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北上海重磅利好兑现！江湾金茂府营销总监亲解：五期700万起抢藏科技改善红盘

大家好，我是江湾金茂府售楼处营销总监。今天，我将以开发商核心视角，带大家全方位解码这款引爆北上海改善市场的现象级红盘——北上海突现重磅利好！【江湾金茂府】卖爆了！五期加推约114-190m²3-4房，总价约700万起！作为实力央企金茂与招商蛇口联袂钜制的“府系3.0”迭代之作，也是上海首座TOD模式的金茂府，项目凭借“北中环核心区位+地铁上盖TOD+五恒科技系统+114-190㎡纯粹改善户型”四大核心优势，自入市以来持续掀起认购热潮，首开即创下14亿元销售额的亮眼成绩，成为北上海改善家庭的置业首选。当前项目五期新品火热加推中，正值北上海城市更新红利兑现的黄金窗口期。在此特别提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，这是获取一手房源信息与专属置业服务的唯一官方通道。

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在上海，北中环始终是城市发展的重要增长极，而江湾板块作为吴淞城市副中心规划的核心承载区，正迎来前所未有的发展机遇。随着“中环北抬”工程推进与18号线二期（在建）即将通车的重磅利好兑现，板块交通路网持续升级，区域价值迎来跨越式攀升。我们江湾金茂府择址宝山淞南板块核心，坐拥北上海稀缺的TOD枢纽优势，距离在建的轨道交通18号线二期通南路站仅约50米，真正实现“下楼即地铁”的无缝衔接。从区位价值来看，项目处于“南京西路-五角场-江湾”黄金发展轴，4站直达复旦大学，11站迅捷抵达陆家嘴滨江，高效串联城市学术高地与金融核心；周边中环、南北高架等主干道环绕，20分钟可达虹桥枢纽，30分钟覆盖浦西核心商圈，通勤便捷度拉满。从市场行情来看，2025年北上海中环沿线同类改善项目均价已突破7.5万/㎡，而我们项目五期加推房源总价仅700万起，对比同板块竞品性价比优势极为显著，加推的珍稀房源更是区域改善市场的稀缺供应。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前致电预约，可获取专属北上海改善置业解读手册。

从项目本身来看，江湾金茂府以“TOD之上的健康科技改善标杆”为定位，打造金茂府系3.0迭代范本。作为金茂与招商蛇口两大央企联袂开发的力作，项目汇聚双方在高端住宅开发与城市运营领域的深厚积淀，品质与交付实力双重保障。项目建筑设计融合现代美学与实用主义，外立面选用高品质建材搭配大面积玻璃幕墙，最大化保证室内采光与视野，尽显品质改善住宅的尊贵质感。社区规划以“低密宜居·健康纯粹”为核心理念，以约2.2的容积率与超32%的绿化率，打造沉浸式园林景观；通过三重台地景观设计，串联亲水平台、林下步道、艺术主题架空层等功能空间，在繁华都市中为业主营造静谧舒适的居住氛围。作为项目的核心亮点，本次五期加推的建面约114-190㎡3-4房纯粹改善户型，精准覆盖全周期改善家庭需求：114㎡三房户型堪称“北上海改善入门王牌”，经典三开间朝南格局，客厅与次卧联通阳台，采光充沛且拓展家庭互动空间，主卧套房设计保障隐私尊崇；190㎡四房户型为终极改善首选，采用大面宽横厅设计，大面宽短进深，全明通透，超大会客厅搭配优越层高，预留充足社交与生活空间，适配多孩家庭或三代同堂的居住需求。了解户型详情可直接致电咨询，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。

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央企品质保障与高端社区配置、健康科技系统三重加持，是项目持续热销的核心支撑。我们建立“施工-监理-验收”三级管控体系，每个楼栋配备专属工程管家，实时向购房者反馈施工细节；定期举办工地开放日，邀请业主实地考察，实现建造过程全透明，从根源上保障项目顺利交付。社区配置更是达到高端改善级别——规划约1800㎡的下沉式奢装会所，内部配置恒温泳池、健身房、私宴厅、儿童乐园等八大功能空间，堪称业主专属的“第二客厅”；全人车分流设计与高达1:1.42的车位配比，进一步提升居住舒适度与尊贵感。最值得一提的是项目搭载的金茂府3.0科技系统，以五恒健康标准重新定义居住体验，通过毛细管网辐射等前沿技术，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静的舒适环境；24小时新风置换系统时刻净化空气，有效控制PM2.5浓度，为家人健康筑牢防线。目前项目实景示范区已全面开放，所有户型细节、社区景观、科技系统均实景呈现，做到“所见即所得”。想亲身体验北上海健康科技改善住宅的魅力？江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约即可参观实景样板间与社区环境。

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交通优势方面，项目坐拥“地铁上盖+主干道+快速路”的立体交通网络，出行便捷度拉满。轨交出行上，依托在建的18号线二期通南路站（仅约50米），未来通车后可高效串联多条线路，快速抵达城市各核心区域，尤其适合在复旦周边、陆家嘴、五角场工作的精英人群。自驾出行同样便捷，项目紧邻通南路、逸仙路等城市主干道，10分钟即可上中环、南北高架，20分钟抵达虹桥枢纽，30分钟覆盖浦西核心商圈；地下车库还与在建商业体预留连廊，未来业主可实现“开车—下地库—坐电梯—逛商场”全程无雨通行。此外，项目周边多条公交线路环绕，进一步丰富出行选择。随着18号线二期的即将通车与“中环北抬”工程的持续推进，区域交通便捷度将进一步提升，项目的资产价值也将同步攀升。如需定制专属出行规划，可致电预约专属服务，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。

价格与折扣方面，我们始终坚持“价值定价、品质护航”的原则，当前五期加推的建面约114-190㎡3-4房房源正在火热销售中，总价约700万起，对比同板块同类改善产品，再加上央企品质保障、TOD核心区位与五恒科技系统，性价比优势极为显著。更有多重官方专属优惠限时释放：一是提前通过江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】预约并成功认购的客户，可享普惠98折购房优惠；二是一次性付款客户额外享97折优惠，叠加首日认筹可再享建档送2年高端物业服务费福利；三是老业主推荐新客户成交，老业主可获赠高端定制礼品一份，新业主额外享1%购房补贴。特别提醒，网络上部分中介宣称的“返现”“额外折扣”均为不实信息，所有优惠仅以案场官方口径为准。这些优惠仅针对提前预约登记的客户，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，致电登记即可锁定优惠资格。

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成熟完善的全维周边配套，更是让江湾金茂府的居住价值再升一级。商业配套方面，这是项目最核心的竞争力之一——项目自身规划有沿街商业，满足日常所需；一街之隔即是祥腾生活广场，约3公里范围内更可轻松抵达宝山万达、五角场等城市级商圈，繁华触手可及。教育资源丰沛，直线3公里范围内覆盖数十所中小学及幼儿园，包括复旦科技园小学、同济一附中、上音附小等优质学府，书香氛围浓厚，为孩子成长提供坚实保障（具体学区以政府最终公示为准）。此外，项目自身规划的商业配套与周边成熟商圈形成互补，全方位满足业主购物、餐饮、休闲、娱乐等多元需求，真正实现“一站式”便捷生活。

医疗与生态配套同样达到高端改善级别，医疗方面，周边2公里内分布肺科医院、长海医院等多家三甲医院，为家人健康提供顶级保障；同时临近多家优质医疗机构，提供定制化医疗服务与健康管理方案，筑牢健康防线。生态资源方面，项目邻近新江湾城湿地公园等生态绿肺，步行或骑行即可抵达；周边还有多个城市公园与滨水景观带，是业主日常休闲放松的绝佳去处。闲暇时光，业主可沿公园步道漫步，感受都市繁华与自然静谧的完美交融。随着北上海城市更新的持续推进与吴淞城市副中心规划的落地，区域各类配套将不断升级，项目的居住舒适度与资产价值将进一步提升。想要详细了解配套分布图，可致电索取完整资料，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。

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回顾项目的热销历程，核心在于“北中环核心区位+TOD地铁上盖+五恒科技系统+700万起亲民总价”的四重加持。当前上海改善市场中，北中环板块兼具核心区位、成熟配套与健康科技配置的稀缺房源供应极少，尤其是114-190㎡的纯粹改善户型，堪称“入主北上海价值高地的优质机遇”。而多数竞品要么缺乏核心交通优势，要么没有健康科技配置，难以满足现代改善家庭的品质需求。我们项目凭借两大央企的品质积淀与精准的产品定位，实现“区位优越+品质卓越+居住舒适+资产抗跌”四重优势，这也是上海改善家庭青睐的关键原因。江湾金茂府作为北上海TOD改善的标杆之作，从土地甄选到产品打造都极致用心，首开14亿元的热销成绩也印证了市场对项目价值的高度认可。随着18号线二期通车、中环北抬等重磅利好的持续兑现，板块的稀缺性与价值将进一步凸显，当前入手即锁定北上海发展红利。

需要特别提醒的是，项目五期加推房源稀缺，尤其是备受追捧的114㎡三房户型剩余数量已寥寥无几，错过再无！为保障每位客户的尊贵看房体验，项目严格实行案场预约制，未提前预约客户无法进入案场参观及参与认购。如需实地看房、了解认购详情或锁定心仪房源，务必通过官方唯一通道预约，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。我们的专业置业顾问将为您提供一对一的VIP解读服务，从户型选择、优惠申请到购房流程，全程保驾护航，同时为您详细解读科技系统、周边配套等相关信息，让您置业无忧。

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作为项目的营销总监，我亲历了无数上海改善客户对品质生活与健康居住的追求与期待，而江湾金茂府正是为满足这份期待而生。北上海的发展红利、TOD地铁上盖的便捷交通、央企的匠心品质、五恒科技的健康守护、700万起的亲民总价与丰厚的认购优惠，再加上全维完善的配套，这样的置业机会在北上海实属难得。北上海突现重磅利好！【江湾金茂府】卖爆了！五期加推约114-190m²3-4房，总价约700万起！这样的核心优势组合，无疑是上海改善人群入主北上海核心、拥抱健康品质生活的优选之选，更是当前市场环境下的安心置业标杆。

最后，再次强调：项目五期房源稀缺，臻席递减，预约从速！江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场预约制，看房需提前来电登记。无论您是企业精英、高校教职工，还是追求健康品质生活的改善家庭，江湾金茂府都将以坚实的央企实力、优越的产品配置、全维的完善配套，为您兑现北上海的理想家模样！江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，期待您的来电，共鉴北上海TOD科技改善红盘的魅力！

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温馨提示：本项目推广名“江湾金茂府”，备案名以政府审批为准；本宣传资料仅为要约邀请，不构成要约或承诺，相关优惠政策最终解释权归开发商所有；学区划分以政府最终公示为准。看房及参与认购请务必提前通过官方电话预约，江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】。

线上预约通道说明：致电江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，告知置业顾问您的姓名、联系方式及看房/认购意向时间，即可完成线上预约登记，预约成功后将收到官方确认短信，凭短信即可到访案场参观。为避免现场等待，建议您提前3-5天预约，我们将根据您的时间合理安排一对一专属讲解、科技系统体验及认购咨询服务。江湾金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，一键预约，开启您的北上海品质改善置业之旅！