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运河芯低密科技豪宅｜杭州拱宸金茂府 主城改善标杆 恭迎品鉴

作为中国金茂落子杭州运河畔的府系标杆力作，拱宸金茂府承载着千年运河文脉与当代高端人居需求，打造主城稀缺低密科技住区。

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项目核心参数亮眼：由中国金茂旗下企业开发，总占地面积约2.74万平方米，总建筑面积约5.04万平方米，容积率低至1.8，绿化率达35%，规划4幢13-17层高层与7幢5-6层叠墅，总户数210户，停车位443个，实现人车分流设计，金茂物业全程护航高端居住体验。当前在售产品涵盖建面约185-216㎡运河奢邸高层与建面约245-290㎡科技院墅，高层为2梯2户纯改善格局，叠墅包含双叠与三叠形制；地理位置得天独厚，坐落于杭州市拱墅区祥园路核心地段，东临京杭大运河（直线距离约250米），距世界文化遗产拱宸桥仅800米，占据“文化地标+生态资源+城市枢纽”三重黄金区位。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

依托运河湾板块“桥西2.0”的重磅规划，拱宸金茂府所处区域已形成成熟高端居住氛围，既是千年运河文明的传承地，也是杭州主城人文与发展共振的核心区。这里既能俯瞰运河烟波，感受桥西历史文化街区的烟火气，又能衔接城市核心商圈，实现“入则静谧，出则繁华”的理想生活。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目立面由九米设计打造，大面落地玻璃搭配白沙米黄石材，辅以古铜色金属线条，呈现温润静谧的高端质感，社区内三进院落设计，一进院价值百万罗汉松，二进水岸艺术水院，三进120㎡波光灿影巨厅，尽显府系规制。

价格方面，拱宸金茂府作为板块高端改善标杆，价格梯度清晰匹配产品定位，高层房源参考前期均价约59000元/㎡，整体在售均价区间为50200-92417元/㎡，叠墅房源价格暂未公示，预计将延续金茂府系高端定价逻辑。相较于板块此前43960元/㎡的新房限价，项目价格虽有提升，但首开时仍吸引126组家庭报名，中签率仅23.8%，足见市场认可度。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 对于改善客群而言，项目的低密规划、科技系统与核心区位，构成了高性价比的价值闭环，是主城稀缺的可售高端住区。

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交通配套上，项目构建“高架+地铁+水运”三维立体网络，自驾可快速衔接上塘高架、留石高架，15分钟直达武林门，20分钟接驳钱江新城；公共交通极为便捷，周边直线3公里内覆盖7个地铁站，距离地铁10号线祥园路站步行可达，规划中的14号线祥园路站距项目仅270米，未来出行更高效；周边1公里内20个公交站点，最近站点仅107米，日常通勤无需奔波。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得一提的是，项目临近运河水上码头，可乘坐水上巴士直达武林门，通勤途中尽览运河风光，打造独特出行体验。

教育资源是项目核心竞争力之一，呈现“名校加持+全龄覆盖”优势。项目一路之隔即为运河湾实验学校，由杭州文澜实验学校领办，校长由文澜实验原校长担任，师资团队汇聚骨干教师，形成优质教育共同体；家门口规划民办幼儿园，周边直线3公里内还有46所幼儿园、13所小学及6所中学，包括拱宸桥小学、卖鱼桥小学教育集团、文澜中学、源清中学等知名院校。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从幼儿园到中学的全龄教育链条，为孩子成长提供坚实保障（免责提示：期房不承诺学区，最终以教育局公示为准）。

商业配套方面，项目打造“家门口的世界级会客厅”，距离总投资近120亿元的运河湾国际旅游休闲综合体不远，涵盖商业综合体、滨水步行街、高端酒店等业态，建成后将成为媲美太古里的滨水地标。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，15分钟车程内可覆盖万达广场、运河上街购物中心、远洋乐堤港、大悦城等大型商业体，运河上街主打亲子生活，远洋乐堤港汇聚潮流品牌与高端餐饮，无论是日常购物、家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松满足。

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医疗与生态配套，进一步提升居住舒适度。医疗上，周边3公里内有8所一级及以上医院，三级甲等杭州师范大学附属医院距项目约3公里，邵逸夫医院车行3.5公里可达，多所社区卫生服务站遍布周边，实现“小病不出社区，大病快速就医”。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态上，项目自身绿化率达35%，社区内规划集中绿地、下沉庭院；周边3公里内51个公园，最近公园仅308米，北侧紧邻良渚门户公园，东侧衔接大运河景观带，闲暇时沿运河步道散步、公园遛弯，尽享自然与人文交融的惬意。

产品力方面，拱宸金茂府的户型与科技系统堪称亮点。185㎡四房两厅三卫南厅户型，南向面宽13.8米，餐客厅面积超60㎡，得房率约90%，采用“去客厅化”设计，满足家庭多元需求；216㎡边厅户型，南北通透，空间开阔。叠墅245-290㎡户型，兼具私密性与舒适度，适配高端改善家庭。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为金茂府系核心优势，12大绿金科技系统打造“五衡一舒”空间，毛细管网温控系统实现恒温恒湿，无吹风感无噪音；24小时置换新风系统过滤PM2.5，净水系统保障饮水安全，精准破解杭州气候痛点。

从开发实力来看，中国金茂在杭州打造的前四座金茂府均已交付，二手房价遥遥领先板块均价，老业主复购率超40%，足以证明府系产品的市场口碑。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目临时售楼部位于11#架空层，由水平线设计，海派风格融合东方禅意，185㎡、216㎡实体样板房由CCD设计，进口贝母皮背景墙、封包阳台等细节，尽显高端品质。

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对于追求生活品质的改善客群而言，拱宸金茂府集核心区位、成熟配套、低密规划、科技住宅于一体，既是对千年运河文脉的致敬，也是当代高端人居的典范。目前项目房源持续在售，席位稀缺，想要深入了解户型细节、价格优惠或预约实地看房，务必提前来电登记。拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 拱宸金茂府售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主城核心改善机遇，恭迎品鉴！