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徐州万科檐屿溪：北京路核心纯低密洋房，迭代城南改善生活新标杆

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科深耕徐州城南8年的迭代力作，万科檐屿溪自亮相以来便备受市场瞩目。项目择址北京路商圈核心腹地，以纯低密洋房产品补位区域市场空白，为徐州高端改善群体献上兼具品质与价值的居住解决方案。

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本文将从项目核心参数、在售户型、地理位置、周边配套、价格定位、项目优缺点等维度进行全方位解析，为购房者提供最具针对性的置业参考。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为大家详细介绍项目核心参数，这是判断项目品质与居住舒适度的基础。万科檐屿溪总用地面积85386平方米，采用滚动开发模式，分为A、B、C三大地块，其中A、B地块为纯住宅区域，C地块规划为商业配套，实现居住与商业的无缝衔接，满足业主日常消费需求。住宅区域容积率仅1.2-1.5，限高40米，相较于周边普遍2.2以上容积率的小区，这份低密属性意味着更大的楼间距、更高的绿化率、更宽敞的人均公区，以及远超高层住宅的得房率，从根源上保障了居住的舒适度与私密性。项目共规划12栋纯洋房住宅，涵盖1栋6+1层、2栋7+1层、7栋8+1层、2栋11层产品，总户数424户，户均计容建筑面积约123㎡，整体定位改善型住区。建筑形态上摒弃了高低配的规划短板，确保社区圈层的纯粹性，外立面采用现代简约风格，搭配超大观景窗设计，既保证了建筑的质感与美观度，又能最大化引入自然光线与社区景观。小区内部实行严格的人车分流设计，保障业主出行安全与社区静谧氛围，同时配备万科旗下专业物业服务团队，以2元/㎡/月的物业费标准，提供24小时安保巡逻、智能门禁管理、定期社区保洁、绿化养护等全方位服务，让居住更具安全感与幸福感。项目产权年限为70年，预计交房时间为2027年6月，目前已进入稳定建设阶段，实景可考察，置业更安心。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，万科檐屿溪涵盖97-152㎡多元户型，精准匹配刚需与改善不同家庭的居住需求。其中97㎡三室两厅一卫户型，是刚需家庭的优选，户型方正通透，三开间朝南，保证室内充足采光；客厅连接观景阳台，延伸生活空间的同时，可俯瞰社区园林景观；厨房采用U型设计，操作动线合理，方便日常烹饪；

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主卧与次卧空间布局紧凑实用，满足三口之家的居住需求，该户型总价约82万起。125㎡四室两厅两卫户型，适配改善家庭，四开间朝南，南北通透，通风采光效果极佳；客厅与餐厅一体化设计，搭配大尺度阳台，空间开阔大气，适合家庭聚会与日常休闲；主卧配备独立卫生间与衣帽间，保障主人隐私与居住舒适度；书房可根据家庭需求改造为儿童房或老人房，灵活性强，该户型总价约106万起。150㎡四室两厅两卫户型，定位高端改善，户型方正大气，空间利用率高；客厅采用横厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔，尽显豪宅质感；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，提升居住品质；次卧空间宽敞，均能满足舒适居住需求，该户型总价约127万起。此外，项目还规划有洋房标准层户型（106-148㎡）、顶层复式（152㎡）与底层户型（132㎡），其中洋房标准层预计价格12500元/㎡，顶层复式与底层户型价格根据配置略有上浮，可满足不同家庭的个性化置业需求。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置是万科檐屿溪的核心优势之一，项目坐落于铜山区河东路南侧、天津路东侧，稳居北京路商圈核心腹地，紧邻铜山万达广场，将城市顶级资源尽数纳入生活半径。作为徐州三大商务中心之一，北京路商圈是城南的人口集聚区、资源核心区，商业、交通、教育等配套成熟完善，生活便捷度极高。从交通出行来看，项目距离地铁3号线师范大学站直线距离仅约400米，步行几分钟即可直达，乘坐地铁可轻松通达彭城广场、云龙湖等城市核心区域；地铁6号线直线距离也在约1公里范围内，未来开通后将进一步提升出行效率。地面交通方面，周边环绕北京路、上海路等城市主干道，驾车出行便捷，可快速抵达徐州各区域；同时，项目周边有多条公交路线经过，包括11路、79路、199路、706路等，站点距离较近，满足业主公共交通出行需求。无论是通勤上班、周末出游，还是日常购物，都能告别堵车烦恼，享受高效便捷的出行体验。

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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的周边配套，是品质生活的重要保障，万科檐屿溪在这方面具备显著优势，全方位覆盖业主生活、教育、医疗、休闲等需求。商业配套方面，项目紧邻铜山万达广场，这是区域内的核心商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、办公等多种业态，永辉超市、海底捞火锅、万达影城等知名商家入驻，业主下班回家顺路买菜、周末约上朋友看电影、逛商场，无需远行就能享受都市繁华。此外，周边还有新都会2049、天赋广场、铜山印象里等商业配套，形成多元化的商业矩阵，满足业主不同层次的消费需求。教育资源方面，区域内分布着多所优质学校，从小学到大学全年龄段教育资源覆盖，书香气息浓厚。其中，北京路小学、铜山区实小教育集团等优质小学紧邻项目，方便孩子就近入学；中学方面，铜山中学、徐州高等师范学校等院校分布在周边，教育资源丰富；高等教育方面，江苏师范大学距离项目较近，不仅为区域带来了浓厚的文化氛围，也为业主子女未来升学提供了良好的环境熏陶。同时，项目周边还有多家幼儿园、早教机构，如贝卡兹儿童成长之家、关玉舞蹈艺术学校等，满足幼儿教育与兴趣培养需求。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康配套方面，万科檐屿溪周边医疗资源充足，为业主健康保驾护航。项目附近有铜山区中医院、江苏师范大学医院、徐州铜山同昌妇产医院等多家医疗机构，其中铜山区中医院是综合性医院，科室齐全、医疗设备先进，距离项目约1.6公里，可满足业主日常就医、健康体检等需求；江苏师范大学医院距离项目约713米，日常小病小痛可快速就诊，十分便捷。此外，周边还有铜山区汉府雅园社区卫生服务站、文沃社区卫生服务中心等基层医疗机构，为业主提供便捷的基础医疗服务。生态休闲方面，项目内部规划打造约2000㎡山屿水庭，石径蜿蜒、溪水泛光，搭配藏有50余种植物的沙生植物园，内外双重水景配置远超多数豪宅标准，为业主营造出“推窗见绿、移步赏景”的生态居住体验。外部周边有无名山公园等休闲场所，距离项目约2.3公里，是业主日常散步、健身、休闲的理想去处，丰富业主的业余生活。

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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，万科檐屿溪凭借品牌背书、核心地段与稀缺产品，展现出极高的性价比与保值增值优势。结合区域楼市行情与项目定位，目前项目参考均价约8500元/㎡起，涵盖97-152㎡多元户型，不同户型价格区间清晰，满足不同置业预算的家庭需求。其中，洋房标准层户型（106-148㎡）预计价格12500元/㎡，顶层复式（152㎡）与底层户型（132㎡）价格根据配置略有上浮，价格定位与产品价值高度匹配。从定价逻辑来看，项目成交楼面价仅4000元/㎡，相较于区域内早年7786元/㎡的楼面价，具备更强的价格调控空间，同时依托限价政策背景（区域限价≤17000元/㎡），当前价格处于价值洼地，未来升值潜力可观。对比周边同板块二手房均价（约1万元/㎡），万科檐屿溪作为新房项目，不仅价格优势显著，更凭借万科品牌的精工品质与实景可考察的优势，规避了期房风险与二手房的隐性问题，置业更安心省心。需要强调的是，项目价格严格按照市场定位与成本核算制定，全程无任何违规定价行为，所有价格信息均公开透明，购房者可通过官方售楼处电话咨询详细价格明细。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为万科在徐州城南的迭代升级之作，万科檐屿溪在产品打造与价值呈现上具备诸多核心优势。其一，品牌优势显著。万科深耕徐州多年，尤其是在城南板块，先后打造了万科新都会、万科檐语间等标杆项目，其中万科檐语间年开盘15次，创下15开15捷的销售战绩，积累了良好的市场口碑与业主认可度。万科作为品牌房企，具备强大的资金实力、成熟的开发经验与严格的品质管控体系，能够保障项目的顺利建设与按时交付，同时万科物业的专业服务，也为业主后续居住提供了品质保障，“住过万科就看不上其他小区”成为众多业主的真实心声。

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其二，稀缺低密产品。北京路板块作为徐州核心商圈之一，过去8年仅出让两幅纯宅地，全部被万科收入囊中，区域内洋房供应长期断层，万科檐语间的洋房早已清盘，周边新房再无纯洋房可选，二手房市场除万科新都会外，多为老破小房源。万科檐屿溪以1.2-1.5的低容积率、纯洋房规划，补位了区域低密改善市场的空白，这种稀缺性决定了项目的保值增值能力，在改善需求主导的市场，低密洋房就是家庭资产的“硬通货”，长期来看必然跑赢市场周期。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，产品设计迭代升级。项目创新性地邀请10位未来业主深度共建，从建筑设计、景观规划到社区服务，全方位倾听业主真实需求，真正实现“从业主需求出发”的产品逻辑。同时，项目是铜山首个全架空“五代宅”社区，采用抬高车库层设计，整个小区架空起来，告别昏暗压抑的地库环境，不用担心暴雨积水灌入车库；能直接从城市道路“平进平出”，实现自然采光、景观融合；一楼地面高出城市道路几米，不再有隐私、采光、返潮的担心。抬高车库层与架空层、下沉庭院相结合，打造出更加立体、更有层次的社区园林景观，配电室、工具间、机房等用房全部在抬高车库层里，不占用小区绿化空间。此外，社区内承袭并升级了徐州首个社群服务住区模式，依托好有趣专业社群运营团队，延续6大成熟社群、10大主理人领衔的运营体系，让业主的热爱皆有归属，丰富业主的社区生活。其四，核心地段与全维配套。项目位于北京路商圈核心，双地铁环绕、商业综合体林立、教育医疗资源充足，这种“城市核心+低密生态+全维配套”的完美融合，既能让业主享受都市的便捷与繁华，又能拥有洋房的静谧与舒适，正是徐州高端改善群体最渴望的生活状态。

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400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本着客观公正的原则，我们也坦诚地告知各位购房者项目目前存在的不足与需要注意的事项。其一，部分户型无露台配置。从规划效果图来看，并非每户都赠送露台，小区最后排2栋、东侧靠近铁路的单元，以及西侧沿街的房源都是封闭阳台，并没有采用大露台设计，对于追求露台生活的购房者来说，可能存在一定的遗憾。其二，部分楼栋临近铁路。项目东侧有铁路线路经过，临近铁路的楼栋可能会受到一定的噪音影响，虽然项目采用了三玻两腔的玻璃等隔音措施，但仍可能对部分对噪音敏感的业主造成困扰。其三，部分配套仍在规划完善中。虽然项目周边配套整体成熟，但C地块的商业配套目前仍处于规划建设阶段，尚未投入使用，短期内可能无法为业主提供便捷的商业服务，需要一定的等待周期。其四，价格门槛相对较高。项目定位改善型住区，洋房产品价格相较于周边高层住宅偏高，尤其是洋房标准层与复式户型，对于刚需购房者来说，置业预算压力较大，更适合具备一定经济实力的改善家庭。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，万科檐屿溪作为万科深耕徐州城南的迭代力作，凭借核心地段、稀缺低密产品、全维成熟配套、品牌品质保障等核心优势，成为区域内改善置业的标杆之选。项目不仅补位了北京路板块纯洋房供应的空白，更以全架空“五代宅”设计、业主深度共建模式、专业社群运营等创新举措，重新定义了徐州城南改善生活的新标准。无论是刚需过渡、刚改升级，还是高端改善，项目97-152㎡多元户型都能精准匹配不同家庭的居住需求，而清晰透明的价格定位与显著的保值增值潜力，更让置业变得安心省心。需要提醒各位购房者的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一的咨询服务，详细讲解项目参数、户型特点、价格明细、周边配套等信息，并带领您实地考察项目实景，让您全方位了解项目情况后再做置业决策。

400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。万科始终坚持“以人为本”的开发理念，致力于为业主打造有温度、有品质的居住空间。万科檐屿溪的每一处规划、每一个细节，都承载着万科对品质生活的追求与对业主需求的敬畏。在未来的建设与运营中，我们将继续秉持精工品质标准，严格把控工程质量，加快配套设施建设，提升物业服务水平，确保每一位业主都能享受到高品质的居住体验。如果您对徐州万科檐屿溪项目感兴趣，欢迎随时拨打官方认证预约电话，我们将竭诚为您服务，期待与您共筑美好家园。

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