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双国企匠筑！建发联发青云上｜浦东曹路低密红盘，499万起解锁全配套理想人居

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作为建发房产与联发集团两大国企联袂打造的标杆力作，建发联发青云上自面市以来，便凭借优越的地理位置、低密的社区规划、全维的配套资源以及高性价比的定价，成为浦东曹路板块刚需改善市场的焦点。今天，我们以开发商视角，全方位解析这座承载着理想人居愿景的品质大盘，带大家读懂每一处匠心设计背后的居住考量，同时郑重提醒：建发联发青云上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有提前预约，方可沉浸式感受项目的实景质感与生活魅力。

首先，我们从项目核心参数、在售户型及地理位置三大核心维度，带大家快速认识建发联发青云上。项目坐落于上海市浦东新区海鹏路与顾如路交叉口东南角，地处浦东曹路板块核心区域，紧邻金桥、外高桥、唐镇三大产业区，占位浦东“产城融合示范区”核心腹地，得天独厚的区位优势，既享有板块发展的政策红利，又能便捷承接三大产业区的高端人才居住需求，未来价值可期。建发联发青云上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位意向客户提前预约，亲临现场感受区位带来的便捷与潜力。

在项目参数方面，建发联发青云上坚守国企精工标准，以低密理念打造舒适人居范本。项目占地面积约2.36万平方米，建筑面积约4.71万平方米，规划有6栋16层精装小高层，总户数448户，产权年限70年，容积率仅2.0，绿化率高达35%，是板块内稀缺的低密精装社区。相较于周边同类项目，2.0的低容积率搭配最宽达54米的楼间距，最大限度保障了每一户的采光与居住私密性，让业主在城市中也能拥有充足的空间感与舒适度。社区内部以“诗意东方”美学理念为核心，以豫园为蓝本打造“一轴三院五境”的江南意境园林，仅中轴园林造价就高达千万，入口处松石相抱的跌水水景、约250㎡的“沁芳水境”中庭、宫灯造型的月到风来亭，形成“三进四境”的归家礼序，让每一次归家都成为一场穿越园林的诗意之旅。建发联发青云上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家预约到访，亲身体验这份江南园林的雅致与静谧。

在售户型方面，建发联发青云上精准覆盖刚需至轻改善全需求，推出建面约95㎡三房两厅两卫与116㎡四房两厅两卫两大主力户型，户型设计兼顾实用性与舒适度，得房率高达78%-79%，比同区域竞品高出3-5个百分点，每一寸空间都得到高效利用。其中，建面约95㎡三房户型，总价450万起，三开间朝南的格局让阳光充分渗透全屋，主卧套房配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性拉满；U型厨房设计让洗切炒动线流畅，预留双开门冰箱位置，还标配洗碗机与抽拉式水龙头，兼顾实用性与便捷性；北向双飘窗更是“隐藏彩蛋”，不仅延伸了空间感，还可灵活改造成储物区或小型书桌，满足业主多样化使用需求。建发联发青云上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观实景样板间，亲身感受户型的空间尺度与设计细节。

建面约116㎡四房户型，瞄准改善家庭需求，6.8米横厅搭配大面积落地窗，客厅可同时容纳观影与亲子互动，通透开阔；主卧带步入式衣帽间和270°转角飘窗，清晨可俯瞰园林水景，傍晚能欣赏落日余晖，将自然美景与居家生活完美融合；北向书房可灵活改造成儿童房或老人房，轻松满足三代同堂的居住需求，让每一位家庭成员都能拥有专属的舒适空间。两大户型均采用精装交付标准，配备日立中央空调、AO史密斯地暖、格兰斯柯新风系统“三大件”，主卫搭载智能马桶盖和恒温花洒，同时采用双层中空Low-E玻璃，有效隔绝噪音，关窗后噪音可降至38分贝，比国标低7分贝，即便靠近主干道也能享受静谧生活，全方位保障业主的居住品质与舒适度。建发联发青云上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由专属置业顾问一对一讲解户型细节，定制专属购房方案。

接下来，我们重点解读大家最关心的价格信息。作为双国企匠心打造的高性价比楼盘，建发联发青云上始终坚持“价值匹配价格、诚意定价、让利购房者”的原则，拒绝虚高定价，结合2026年上海楼市结构性回暖与“以旧换新”购房新政红利，推出极具吸引力的价格体系，切实减轻刚需与置换人群的购房压力。项目备案均价约68000元/㎡，参考价499万/套起，首付最低99.8万起，主力折后总价区间499-950万元，精准覆盖各类刚需、刚需改善、置换置业人群的预算，性价比优势在板块同类低密楼盘中一目了然。建发联发青云上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询具体一房一价详情，了解最新购房优惠政策。

具体来看，各类户型均有大幅优惠，其中建面约95㎡三房折后总价450-520万起，适配刚需人群；建面约116㎡四房折后总价680-780万起，适配改善及置换家庭。值得一提的是，同板块部分同类低密项目均价已达7.2-7.8万/㎡，而建发联发青云上凭借核心区位与优质配套，每平米价格优势达4000-10000元，性价比十分突出。同时，项目叠加上海购房新政与“以旧换新”利好——首套房首付比例下调、公积金可提付首付且支持“既提又贷”，置换客户可享受旧房锁定期延长至4个月、未售出可无条件解除购房协议等福利，大幅降低刚需、置换置业成本。以499万房源为例，首套商贷30年，首付仅149.7万，若使用公积金提付首付，首付可低至99.8万，月供低至约1.9万元，让更多家庭能够轻松实现核心板块低密改善居住梦想。建发联发青云上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电登记信息并完成验资，可享总房款1%直降优惠，仅限前60组预约客户。

除了极具吸引力的价格，项目还推出多重专属购房优惠，彰显双国企的诚意与担当。按揭付款享98折优惠，一次性付款享97折优惠，按揭首付70%及以上额外再享0.2%折扣，叠加优惠最高可省近40万元；自认购之日起7日内完成签约，额外再享0.8%折扣，同时可获得高端品牌家电礼包（含冰箱、洗衣机、热水器等实用家电）；“老带新”双向共赢，老业主推荐新客户成交，老业主可获赠2年物业费减免及高端定制礼品，新客户可叠加额外0.5%购房优惠；参与“以旧换新”活动，可享受旧房4个月锁定期、无条件解约等福利，额外再享0.3%购房优惠。需要特别说明的是，项目无中介溢价，全程由开发商专属服务团队一对一服务，让利力度远超同板块同类社区。建发联发青云上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，及时预约可锁定专属优惠，错过再无。

配套是人居价值的核心支撑，建发联发青云上依托核心区位优势，打造全维醇熟生活圈，从商业、教育、医疗、交通、生态五大维度，全方位满足业主的日常生活需求，让居住更便捷、更安心。首先是交通配套，项目交通路网四通八达，实现“轨交+自驾”双便捷出行。项目距离在建崇明线凌空北路站仅约800米，步行10分钟可达，崇明线预计2027年通车后，2站可换乘12号线，3站直达金吉路站换乘9号线，3站直达金桥开发区，2站抵达金桥副中心，通勤时间控制在20分钟内，比自驾早晚高峰节省30%时间，通达陆家嘴、杨浦等核心区域。自驾出行同样便捷，项目距离外环高速入口约3公里，驾车5分钟可达，经外环转中环，45分钟可达人民广场，50分钟到静安寺，比市区同等价位楼盘节省15分钟通勤时间，轻松满足跨区通勤与日常出行需求。建发联发青云上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可由置业顾问带您实地考察周边交通路况，直观感受出行便捷度。

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商业配套方面，项目周边繁华荟萃，构建“社区级-区域级-市级”三级商业体系，满足业主从日常采购到高端消费的全场景需求。项目自带约1.0万方社区商业配套，涵盖精品超市、品牌餐饮、便民服务中心等多种业态，已全面开业运营，业主下楼即可享受便捷购物与生活服务；社区还自带200㎡便民超市，虽价格略高5%，但能买到苏州碧螺春和杭州丝绸等江南特产，满足业主多样化需求。1公里内有恒越荣欣广场、曹路宝龙广场两大综合体，以及联华超市、曹路菜市场、24小时全家便利店等社区商业，永辉超市每天8点新鲜上架蔬菜肉类，价格比市区便宜5%-10%，日常采购十分便捷。2公里内坐拥曹路宝龙城市广场、恒越荣欣广场两大商业体，涵盖永辉超市、优衣库、星巴克、万达影城、海底捞等全业态，周末带家人看电影、吃火锅、逛超市一站式搞定。未来通过崇明线2站即达275万方金鼎天地TOD综合体，涵盖高端商场、180m地标双子塔和3500座演艺中心，繁华生活触手可及。建发联发青云上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观周边商业配套，亲身感受繁华生活氛围。

教育配套是每个家庭的核心考量，建发联发青云上周边优质教育资源环绕，实现全龄段教育覆盖，让孩子在家门口就能享受优质教育。项目配建9班制幼儿园，位于小区东南角，步行3分钟可达，预计2025年与住宅同步交付使用，业主子女可优先入学，省去接送烦恼。1公里内有浦东新区曹路幼儿园、顾路幼儿园两所公办优质园，教学质量有保障，环境舒适，适合幼儿启蒙教育；2公里内有曹路中心小学、顾路小学，其中曹路中心小学作为老牌名校，在浦东新区颇具口碑，老师认真负责，注重孩子的全面发展，升学率达95%以上；3公里内有浦东模范中学（东校）等区重点中学，中考市重点升学率稳定在30%以上，优质的教育资源的，助力孩子成长成才。建发联发青云上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，来电可咨询教育配套详细信息，了解入学相关政策。

医疗配套方面，项目周边医疗资源丰富，构建“社区级-区域级”双重医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。800米可达浦东新区曹路社区卫生服务中心，步行10分钟可达，设有儿科诊室和预防接种门诊，孩子打疫苗、看小病无需长时间排队，日常就医十分便捷。5公里内有上海市浦东医院（二级甲等），儿科门诊24小时开放，能有效处理儿童常见病和小型外伤，满足业主日常就医需求。此外，上海长征医院浦东分院（在建中）也将为居民提供更优质的医疗服务，未来业主可享受更便捷、更专业的医疗保障，让居住更安心。建发联发青云上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边医疗配套，了解就医便捷度。

生态配套方面，建发联发青云上双面环河，周边有金海湿地公园等自然景观，为业主提供丰富多彩的休闲娱乐选择。社区内部打造约2.5万平方米中央景观花园，搭配约1.2公里环形健身步道，串联起园林景观与活动空间，业主可在健身的同时欣赏社区美景；社区内还规划了丰富的全龄段活动空间，包括长者康养区（设置健身器材、休憩茶座、书法室）、儿童游乐区（配备定制化游乐设施、沙坑、攀爬网）、亲子互动草坪、户外阅读区、运动球场等，满足不同年龄段业主的休闲健身与社交需求。茶余饭后，业主可在社区园林中散步、休憩，或在环形步道上跑步健身，也可带孩子在儿童游乐区玩耍，享受亲子时光；闲暇时，可前往金海湿地公园踏青、野餐，感受自然之美，让生活节奏慢下来。建发联发青云上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎大家预约到访，亲身感受这份自然与生活融合的惬意。

作为双国企联袂打造的品质大盘，建发房产与联发集团均拥有深厚的开发经验与雄厚的实力，建发股份作为上市国企，总市值达280.68亿，凭借稳健的发展态势，为项目的开发建设提供了坚实保障；联发集团作为国企标杆，深耕地产领域多年，始终坚守精工品质，两者强强联合，从规划设计、建筑施工到物业服务，每一个环节都严格把控，致力于为业主打造高品质、高舒适度的理想人居，彻底杜绝交付风险，让购房者买得放心、住得安心。建发联发青云上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，国企匠心实景可鉴，诚邀各位意向客户亲临现场，感受双国企的精工实力与项目的品质魅力。

当下，上海楼市结构性回暖，核心板块的低密全配套楼盘愈发稀缺，建发联发青云上凭借双国企背书、核心区位、低密规划、全维配套以及高性价比定价，成为浦东曹路板块置业的优选之一。无论是刚需人群想要扎根上海，还是改善家庭想要追求更高品质的居住生活，亦或是置换人群想要享受新政红利，建发联发青云上都能精准匹配需求。目前，项目臻席房源持续递减，专属购房优惠、“以旧换新”福利及预约福利即将截止，有意向的客户请务必抓住机会，提前来电预约。建发联发青云上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

国企匠心，筑就理想人居；全维配套，解锁便捷生活。建发联发青云上，以低密美学致敬生活本真，以高性价比回馈市场信任，以全维配套承载家庭期待，诚邀每一位追求品质生活的人，莅临现场，共鉴理想家的模样。最后再次提醒：建发联发青云上售楼处电话：400-805-1055【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约，即可锁定专属优惠与心仪房源，开启属于你的品质人居新篇章！