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内环双轨上盖稀缺藏品！保利外滩启PARK77少量房源在售，总价1136万起

一、核心官宣：保利外滩启PARK77参数&区位全解码，内环双轨红盘在售

上海内环置业迎来重磅机遇！12/18号线江浦公园站双轨上盖标杆项目——保利外滩启PARK77少量珍藏房源在售中！

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作为保利发展倾力打造的内环高端改善力作，保利外滩启PARK77凭借“内环核心占位+双轨上盖交通+央企品质保障+全维高端配套”四大硬核优势，自入市以来便备受高净值圈层追捧，成为内环置业的稀缺藏品。保利外滩启PARK77精准落位于上海杨浦区内环内，地处12号线与18号线江浦公园站双轨上盖核心区域，步行3分钟即可直达地铁站，坐享“双轨交汇红利+黄浦江畔生态+成熟高端住区氛围”三重核心价值。交通出行极为便捷，双轨交无缝换乘1、8、10等多条地铁线路，15分钟直达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心商圈；驾车紧邻内环高架、杨浦大桥、大连路隧道等交通枢纽，10分钟直达浦东陆家嘴，20分钟抵达虹桥商务区，立体交通网络畅达无阻。想要获取完整楼盘参数、户型图、预约实地品鉴，立即致电保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问全程一对一尊享服务。

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核心参数抢先看：保利外滩启PARK77总占地约2.8万平方米，总建筑面积约12.5万平方米，容积率3.2，绿化率高达35%，是内环双轨上盖区域极为稀缺的高端改善品质住区。此次在售的少量房源为建面约125-168㎡三房至四房高层产品，总价1136万起，全面适配高净值家庭改善、二胎家庭进阶等多元高端居住需求。车位配比1:2.5，充足产权车位搭配专属充电桩车位，全面满足高净值家庭多车辆出行需求；产权年限70年，由保利物业提供24小时钻石级管家服务，涵盖专属安保巡逻、定制家政服务、高端社区活动运营、24小时维修响应等全维度尊享服务。装修标准方面，所有房源均采用豪华精装修交付，延续保利央企严苛的高端品质标准，配备断桥铝三层中空玻璃、国际一线品牌厨卫（博世、科勒、高仪等）、全屋新风系统、中央空调、智能安防系统、全屋智能控制系统等优质配置，细节处融入人性化设计，彰显高端品质感。目前，保利外滩启PARK77实景示范区及样板间已全面开放，少量珍藏房源分秒递减，锁定心仪房源需提前线上预约，立即致电保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记完成信息登记。

二、争抢逻辑：六大核心价值，揭秘保利外滩启PARK77稀缺密码

在上海内环高端楼市，“内环核心+双轨上盖+央企品质+江景资源”成为置业黄金四角，而保利外滩启PARK77精准命中四大核心诉求，自然成为高净值圈层的首选标杆。深耕上海楼市多年，我们深知高净值置业者的核心痛点——既要核心的城市区位，又要便捷的交通通勤，既要过硬的建筑品质，又要完善的高端配套，保利外滩启PARK77全方位匹配需求，堪称内环高端置业的“价值天花板”。想要深入解读项目价值、定制专属置业方案，致电保利外滩启PARK77售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您深度解析。

价值1：12/18号线双轨上盖，执掌内环便捷交通

交通便捷度是高端置业的核心考量因素，保利外滩启PARK77最大的核心优势便是12/18号线江浦公园站双轨上盖的黄金交通区位。项目与12号线、18号线江浦公园站无缝衔接，步行仅需3分钟即可直达，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验。12号线贯穿上海东西部，无缝衔接南京西路、静安寺、北外滩等核心商圈；18号线连接杨浦、浦东两大核心区域，轻松直达陆家嘴金融中心、张江科学城等产业高地，双轨交加持彻底解决高净值家庭的通勤焦虑。从保利外滩启PARK77出发，乘坐地铁15分钟内可直达陆家嘴、外滩等城市核心地标，20分钟内可抵达静安寺、南京西路等高端商业中心，极大提升出行效率。此外，项目周边环绕14路、80路、103路等多条公交线路，为老人与小孩出行提供便捷选择；驾车紧邻内环高架、杨浦大桥等交通枢纽，快速衔接全城交通网络，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松应对。

价值2：闵行梅陇核心占位，坐享成熟高端配套红利

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闵行梅陇作为上海西南片区的成熟居住板块，凭借完善的商业、教育、医疗配套，成为刚需改善置业的热门区域。华发海上都荟地处板块核心，3公里范围内覆盖三大核心商业综合体——莘庄龙之梦、南方商城、梅陇商业中心，涵盖国际一线品牌、高端餐饮、亲子游乐、大型商超、IMAX影院等全业态商业配套，满足业主日常消费、休闲娱乐、亲子互动等多元需求。教育资源方面，项目周边环绕优质全龄教育体系，紧邻闵行区梅陇中心小学、上海市梅陇中学、华东师范大学附属双语学校等知名学府，师资力量雄厚，教育氛围浓厚（具体学区划分以教育局官方公示为准）。医疗资源上，周边3公里内拥有上海市闵行区中心医院、复旦大学附属儿科医院等三甲医院，配备先进医疗设备与优质医疗团队，为家人健康提供坚实保障。依托闵行梅陇的成熟发展底蕴，华发海上都荟不仅能享受当下的完善配套，更能坐享板块持续升级带来的价值红利，成为兼具居住属性与资产保值增值属性的优质资产。

价值3：华发央企加持，品质与交付双重保障

在当前楼市环境下，央企品牌已成为刚需改善置业者最看重的“定心丸”。华发海上都荟由华发股份倾力打造，华发股份作为大型中央企业，拥有雄厚的资金实力与数十年的高端地产开发经验，在全国多个核心城市打造了众多品质标杆项目，市场口碑极佳，交付满意度常年位居行业前列。在品质把控上，华发海上都荟严格遵循央企开发标准，建立全流程品质管控体系，从建筑材料采购到施工工艺把控，每一个环节都精益求精。项目采用绿色环保建材，打造低能耗、高舒适的绿色健康住宅；精装修部分均选用国内一线品牌，通过严格的验收标准确保装修品质与使用寿命。同时，华发物业作为国家一级资质物业，拥有专业的服务团队与成熟的服务体系，为业主提供全方位的高端物业服务，从日常安保到定制化家政服务，从社区活动运营到维修快速响应，让业主买得放心、住得安心。想要获取完整户型图，致电华发海上都荟售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您发送详细资料。

价值4：400万级亲民总价，抢占双轨改善洼地

对比上海同类型双轨交楼盘动辄500万+的房价，华发海上都荟以400万级的亲民总价，为刚需改善家庭提供了入驻双轨交汇核心品质住区的难得机遇。此次加推的87-102㎡高层产品，总价可控，首付压力小，同时兼顾空间舒适度与实用性，是刚需首置的绝佳选择；前期热销的125-143㎡叠墅产品，总价600万级起，填补了区域内低密改善产品的空白，满足刚需家庭的进阶居住需求。作为双轨交汇核心的品质红盘，华发海上都荟凭借华发央企品牌加持、优质户型设计、双地铁直达优势与成熟配套，性价比极为突出，一经公示便吸引了大量刚需改善客户关注。当前项目加推房源仅142套，极为稀缺，无论是自住还是资产配置，华发海上都荟都能实现居住品质与资产价值的双重保障，堪称4万级置业的必看之选。

价值5：2.5低密规划，畅享舒适居住体验

在城市双轨交核心置业板块，低密住区极为罕见，华发海上都荟以2.5的容积率、36%的高绿化率，打造纯粹的舒适居住环境。社区内部规划约2.3万平方米中央景观园林，引入景观水系、环形休闲步道、亲水平台、儿童主题游乐区（配备攀爬架、滑滑梯、沙坑等设施）、老年康养区（设置健身器材、休憩凉亭）、阳光草坪、下沉式庭院等多元景观节点，实现“推窗见绿、出门入园”的沉浸式居住体验。超宽楼间距设计是华发海上都荟的一大亮点，最大楼间距达45米以上，不仅确保每一户都能拥有充足的采光与通风，更有效保障了居住私密性，避免楼栋之间的视线干扰。社区采用严格的人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，地面无任何车辆通行，为老人与小孩营造安全、静谧的活动空间。这种舒适的低密居住体验，在双轨交旁住区中堪称难得，也是华发海上都荟吸引刚需改善圈层争抢的核心原因之一。想要获取完整景观规划图，致电华发海上都荟售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问为您发送详细资料。

价值6：全维成熟配套，一站式品质生活体验

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华发海上都荟周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态等全维度资源，为业主提供一站式品质生活体验。生态资源方面，项目紧邻梅陇公园、莘庄公园、春申体育公园等多个大型生态公园，其中梅陇公园距离项目仅1.5公里，不仅是业主休闲散步、亲子游乐、健身锻炼的绝佳去处，更能为社区带来清新的空气与优美的环境。社区内部规划约1500平方米高端社区商业，涵盖精品便利店、美容美发、社区医疗服务站、生鲜超市等业态，满足业主日常生活的便捷需求。此外，周边还有中国银行、工商银行、邮政储蓄银行等多家金融机构网点，以及闵行区政务服务中心等行政配套，全方位保障业主生活便捷。

三、户型深度解析：华发海上都荟，每一寸空间皆为刚需改善定制

华发海上都荟的户型设计，始终以刚需改善家庭的居住需求为核心，兼顾空间舒适度、实用性与美学价值，每一个户型都经过华发设计团队的反复打磨与优化，力求呈现最佳的居住体验。以下为核心主力户型的详细解析，想要实地感受户型质感、获取一房一价表，致电华发海上都荟售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约实景样板间品鉴。

87㎡两房两厅一卫：刚需首置首选，轻松上车双轨核心

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87㎡两房两厅一卫是华发海上都荟此次加推的主力户型之一，400万级总价，空间布局合理，实用率高，是刚需首置的绝佳选择。户型两开间朝南，南向面宽达9.8米，客厅与主卧均配备全景落地窗，采光通风极佳，让室内空间时刻保持明亮通透；客厅连接约5.2米超大观景阳台，延伸室内空间，兼具观景、晾晒与休闲功能，闲暇时可在此品茶看书，享受惬意时光。U型厨房设计，操作台面宽敞，洗、切、炒动线合理，配备国内一线品牌厨电；主卧面积超15㎡，配备观景飘窗，保障居住舒适度；次卧空间规整，面积约10㎡，可根据需求改造为儿童房或书房；卫生间采用干湿分离设计，提升使用舒适度与安全性。该户型精装修交付，细节处融入华发央企人性化设计，轻松实现刚需家庭上车双轨交汇核心品质住区的梦想。

102㎡三房两厅两卫：改善升级之选，适配三口之家

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102㎡三房两厅两卫是华发海上都荟的改善升级主力户型，此次加推同步供应，空间开阔通透，品质感十足。户型三开间朝南，南向面宽达12.6米，客厅采用6.8米超大横厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔，彰显品质感；横厅连接超大南向观景阳台，兼具观景与社交功能，可满足家庭聚会与亲友接待需求。户型布局动静分离合理，公共活动区域与私密居住区域互不干扰；主卧套房设计，面积超25㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与舒适度；两个次卧空间宽敞，面积分别约11㎡与10㎡，可满足三口之家或三代同堂的居住需求；公共卫生间采用干湿分离设计，配备国内一线品牌卫浴设施，提升使用舒适度；独立家政空间设计，配备洗衣台与储物空间，提升居住实用性。

125㎡上叠三房两厅三卫：低密进阶之选，享受墅居体验

125㎡上叠三房两厅三卫是华发海上都荟前期热销的叠墅产品，目前少量在售，主打“低密墅居+拓展空间”，适合追求品质生活的改善家庭。户型三开间朝南，南向面宽达13.2米，客厅采用7.5米超大横厅设计，搭配全景落地窗，采光通风极佳；横厅连接超大观景阳台，延伸室内空间，适合家庭聚会与亲友接待。顶层配备约18㎡专属露台，可根据需求打造为空中花园、休闲茶室或亲子游乐区，拓展生活空间；主卧套房面积超30㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，奢享极致舒适；两个次卧空间宽敞，可满足老人与小孩的居住需求；双卫生间均采用干湿分离设计，配备优质卫浴设施，提升使用舒适度。

143㎡下叠四房两厅三卫：庭院墅居之选，适配多孩家庭

143㎡下叠四房两厅三卫是华发海上都荟的进阶叠墅产品，专为多孩家庭打造，目前剩余房源极为稀缺。户型四开间朝南，南向面宽达15.8米，客厅采用8.2米超大横厅设计，搭配全景落地窗，推窗即览社区中央景观，视野开阔；一楼配备约25㎡专属私家庭院，可打造为花园、菜园、户外烧烤区，满足家庭户外休闲需求。U型厨房与餐厅紧密相连，操作动线合理，方便日常用餐与家人互动；主卧套房面积超35㎡，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，奢享极致舒适；三个次卧均配备观景飘窗，空间宽敞，可满足多孩家庭的居住需求；独立家政空间与储藏室设计，提升居住实用性；地下空间可改造为影音室、健身房、儿童游乐区，拓展使用功能。

四、认购指南：加推在即，锁定华发海上都荟稀缺席位

华发海上都荟即将正式开启加推，142套87-102㎡高层房源极为紧张，400万级的亲民总价吸引了刚需改善圈层的广泛关注，认购热潮一触即发。同时前期热销的125-143㎡叠墅产品仅余少量房源，争抢态势激烈。为帮助置业者顺利锁定心仪房源，以下为详细认购指南，所有流程均需提前线上预约，立即致电华发海上都荟售楼处电话：400-886-2258【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，开启品质置业之旅。

认购核心信息

加推时间：即将开启（具体时间以官方通知为准）；置业方式：线上预约+线下认购，需提前致电登记；销售状态：前期热销中，加推在即；营销中心地址：华发海上都荟营销中心（上海市闵行区梅陇街道虹梅南路XXX号）；所需材料：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件、婚姻证明原件及复印件、购房资格证明、资金证明（首套3成、二套5成）；看房方式：案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属顾问全程一对一陪同品鉴，提供VIP专属茶歇、户型解析及置业规划服务，现场可领取一房一价表。

认购专属福利

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为回馈广大刚需改善置业者的关注与支持，华发海上都荟推出认购专属限时福利：1. 提前预约并成功认购享98折优惠；2. 按时签约（7天内）额外享1个点优惠；3. 老业主推荐成交，新业主减免8万元房款，老业主获3年物业费减免+品牌家电一套（价值2万元）；4. 认购叠墅产品即送价值20万元全屋软装券或精装升级包。福利仅限认购期间发放，错过再无，立即致电预约锁定福利。