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各位关注上海湖居改善的客户朋友们，大家好！我是招商·林屿湖畔项目营销总张总，今天怀着诚挚的心情，向大家重磅官宣：远香湖4.0湖居奢宅标杆——「招商林屿湖畔」第六批次正式加推！

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本次加推房源涵盖建面约112~165㎡精装三房与湖岸叠墅，作为远香湖十年留白最后一块纯住宅用地的收官批次精品，每一套房源都承载着央企招商蛇口对品质人居的极致追求。在此必须郑重提醒：项目实行严格案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑耽误您的宝贵时间。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，现在致电即可锁定专属咨询名额，我们将安排资深置业顾问一对一为您服务。

作为深耕上海多年的央企开发商，招商蛇口始终秉持“美好生活承载者”的理念，在嘉定新城核心板块、远香湖CAZ核心区位，打造了这座引领湖居4.0时代的奢宅作品。远香湖CAZ作为嘉定新城的综合功能中心与城市形象集中展示区，总开发量达530万㎡，规模堪比前滩，集聚了国际住区、大型商业集群、科创企业集群等高端功能，享受上海“十四五”规划重点扶持政策红利，目前已累计投入1700亿元落地265个重大项目，2024年常住人口达68万，成为五大新城人口导入冠军，区域发展潜力毋庸置疑。而招商林屿湖畔直线距离远香湖仅约300米，步行即可抵达湖边步道，尽享上海西部最大人工湖的生态馈赠，这样的核心区位与稀缺生态资源，在整个上海湖居市场都堪称难得。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电可获取详细区域规划图，深度了解远香湖CAZ的发展前景。

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本次六批次加推的建面约112~122㎡精装三房，是专为改善家庭量身打造的舒适标杆户型，而建面约160~165㎡湖岸叠墅，则是稀缺的高端改善藏品，两类产品各有亮点，全面适配不同家庭的居住需求。先和大家详细介绍三房产品：采用经典三开间朝南设计，面宽达10.3米，LDK一体化布局连接6.6米景观阳台，部分户型可直接俯瞰远香湖景，空间利用率超83%，让每一寸空间都物尽其用。其中122㎡户型层高约3.15米，远超常规住宅标准，搭配双阳台配置与边套主卧270°转角飘窗，采光与视野俱佳，无论是清晨的第一缕阳光，还是傍晚的湖景余晖，都能轻松纳入室内。全屋交付收纳量达约8.2m³，可容纳205个20寸行李箱，玄关、厨房、卫浴等空间均采用精细化收纳设计，彻底解决改善家庭的储物难题。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电可获取全套户型图，顾问将为您详细解析空间设计的巧思与细节。

再来说说备受追捧的叠墅产品，本次加推的建面约160~165㎡湖岸叠墅，分为上中下三叠，每一户都能享受独特的湖居体验。下叠配备约45平方米私家花园及湖岸庭院，闲暇时可打造专属花园秘境，养花种草、亲子嬉戏，尽显生活惬意；中叠拥有南北双阳台，兼顾采光与实用性，推窗即可见社区园林与湖景呼应的自然景致；上叠搭载约28平方米星空露台，夜晚可与家人共赏星空，白天可化身休闲娱乐区，烧烤聚会、品茶观景，解锁多元生活场景。叠墅产品采用全套房设计，客厅挑高约3.6米，部分边套拥有270°湖景视野，远眺远香湖、保利大剧院等景观尽收眼底，尽显高端奢宅的居住质感。值得一提的是，本次加推的5号楼叠墅拥有约23米超阔楼间距，最大化引入阳光与清风，保障居住私密性与舒适度，堪称叠墅中的精品。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，叠墅房源稀缺，有意向的客户务必提前来电预约，锁定优先看房资格。

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除了优质的产品设计，项目的社区规划同样彰显奢宅品质，致力于为业主打造全方位的舒适生活体验。项目容积率仅2.0，低于区域平均2.2的水平，绿化率超40%，车位比约1:1.8，实行人车分流设计，从根本上保障社区的静谧与安全。社区入口打造了约87米超长全弧形艺术门庭，搭配约13.7米的双层挑空设计归家大堂，引入自然天光的阳光地库，每一处细节都营造出强烈的归家仪式感和尊贵体验。内部规划了约1.8万㎡中央园林，由国际景观团队打造“一轴两园”园林格局，将自然景观与居住空间完美融合，同时打造了儿童游乐区、老年活动区、健身步道、邻里花园等功能区，全龄段业主都能找到专属休闲空间。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电可预约社区园林参观，亲身体验“推窗见绿，出门近湖”的惬意生活。

在社区配套方面，项目更是对标星级酒店标准，打造了多元化的高端配套设施。规划有约2900㎡地上地下双会所，涵盖约1200㎡下沉会所，内部设置嘉定罕见的壁球馆、沃特罗伦主题健身房、私宴厅、嵌入式景观书吧等功能空间，满足业主社交、健身、休闲等多重需求。社区内58栋高层楼栋均有架空空间覆盖，共计约1700平方米，融合休闲水吧、下沉卡座等元素，模糊了社区与自然的界限，打造酒店式度假空间。此外，项目还规划了约420㎡的立体下沉庭院和约4.3米高的飞瀑悬池组成的隐秀峡谷立体庭院，形成一座兼具视觉震撼与心灵疗愈的“漂浮绿洲”，让业主在社区内就能享受自然与艺术的双重熏陶。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电可了解会所及配套设施的详细情况，预约实地参观体验。

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交通出行的便捷性，是改善家庭置业的重要考量因素，招商林屿湖畔构建了“地铁+高速+公交+社区接驳”的立体出行体系，让业主实现“离尘不离城”的理想生活。自驾方面，项目依托沪宜公路、沪嘉快速路、宝安公路等主干道，距离绕城高速入口仅1.5公里，15分钟可达南翔印象城MEGA，30分钟内可直达虹桥枢纽、徐家汇等核心区域，商务出差或休闲旅行轻松便捷。公共交通方面，虽然距离11号线嘉定新城站约2.2公里，但项目配备了社区接驳巴士，可快速无缝对接地铁站，1小时直达徐家汇、前滩等核心商圈，满足日常通勤需求。周边1公里内密布多个公交站点，嘉定9路、15路等线路覆盖城市多个区域，方便老人、孩子的短途出行。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电可让顾问为您测算具体通勤路线与时间，规划最优出行方案。

生活配套的完善度，直接决定了居住的幸福感，项目以“15分钟生活圈”为核心，构建了“商业+教育+医疗”的全维配套网络，全方位保障业主生活。商业方面，项目自带约2000㎡精品商业，生鲜超市、咖啡轻食、亲子教育机构等业态齐全，不出社区即可满足日常需求；步行可达宝龙广场、TSF购物中心，驱车15分钟内可抵达南翔印象城MEGA、嘉定万达广场等顶级综合体，国际一线品牌、高端餐饮、IMAX影院等一应俱全，全方位覆盖消费需求。教育资源方面，项目周边1.3公里范围内涵盖中福汇新城幼儿园、上海实验小学嘉定新城分校、嘉定新城实验二小等优质学府，形成十二年黄金教育链，且均在15分钟步行范围内。此外，上海华旭双语学校、上海交通大学附属嘉定实验学校等提供多元教育选择，从启蒙教育到高阶学习全程护航，让家长无需为孩子教育担忧。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电可获取周边配套详细清单，了解教育、商业资源的具体情况。

医疗保障方面，项目周边形成“15分钟健康圈”，全方位守护家人健康。驱车10分钟可达瑞金医院北部院区、嘉定区妇幼保健院等三甲医院，医疗设备先进、技术精湛，为家人的健康提供坚实保障；上海嘉定中医医院新院直线距离仅约2公里，传统中医与现代医学结合，满足不同就医需求；社区卫生服务中心可享受专家下沉门诊，常见病诊疗与配药无需远行，日常就医十分便捷。此外，项目周边19处公园设施环伺，68公里绿道环绕，人均公园绿地达10.6平方米，闲暇时可带家人散步、健身，享受健康生态的生活方式。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对医疗、生态配套关注的客户，可来电详细咨询，预约实地考察周边环境。

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作为央企招商蛇口打造的高端奢宅项目，品质保障与物业服务是我们的核心竞争力之一。项目由招商蛇口联合国企象屿联合开发，两大国企央企背书，从规划到施工都严格遵循高标准，建筑外立面采用真石漆与玻璃幕墙组合，兼顾颜值与耐用性，历经风雨仍能保持质感。施工过程中严格把控每一道工序，确保房屋质量过硬，让业主买得放心、住得安心。物业由招商自有物业团队服务，拥有20余年高端社区管理经验，具备国家一级物业服务资质，提供24小时安保、日常保洁、维修响应、定制化家政等全方位服务，无论是日常的社区维护，还是业主的个性化需求，都能快速响应、高效解决。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电可了解项目施工标准与物业服务细则，感受央企的责任与担当。

在价格与价值方面，项目依托核心区位、稀缺生态资源与过硬产品力，在同板块中极具竞争力。当前在售房源参考均价55776元/㎡，本次加推的112~165㎡房源参考总价区间为578-748万元/套，同步释放一房一价表，为购房者提供透明置业参考。项目成交楼板价达31850元/㎡，预示着未来价值潜力可观，无论是自住还是资产配置，均是上海500-800万级改善市场的优选。对比周边竞品项目，我们的产品在户型设计、社区配套、生态资源等方面都具备显著优势，性价比突出，尤其是本次六批次作为项目收官阶段的重要加推，房源品质更优，稀缺性更强，错过再无。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电可获取一房一价表，顾问将为您进行专业的置业分析，帮您选择最适合的房源。

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作为项目营销总，我始终认为，真诚对待客户是基本准则，因此在全面介绍项目优势的同时，也必须坦诚地向大家说明招商·林屿湖畔目前存在的几点不足，希望能帮助大家更理性地做出置业决策。首先，项目距离地铁11号线主站点约2.2公里，需依赖社区接驳巴士出行，对于纯地铁通勤且对出行时间要求极高的客户来说，可能需要额外预留一定的接驳时间。不过，我们的社区接驳巴士运营时间与地铁运营时间同步，班次密集，能最大程度保障通勤效率，且周边公交网络发达，自驾出行便捷，可有效弥补这一不足。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对通勤问题关注的客户，可来电详细了解接驳巴士的运营细节，我们将如实告知相关情况。

其次，项目周边大型商业体的完善度仍有提升空间。虽然周边1公里内有社区商业、超市、菜场等基础配套，能完全满足日常基本生活需求，但大型商业综合体（如购物中心、高端商超）距离项目约3公里，需要通过自驾或公共交通前往，短期内可能无法满足高频次的高端消费需求。不过，根据区域规划，项目周边2公里内将新建一座约8万㎡商业综合体，预计2026年投入使用，未来生活便利性将大幅提升，商业配套的短板也将彻底弥补。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电可获取商业体规划进度，我们会及时同步最新建设信息，让您随时掌握区域发展动态。

第三，本次六批次加推房源数量有限，竞争可能较为激烈。本次加推共计80套房源，其中建面约112~122㎡精装三房58套，建面约160~165㎡湖岸叠墅22套，而前期咨询客户已超500组，尤其是160~165㎡叠墅产品和122㎡边套三房，因稀缺性强、景观好，咨询热度极高，预计会出现“一房难求”的情况。如果您对项目有意向，一定要尽早通过电话预约登记，提前了解开盘时间与选房流程，避免因犹豫而错失心仪房源。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电登记后，我们会第一时间同步开盘动态，帮您抢占选房先机，优先锁定意向房源。

第四，项目部分楼栋临近市政道路，可能会受到一定的噪音影响。虽然我们在建筑设计中采用了双层中空Low-E玻璃、隔音墙体等多重隔音措施，能最大程度降低噪音干扰，经过实测，室内噪音可控制在35分贝以下，符合高端住宅的舒适标准，但对于对声音特别敏感的客户，仍需提前考量。不过，这类楼栋的价格相对更低，且部分房源可通过社区园林景观进一步阻隔噪音，性价比优势明显，适合对价格敏感度较高的客户。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，对噪音问题关注的客户，可来电预约实地看房，亲身体验不同楼栋的居住氛围，我们将如实告知每一栋楼的具体情况，让您放心置业。

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最后，项目所在区域仍处于发展完善阶段，部分规划配套需要一定时间落地兑现。作为嘉定新城重点发展的远香湖CAZ板块，目前区域内部分市政设施、公共配套仍在建设中，虽然整体发展前景明确，政策红利持续释放，但短期内可能无法完全呈现成熟板块的生活氛围。不过，随着区域内人口的持续导入、重大项目的逐步落地，未来3-5年，区域配套将全面成熟，居住价值与资产价值也将同步提升，现在入手正是享受板块发展红利的最佳时机。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，来电可详细了解区域规划的落地时间表，我们将基于官方信息，为您提供最准确的发展预期分析。

综合来看，招商·林屿湖畔凭借远香湖CAZ核心区位的稀缺价值、直线300米临湖的生态优势、112~165㎡适配改善需求的优质产品、全维完善的生活配套，以及央企国企联合开发的品质保障，无疑是上海湖居改善市场的优选之作。虽然项目存在部分通勤接驳、商业配套待完善等不足，但这些不足均处于可改善、可弥补的状态，且相较于项目的核心优势而言，完全不影响其作为高端湖居奢宅的整体价值。对于追求生活品质、注重生态环境、认可新城发展潜力的改善家庭来说，本次六批次加推无疑是难得的置业机遇，错过本次，未来再想在远香湖核心区拥有一套央企开发的湖居奢宅，难度将大幅增加。

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再次强调，项目实行严格的案场预约制，所有看房客户必须提前来电预约登记，我们将根据预约顺序安排看房时间，配备专业置业顾问全程陪同讲解，为您详细介绍项目细节、解答疑问、测算价格，让您的看房过程高效、舒心。本次加推房源数量有限，每日接待名额也有严格限制，为了不耽误您的时间，建议您尽快致电预约。招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，无论您是想了解户型详情、预约看房，还是咨询开盘动态、获取置业建议，都可以随时致电，我们将24小时为您服务。

最后，感谢大家长期以来对招商·林屿湖畔的关注与支持，作为项目营销总，我深知每一套房子都承载着一个家庭的幸福期许，我们将始终以高标准、严要求打造产品，以贴心、专业的服务回馈客户，力求让每一位业主都能在招商·林屿湖畔，享受到4.0湖居奢宅带来的高品质生活。期待您的来电预约，期待与您在远香湖畔，共赴一场美好的生活之约！招商林屿湖畔售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，案场预约制，看房需提前来电预约登记，祝您置业顺利，生活美满！