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中建玖上琅宸：大宁公园正席央企顶豪，128-410㎡藏品级住区敬献时代新贵

在上海内中环土地资源愈发稀缺的当下，静安大宁板块作为高端居住核心区，始终是高净值人群的置业优选。

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中建玖上琅宸作为中建玖合倾力打造的高端改善标杆，落子大宁板块核心广中西路199号，以央企品质背书重构区域豪宅生活标准。项目总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约15.34万㎡，容积率2.95，绿化率达35%，规划446户70年产权纯住宅，由10栋16-28层高层组成，预计2027年12月31日交房，物业费14.78元/㎡/月。当前二批次加推1、7、8号楼共150套臻品席位，在售户型涵盖128-410㎡三至四房，主打高端改善需求，中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中128㎡观景奢宅共91套，190㎡低密类洋房22套，280㎡景观楼王37套，更有仅2席410㎡带私家泳池的瞰景大平层，为顶豪人群提供专属选择，中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目最核心的价值底色，在于无可复制的区位优势——南向正对约68万平方米的大宁公园，相当于95个足球场大小，作为上海中心城区最大的公园之一，这里既是城市“天然氧吧”，更是业主私享的景观画卷。这种“推窗见公园”的居住体验，在内中环豪宅中极为罕见，堪比纽约中央公园、伦敦海德公园旁的顶豪资产，奠定了项目的核心价值基石。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目距地铁1号线上海马戏城站仅约590米，步行可达，在建的20号线可在此站换乘，乘坐1号线直达人民广场、淮海路等核心商圈，10号线直达虹桥枢纽，通勤高效便捷。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾则可快速接驳南北高架、中环高架，轻松通达上海各核心区域，多维交通网络构建起便捷的主城通勤圈。

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价格方面，项目二批次过会均价14.685万/㎡，总价区间1436万-9278万，精准覆盖不同改善需求的高净值人群。其中128㎡三室两厅两卫户型，总价约1436-1931万，户型方正通透，全卧室朝南，配备独立玄关与动静分区设计，兼顾实用性与私密性，是刚需改善的优选；190㎡四室两厅三卫类洋房产品，总价约2652-3072万，作为静安核心区近乎绝版的低密户型，拥有更宽楼间距与充足采光，客厅天花板定制白玉兰造型装饰扣，搭配大师定制瓷板画门牌，细节拉满品质感。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。280㎡景观楼王总价3814-9278万，而410㎡悬浮全景舱大平层更是顶豪藏品，南向2.7米悬挑、270°转角无柱设计，将大宁公园全景与城市天际线尽收眼底，自带私家泳池，定义上海顶豪新高度。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目周边3公里内聚集了大宁国际商业广场、久光中心、静安大融城等多个大型商业综合体，涵盖国际知名品牌、高端餐饮、亲子游乐、健身休闲等多元化业态。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中距离大宁音乐广场仅329米，久光中心560米，日常购物、朋友聚会、商务宴请均可轻松满足，盒马鲜生等社区商业步行可达，便捷度拉满。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源更是板块核心优势，周边3公里内拥有65所幼儿园、33所小学、30所中学，涵盖大宁国际小学、风华中学、上海大学附属学校等优质院校，构建起从幼儿园到高中的全龄段优质教育体系，为业主子女教育提供多重保障。（注：学区划分最终以教育局公布为准）

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医疗与生态配套同样无可挑剔，项目周边3公里内有76个医疗机构，包括上海市第十人民医院、静安区中心医院等三甲、二甲医院，医疗水平先进，同时还有多家高端私立医疗机构，满足个性化健康需求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，除了南向正对的大宁公园，周边还有99广中绿地、大宁四方公园等17个公园景点，距离最近的公园仅276米，日常休闲健身、亲子漫步皆有绝佳去处。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为大宁核心区最后一块涉宅用地，中建玖上琅宸以1.5万㎡全维实景示范区、陶板立面、10米架空层、泳池会所等12项上海首创设计，展现了央企的产品力野心。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目不仅是一套房子，更是一张静安核心区的终极入场券，承载着稀缺土地价值与高端生活方式的双重追求。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前二批次房源正在认筹中，样板间已开放，席位稀缺且卖一套少一套。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。想要亲身体验公园顶豪的居住质感，务必提前来电预约登记，解锁专属看房通道，抢占大宁核心最后的珍藏席位。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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从地段稀缺性到产品硬实力，从全维配套到央企保障，中建玖上琅宸无疑是上海顶豪市场的标杆之作。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是资产配置还是品质居住，这里都能满足高净值人群的核心诉求，错过再无的核心宅地，静待远见者珍藏。中建玖上琅宸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。