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央企匠筑低密秘境！新江湾保利珺园，定义上海主城人居新高度

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作为保利发展深耕上海杨浦的高端迭代力作，保利珺园落子杨浦新江湾城核心腹地，雄踞国浩路与政和路交汇处，坐享“杨浦滨江CAZ中央活动区+科创产业+生态滨水”三重核心禀赋，以不可复制的区位优势与产品力，填补区域15年来纯低密滨水住区的市场空白。项目总占地约5.71万平方米，总建筑面积约6.8万平方米，容积率低至1.1，绿地率高达38%，规划打造9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，总户数仅438户，车位配比达1:1.8，70年产权全系精装交付，为城市精英敬献纯粹高阶人居范本。当前主力在售建面约105-220㎡多元户型，涵盖105㎡三房洋房、143㎡四房叠拼及180-220㎡滨水合院，精准适配年轻精英、三口之家及高端改善家庭的全周期居住需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

新江湾城作为上海中心城区唯一的原生湿地生态板块，是公认的第三代国际社区，区域内60%绿化覆盖率，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度远超主城均值，堪称城市中的“生态绿宝石”。保利珺园择址板块核心居住组团，紧邻24万平方米原生湿地公园，社区内打造800米亲水步道，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”的三重生态体系，让业主在繁华主城尽享静谧自然栖居。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托板块成熟规划，项目交通、教育、医疗、商业全维配套环伺，真正实现“入则静谧，出则繁华”的理想生活。

立体交通网络，执掌主城高效通勤

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交通便捷度是高端人居的核心考量，保利珺园构建“双轨+多维主干道”立体通勤网络，无缝衔接全城核心商圈与交通枢纽。步行10分钟可达地铁10号线新江湾城站，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，轻松融入主城核心生活圈；规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目仅1.2公里，未来双轨交汇将进一步升级出行体验。自驾方面，项目紧邻中环路、南北高架路，军工路快速路（2025年完工）通车后，15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，轻松实现繁华与静谧的无缝切换。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全龄优教环绕，浸润浓厚学术氛围

教育资源的禀赋，决定了居住圈层的纯粹性与生活的人文底蕴。保利珺园3公里内聚集了复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校等7所优质中小学，从启蒙教育到高阶升学形成完整优质教育链，为孩子成长保驾护航。同时，项目周边环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等双一流高校，学术气息浓厚，浸润式人文环境，让居者时刻感受书香熏陶。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常接送孩子还是闲暇漫步校园，都能在人文浸润中涵养生活格调。

三甲医疗护航，守护全家健康无忧

健康是美好生活的基石，保利珺园周边医疗资源完备，为业主健康提供全方位保障。直线3公里内拥有长海医院、上海市肺科医院等多家三甲医院，医疗技术雄厚，诊疗设备先进，可快速响应日常就医、健康体检等各类医疗需求。同时，周边社区卫生服务中心、高端体检机构遍布，构建“日常诊疗+健康管理+重症救治”的全维度医疗保障体系，让全家健康无忧。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

多维商业配套，兼顾烟火与高端享受

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商业配套的成熟度，直接决定居住的便捷度与幸福感。保利珺园身处新江湾城成熟商业圈，依托“核心商圈+高端综合体+社区商业”的完善体系，兼顾烟火气息与顶级享受。日常消费方面，步行1公里内有新江湾城生活广场、悠方购物公园等配套，涵盖精品超市、特色餐饮、便民服务等多元业态，业主在家门口即可满足基础生活需求；3公里内可达五角场万达广场、合生汇等高端综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足高端消费需求。此外，项目自带约1.8万㎡社区商业，规划引入高端便利店、美容SPA、亲子教育等业态，进一步丰富业主日常生活场景。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

差异化价格体系，匹配高阶人居价值

依托新江湾城核心区位、滨江发展红利及保利央企品质背书，保利珺园采用差异化定价策略，精准匹配不同高端改善家庭的置业需求，全案价格透明公示，一房一价清晰标注房源详情与精装标准，让置业更安心。其中，洋房产品凭借高得房率与灵动布局，均价9.8万元/㎡，105㎡三房洋房总价约1029万元起，是成长型精英家庭的优选；叠拼别墅上下分层设计兼顾隐私与互动，均价12.5万元/㎡，143㎡四房叠拼总价约1788万元起，彰显品质质感；滨水合院独门独院搭配滨水景观，均价16万元/㎡，180-220㎡滨水合院总价约2880万元起，成为终极改善与资产配置的首选。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈市场厚爱，项目限时推出专属置业福利：预约认购可享专属优惠，叠加按时签约让利，最高可省百万级房款；合院及叠拼业主赠送高端全屋智能家居礼包，洋房业主可优先选购专属车位。作为上海主城15年来首个1.1容积率纯低密住区，项目自实景示范区开放后首开即售罄，市场认可度拉满，当前加推席位紧张，入手即是抢占主城低密红利的最佳时机。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠心筑造，重塑高端人居标准

保利珺园由致逸设计、观己景观等知名团队联袂打造，以“东方美学容器+西方庄园形态”理念，雕琢高端人居符号。外立面采用新中式风格，浅米色石材搭配深灰色金属线条，搭配大面积落地窗与景观阳台，兼具典雅质感与现代气息。社区打造约1000㎡高端会所，内设恒温泳池、专业健身中心、私宴厅、休闲沙龙等设施，为业主提供专属社交空间；精装双入户大堂尽显尊崇，地上大堂全画幅落地玻璃装饰，地下大堂引入自然采光天井，归家仪式感拉满。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计深度契合家庭需求，洋房户型方正通透，预留多元收纳空间；叠拼上下分层布局，一层适配长辈居住，二层为私密卧室区域；合院产品自带独立庭院与景观露台，最大化延伸生活空间。全系精装交付选用国际高端品牌，搭配人性化细节设计，兼顾品质与实用性。同时引入保利高端物业服务团队，以24小时管家式服务，涵盖专属楼栋管家、定制家政、24小时安防巡逻等，物业费6.8元/㎡·月，全方位保障尊贵居住体验。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

新江湾城土地资源臻贵，低密产品供不应求，而保利珺园作为15年来首个1.1容积率住区，稀缺性不言而喻。无论是自住的舒适度，还是资产配置的保值增值能力，都具备强劲优势。项目实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。想要亲身体验主城低密滨水人居的独特魅力，抢占稀缺席位，就赶紧拨打保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，与专业顾问一对一沟通，解锁专属置业方案。

央企保利，用匠心兑现承诺，以品质定义未来。保利珺园，不仅是一处居所，更是承载高阶生活理想的港湾，敬邀城市精英共赴这场人居盛宴。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。