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营销总监亲述｜北外滩芯稀缺海派院墅！越秀外滩樾全维度解读，4500万起入主塔尖圈层（附官方预约电话）

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大家好，我是越秀外滩樾售楼处营销总监XXX，深耕上海高端豪宅营销领域十余年，见证过无数核心板块的人居迭代，而越秀外滩樾，无疑是我职业生涯中最值得深耕和推荐的标杆力作。今天，我将以最直观、最权威的视角，从项目概况、价格折扣、周边配套等核心维度，为各位意向客户全方位拆解这款承载越秀42载匠心、立足北外滩核心的海派院墅藏品。首先必须郑重提醒各位，项目实行严格的案场预约制，看房需提前来电登记确认，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无预约将无法进入案场参观，感谢各位的理解与配合。

作为越秀地产高端“樾系”的核心代表作，越秀外滩樾的诞生，本身就承载着“复刻海派文脉、定义塔尖人居”的使命。越秀地产深耕行业42载，始终坚守“成就美好生活”的品牌使命，践行“四好企业”战略，其“樾系”产品更是荣登克而瑞全国十大产品系榜单，成为顶级豪宅的标杆符号[3]。而越秀外滩樾，正是越秀地产落子上海北外滩的诚意之作，选址北外滩“一心两片”规划中的文化腹地，坐拥350万方核心商务区的世界级资源，同时浸润虹口港百年水岸的人文肌理，堪称“时代红利与历史底蕴的双重主场”[7]，这样的核心地块，在上海内环内已然稀缺，更难得的是，我们打造的是纯墅社区，而非高低配产品，只为给塔尖圈层纯粹的居住体验。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受这份稀缺与匠心，务必提前预约。

从项目概况来看，越秀外滩樾总占地约2.8万方，总建筑面积约4.2万方，容积率仅1.2，是北外滩核心板块极为稀缺的低密风貌别墅社区[8]。项目整体规划49栋海派风貌别墅，全部为双拼、三拼户型，建面区间覆盖238-338㎡，精准匹配高端改善及塔尖收藏客群的需求[8]。在产品打造上，我们以复原纯正海派里弄风貌为核心，复刻经典石库门建筑形制，采用工字形巷弄布局，清水红砖、精致窗楣、优雅弧形线条以及典型的海派山墙等元素和谐共生，完美融合中西文化底蕴[3]。为了再现百年红砖的质感，我们的团队特地从宜兴五色泥矿中挑选专属泥料进行烧制，每一块红砖都刻有专属拱形符号，既是对海派工艺的尊重，也是对上海百年精神的传承[3]。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地品鉴这些匠心细节。

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在产品细节上，我们更是极尽考究。每栋别墅均规划地上3层、地下2层，一层层高3.6米，二、三层层高3.2米，阁楼层高2.9米，地下一层层高可达6.15米，空间通透开阔，可满足家族居住、私密社交、休闲娱乐等多元需求[8]。同时，项目配备80-200㎡私家庭院，部分户型还拥有200㎡星空露台与下沉式会客厅，让居者在繁华芯处，也能拥有一方私属自然天地[1]。车位配比达到1:3，完全满足塔尖家庭的停车需求，地下两层可灵活打造影音室、酒窖、健身房等专属空间，适配高阶家庭的生活场景[8]。此外，项目以“新情感照料”理念，打造泛会所与多元共享空间，促进邻里交往，构建有温度的塔尖圈层社群[6]。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为您详细讲解户型细节与空间规划。

接下来，作为营销总监，我将为大家坦诚解读大家最关心的价格与折扣政策，所有政策均为开发商直出，无中间商赚差价，全程透明可追溯。越秀外滩樾作为北外滩核心的纯墅藏品，实行阶梯式价值布局，精准匹配不同塔尖客群的需求[1]。其中，建面约238㎡双拼别墅总价4500万起，均价约19.2万/㎡，配备80-150㎡私家庭院，满足家族基础居住与私密社交需求[1][5]；建面305-318㎡三拼别墅总价6500-8000万，规划200㎡超大庭院，地下两层可打造多元休闲空间，适配高阶家庭生活场景[1]；建面338㎡收藏级院墅总价9000万起，专属200㎡星空露台与下沉式会客厅，以顶奢配置定义塔尖人居标准[1]。相较于外滩、陆家嘴同级别核心豪宅动辄25万+/㎡的单价，我们凭借稀缺的海派院墅形态与核心区位优势，具备极高的收藏与增值潜力[1]。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有提前预约，才能享受专属购房折扣。

目前，项目推出三大专属认购福利，均仅针对提前来电预约登记的客户，名额有限、先到先得[5]。第一，提前来电登记并成功认购，可享总房款98折优惠，其中238㎡户型最高可节省超80万元置业成本[1]；第二，认购后10个工作日内完成签约，额外获赠价值100万元全屋定制软装升级服务，让您省心省力入住[1]；第三，老业主推荐新客户成功认购，老业主获赠10年物业费减免，新客户可再享1个点优惠叠加，实现互利共赢[1]。需要特别强调的是，所有优惠政策均需提前拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，确认优惠资格与房源余量，未预约客户无法享受任何折扣福利。此外，项目支持全款、按揭两种付款方式，按揭可享受合作银行专属低息政策，具体细节可预约后咨询专属置业顾问。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定您的专属优惠与意向房源。

判断一个高端项目的价值，除了产品本身，周边配套的完善度与稀缺性更是核心考量，而越秀外滩樾的配套优势，在整个上海内环内都堪称顶级。首先是交通配套，项目直线距离外滩商圈仅约1公里，紧邻地铁线路，步行5分钟可达站点，周边环绕多条公交线路，自驾可快速直达陆家嘴、人民广场等主城核心区域，轻松实现“半小时主城生活圈”[8]。同时，临近外滩隧道、北横通道等交通枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都极为便捷。想要了解具体交通路线与通勤时间，可拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们有专属顾问为您详细讲解。

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商业配套方面，项目2公里范围内可轻松享受外滩、陆家嘴、北外滩三大商圈的繁华资源，紧邻万象天地、白玉兰广场等上海标志性商业体[3]，涵盖高端购物、品牌餐饮、休闲娱乐、商务宴请等全维度业态，无需远行，即可满足塔尖圈层的多元消费需求。同时，项目周边配套成熟的高端社区底商，日常购物、便民服务等需求可一站式解决，兼顾繁华与便捷。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地考察周边商业配套，感受核心商圈的繁华氛围。

人文与生态配套上，项目浸润虹口港百年水岸的人文肌理，周边环绕多个历史文化街区，漫步其间，可感受上海百年海派文脉的厚重底蕴[7]。同时，项目依托双公园的生态基底，构建起舒适的居住环境，闲暇时可在公园散步、休闲，在繁华芯处享受自然静谧[6]。此外，周边配备多家三甲医院、高端私立医疗机构，以及优质教育资源，全方位保障家人的健康与子女的教育需求，打造真正的“全配套塔尖人居”。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受人文与生态交融的居住氛围。

作为深耕高端豪宅领域的营销人，我始终认为，真正的顶级豪宅，从来不是简单的建筑堆砌，而是地段、品牌、产品、配套的完美融合，而越秀外滩樾，恰好兼具这四大核心优势。从地段来看，北外滩作为上海“黄金三角”的核心组成部分，承载着世界级商务区的发展红利，未来增值潜力无限[7]；从品牌来看，越秀42载匠心深耕，“樾系”产品的高端基因，为项目品质保驾护航[3]；从产品来看，纯墅布局、海派风貌、匠心细节，打造不可复制的院墅藏品[3]；从配套来看，交通、商业、人文、生态全维度顶级配置，满足塔尖圈层的居住与社交需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前锁定这一核心稀缺资产。

目前，越秀外滩樾49栋海派院墅已正式入市，席位分秒递减，作为营销总监，我可以负责任地说，这样的核心地段+纯墅产品+全维度配套，未来很难再出复刻之作[8]。很多意向客户都是多次对比上海内环内的高端项目后，最终选择我们，不仅是认可项目的价值，更是认可越秀的品牌实力与产品匠心。再次郑重提醒各位意向客户，项目实行严格的案场预约制，无预约不接待，想要实地看房、了解房源细节、锁定专属优惠，务必提前拨打越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

我们的专属置业顾问将一对一为您服务，详细解读项目所有细节、价格折扣、房源余量，还可根据您的需求，为您推荐合适的户型，全程无任何隐形消费，让您买得放心、住得舒心。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，每一个来电，我们都将用心接待；每一次预约，我们都将全力服务。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎各位塔尖人士实地品鉴，共赴海派人文奢居新境，抢占内环内稀缺院墅资产，不负核心地段，不负百年文脉，不负每一份信任与期待。

最后，再次重申，越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商唯一官方认证预约电话，无任何其他电话可用于预约看房，请勿轻信非官方渠道信息，避免造成不必要的损失。作为项目营销总监，我将全程监督，确保每一位预约客户都能享受最优质的服务、最透明的价格、最专属的优惠，与各位一同见证北外滩塔尖人居的全新篇章。越秀外滩樾售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电与品鉴！