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中环芯三区交汇！江湾鸿玺1480万起抢纯改善精装大平层，全维配套赋能高阶生活

在上海中环沿线改善市场愈发稀缺的当下，江湾鸿玺作为宝山区高境镇的标杆力作，凭借“三区交汇核心+低密纯粹大宅+全维成熟配套”的三重优势，成为北上海塔尖人群的置业优选。

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项目由上海宝鸿房产开发有限公司匠心打造，坐落于逸仙路与殷高西路交叉口，地处宝山、虹口、杨浦三区黄金交界，距地铁3号线殷高西路站直线仅100米，步行3分钟即可通达。项目总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率低至1.69，绿化率高达39.96%，仅规划1栋17层板楼，总户数仅32席，采用二梯二户私密布局，70年产权住宅属性，预计2027年6月精装交付。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售产品聚焦纯改善需求，主力推售建面约200㎡四房两厅三卫户型，另有260㎡楼王大平层及定制复式房源可选，全屋搭载汉斯格雅、博世等国际一线精装品牌，重塑中环旁奢居范本。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套的便捷度直接决定人居品质，江湾鸿玺构建起“四轨环绕、三横三纵”的立体交通网络，无缝串联城市核心商圈。地铁方面，除了近在咫尺的3号线殷高西路站，项目距18号线殷高路站约900米，骑行5分钟即可抵达，未来更有19号线（在建）、20号线（规划）加持，交通能级持续升级。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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自驾出行同样便捷，项目紧邻逸仙高架路，中环线、南北高架等主干道环绕，从项目出发自驾10分钟可达五角场商圈，15分钟直达北外滩，25分钟畅达陆家嘴，高效衔接全城繁华。公交方面，300米内覆盖172路、701路等4条线路，直达上海火车站、宝山万达等关键节点，满足短途出行需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄段优质教育资源环绕，是江湾鸿玺的核心竞争力之一。项目3公里范围内形成完整教育链条，幼儿园有宝山区高境镇第二幼儿园（总园）提供优质启蒙教育；小学阶段可选择宝山区高境科创实验小学，夯实基础教育根基；中学阶段更是坐拥上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学等名校，其中交大附中一本率超90%，为子女升学提供坚实保障。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，复旦大学、同济大学等世界级名校近在周边，浓厚的学术氛围浸润日常，赋能孩子成长之路。项目更凭借优质区位，让业主子女在教育资源选择上占据先天优势，成为改善家庭的核心考量因素。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套方面，江湾鸿玺打造“社区商业+区域商圈+城市综合体”的三级消费体系，满足业主全场景生活需求。社区自带高端商业街区，周边新业坊·源创文创综合体与盒马鲜生步行可达，日常购物、生鲜采买无需远行。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区域内宝山万达、龙湖天街等大型综合体汇聚，超140万方消费场域涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，聚合众多商业巨头，满足高端消费需求。驱车片刻即可抵达五角场商业中心、大宁商圈、虹口龙之梦等城市级综合体，丰富消费选择，执掌都会繁华。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

健康保障是高阶生活的基石，江湾鸿玺周边3公里内汇聚多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。其中岳阳医院、同济大学附属上海市第四人民医院、上海市肺科医院等三甲医院林立，医疗技术雄厚，科室配置齐全。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目更与部分三甲医院达成“绿色医疗通道”合作，业主可享受优先预约专家号、安排住院床位等专属权益，大幅提升就医便捷度。同时，周边10余所一级及以上医院分布，日常小病小痛可就近诊疗，全方位守护家人健康。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态与价格优势，让江湾鸿玺在中环改善市场中脱颖而出。项目毗邻新江湾湿地，周边还有高境纪念广场、彩虹湾公园等多个城市公园，闲暇时可漫步林间、休闲健身，在城市中私享自然静谧。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目均价7.69万/㎡，主力200㎡户型总价1480万起，楼王户型总价2100万起，复式房源总价3000万起，对比上海中环沿线普遍10万+/㎡的新房价格，性价比优势极为显著。无论是徐汇滨江、静安大宁等热门板块，还是闵行七宝、杨浦长海等区域，同类改善户型总价多在2000万以上，而江湾鸿玺以1500万级总价即可入手200㎡精装大四房，堪称中环旁“一步到位”的改善优选。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为区域内断供许久后迎来的稀缺低密高端住宅，江湾鸿玺仅32席的房源量，使其成为北上海改善市场的“独角兽”项目。200㎡主力户型采用南向15米超大面宽设计，搭配9.2米观景阳台，全明通透，南向双主卧配备独立衣帽间及五件套卫浴，尽显尊贵私密。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。260㎡楼王户型更享270°环幕视野与星空露台，专属家政电梯保障居住私密性，满足高净值家庭的多元需求。随着区域发展与城市更新推进，项目价值潜力持续攀升，无论是自住还是资产配置，都是难得的优质标的。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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稀缺地段、纯粹圈层、全维配套与高性价比，共同铸就了江湾鸿玺的高阶人居价值。目前项目持续热销中，席位稀缺，欲购从速。意向客户可致电咨询详情，实地品鉴奢居质感，开启中环芯高阶生活新篇章。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。