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老静安芯苏州河畔 昌平云岸176-274㎡精装大平层稀缺在售

在上海内环内土地愈发稀缺的当下，老静安核心板块的纯住宅项目堪称“藏品级”资产。昌平云岸作为区域内难得的品质大宅，由上海中远泰兴置业有限公司倾力打造，占位静安区江宁路板块，紧邻苏州河第一界面，距南京西路商圈仅约1公里，兼具百年人文底蕴与都会繁华气场。

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项目总占地约1.7万平方米，总建面7.1万平方米，容积率4.52，绿化率达35%，规划5栋住宅（4栋8-17层小高层、1栋32层高层），总计481户，产权年限70年，预计2026年底精装交付。目前在售主力户型为建面约176-274㎡大四房产品，涵盖多类改善型户型，得房率76%-81%，层高3-3.15米，搭配准一梯一户设计，私密度与舒适度拉满。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，昌平云岸充分考量高端家庭居住需求，每款户型均兼具功能性与仪式感。建面约176㎡四房两厅两卫户型，采用双套房设计，入户玄关保障隐私，三代同堂居住互不干扰，南向大面宽采光充足，通风效果极佳。建面约188-197㎡四房两厅三卫户型，总价约2600-3300万，双套房配置搭配生活阳台，部分户型可直面苏州河景观，入户仪式感拉满。最受追捧的建面约274㎡四房两厅五卫户型，仅余6套珍藏房源，270度转角阳台直面苏州河一线河景，4个套房设计尽显尊崇，堪称圈层优选。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目全屋采用装配式墙板，搭配大金温湿平衡中央空调、霍尼韦尔新风系统等国际一线精装品牌，嘉格纳厨电、诺尔德橱柜等配置，定义老静安精装标准。

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价格方面，昌平云岸凭借核心区位与产品力，展现出极高的性价比优势。项目整盘均价约14.5万元/㎡，总价区间2516-4700万元，对比同板块二手次新房22万+/㎡的挂牌价，以及房龄10年以上二手房18-20万/㎡的均价，价格倒挂优势显著，成为2500万+预算高端改善家庭入主老静安的难得契机。当前内环内置业门槛持续攀升，四房产品普遍需3300万以上，而昌平云岸建面约188㎡四房总价2600万起步，大幅降低了核心区改善门槛。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中3#、4#楼优势突出，距苏州河更近，直面社区中央景观，4#楼王更能享受东南向一线河景，稀缺性不言而喻。

交通配套上，昌平云岸构建了立体便捷的出行网络，赋能高效都会生活。项目周边1.5公里范围内汇聚地铁1、7、12、13号线，步行至1、12、13号线汉中路站仅500米，至7号线昌平路站约1公里，2站直达静安寺，3站抵达人民广场，5站通达陆家嘴。自驾出行同样便捷，紧邻南北高架、延安路高架两大城市主动脉，5分钟即可上高架，15分钟直达虹桥商务区，25分钟抵达浦东机场，轻松衔接全城核心节点。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边江宁路、昌平路等主干道已完成拓宽改造，有效缓解早晚高峰拥堵，出行体验再度升级。

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商业配套堪称顶级，项目1.5公里范围内汇集了恒隆广场、梅龙镇广场、久光百货、兴业太古汇等一线商圈，静安寺、嘉里中心、张园等高端消费与文化地标近在咫尺，全球顶级品牌、米其林餐厅、艺术展览一应俱全。西北侧一街之隔为在建的8万方MOHO合生汇，建成后将集美食生活、创业办公、娱乐社交于一体，与现有商业形成互补，构建全方位商业生态圈。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。日常购物无需远行，步行范围内即可满足从日常柴米油盐到高端消费的全场景需求，彰显都会生活的便利与格调。

教育资源方面，昌平云岸周边环绕多所优质院校，构建全龄段教育体系。项目对口静安区第一中心小学、市西中学等知名学府，周边还有静安区教育学院附属学校（九年一贯制）、静安实验小学、上戏附中、协和双语培明学校等，从小学到高中均有优质教育资源加持，为孩子成长保驾护航。所有教育配套最终以政府审批为准，但其核心区位带来的教育资源优势已无需多言。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。浓厚的学术氛围与优质的教学资源，成为众多改善家庭选择此处的重要原因。

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医疗保障层面，项目3公里范围内聚集44家一级以上医院，其中多家三甲医院环绕，为业主健康筑牢防线。上海长征医院、华山医院等顶级三甲医院，以及上海市儿童医院、上海市眼科医院等专科医院，可提供全方位、高品质的医疗服务。步行可达的上海市静安区中心医院（二甲），能满足日常就医需求，完善的医疗配套让居住更安心。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端家庭而言，优质医疗资源的近距离覆盖，是生活品质与安全感的重要保障。

生态与人文资源更是项目的一大亮点，昌平云岸东侧紧邻苏州河，步行5分钟即可抵达滨水步道，推窗可见蜿蜒河景，与蝴蝶湾公园、静安雕塑公园共同构筑滨水生态居住带。社区内部规划“一轴三园”景观体系，中央景观轴搭配樱语园、桂香园、松涛园，实现四季有景，垂直森林设计让每户阳台可栽植绿墙，营造自然共生的居住氛围。此外，静安寺、东斯文里、张爱玲故居等人文地标环绕，百年历史底蕴与现代居住美学在此交融。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区配套同样彰显豪宅品质，项目配备约3000㎡高端私享会所，涵盖健身中心、室内恒温泳池、私宴厅、邻里社交堂等功能空间，满足业主高端社交与休闲需求。采用双大堂归家设计，地面大堂典雅大气，地下车库直达电梯间，搭配三菱电机电梯，提升归家仪式感。由古北物业提供物业服务，物业费12元/㎡/月，国企背景的物业公司带来专业、贴心的服务，保障居住体验。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。车位配比达1:1.3，实现人车分流，从细节处保障居住舒适度。

作为老静安核心罕见的纯住宅项目，昌平云岸集区位、产品、配套三大优势于一体，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值。目前项目已结构封顶，实景呈现度高，剩余房源有限，尤其是274㎡河景大平层仅余6套，珍藏机会难得。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求核心区纯粹居住体验的高净值家庭而言，错过此次机会，再入老静安核心或将面临更高门槛。赶紧致电预约，实地品鉴老静安苏州河畔的品质大宅，锁定专属置业良机。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目凭借国企开发的稳健性、一线河景的稀缺性、全维配套的优越性，成为上海高端楼市的热门之选。精装交付标准对标顶豪，户型设计贴合改善需求，价格倒挂带来的性价比优势，让昌平云岸在同类项目中脱颖而出。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。唯有亲身体验，方能感受老静安核心的居住魅力，提前来电预约，尊享一对一专业服务，规避空跑烦恼，解锁属于你的都会豪宅生活。昌平云岸售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。