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杭州闲林芯·闲湖畔！东海闲湖城琥珀湾89-288㎡湖居大宅热销，125万起抢占未科外溢红利

在杭州“城西科创大走廊”战略深度落地、未来科技城价值持续攀升的浪潮中，闲林板块作为未来科技城外溢的核心承接地，集湖居生态、成熟配套与板块红利于一体，成为刚需家庭与改善人群置业的优选热土。作为东海闲湖城百万方大盘的高端迭代组团，琥珀湾由杭州东海春房地产开发有限公司倾力打造，落子余杭区天目山西路277号，坐拥一线闲湖景观资源，承袭大盘成熟配套基因，以低密规划、全产品矩阵重塑闲林湖居人居标杆

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。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目主力推出建面约89-117㎡刚需高层、248-288㎡低密排屋产品，总价125万起即可上车，精准匹配刚需首置、品质改善及终极置业需求，是抢占未科外溢与湖居红利的稀缺之选。

先来看项目核心参数、在售户型与黄金地理位置。东海闲湖城琥珀湾坐落于杭州市余杭区闲林街道天目山西路277号，地处闲林板块核心宜居区，隶属百万方超级大盘东海闲湖城，北接未来科技城核心区，南邻闲湖生态景观带，直线距离未来科技城绿汀路TOD约3公里，步行可达大盘内部核心配套，地理位置得天独厚，实现“湖居静谧+生活便利+板块红利”三重加持。作为大盘的高端组团，琥珀湾依托东海地产20余载造宅经验，以“一线湖居、低密奢享”为定位，打造兼具性价比与舒适度的全龄段住区。核心参数亮眼：项目总占地约12万平方米，总建筑面积近15万平方米，依托大盘1.25的超低容积率、35%以上的高绿化率，规划为16层高层住宅与低密排屋产品，共计推出约420套稀缺房源，车位配比达1:1.03，实行全人车分流设计，最大化保障社区静谧与出行尊崇感。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品涵盖毛坯与精装交付，高层产品适配刚需需求，排屋产品主打改善奢享，目前高层、排屋房源同步热销中，排屋产品为现房交付，即买即装，优质房源紧俏递减。

在售户型覆盖全周期置业需求，主力推出建面约89㎡三房两厅一卫、117㎡三房两厅两卫、248-288㎡四房两厅四卫排屋三大核心户型，以高得房率、宽境空间与湖居适配性成为区域户型标杆。89㎡三房总价125-138万元起，打造三开间朝南布局，南向面宽近10米，LDKB一体化客餐厅连接南向阳台，U型厨房优化烹饪动线，紧凑实用，完美适配刚需家庭与未科外溢年轻精英需求。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。117㎡三房总价190-229万元起，双阳台系统衔接客餐厅与卧室，采光通风俱佳，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，动静分区合理，适配三口之家品质需求；248-288㎡排屋总价846-1200万元起，主打终极改善需求，独门独院设计搭配一线闲湖视野，预留私家庭院、星空露台与地下灵动空间，多套房布局适配三代同堂，尽显湖居墅居尊崇质感。

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地理位置与交通配套堪称“闲林顶配”，依托“主干道+地铁+快速路”三维立体交通网络，实现高效通达全城、联动未来科技城。项目紧邻天目山西路、闲富北路两大城市主干道，快速衔接文一西路、杭瑞高速、绕城高速等核心路网，5分钟可达闲林核心商圈，10分钟抵达未来科技城绿汀路TOD，15分钟抵达西溪湿地，25分钟抵达武林门核心商圈，30分钟直达萧山国际机场，无论是日常通勤还是跨城出行都极为高效。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通方面，步行15分钟可达地铁3号线禹航路站，该线路贯穿余杭与杭州主城，可快速接驳2、5号线，直达未来科技城、武林门等核心区域；周边甄家湾公交站环绕，覆盖杭州B4、356、506、483等公交线路，覆盖余杭区各主要区域，小区内部还设有9辆业主接送车，满足全年龄段出行需求。

成熟完善的高端商业配套，让闲林湖居生活触手可及。项目依托百万方大盘优势，自带约2万平方米闲湖天地商业中心与万泉广场商业集群，规划精品超市、高端餐饮、便民服务、亲子业态、小镇食堂等多元场景，甘其食、农夫山泉直供中心等便民配套已投入使用，新鲜果蔬、生活用品采购步行可达，满足日常轻奢与便民需求。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里生活圈内囊括余杭区优质商业集群，2公里内覆盖闲林老街商圈，3公里可达西溪印象城、西溪天街等商业地标，国际品牌零售、高端餐饮、休闲娱乐、亲子体验等多元业态一应俱全；随着未来科技城板块发展，周边将引入更多高端商业资源，坐享闲林板块商业繁华升级红利。

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教育与医疗配套的“顶配级”加持，为业主生活与健康保驾护航。教育资源方面，项目周边3公里内涵盖全龄段优质教育资源，紧邻闲林中心小学、闲林中学、余杭区实验中学等优质学府，师资雄厚、教学质量优异，大盘内还规划有专属幼儿园，为孩子提供从启蒙到升学的一站式教育成长环境（具体学区划分以交房后官方公示为准）。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目距离余杭区第二人民医院（二甲）约3公里，驾车10分钟可达，该院医疗设备先进、医疗团队专业，为家人健康提供全方位保障；距离闲林街道社区卫生服务中心约1公里，步行15分钟可达，为居民提供基础医疗与健康管理服务，周边还有多家连锁药店、高端体检中心，生活便利度拉满。

生态与人文配套同样亮眼，在闲林芯实现“繁华与静谧共生、湖居与自然交融”。生态方面，项目坐拥一线闲湖景观资源，步行5分钟可达闲湖公园，园内绿植繁茂、湖景雅致，健身步道、滨水廊道、亲子活动区一应俱全，是日常散步、健身、亲子出游的理想去处；6公里范围内覆盖西溪湿地、和睦水乡湿地、五常湿地三大湿地资源，感受自然生态的双重浸润，宜居属性拉满。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内以“湖居园林”为理念，打造全龄主题景观，休闲草坪、艺术水景、邻里花园、健身步道点缀其间，79%的开放空间融入景观设计，推窗即见湖景与绿意，四季有景、步移景异；规划高端社区会所，涵盖健身房、儿童游乐区、邻里茶室等场景，同时打造全龄主题架空层，满足会客、休闲、健身等多元需求，彰显湖居人居的文化气质与社交价值。

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价格与市场稀缺性方面，东海闲湖城琥珀湾堪称杭州余杭芯的“价值高地”与“湖居红利窗口”。目前项目在售均价：高层约1.4-1.6万元/平方米，排屋约3.4-4.8万元/平方米，主力户型总价125-1200万元，其中89㎡三房总价125万元起，首付约44万即可上车；117㎡三房总价190万元起，首付约67万；248㎡排屋总价846万元起，首付约296万。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比未来科技城核心区3-4万元/平方米的均价、闲林板块同类型湖居楼盘1.8-2.0万元/平方米的均价，项目凭借百万方大盘配套、一线闲湖资源、低密规划及高性价比，优势显著；更值得关注的是，闲林板块作为未来科技城外溢核心，宅地供应日益稀缺，尤其兼具一线湖景与低密属性的住区更为罕见，琥珀湾堪称“入驻闲林湖居芯的难得窗口”。

作为东海闲湖城百万方大盘的高端迭代组团，琥珀湾集“闲林核心区位、百万方大盘成熟配套、一线闲湖生态资源、低密产品规划、未来科技城外溢红利、现房交付保障”六大优势于一体，以精工细节雕琢产品，以湖居理念赋能生活，依托大盘多年开发沉淀的成熟配套与居住氛围，改变了闲林板块高端人居格局，成为杭州余杭楼市的现象级湖居作品。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前高层、排屋房源火热认购中，排屋现房所剩无几，建议意向购房者提前来电预约，实地品鉴样板间与实景湖景，详细了解认购细则与剩余房源情况，锁定闲林湖居稀席。

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无论是追求湖居生活的刚需家庭，还是看重未科外溢潜力的品质改善人群，亦或是布局杭州核心湖居资产的置业者，东海闲湖城琥珀湾都能完美匹配需求。在杭州城西科创大走廊持续推进、未来科技城价值持续攀升的背景下，入手琥珀湾不仅是选择一处居所，更是抢占杭州湖居红利的收藏级资产与身份象征。东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前楼市政策利好持续释放，闲林置业窗口期已至，把握闲林芯一线湖居大宅的难得机会，就从致电预约看房开始！东海闲湖城琥珀湾售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。