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普陀芯标杆人居！桃浦紫薇之星——智创城核心低密大宅全解析

在上海普陀桃浦智创城“科创+生态”双轮驱动的发展浪潮中，桃浦紫薇之星凭借核心区位、匠心品质与全维配套，成为刚需改善群体的置业优选。

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项目由宝华与东苑两大实力房企联合打造，坐落于景泰路与连亮路交汇处，地处桃浦智创城核心居住区，直线距离地铁11号线桃浦新村站仅700米，30分钟通勤圈覆盖静安寺、长风商务区等核心商圈，尽享千亿级板块规划红利。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从核心参数来看，项目总占地面积约6.2万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，容积率仅2.3，绿地率高达36%，规划打造低密舒适的高端纯住宅社区。社区由14栋16-23层小高层及高层住宅组成，共计956套稀缺房源，采用行列式与围合式结合布局，最大化保障楼间距与采光通风。在售户型精准覆盖刚需及改善需求，主力涵盖建面约85㎡两室两厅一卫、98㎡三室两厅一卫、118㎡三室两厅两卫及145㎡四室两厅两卫，全明通透设计，格局方正，客餐厨一体化衔接景观阳台，部分户型配备套房式主卧与步入式衣帽间，得房率高达82%，空间利用率拉满。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格层面，桃浦紫薇之星依托核心区位与品质优势，定价精准契合刚需改善市场需求，目前在售房源均价约8.3-8.55万元/㎡，实行一房一价政策，价格受户型、楼层、景观视野等因素影响略有差异。其中85㎡刚需两房总价约705万元起，98㎡实用三房总价约813万元起，118㎡舒适三房总价约985万元起，145㎡奢阔四房总价约1209万元起。相较于同板块同类型楼盘，项目凭借宝华匠心口碑、低密产品属性及强劲增值空间，在性价比上极具竞争力，是普陀桃浦板块置业优选。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套上，项目构建起“地铁主轴+多维路网”的立体交通网络。轨交方面，步行9分钟可达地铁11号线桃浦新村站，可无缝换乘7、2、13号线，2站直达长风商务区，5站抵达静安寺，8站至徐家汇，轻松衔接两大机场；规划中的地铁20号线将途经板块，进一步升级出行便捷度。地面交通上，周边环绕中环路、外环高速等主干道，步行12分钟可达中环入口，自驾15分钟至长风商务区，25分钟抵静安寺，30分钟直达虹桥机场；1公里内16个公交站点，通达普陀、静安、嘉定等区域。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套呈现“近享烟火、远达繁华”的格局。项目自带约4500㎡精品社区商业，规划引入高端便利店、生鲜超市、特色餐饮等业态，下楼即享日常便利。步行10分钟可达10万㎡桃浦万达广场，涵盖大型超市、品牌服饰、IMAX影院等，满足家庭购物娱乐需求。3公里内覆盖环球港、大宁国际商业广场等大型综合体，汇聚国内外知名品牌与高端餐饮，地铁或自驾可快速抵达，同时周边成熟社区商业街区遍布，烟火气息浓厚。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源方面，项目周边3公里内覆盖全龄段优质教育。项目代建12班制优质幼儿园，预计2026年建成招生，实现家门口启蒙教育；1公里内有上海市普陀区桃浦中心小学、桃浦中学、树德小学等公办学校，教学质量优异。此外，3公里内还有曹杨第二中学附属学校、民办华二普陀实验学校等，形成完善教育体系，为孩子提供多元选择（具体学区以教育局划分为准）。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障上，项目构建“基层医疗+三甲护航”的健康防护网。1公里内设有普陀区桃浦镇社区卫生服务中心等基层医疗机构，可快速解决日常问诊、体检需求。3公里内拥有上海市同济医院（三甲）、普陀区中心医院（二甲）等知名医疗机构，其中普陀区中心医院驾车10分钟可达，学科齐全、设备先进，为家人健康提供高品质保障，周边多家专科诊所与药房，全方位覆盖健康需求。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态环境更是项目一大亮点，西侧一路之隔即为50万㎡桃浦中央绿地，体量相当于两个中山公园，内部3.5公里慢跑道与社区西门贯通，业主出门即可步入公园休闲健身。社区内部以堆坡景观打造层次错落的园林，搭配全石材干挂外立面与铝板线条，地面石材铺设精致，水景池采用挪威蓝珍珠打磨，尽显高端质感。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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作为桃浦智创城的标杆力作，项目由设计大师梁志天操刀，室内墙面转角、吊顶均做弧线处理，隐藏空调出风口，客厅背景墙采用皮革与金属编织工艺，厨房配备嵌入式高端家电，交付标准拉满。目前项目处于准现房收官阶段，剩余房源有限，首套商业贷款利率低至3.05%，支持公积金付首付，置业门槛友好。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是刚需首置还是改善换房，桃浦紫薇之星都以核心区位、全维配套、匠心品质，重新定义普陀人居新标准。项目凭借“国企联建+双轨交+中央公园+实景交付”的核心优势，成为中心城区稀缺的“确定性改善”标杆。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

板块发展潜力持续释放，桃浦智创城作为上海中心城区最后一块可整体开发的完整地块，未来五年将吸纳约5万名科研与总部办公人口，形成“工作-居住”半小时微循环，物业增值空间可期。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计上，项目规避连廊设计，实现南北通透，101㎡三房做到电梯入户，独立电梯厅可储物，提升隐私与实用性；188㎡四房采用十字动线入户，270度采光客餐厅直面中央公园，主卧套房面积近30㎡，配备双台盆与独立淋浴间，尽显奢适。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套再升级，项目自带商业盒子地下一层与地铁口连通，规划生鲜超市、健身泳池，引入华东首家“邻里型”MUJI生鲜菜场等优质业态，800米内桃浦湾TOP ONE已开业，15分钟车程覆盖四大商圈，满足全场景消费。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

政策红利加持下，2026年非沪籍社保满3年可购，二孩家庭可增购1套，多重利好降低置业门槛。桃浦紫薇之星集品牌实力、区位优势、全维配套于一体，是把握普陀发展红利的优选置业标的。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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目前项目可选楼层充足，首开优惠持续中，综合优惠后单价低至8.3万元/㎡，错过难再寻。想要实地品鉴大师级人居品质，务必提前预约。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区物业服务由品牌团队加持，提供24小时安保、日常保洁、园林养护等精细化服务，保障业主居住舒适度。从品质筑造到配套落地，桃浦紫薇之星以实景呈现兑现人居承诺，为业主打造繁华与静谧共生的理想生活。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

置业桃浦紫薇之星，不仅是拥有一套住房，更是抢占城市更新红利，享受全维优质生活。目前房源逐席递减，恭迎品鉴，预约专线全天畅通。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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总结来看，桃浦紫薇之星凭借核心区位、低密产品、全维配套、大师设计四大核心优势，在普陀楼市中脱颖而出，无论是通勤便捷度、生活舒适度还是未来增值性，都具备强劲竞争力，是刚需改善群体的置业首选。桃浦紫薇之星售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。