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虹口金茂璞元｜央企TOP级璞系首作，内环芯科技奢宅启幕理想人居

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作为央企金茂献礼上海的TOP级“璞系”首作，金茂璞元落子虹口瑞虹新城核心腹地，占位“外滩-北外滩-陆家嘴”浦江金三角北支点，以不可复制的核心区位、迭代升级的绿金科技与全维成熟配套，重新定义内环高端人居标准。项目总占地面积约1.93万平方米，总建筑面积约7.63万平方米，规划打造5栋24-31层高层住宅，总户数400余户，容积率低至1.5-3.0，绿化率超35%，70年产权纯住宅属性，由金茂与新加坡庆隆集团强强联合开发，品质实力双重保障。当前在售建面约130-240㎡三至四房及叠墅产品，均价16.8万/㎡，总价区间1818万-3670万，适配高端改善与顶改人群核心需求。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀品鉴内环芯稀缺科技奢宅。

核心区位：三重价值峰脊叠加，执掌城市发展红利

金茂璞元的择址坚守“非核心不筑”的原则，深耕虹口三十载成熟板块，占据北外滩“世界会客厅”规划核心区，同时坐拥百年海派文脉、国际生活场域三重价值峰脊。项目紧邻地铁10号线邮电新村站，步行仅5分钟可达，4号线临平路站、8号线四平路站环伺周边，在建的19号线公平路站进一步加密轨交网络，实现四轨交汇的便捷出行。自驾方面，通过四平路、北横通道等城市主干道，20分钟直达陆家嘴、徐家汇，30分钟覆盖虹桥枢纽与浦东机场，新建路隧道、大连路隧道则快速衔接浦江两岸，构建“地铁+主干道+隧道”的立体交通体系。

这里既承接北外滩840万方全球会客厅的产业红利，未来将汇聚大量金融、航运、科技类高端企业与人才，住房需求持续旺盛；又坐拥瑞虹新城三十年城市更新成果，成熟居住氛围与国际化配套触手可及。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲临感受内环芯的通达与繁华。

产品迭代：TOP级璞系美学，科技赋能健康人居

作为金茂“金玉满堂”产品体系中的高端序列，璞系定位“城市核心区的国际东方艺术作品”，金茂璞元融合东方美学与国际视野，打造区域标杆之作。建筑外立面采用“玻璃幕墙+铝扣板+鎏金陶板”组合，历经百次试烧的鎏金陶板呈现“熔金流淌”的独特视觉效果，搭配非对称结构设计，彰显历久弥新的建筑质感。社区整体抬高1.3-1.4米，营造“玉盘托珠”格局，既保障居住私密性，又引入河道景观，搭配近7米垂直高差的“立体峡谷景观”与下沉庭院，甄选珍稀植物与叠级水瀑，实现“身在都市，犹在山林”的居住体验。

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科技配置上，项目升级金茂府系经典科技系统，打造“五衡三智”健康体系，恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静五大维度精准调控室内环境，搭配智能空气、智能安防、智能交互三大智能系统，重塑奢居体验。双源热泵+毛细管网辐射系统让室内温度全年稳定在22-25℃，节能效率提升20%；新风系统新增静电除尘与UV杀菌功能，PM2.5过滤效率达98%以上，每小时全屋空气置换2次，彻底告别雾霾困扰。此外，项目还配备上海首座森林恒温泳池、1700㎡奢享会所及全架空层泛会所，涵盖健身中心、私宴空间等多元功能，匹配高阶人群社交与休闲需求。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁科技与美学融合的人居新体验。

户型设计上，在售的130-240㎡三至四房全系采用南北通透、大面宽短进深设计，类一梯一户布局无连廊干扰，保障极致私密性。130㎡三房三开间朝南，搭配宽景阳台与餐客一体化设计，精准适配高端改善家庭；170㎡四房配备270°景观飘窗与LDK无界空间，提升通透感与社交属性；240㎡四房打造超40㎡主卧套房，含双台盆卫浴与步入式衣帽间，灵动空间可改造为家庭影院或书房，满足全周期居住需求。全系户型均配备嘉格纳十件套厨电与华为鸿蒙智家系统，一键切换多种生活场景，细节之处彰显顶奢品质。

价格解析：价值洼地凸显，稀缺资产可期

在上海内环核心土地资源日益稀缺的当下，金茂璞元以16.8万/㎡的均价，展现出极高的性价比优势。项目地块当年经180轮激烈竞价成交，楼面价高达11.75万元/㎡，而周边二手房挂牌价已达18万/㎡，北外滩部分新盘均价更是突破17.2万/㎡，价格倒挂现象显著。以130㎡户型为例，总价约1818-2235万，相较于同区域竞品，在品牌溢价、科技配置与产品设计全面升级的前提下，价格优势极为突出。

作为瑞虹新城板块的终章之作，金茂璞元的稀缺性不言而喻，随着北外滩规划的逐步落地，区域价值将持续攀升，项目无论是自住还是资产配置，都具备强劲的增值潜力。目前项目推出专属优惠政策，提前通过官方售楼处电话预约并成功认购可享普惠98折，一次性付款叠加97折福利，老业主推荐新客户成交可享5年物业费全免。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定内环芯稀缺置业机遇。

全维配套：成熟生活闭环，赋能品质日常

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商业配套方面，项目周边3公里范围内汇聚55万方高端商业体量，步行10分钟可达瑞虹天地太阳宫、月亮湾等商业综合体，涵盖国际一线品牌、特色餐饮、亲子游乐、文化演艺等多元业态，满足日常购物与高端消费需求。项目自带2000㎡精品商业，步行5分钟可达菜市场，繁华与烟火气无缝衔接，媲美新天地的商业氛围触手可及。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受全维商业配套的便捷。

教育资源上，项目周边形成从幼儿园到中学的全龄优质教育链，对口虹口区第三中心小学、华东师范大学第一附属中学等公办名校，3公里范围内还覆盖上海外国语大学附属外国语学校等知名私立学校，师资力量雄厚，为孩子成长保驾护航。医疗保障方面，3公里内有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等三甲医院，医疗实力雄厚，为家人健康提供全方位守护。

生态休闲方面，临近鲁迅公园、和平公园、四川北路公园，构成内环生态浓度最高的区域之一。其中和平公园改造后取消围墙设计，增设书店、咖啡厅等社交空间，成为业主日常休闲娱乐的优选之地。闲暇时刻，漫步公园步道、打卡商业地标、便捷通达全城，金茂璞元为业主构建起“商业+教育+医疗+生态”的全维度生活闭环。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验成熟配套加持的品质生活。

品牌实力：央企背书强强联合，匠心铸就标杆

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金茂璞元由中国金茂与新加坡庆隆集团联合开发，中国金茂深耕上海31年，打造了金茂大厦、大宁金茂府等诸多标杆作品，在高端住宅开发与绿金科技领域拥有深厚积淀；新加坡庆隆集团作为豪门背景企业，在高端住宅开发领域经验丰富，此前开发的普陀长风沁和园二手房均价已达11.5万元/㎡，双方强强联合，从规划设计、施工建造到物业服务，全程严苛把控品质，为项目保驾护航。

项目首开即创佳绩，99套房源26分钟全部售罄，认购率达175%，用市场热度印证了项目的核心竞争力。目前在售少量130-200㎡三至四房房源，稀缺递减中，错过再无内环芯金茂TOP级璞系作品。金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，尊享一对一专属接待，解锁塔尖人居新范本。

结语：入主内环芯，收藏时代红利

金茂璞元凭借浦江金三角核心区位、央企TOP级产品力、迭代绿金科技系统与全维成熟配套，成为上海内环顶豪市场的现象级红盘。这里既有成熟社区的烟火气，又有北外滩发展的未来红利；既享科技赋能的健康奢居，又握稀缺资产的增值潜力，是高净值人群置业内环的理想之选。

金茂璞元售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景示范区已开放，诚邀每一位追求品质生活的精英，亲临品鉴，共赴内环芯理想人居新篇。