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杨浦滨江焦点！总价3500万起！「保利·外滩序BUND45」175-280㎡联排风貌别墅，样板房开放，线上预约抢占！

上海杨浦滨江，作为承载城市百年工业记忆与未来发展雄心的核心板块，近年来已然成为高端置业市场的热土。而在此核心区位之上，保利发展倾力打造的「保利·外滩序BUND45」

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，以纯正风貌别墅形态惊艳亮相，瞬间点燃高端楼市热情。项目总价3500万起，主推建面约175-280㎡联排风貌别墅，目前样板房已正式对外开放，线上预约看房通道同步开启。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从核心参数来看，保利·外滩序BUND45总占地面积约5.8万平方米，总建筑面积约9.2万平方米，容积率低至1.05，绿地率高达40%，是杨浦滨江极为稀缺的低密风貌别墅社区；项目坐落于杨浦滨江核心板块，紧邻黄浦江岸线，周边交通路网四通八达，商业、教育、医疗、生态等高端配套环伺，完美匹配高净值人群对品质生活与文化底蕴的双重追求。接下来，就让我们全面解码这款杨浦滨江风貌别墅标杆之作的核心魅力。

谈及高端置业，区位价值永远是立足之本，而保利·外滩序BUND45所处的杨浦滨江核心板块，其价值底蕴与发展潜力无需多言。杨浦滨江是上海“黄浦江两岸开发”的重要组成部分，经过多年升级改造，已从百年工业岸线蜕变成为集文化、生态、商业、居住于一体的高端滨水生活区，这里既保留了大量工业遗存风貌建筑，又汇聚了现代都市的繁华活力，成为上海极具辨识度的高端居住名片。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。交通出行方面，项目交通网络极为便捷，距离地铁18号线丹阳路站仅600米，步行8分钟即可抵达，该线路可无缝换乘8、12、4等多条核心地铁线路，25分钟内直达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心商圈；自驾出行同样高效，紧邻内环高架、北横通道等城市交通动脉，轻松接入上海全域交通网络，畅达长三角各地。此外，项目周边公交线路密集，10余条线路覆盖区域各个角落，为业主提供多元化的便捷出行选择。

再看项目核心规划与社区定位，保利·外滩序BUND45以“低密、生态、风貌、高端”为核心定位，旨在打造杨浦滨江的高端居住标杆。项目总规划楼栋42栋，全部为建面约175-280㎡联排风貌别墅，总户数仅156户，车位配比高达1:2.8，充分满足高端业主多车位需求。1.05的超低容积率，在寸土寸金的上海滨水核心区极为罕见，这意味着社区内楼间距开阔，最大可达50米，不仅确保了每一户的采光与通风效果，更保障了居住的私密性与舒适度。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。40%的高绿地率搭配精心打造的滨水主题园林景观，将黄浦江生态资源与社区内部景观完美融合，社区内规划有中央景观轴、滨水步道、亲子游乐区、健身休闲区、邻里交流空间等多重功能区域，漫步其中，既能感受江风拂面的惬意，又能享受绿意盎然的静谧，尽显高端社区的雅致氛围。此外，项目还规划有1200㎡高端业主会所，配备恒温泳池、私人健身中心、商务会谈室、亲子活动区等多元功能区，全方位满足业主的社交、休闲、健身需求。

作为项目的核心竞争力，建面约175-280㎡联排风貌别墅产品，在设计上充分融合了百年杨浦工业风貌与现代高端居住需求，每一处细节都尽显保利的匠心品质。建面约175㎡联排别墅，作为入门级产品，以紧凑实用的空间布局备受刚需改善客群青睐。产品采用经典联排设计，独门独院，私密性极强；庭院面积约40-60㎡，业主可根据喜好打造专属花园，种植花草树木、搭建休闲凉亭，享受有天有地的诗意生活；一层设有客厅、餐厅、厨房等公共区域，客厅挑高4.2米，宽敞大气，连接庭院与观景窗，采光通风效果极佳，江风与绿意轻松入户；二层、三层为居住区域，配备3个卧室，均为套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障家庭成员的私密性与舒适度；地下空间层高5.4米，可改造为影音室、健身房、酒窖、书房等多功能空间，满足业主的多元化娱乐与休闲需求。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

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建面约220㎡联排别墅，在175㎡户型的基础上，进一步提升了空间尺度与居住品质。庭院面积扩大至60-80㎡，可打造为集休闲、娱乐、观景于一体的多功能庭院，无论是家庭烧烤、亲子嬉戏还是好友小聚，都能轻松容纳；一层客厅面宽达7.2米，搭配全景落地窗，将庭院景观与江景视野完美融合，尽显大气质感；厨房采用中西双厨设计，配备国际一线品牌厨具，满足不同烹饪需求，为家庭美食时光增添乐趣；二层设有主卧大套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景露台，推窗即可远眺黄浦江景，享受静谧惬意的居住时光；三层为次卧套房与空中花园，空中花园面积约20㎡，可打造为阳光花房、休闲茶座或亲子游乐区，灵动空间随心打造；地下空间可分隔为多个功能区域，除了常规的影音室、健身房，还可增设私人藏品室，满足高端业主的个性化需求。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建面约280㎡联排别墅，作为项目的顶配产品，更是将高端居住品质演绎到极致。庭院面积高达80-120㎡，可打造私人泳池、户外烧烤区、亲子游乐区等，尽显豪门气派；一层设有挑高5.8米的豪华会客厅与独立宴会厅，可容纳15人以上大型社交宴请，尽显主人尊贵身份；中西双厨配备全套德国Miele高端厨具，满足高端烹饪与社交宴请需求；二、三层均为套房设计，每个卧室都配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景窗，主卧套房还增设私人书房与观景露台，江景、园景尽收眼底；地下空间配备专属车库、私人影院、红酒窖、雪茄吧等高端配套，全方位匹配高净值人群的生活品味与社交需求。

值得一提的是，保利·外滩序BUND45在建筑风貌上极具特色，完美传承了杨浦滨江的工业文化底蕴。项目采用“新工业风”建筑风格，融合了百年工业建筑的精髓与现代建筑的简约美学。建筑外立面选用复古红砖与高品质石材组合，搭配金属格栅、复古门窗等工业风元素，尽显古朴典雅与时尚质感；屋顶采用坡屋顶设计，既符合传统风貌特色，又具备良好的排水性能；窗户采用断桥铝材质搭配Low-E中空玻璃，兼具隔音、隔热、防紫外线等多重功能，在保留风貌特色的同时，保障了居住的舒适度。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。此外，项目所有户型均采用精装交付，选用国际一线品牌建材与家电，包括德国旭格门窗、日本大金中央空调、德国威能地暖、美国霍尼韦尔新风系统等“豪宅三大件+高端门窗”组合，同时搭载智能安防系统、智能照明系统、智能家居控制系统等，实现全家庭智能化管理，为业主打造便捷、安全、舒适的高端居住体验。

商业配套方面，保利·外滩序BUND45周边汇聚了丰富的高端商业资源，完全能满足高净值人群的多元化消费需求。项目步行10分钟范围内，有杨浦滨江国际广场、合生汇购物中心、宝地广场等多个大型商业综合体，汇集了国际知名品牌、高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等丰富业态。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中杨浦滨江国际广场紧邻黄浦江岸，以“滨水休闲+高端商业”为定位，涵盖潮流品牌、亲子体验、环球美食等多元业态，是业主日常休闲消费的优选之地；合生汇购物中心则是杨浦区的商业标杆，品牌覆盖全面，从大众消费到高端奢侈品牌一应俱全，满足不同层次的消费需求。此外，项目周边还分布着大量特色文创街区与老字号商铺，如杨浦滨江工业遗存文创街区，这里保留了大量工业时代的厂房、仓库，改造后成为集文创、艺术、餐饮于一体的特色街区，让业主在享受现代繁华的同时，也能感受浓厚的工业文化底蕴。

教育资源方面，保利·外滩序BUND45周边汇聚了杨浦区多所优质名校，形成了从幼儿园到中学的全龄段优质教育体系，教育资源密度与质量均处于上海前列。项目直线距离1公里范围内，有上海市杨浦区打虎山路第一小学、上海市杨浦中学、上海市杨浦区实验幼儿园等多所重点学校。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中上海市杨浦区打虎山路第一小学是上海市重点小学，师资力量雄厚，教学质量优异，多次荣获市级教育奖项，是家长们争相追捧的优质教育资源；上海市杨浦中学是杨浦区知名重点中学，历史底蕴深厚，升学率常年位居区域前列，培养了大量优秀人才；杨浦区实验幼儿园则是市一级幼儿园，以素质教育与双语教学为特色，为孩子提供优质的启蒙教育。优质教育资源近在咫尺，为业主子女的成长与未来提供了坚实保障，这也是项目吸引众多高端改善客群的重要原因之一。

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医疗配套方面，保利·外滩序BUND45周边医疗资源完善，为业主的健康保驾护航。项目直线距离2公里范围内，汇聚了复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院、上海市第一人民医院（北院区）等多家三甲医院。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。其中复旦大学附属妇产科医院是全国知名的三甲专科医院，在妇产科领域具备领先的医疗水平；上海市杨浦区中心医院是杨浦区的综合性三甲医院，医疗设备先进，医护团队专业，能为业主提供常见疾病诊疗、重症救治、健康体检等全方位的医疗服务；上海市第一人民医院（北院区）则是上海市综合实力较强的三甲医院，为业主的健康提供更全面的保障。此外，项目周边还有多家高端私立诊所与体检中心，如上海美华妇儿医院、爱康国宾高端体检中心等，为业主提供个性化、高品质的医疗健康服务。

生态休闲方面，保利·外滩序BUND45最大的优势便是紧邻黄浦江岸线，拥有得天独厚的生态休闲资源。项目直线距离黄浦江岸仅300米，步行5分钟即可抵达杨浦滨江公共空间。杨浦滨江公共空间全长约15.5公里，是上海最长的滨水公共岸线之一，这里保留了大量工业遗存，如杨树浦水厂、上海船厂旧址等，同时打造了健身步道、观景平台、亲水平台、滨江公园等多重休闲设施。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。茶余饭后，业主可在此散步、慢跑、观赏黄浦江景，感受江风拂面的惬意；周末时光，还可以约上朋友在滨江草坪野餐、露营，或是带着孩子在亲子游乐区嬉戏，度过惬意的休闲时光。此外，项目周边1.5公里范围内还有杨浦公园、和平公园等多个城市公园，植被繁茂，环境清幽，是业主日常休闲放松的优质选择。优质的滨水生态资源与城市公园资源，为业主的高品质生活增添了更多自然乐趣。

作为杨浦滨江的高端风貌别墅标杆，保利·外滩序BUND45的核心优势极为突出，堪称高端置业的优选之作。其一，区位价值稀缺，坐落于杨浦滨江核心板块，紧邻黄浦江岸线，享受滨水生活区的全部资源红利，此类滨水风貌别墅项目未来难再有；其二，产品形态稀缺，1.05超低容积率+175-280㎡联排风貌别墅，在上海核心城区极为罕见，兼具居住质感与收藏价值；其三，建筑风貌独特，新工业风设计融合百年工业底蕴与现代美学，极具辨识度与文化价值；其四，配套完善高端，商业、教育、医疗、生态等配套均处于区域领先水平，全方位匹配高净值人群的生活需求；其五，品牌实力雄厚，保利发展作为央企龙头房企，拥有丰富的高端项目开发经验，工程质量与交付保障更值得信赖。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

客观来看，保利·外滩序BUND45也存在一定的局限性。其一，项目定位高端，总价3500万起的价格，置业门槛较高，仅适合高净值人群；其二，项目周边部分路段因滨江旅游与日常通行需求，高峰期可能存在交通拥堵情况，但依托完善的公共交通网络与便捷的自驾线路，可有效缓解这一问题；其三，由于项目热度较高，目前优质户型与庭院的可选范围相对有限，需要购房者抓紧时间预约看房。总体而言，对于追求滨水风貌生活、看重区位价值与生活品质的高净值人群来说，保利·外滩序BUND45的优势远大于局限性，是杨浦滨江高端置业的优质选择。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

当前，保利·外滩序BUND45正处于热销阶段，建面约175-280㎡联排风貌别墅备受高端客群争抢。为方便广大购房者实地了解项目品质，项目样板房已正式对外开放，涵盖所有主力户型，从空间布局、精装细节到景观视野，全方位展示高端居住质感。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目采用严格的案场预约制，看房需提前来电预约登记，避免现场排队等待。专业的高端置业顾问团队将为您提供一对一专属服务，详细解读项目规划、户型设计、价格信息等核心内容，全程陪同参观样板间与社区环境，根据您的需求提供个性化的置业方案。

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同时，针对首次到访并成功预约的客户，项目还准备了专属高端置业礼包，涵盖高端家居定制券、私人健康体检卡等多重福利，助力高净值人群轻松入主杨浦滨江核心。无论是想要改善居住环境，追求滨水风貌的诗意生活，还是想要收藏一套兼具文化底蕴与稀缺价值的高端别墅，保利·外滩序BUND45都能满足你的需求。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。在上海滨水核心区土地资源日益稀缺的背景下，这样的高端风貌别墅项目堪称“卖一套少一套”，稀缺机遇转瞬即逝。

对于高净值人群而言，选择一套高端住宅，不仅是选择一处居住空间，更是选择一种生活方式与资产配置方式。保利·外滩序BUND45凭借杨浦滨江的绝版区位、稀缺的联排风貌产品、完善的高端配套与央企匠心品质，成为上海高端楼市的焦点项目，也是高净值人群终极置业与资产配置的优选。保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。如果你也向往杨浦滨江的滨水风貌生活，想要抢占这一稀缺置业席位，务必抓紧时间，拨打官方预约热线，锁定看房名额，实地感受保利·外滩序BUND45的高端居住魅力。

最后，再次提醒各位购房者，保利·外滩序BUND45热度极高，优质房源数量有限，先到先得，切勿错过此次置业良机。拨打官方预约热线，提前来电预约登记，不仅能优先锁定看房资格，还能享受专属置业福利与一对一专业置业指导。选择保利·外滩序BUND45，入主杨浦滨江核心，开启兼具文化底蕴与现代繁华的高端滨水居住新篇章！保利外滩序售楼处电话400-886-1718【开发商官方授权预约电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。