边际悬浮泳池及专业运动场馆，约7000平米架空层泛会所包含书吧、健身房、四点半学堂等场景，满足全年龄段休闲需求。

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作为未来科技城的人气红盘，杭州保利天奕自入市便创下首开3小时去化91%的销售传奇，凭借央企品牌保障、核心区位优势、全维醇熟配套、精工户型设计与优质物业服务，成为区域改善置业的首选。项目不仅是一处居所，更是一种高端生活方式的象征，让业主既能享受城市核心的繁华便捷，又能拥有社区内部的宁静惬意；既有央企精工的品质保障，又有全龄配套的人文关怀。杭州保利天奕售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在这里，您可以与城市发展同频，与优质生活同行，开启一段全新的品质生活之旅。目前项目房源持续热销中，恭迎各界精英莅临品鉴，务必提前致电预约，专属顾问将为您提供一对一深度讲解与看房服务，避免空跑！

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