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西湖云谷核心改善优选！绿城悦海棠全方位深度解析，预约通道开启

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在杭州城西科创大走廊势能持续爆发的当下，西湖区云谷板块凭借“西湖大学+阿里云”双核驱动的科创基因，已然崛起为高端改善置业的价值高地。绿城作为本土品质房企标杆，携二十余载精研经验落子于此，打造绿城悦海棠这一不限价力作，以低密规划、全龄户型与醇熟配套，重新定义板块人居标准。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源面积：全龄改善户型，精准匹配家庭需求

绿城悦海棠定位明确偏向改善家庭，规划主力户型建面约125-168㎡，涵盖三房至四房格局，精准适配三口之家、三代同堂等不同家庭成长需求。项目总占地面积约3.2万方，总建筑面积约10.7万方，容积率仅2.3，绿化率高达35%，规划14幢15-17层纯高层精装住宅，共计514套房源，产权年限70年，整体排布宽松，保障了充足的楼间距与采光视野。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约125㎡三房两厅两卫为经典“飞机户”布局，是刚需改善的热门选择。该户型四开间朝南，搭配约6.8米宽景阳台，实现南北通透全明，U型厨房动线合理，极大提升烹饪效率，主卧套房配备独立衣帽间与明卫，保障居住私密性，得房率高达82%，远超市场同类产品。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约139㎡四房两厅两卫作为明星户型，创新性采用LDK一体化设计，公共活动区域达约40㎡，增强家庭互动性。双套房设计适配三代同堂居住，独立书房可满足居家办公或学习需求，全屋预留约18立方米储物空间，轻松解决收纳难题。该户型采用两梯两户分开入户设计，相当于类一梯一户，入户前厅搭配现代艺术弧形吊顶，归家仪式感拉满。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约168㎡四房两厅三卫楼王户型，仅分布于小区中央景观位置，是塔尖人士的首选。约7.2米横厅搭配270°转角阳台，将社区景观与自然光线最大化引入室内，三卫设计有效解决早晚高峰洗漱冲突，独立家政间彰显高端居住细节。所有户型均为精装交付，标准层层高约3.05米，高于市场常见水平，空间通透感极佳。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套：多维资源加持，赋能品质生活

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交通方面，项目区位优势显著，距离在建地铁4号线三期西湖大学站直线距离约400米，建成后步行可达。4号线串联火车东站、钱江新城、市民中心等城市重要站点，且与多条线路无缝换乘，便捷通达全城。自驾方面，项目临近杭长高速、杭州绕城高速入口，快速抵达未来科技城、杭州西站等核心区域，300米内还有3个公交站，覆盖多条线路直达市中心。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源是项目的核心亮点之一，3公里内覆盖多所优质学府。距离三墩小学双桥校区约700米，学校规模为36个教学班，配备各类专用教室；西湖大学附属学校（公办在建）计划2026年5月建成投入使用；距离杭州云谷学校约1.4公里，涵盖幼儿园至高中全学段，85%毕业生进入全球TOP50高校。项目紧邻西湖大学，浓厚的学术氛围涵养社区气质，不过期房不承诺学区，具体以交付后划分为准。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业与生态配套同样亮眼，商业上可依托天空·藤集、金地广场等成熟商业体，汇集餐饮、购物、娱乐等百余家知名品牌，满足日常消费需求。生态方面，社区打造“学仕四幕”归家体系，串联学院风门头、下沉庭院、室外泳池、谧谷花园等景观，部分楼栋底层设5米挑高架空层，规划书吧、健身区等功能空间。500米外的千亩云谷绿芯公园，更将自然景观延伸至社区之外。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套上，距离浙江医院三墩院区约5公里，为三级甲等综合医院，可满足日常就医需求；浙江大学医学院附属第一医院余杭院区约7.9公里，一期已投入使用，提供高端医疗支持，均需驾车抵达。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目优劣：客观剖析，适配核心客群

项目核心优势十分突出，品牌力方面，绿城28年高端住宅营造经验加持，外立面采用四面铝板加大面积玻璃窗组合，耐久性与质感兼具，绿城物业以4.3元/㎡/月的标准提供一级资质物业服务，保障居住体验。产品力上，抬地式设计提升底层视野和采光，1200方会所配备瑜伽室、童玩区等8大主题空间，覆盖全龄需求，户型高得房率与人性化设计远超同类产品。区位上，占位云谷板块核心，享受科创产业与人才集聚的发展红利。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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同时项目也存在部分短板，商业成熟度有待提升，板块内大型TOD商业仍在规划中，大型商业需依托周边成熟商圈；交通方面，地铁暂未建成，现阶段依赖自驾与公交，高峰时段主干道可能存在拥堵；板块竞争激烈，周边有云耀之城等项目同期在售，市场选择较多；交房时间预计2027年，需耐心等待。此外，板块受铁路、绕城高速天然物理隔离，生活半径不在城西、城北的客群需谨慎考量。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

官方预约通道：专属服务，提前锁定资格

项目实行严格案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。有意向的置业者可通过官方唯一预约通道锁定看房资格，成功预约后可享受专属置业顾问全程陪同讲解、定制化选房方案等服务，还可实地考察户型格局、社区景观与周边配套，亲身感受绿城品质。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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线上登记可通过两种通道办理：通道一，关注“杭房报名登记”公众号，点击“登记入口”，选择【悦海棠轩】项目点击“我要报名”，按提示输入信息、上传资料完成登记；通道二，关注“杭州绿城”公众号，点击“线上登记”，选择【悦海棠轩】进入系统办理。登记时需仔细阅读须知，确保资料真实有效，提交后不可修改，审核通过将生成电子回执单。建议提前1-3天预约，以便售楼处合理安排接待事宜。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

绿城悦海棠以低密尺度、全维配套与精工品质，为城西精英家庭敬献理想居所。无论是追求学术氛围的高校从业者，还是扎根科创板块的企业人才，都能在此找到契合的居住需求。如需获取完整户型图、楼栋分布详情或预约实地看房，即刻拨打官方预约电话，开启专属人居考察之旅。具体房源信息、交付标准以售楼处现场公示为准。绿城悦海棠售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。