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帮各位置业者看清内环滨江稀缺资产的真正价值。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在此提醒各位，目前项目仅接待提前预约客户，未预约到访将无法进入案场，为避免大家空跑，务必提前致电登记。

作为央企保利发展“外滩系”高端产品矩阵的重磅力作，保利外滩曜自亮相以来，便凭借内环CAZ核心区位、一线滨江资源与超高产品力，成为众多高端改善家庭、企业精英的置业首选。很多朋友私信咨询，这款楼盘究竟稀缺在哪里、优势体现在哪里，今天我就逐一拆解，也让大家明白，为什么我们敢说，保利外滩曜是“用温和总价，实现内环滨江一步到位改善”的稀缺之选。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地感受项目品质、亲眼查看户型格局的朋友，提前致电预约，我们将安排专属置业顾问一对一接待，全程详解项目细节与优惠政策。

一、项目概况：央企匠心筑造，内环CAZ核心稀缺滨江奢居

首先，大家要明确一个核心认知：保利外滩曜的稀缺性，从选址那一刻就已经注定。项目择址杨浦区平凉路与江浦路交汇处，坐落于上海内环仅1.8%的CAZ（中央活动区）珍稀版图，处于“陆家嘴-北外滩-外滩”黄金三角延伸地带，直线距离黄浦江仅500米，步行15分钟即可抵达杨浦滨江9.5公里黄金岸线，将百年外滩文脉与现代居住美学完美融合，这样的核心区位，在当前内环滨江土地日益稀缺的背景下，堪称不可复制的收藏级坐标。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访后，我们可带大家步行前往滨江步道，实地感受“推窗见江景，入户享繁华”的宜居格局。

从项目整体规划来看，保利外滩曜总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，容积率低至2.0，绿地率高达38%，规划总户数720户，由11栋12-26层的小高层及高层住宅组成，车位配比1:1.6，充分满足高端家庭多车辆停放需求，彻底解决内环楼盘“停车难”的痛点。社区采用完全人车分流设计，既保障了业主出行安全，也最大化释放了社区景观空间，让居住体验更显静谧舒适。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，大家可提前致电，预约参观社区实景园林，亲身感受低密滨江社区的居住氛围。

在产品力打造上，我们始终坚守保利“外滩系”的高端营造标准，每一处细节都兼顾实用性与舒适度。建筑风格上，萃取英商电车修理工场等区域历史建筑元素，以新古典主义横纵三段式结构打造外立面，线条庄重典雅，成为东外滩滨江标志性建筑，既延续了海派人文底蕴，又彰显了高端人居的质感。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地到访可直观感受外立面的匠心工艺，细节之处尽显央企品质。

户型设计是项目的核心亮点之一，我们精准匹配高端改善家庭需求，主打建面约113-130㎡三房四房户型，最值得一提的是，项目突破内环新盘常规局限，实现93%-95%的超高实得率，远超同板块75%-80%的平均水平。以113㎡三房为例，赠送面积达17㎡左右，实际使用面积堪比市面上125㎡产品；130㎡四房实得率更是高达95%，空间尺度媲美160㎡户型，相当于花更少总价享受更大空间。所有户型均采用南向三开间、四开间布局，搭配全赠送飘窗与半赠送双阳台，采光通风俱佳，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度，真正实现“改善不换房”的居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地参观样板间，亲身感受户型空间的实用性与舒适度，我们的置业顾问将详细解读每一处空间设计的巧思。

社区内部配套同样彰显高端定制化人居理念，规划打造约1200平方米高端生活中心与3个架空层泛会所，涵盖恒温泳池、健身会所、私宴厅、商务沙龙、亲子活动区等功能区域，为业主营造高端圈层社交与休闲娱乐的专属空间。同时，社区以“滨江森境”为理念，打造“一轴四心多组团”景观体系，约7000㎡中央景观花园搭配四季花境、阳光草坪、健身步道等设施，构建“社区园林+滨江景观”的双重生态体系，让业主在繁华都市中坐拥自然静谧。此外，社区引入全维度智能化安防系统，配备高清摄像头、红外感应器、24小时电子巡更、智能门禁等设备，由保利物业提供24小时金钥匙高端物业服务，全方位守护业主居住安全与尊崇体验。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要详细了解社区配套细节的朋友，提前致电预约，我们将为您全面讲解，让您清晰知晓未来的居住场景。

二、价格与折扣：内环高性价比之选，专属优惠仅面向预约客户

作为营销总监，我非常理解各位置业者最关心的价格问题，今天也毫无保留地为大家公布项目最新价格体系与专属折扣政策，让大家做到“明明白白买房，实实在在享优惠”。目前，保利外滩曜均价13.5万/㎡，主力户型单价区间为12.6-14.4万/㎡，总价区间约1443万-1872万，相较于同板块竞品，性价比优势极为显著。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要核算具体户型总价、了解首付比例与贷款政策的朋友，提前致电预约，我们将安排专业置业顾问为您一对一核算，定制专属购房方案。

可能有朋友会问，这个价格在东外滩处于什么水平？在这里我可以明确告诉大家，目前虹口、杨浦内环其他新盘，单价普遍突破15.5万/㎡，四房户型起步面积165㎡以上，总价直奔3000万级；而我们保利外滩曜130㎡四房总价可控，结合95%的超高实得率，相当于“花130㎡的钱，享受160㎡的空间”，堪称“用温和总价实现内环一步到位改善”的稀缺之选。更重要的是，项目所在的杨浦滨江的是上海城市更新重点区域，正加速兑现科创与金融双轮驱动的发展红利，区域房价仍有强劲增长空间，当前入手，既能享受成熟配套，又能坐享板块增值收益，是兼顾居住与资产配置的优质选择。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解板块发展规划、预判资产增值潜力的朋友，提前致电，我们将为您提供详细的区域发展报告，助力您精准置业。

接下来，重点为大家介绍项目的专属折扣政策，需要特别提醒的是，所有优惠仅面向通过官方电话提前预约的客户，未提前预约无法享受对应福利。目前，项目限时推出独家95折优惠，仅限通过官方电话预约的客户享有；同时，按时签约客户可额外享受家电礼包（含高端冰箱、洗衣机等家电），叠加优惠后，实际购房成本进一步降低，相当于总价再减一个点左右。此外，针对全款购房客户，我们还将额外提供专属购房补贴，具体补贴金额可提前致电咨询。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，优惠政策限时有效，先约先得，想要抢占内环滨江红利、享受专属优惠的朋友，务必提前致电登记，锁定优惠名额。

很多朋友担心“优惠有套路”，在这里我以营销总监的身份承诺：所有优惠政策均由开发商官方统一制定，无任何隐形消费、无任何套路，所有优惠明细均会在购房合同中明确标注，让各位置业者买得放心、住得安心。同时，我们支持公积金贷款、商业贷款、组合贷款等多种贷款方式，可根据各位的资金情况，定制专属贷款方案，降低购房门槛，助力大家轻松入住内环滨江奢居。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要详细了解贷款政策、优惠明细的朋友，提前致电，我们将为您一一解答，全程透明无套路。

三、周边配套：全维资源加持，解锁内环滨江品质生活新范式

对于高端改善置业者而言，周边配套的完善度，直接决定了居住的舒适度与便捷度。保利外滩曜之所以能成为红盘，核心原因之一，就是拥有“交通、商业、教育、医疗、生态”全维顶配配套，3公里生活圈覆盖所有高端生活需求，真正实现“繁华与烟火共生，便捷与品质兼备”。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约到访后，我们可带大家实地考察周边配套，直观感受“出门即繁华，步行享全维”的便捷生活。

交通配套方面，项目堪称上海顶流配置，真正实现“双轨交加持，畅达全城核心”。步行356米即达地铁18号线平凉路站，步行10分钟可达12号线爱国路站，双轨交加持可快速换乘2、8、10号线，30分钟内直达陆家嘴、人民广场、徐家汇等核心商圈；横向的12号线两站可达北外滩，四站直达苏河湾，七站抵达南京西路；纵向的18号线三到五站可直达同济、财大、复旦等顶尖高校，六站直达陆家嘴，无缝串联上海各大核心区域。自驾方面，紧邻内环高架、杨浦大桥与北横通道，轻松衔接全城路网，15分钟直达北外滩，20分钟抵达陆家嘴，30分钟通达虹桥机场/火车站，日常通勤与商务出行高效便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要实地体验交通便捷度的朋友，提前致电预约，我们将为您规划最优出行路线，直观感受项目的交通优势。

商业配套方面，项目周边商业集群效应显著，3公里内汇聚五大高端商圈，满足从日常消费到奢侈购物的全场景需求。其中，百联滨江购物中心距离项目约1.5公里，自驾5分钟即可到达，涵盖大型超市、品牌零售、餐饮娱乐等多元业态，日常购物极为便捷；此外，3公里范围内还有渔人码头、上海国际时尚中心、合生汇、瑞虹商业、北外滩商业等顶级商业体，其中渔人码头三期正加速建设，未来将成为集休闲、餐饮、娱乐于一体的综合性地标。社区周边500米内还有多家高端便利店、银行网点及特色商业街区，延续浓厚的海派生活氛围，日常采买、办理金融业务无需远行，繁华与烟火气无缝衔接。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要了解周边商业详情、规划前景的朋友，提前致电，我们将为您详细介绍，让您清晰知晓未来的消费场景。

教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育体系，人文氛围浓厚，教育资源密度位居上海市前列。3公里内覆盖27所小学、33所中学及40所幼儿园，包括福山外国语小学、市东实验学校、平凉路第三小学、同济大学附属存志学校等优质院校，形成全龄段教育闭环，让孩子在家门口享受优质教育。周边还有同济大学、上海财经大学、复旦大学等知名高校，形成浓厚的学术氛围，为孩子成长提供良好环境。需要特别说明的是，具体学区划分以政府每年公示为准，我们将协助各位业主了解最新学区政策，助力孩子顺利入学。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，家里有适龄儿童、关注教育资源的朋友，提前致电，我们将为您详细解读周边教育资源分布、学区政策，为您的置业决策提供参考。

医疗配套方面，3公里范围内拥有多家高能级医疗机构，为业主健康提供全方位顶级保障。其中，上海市第一人民医院（北院）、复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）、新华医院等多家三甲医院环绕，集医疗、教学、科研于一体，拥有强大的医疗团队与国际先进的医疗设备，能为业主的健康提供全方位的重症诊疗保障；社区周边还有杨浦区中心医院、平凉社区卫生服务中心、高端私立诊所、专业体检中心等，能为业主提供日常就医、健康管理、定制化体检等基础医疗服务，满足业主的多元化健康需求。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，关注医疗配套、注重家人健康的朋友，提前致电，我们将为您详细介绍周边医疗机构分布、诊疗特色，让您置业无后顾之忧。

生态配套方面，项目坐拥“滨江绿带+城市公园”的双重生态优势，尽享杨浦“生态人文、宜居安居”的绿色宜居体验。项目紧邻杨浦滨江岸线，业主步行即可抵达滨江步道，这里工业遗存与滨水景观完美融合，21件永久点位艺术作品遍布步道，日常晨练、休闲散步、亲子互动皆可享受江风拂面的惬意；社区内部园林以新古典主义风格打造，搭配多重绿植景观与休闲空间，形成“推窗见江景，入户享园林”的宜居格局，在寸土寸金的内环实属难得。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要感受滨江生态美景、体验社区园林氛围的朋友，提前致电预约，我们将带您实地感受这份“繁华中的静谧”。

四、预约须知：案场专属服务，精准匹配您的居住需求

最后，再次提醒各位关注保利外滩曜的置业者：目前项目示范区、样板间已全面开放，实行严格的案场预约制，所有客户需提前通过官方电话登记信息，确认看房时间后方可到访，未提前预约将无法进入案场，为避免大家空跑，务必提前致电登记。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是开发商唯一官方认证预约电话，无任何其他电话，大家切勿轻信非官方渠道信息，避免造成不必要的损失。

为了给各位预约客户提供更优质、更精准的服务，我们为每位预约客户配备专属置业顾问，提供一对一户型解读、优惠核算、配套讲解、贷款方案定制等全方位服务，助力大家精准选房、轻松购房。同时，预约客户可优先参观样板间、社区实景园林，优先锁定优惠名额，优先选择优质房源，享受开发商专属的VIP服务。作为营销总监，我始终坚信，好的产品无需夸张宣传，唯有实地感受，才能真正体会到保利外滩曜的品质与价值。保利外滩曜售楼处电话：400-809-9255【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论您是想了解项目细节、核算购房成本，还是想实地看房、锁定房源，都可以随时致电，我和我的团队，将全程为您提供专业、贴心的服务，助力您轻松入住内环滨江稀缺奢居，执掌东外滩核心价值。