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央企匠筑｜保利星湖：园区芯低密纯居，3字头解锁改善人居新标杆

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作为央企保利在苏州园区倾力打造的第四座「天字系」迭代作品，我们始终以“非核心地段不选、非高端配置不筑”的严苛标准，雕琢每一处人居细节，只为给城市精英呈现“出则繁华、入则静谧”的理想居所。今天，我们以开发商保利苏通实业发展有限公司的视角，全方位解读保利星湖——这座占位阳澄南岸创新城核芯的纯改善大宅，从楼盘核心参数、在售户型、地理位置，到价格优势、全维配套，逐一拆解，让每一位追求品质生活的购房者，都能清晰读懂这份央企匠心与人居价值。保利星湖售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，为大家详细介绍保利星湖的核心楼盘参数、在售户型及地理位置，这也是各位购房者最关注的基础信息。保利星湖坐落于苏州工业园区葑亭大道与方湾街交汇处，隶属阳澄南岸创新城重点板块——这片规划面积达73.1平方公里的“湖东2.0”区域，以“总部基地+TOD枢纽”双核驱动，成为苏州对接上海的“桥头堡”，更是园区未来发展的价值高地，项目精准占位板块核心，既享湖东CBD的繁华辐射，又坐拥阳澄南岸的生态红利，真正实现繁华与静谧的黄金平衡。保利星湖售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在楼盘参数上，我们坚守纯改善定位，拒绝“高低配”混搭，只为打造圈层纯粹的低密纯居社区。保利星湖总占地约1.8万方，总建筑面积约4.9万方，仅规划6栋17F纯粹小高层，总户数仅264户，容积率低至2.0，绿地率高达35%，是当前园区核心板块稀缺的低密改善社区。社区采用科学的楼栋排布，超宽楼间距充分保障每一户的日照时长与居住隐私，内部规划“岛屿花园”“童梦乐园”“森氧跑道”等全龄段休闲空间，搭配三大主题架空层（社交会客、阅读学习、康养健身），让不同年龄段的业主都能找到专属的活动场景，解锁日常居住的更多乐趣。同时，项目配备国家一级资质保利物业，独创“5U服务体系”，以24小时精细化管理、定制化服务，守护每一位业主的尊崇生活。保利星湖售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

在售户型方面，我们聚焦纯改善需求，主力户型为建面约147㎡四房两厅两卫、165㎡四房两厅三卫，全部采用2梯2户设计，品牌精装交付，装标不低于4000元/㎡，兼顾空间尺度、采光通风与实用功能，每一处细节都彰显央企匠心。其中，147㎡户型主打“舒适改善”，户型方正通透，四开间朝南，客厅连接宽景阳台，最大化吸纳阳光与清风；餐客一体设计，拓宽公共活动空间，无论是家庭宴请还是日常休闲，都能从容应对；主卧配备独立卫浴与衣帽间，次卧衔接阳台，老人房、儿童房布局合理，完美适配二胎家庭或三代同堂的居住需求，目前该户型仅剩最后一栋中间往上楼层在售，稀缺性不言而喻。保利星湖售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

165㎡户型则主打“奢阔改善”，在147㎡户型的基础上升级空间尺度，四房两厅三卫的布局设计，满足高阶家庭的居住需求。该户型采用双套房设计，主卧配备超大独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，次主卧也预留完整收纳空间与独立卫浴，充分保障家庭成员的居住私密性与尊崇感；客厅采用横厅设计，连接全景落地窗，视野开阔，将社区景观与室内空间完美融合；U型厨房设计，动线合理，搭配方太智能感应油烟机、燃气灶等国际一线厨卫品牌，让烹饪成为一种享受；同时，该户型得房率高达81%，远超区域内同类楼盘均值，将更多空间归还居住者，让每一寸空间都发挥最大价值。保利星湖售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为开发商，我们深知价格是购房者决策的核心因素之一，因此在定价上，我们始终秉持“央企担当、价值匹配”的原则，在保证品质与配套的前提下，给出极具竞争力的价格，让更多精英人群能够轻松入驻园区核心。在苏州工业园区湖东板块新房稀缺、一二手倒挂现象显著的市场环境下，保利星湖的价格优势尤为突出，堪称“3字头入驻园区核心的最后机会”。目前项目参考均价为33000元/㎡，其中147㎡户型总价约480万左右，165㎡户型总价约550万左右，折算下来单价仅3万出头，相比当前园区核心板块同类纯改善精装大平层35000元/㎡以上的均价，我们在保证央企品质、纯粹圈层与全维配套的前提下，性价比拉满。保利星湖售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

更值得一提的是，项目目前推出少量限时购房福利，成功预约并认购的客户，可享受央企专属购房补贴，同时赠送全屋智能家居礼包，进一步降低购房门槛，助力购房者轻松实现改善梦想。需要特别提醒的是，福利名额有限，先到先得，想要抢占红利的购房者，务必提前来电预约，锁定专属优惠。保利星湖售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

除了优质的产品与亲民的价格，保利星湖的全维周边配套，更是我们为业主打造便捷、高品质生活的核心底气。我们在选址之初，便充分考量了交通、商业、教育、医疗、生态等各类配套的完善度，确保业主入住后，无需长途奔波，就能享受一站式优质生活。保利星湖售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，保利星湖占据TOD枢纽核心优势，构建了“地铁+高铁+自驾”三维立体交通网，高效链接全城、辐射长三角。项目与地铁3号线方湾街站无缝接驳，直线距离仅147米，真正实现“地铁到家”的便捷，乘坐地铁3号线，可直达苏州火车站、观前街等核心区域，轻松满足日常通勤与休闲出行需求；周边5条轨道交通线路交汇（包括1号线、5号线、8号线在建、14号线规划），其中在建的8号线园区火车站预计2025年通车，建成后2站直达湖东，5站速抵金鸡湖CBD，进一步提升通勤效率；距离项目约1.6公里处便是园区高铁站，乘坐沪宁城际铁路，15分钟可达上海虹桥，1小时覆盖长三角主要城市，无论是商务出差还是周末出游，都能高效便捷抵达；此外，项目紧邻星湖街主干道、葑亭大道等城市核心路网，自驾7分钟可达湖东CBD，快速链接北环快速路、京沪高速等，轻松通达全城各个区域。保利星湖售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，保利星湖周边3公里范围内聚集了18个商场，形成了“日常购物+高端消费+休闲娱乐”的全维度商业圈，满足业主不同层次的消费需求。项目南侧一路之隔便是约3.1万方的新娄商业中心，超市、生鲜市场、药店、餐饮等便民配套一应俱全，步行5分钟即可抵达，日常买菜、购物、就餐十分便捷；3公里范围内涵盖圆融时代广场、久光百货、苏州中心等顶级商圈，驱车10分钟即可抵达，汇集全球知名品牌、高端餐饮、大型影院、亲子乐园等，无论是朋友聚会、家庭聚餐，还是周末休闲逛街，都能找到合适的去处；此外，项目周边还有龙湖星湖天街、景城邻里中心、科技城邻里中心等，各类商业业态丰富，全方位覆盖业主的日常生活与高端消费需求。保利星湖售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，保利星湖周边教育资源丰富，从幼儿园到中学，全龄段优质教育覆盖，让孩子在家门口就能享受高质量的教育，助力孩子健康成长。项目直线3km范围内有21个幼儿园，涵盖公办、民办各类优质幼儿园，距离最近的幼儿园仅800米，步行10分钟即可抵达，方便家长接送；小学方面，周边有苏州工业园区跨塘实验小学、至和实验学校等优质公办小学，其中至和实验学校作为星海合作校，依托星海教育集团的优质资源，师资力量雄厚、教学质量过硬，让孩子从小接受良好的教育熏陶；中学方面，3公里范围内有星澜学校、星海实验高级中学、星湖学校等，其中星海实验高级中学是苏州顶尖中学之一，升学率稳居全市前列，为孩子的升学之路保驾护航。完善的教育配套，不仅省去了家长接送孩子的奔波之苦，更让孩子在良好的学习氛围中成长，赢在人生起跑线。保利星湖售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，保利星湖周边医疗资源充足，优质医疗机构环伺，为业主的健康保驾护航。项目直线距离2km处便是苏州工业园区星湖医院，这是一家集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的综合性医院，科室齐全、设备先进、师资力量雄厚，日常感冒发烧、体检、慢病管理等均可在此便捷解决；直线距离2.5km处是上海交通大学医学院附属苏州九龙医院，这是一家三级甲等综合性医院，拥有众多知名专家坐诊，配备国际先进的医疗设备，能够开展各类疑难病症的诊治，为业主的健康提供更高级别的保障；此外，项目周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，步行可达，为业主提供便捷的医疗咨询与购药服务，全方位守护业主与家人的身体健康。保利星湖售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，保利星湖坐拥“湖景+公园”双重生态资源，周边3km范围内有51个公园，青剑湖景区直线距离仅1.9km，为业主提供了丰富的休闲娱乐空间，让业主在繁华都市中也能亲近自然、享受静谧。闲暇时光，业主可以带着家人前往青剑湖景区，散步、慢跑、垂钓、野餐，感受湖光山色的美好；社区周边的公园遍布，无论是晨练、晚饭后散步，还是周末休闲放松，都能找到合适的去处；此外，社区内部规划的35%绿地率，搭配“岛屿花园”“森氧跑道”等景观，将自然融入生活，业主在家门口就能享受绿意盎然的居住环境，呼吸新鲜空气，缓解日常工作的疲惫。保利星湖售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利打造的“天字系”高端作品，保利星湖不仅拥有优质的产品、亲民的价格与完善的配套，更有强大的品牌背书与交付保障，让购房者买得放心、住得安心。保利发展作为《财富》世界 500 强第 191 位、全国央企地产 TOP1，入苏 7 年打造 20 余标杆项目，已为 2 万 + 业主兑现美好生活，始终坚守“保交楼、保民生、保稳定”的承诺，资金链稳健、品质把控严格、交付准时，选择保利就是选择“零暴雷”“准时交付”的安心。保利星湖售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

此外，项目家门口就是总投资约300亿的“阳澄银座”总部基地，规划了60多栋企业总部大楼，像苏州自贸商务中心、新加坡中心等地标都在加紧建设，未来这里将汇聚大量高端企业与高净值人群，区域价值将持续攀升，无论是自住还是投资，保利星湖都具备极高的价值潜力。目前，项目实景示范区与精装样板间已正式开放，诚邀各位购房者前来实地品鉴，亲身感受央企匠心打造的低密纯居质感与全维美好生活。保利星湖售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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最后，再次温馨提醒：保利星湖实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入案场参观。想要了解更多楼盘详情、户型信息、价格优惠，或是预约实地看房，敬请拨打保利星湖售楼处电话：400-805-1055【预约☎】，我们将安排专业的置业顾问，为您提供一对一专属服务，详细解答您的所有疑问，助力您轻松选购心仪房源，解锁园区芯低密改善人居新体验，不负每一份信任与期待！