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杨浦滨江CAZ封面作品 招商桐安里：12字头入主内环风貌墅，执掌海派人文居住新境

作为百年央企招商蛇口上海风貌作品第二子、杨浦滨江城市更新共建核心项目，招商桐安里精准锚定“内环滨江CAZ+高端人文改善”定位，择址上海市杨浦区内环内平凉街道核心腹地，坐落于许昌路与济宁路交汇处，紧邻杨浦滨江5.5公里活力岸线，坐拥“一江一河2035规划”与500亿城市更新双重红利，是内环内罕见的成片区开发中央风貌墅区。

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项目由招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业招商蛇口倾力打造，依托21年上海深耕经验与三大风貌作品开发积淀，以“新复古主义”理念融合海派建筑精髓与杨浦工业文明，打造区域人文居住标杆。项目总占地面积约4.2万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率仅1.02，绿地率37%，规划联排、双拼等低密别墅共198户，产权年限70年，全精装交付，美学示范区已盛大开放。当前在售主力户型涵盖建面约150㎡三联排别墅（风貌墅入门优选）、185㎡双拼别墅（品质改善）、220㎡独栋别墅（终极藏品），精准适配高净值家庭、企业主及追求人文低密生活的塔尖人群。地理位置得天独厚，距离地铁12号线宁国路站步行10分钟，距离18号线平凉路站约1.2公里，紧邻杨浦大桥、内环高架，20分钟直达陆家嘴、人民广场，30分钟抵达虹桥枢纽，多维交通网络畅达全城。招商桐安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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在售户型深度契合高端家庭终极居住需求，践行“人文风貌+低密通透+全周期空间”核心理念，以前庭后院、奢阔面宽、高拓展空间彰显核心价值。150㎡三联排别墅作为风貌墅入门优选，备案均价12万元/㎡，总价1800万起，堪称低门槛入主内环风貌墅的稀缺机遇。户型采用地上三层+地下一层布局，前庭后院设计私享专属庭院空间，可打造花园茶座、亲子游乐等户外场景；一层客餐厅一体化设计，连接庭院与全景落地窗，采光通风俱佳；二层规划两间卧室均配独立卫浴，保障私密性；三层主卧套间配备步入式衣帽间、豪华卫浴及观景露台，尽显尊崇；地下一层可灵活规划为影音室、酒窖或健身房，丰富生活场景。招商桐安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

185㎡双拼别墅定位品质改善，总价2220万起，以升级空间尺度与人文质感取胜。三开间朝南设计，客厅面宽拓展至7.2米，空间开阔通透；庭院面积较三联排大幅提升，私享性更强；建筑外立面融合大面积玻璃、金属与玉石材质，演绎新复古美学；地下一层挑高5.6米，可分隔为两层使用，空间利用率拉满；主卧套间配备全景落地窗，推窗即可俯瞰社区园林与滨江风貌，居住体验升级。220㎡独栋别墅作为终极藏品，总价2640万起，拥有独立庭院与专属入户车道，私密性与尊贵感拉满；四开间朝南设计，地上三层布局合理，全明通透；地下一层配备私人泳池、影音厅、红酒窖等奢华配置，全方位满足高端人群品质生活需求。招商桐安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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核心区位叠加立体路网，赋予项目得天独厚的交通优势。轨道交通便捷，项目距离地铁12号线宁国路站步行10分钟可达，距离18号线平凉路站约1.2公里，通过12号线可快速换乘8、10、18号线等多条线路，30分钟内直达徐家汇、人民广场等核心商圈；周边规划有地铁26号线站点，未来通车后将进一步提升出行效率。自驾出行高效，紧邻内环高架、杨浦大桥，5分钟可上内环高架，15分钟直达陆家嘴金融城，20分钟抵达虹桥国际机场；周边环绕28路、135路、577路等多条公交线路，形成“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，完美匹配业主日常通勤与商务出行需求。招商桐安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套优质完备，全龄优教链覆盖，人文底蕴深厚。项目3公里内覆盖从学前到中学的全链条优质教育资源，紧邻上海市平凉路第三小学、上海理工大学附属中学等公办优质院校，教学设施先进，师资力量雄厚；周边还有上海外国语大学西外外国语学校、杨浦世界外国语学校等知名私立学校，教育选择丰富；多所优质学前教育机构环绕，人文氛围浓厚，学校距离适中，步行或驾车片刻即可抵达，让孩子在家门口享受优质教育熏陶。招商桐安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套繁华鼎盛，高端与烟火兼具，尽享都会便捷生活。项目3公里范围内汇聚八埭头滨江商业体、宝地广场、合生汇等多个大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，同步国际前沿消费潮流；紧邻平凉路成熟商业街区，汇聚众多特色餐饮、老字号商铺，尽显本土烟火气息；日常购物无需远行，周边生鲜超市、便民菜场、银行网点等一应俱全，依托杨浦滨江CAZ发展规划，未来将引入更多高端商业业态，升级生活品质。招商桐安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗与生态休闲配套得天独厚，全方位保障高端品质生活。医疗保障方面，距离复旦大学附属妇产科医院（三甲）约2公里，驾车5分钟可达；距离上海市杨浦区中心医院约1.5公里，步行20分钟可达，核心医疗设备先进，专业医护团队随时待命；社区周边多个社区卫生服务中心，实现日常健康诊疗“家门口”解决，为业主健康筑牢坚实防线。招商桐安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目紧邻杨浦滨江5.5公里活力岸线，老码头、旧仓库等工业遗存蜕变成创意空间，拥有长达5公里的滨水景观步道，业主闲暇时可散步、慢跑、骑行，感受河风拂面的惬意；周边3公里内还有复兴岛公园、曲阳公园等多个城市公园，其中复兴岛公园绿植繁茂、静谧清幽，是休闲养生的绝佳去处。社区内部以“人文风貌+精致园林”为核心，打造“一轴两园五进十景”景观体系，名贵绿植与水景元素交织，融入海派建筑符号，营造“推窗见景、移步见画”的诗意氛围。招商桐安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，项目依托杨浦内环滨江CAZ核心区位、500亿城市更新红利、风貌别墅稀缺形态及央企品质保障，展现出极高的保值增值优势。根据最新房源信息，项目备案均价12万元/㎡，150㎡三联排别墅总价1800万起，185㎡双拼别墅总价2220万起，220㎡独栋别墅总价2640万起。值得关注的是，上海内环内宅地极度稀缺，风貌别墅产品更是近20年罕见供应，周边同类次新别墅挂牌均价已超13.5万元/㎡，项目价格优势显著，加之杨浦滨江CAZ发展势头强劲，板块价值不断攀升，保值增值潜力无可限量。招商桐安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目在建筑品质与社区服务上精益求精，彰显央企匠心基因。建筑采用新复古主义风格，通过“保留修缮、新老并存”的方式留存历史记忆，外立面选用干挂石材与真石漆组合，既彰显高端质感，又能抵御岁月侵蚀；全精装交付甄选国际一线品牌建材与家电，配备智能安防系统、全屋新风系统、中央空调、地暖等高端配置。引入招商旗下高端物业管理公司，提供24小时安保巡逻、私人管家、社区活动策划等全方位高品质服务，同时打造人文艺术社区活动体系，传承海派文化底蕴。招商桐安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场潜力来看，项目所在的杨浦滨江CAZ是上海“一江一河”战略核心承载区，承载区域升级使命，城市更新红利持续释放，产业升级与配套完善同步推进，人口导入充足，高端住宅需求旺盛。项目作为板块内城市更新共建核心项目、罕见的新复古风貌墅区，凭借稀缺产品形态、央企品质保障、全维成熟配套及人文生态优势，自亮相以来便备受高净值人群关注，咨询客户络绎不绝，热门户型预约态势火爆。当前在售房源稀缺，稀缺席位逐日递减，抢占内环滨江风貌墅资产时机不容错过。招商桐安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障每位客户的优质看房体验，项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记。如需了解更多户型详情、价格优惠或预约实地看房，敬请拨打招商桐安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占上海杨浦滨江CAZ核心风貌墅，坐享城市更新发展红利与全维鼎配配套资源，开启海派人文高端品质生活新篇章，招商桐安里静待您的莅临！招商桐安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本项目推广名“招商桐安里”，备案名以政府批准文件为准，开发商为招商局蛇口工业区控股股份有限公司旗下开发企业。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容仅供参考，不构成合同要约，所有细节最终以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准。招商桐安里售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记