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保利高端系新作｜保利珺园：新江湾1.1低密湿地的庄园级人居范本
当杨浦新江湾凭借“科创高地+生态秘境+名校集群”的三重禀赋，成为上海主城高端人居的价值高地，央企保利发展深耕杨浦十年，携第十部高端力作保利珺园重磅登场。项目择址新江湾湿地核心，以1.1绝版低容积率、20米限高规制，打造105-285㎡洋房、叠拼与滨水合院全产品线，凭借双湾环抱生态、全龄名校环绕与顶奢会所配置，成为千万级入主主城低密住区的优选，重新定义新江湾高端人居新高度。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
区位封神：湿地芯+科创引擎，执掌主城低密价值脉搏
项目的核心价值，根植于新江湾不可复制的生态底蕴与战略定位。作为上海主城唯一一块原生湿地公园所在地，新江湾聚集9条天然水系、四大城市公园，项目西侧紧邻7.35万公顷生态湿地公园，北侧与东侧环绕24万方生态走廊，200多种鸟类在此栖息，形成“双湾环抱+湿地对望+社区园林”的三重生态滋养系统，是主城难得的自然栖居秘境。1.1的超低容积率更是上海主城十五年难遇的绝版地块，为极致居住舒适度奠定坚实基础。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
科创产业赋能，板块价值持续跃升。项目所在的江湾-五角场城市副中心，是大创智创新发展示范区核心，聚集抖音、B站、耐克大中华区总部等4500多家国际知名企业，构建起“高校—孵化器—企业—资本”的全链条创新生态。背靠复旦、同济等十余所顶尖高校，吸引超15万产学研高知人才入驻，高净值人群集聚带来纯粹圈层氛围，也为房产价值注入持久动力，成为穿越市场周期的核心资产。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
立体交通网络，畅达全城核心商圈。项目直线距离地铁10号线新江湾城站约1.1公里，步行即可抵达，3站直达五角场商圈，无缝换乘多条线路，覆盖人民广场、陆家嘴等核心区域。自驾依托中环高架、殷高东路等主干道，15分钟可达北外滩、杨浦滨江，30分钟覆盖静安寺、徐汇滨江等高端板块，高效适配高端人群通勤与社交需求，实现自然与繁华的无缝切换。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
板块成熟度拉满，国际居住氛围浓厚。经过二十余年发展，新江湾已吸引建发、仁恒、华润等多家品质房企落子，形成多元成熟的国际居住圈。区域内城市界面整洁雅致，高端社区林立，配套设施完善，既保留自然生态的静谧，又兼具国际化社区的便捷，成为顶级企业家、学者、科创精英的置业首选，圈层纯粹性无可替代。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价格优势：央企精装+稀缺定价，千万级入主低密庄园
依托5.89万/㎡的成交楼面价，结合项目低密定位与高端配置，保利珺园以总价千万级起的诚意定价，展现出极高的性价比。主力户型涵盖105-285㎡全产品线，其中105-140㎡墅质洋房总价1000-1500万，165-190㎡叠拼产品总价1800-2500万，200-285㎡滨水合院总价3000万起，精准适配改善家庭至终极改善家庭的全周期需求。对比同板块同类低密产品，凭借保利央企背书、湿地核心区位与绝版容积率，性价比优势极为突出。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
产品稀缺性奠定收藏价值，市场关注度极高。项目总用地面积约5.71万㎡，规划9栋6层洋房、9栋4层叠墅与17栋3层联排，总计可售房源约438套，无高低配设计，打造纯粹低密墅区。采用东高西低的楼栋布局，前排建筑不遮挡后排视野，超半数楼栋可享受水系与公园景致，洋房楼间距20-23米、叠墅与联排楼间距均超建筑高度，通透性与采光度拉满，居住舒适度远超同级别项目。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
户型设计精雕细琢，空间利用率与舒适度双优。105㎡三房洋房为明星户型，270°转角飘窗全赠送，LDBK一体化设计户型方正实用，西边套四开间朝南，采光通风俱佳，适配改善家庭基础需求。127㎡3+1房户型预留X灵动空间，可实现全生命周期改造，玄关搭配800库多维收纳，酒店式主卧套房带来星级居住体验。200-285㎡滨水合院坐拥私家庭院与观景露台，空间阔绰通透，满足终极改善家庭的居住梦想与圈层社交需求。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
保利精工品质加持，细节彰显高端格调。作为保利高端迭代产品系，项目以严苛标准打造建筑与内饰，立面融合东方美学与西方庄园形态，质感十足且历久弥新。全屋配备高端精装系统，厨房采用人性化高低台设计，操作更便捷；独立梯厅玄关收纳兼顾仪式感与实用性，预留家政空间，细节处彰显对生活的深刻洞察。央企保利雄厚资金实力与成熟开发经验，有效规避减配、烂尾风险，置业更安心。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维奢配：商业教育+医疗休闲，顶流生活触手可及
商业配套多维覆盖，繁华与烟火兼备。项目200米内即达新江湾生活广场，1公里范围内有悠方购物广场，满足日常购物、餐饮等基础需求。3公里生活圈涵盖江湾里MEET678、大学路街区，3站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场、百联等大型综合体汇聚，从日常柴米油盐到高端购物、特色餐饮，全方位覆盖业主多元消费需求。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全龄名校环绕，书香氛围浓厚。新江湾作为上海教育强区核心，项目周边汇聚3所双一流大学、1所国际学校与7所全龄段优质院校。同济大学第一附属中学、兰生复旦中学、上海音乐学院实验学校等名校环伺，中福会幼儿园、复旦科技园小学等为孩子提供优质启蒙教育，上海德法学校满足国际化教育需求，从幼儿园到大学构建完整教育链条（注：新房不承诺学区，具体入学情况以教育部门相关规定为准）。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
医疗保障完善，守护家人健康无忧。项目周边3-5公里范围内汇聚复旦大学附属妇产科医院、上海市肺科医院等优质医疗机构，医疗设备先进、技术精湛，为业主提供全方位高端医疗服务。社区周边布局多家社区卫生服务中心，满足日常诊疗、慢病管理、健康体检等基础需求，构建“基础诊疗+高端医疗”的全维度保障体系，让居家生活更安心。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
社区配套顶豪级配置，圈层体验升级。规划下沉式庭院“珺club”会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、篮球场等多元功能区，适配业主运动、宴请、社交等多重需求。社区还规划高端社区商业与12大主题泛会所，覆盖亲子、休闲、邻里交流等全场景。内部园林与外部湿地、水系呼应，打造步移景异的景观体验，实现“把家放进自然里”的居住理想，彰显圈层格调。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
保利匠心：高端迭代，续写新江湾人居新篇
保利珺园的品质底气，源于保利发展31年的央企匠造底蕴与对杨浦土地的深刻理解。作为深耕杨浦十年的品牌开发商，保利已打造九部高端标杆项目，积累了深厚的市场口碑与开发经验。“珺”取石之美者之意，契合新江湾城市绿宝石的定位；“园”融合东方美学与西方庄园形态，彰显项目高端定位，是保利为时代精英敬献的匹配其眼界与格局的恒产。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目以产品力断层领跑区域，重塑主城低密人居标准。从1.1绝版容积率的先天优势，到东高西低的科学布局，从全明阳光梯厅的细节设计，到双湾环抱的生态资源，每一处都彰显保利对高端人居需求的精准把握。经典南北朝向布局契合上海人居偏好，确保每户最佳通风与采光，建筑高度严格控制在20米内，最大化保留自然景观视野，实现美学与实用的完美平衡。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
作为新江湾核心的绝版低密作品，保利珺园集生态、区位、配套、品质于一身，既是高端改善家庭入主主城的难得机遇，也是值得收藏的核心资产。目前项目双展厅已开放，全新样板间同步接受线上预约，105-285㎡全产品线即将入市，凭借硬核产品力与市场关注度，有望引爆上海高端楼市。恭迎城市高净值人群莅临品鉴，共赴新江湾湿地芯的庄园级人居新篇。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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