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实探上海越秀外滩樾｜业主视角全解析，北外滩纯墅圈层的传世之选售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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作为深耕上海多年、一直关注核心地段高端住宅的购房者，我实地探访了上海越秀外滩樾后，对这个北外滩纯墅项目有了全面认知。今天就以业主视角，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到开发商实力、价格卖点、周边配套，为大家做全方位拆解，帮大家读懂这个内环内稀缺纯墅盘的价值。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市虹口区嘉兴路街道溧阳路601号（1933老场坊东侧约40米），地处“外滩-陆家嘴-北外滩”黄金三角核心圈，是区域内现存唯一可售纯院墅项目。目前在售主力户型为建面约238㎡四室两厅三卫、285㎡五室两厅四卫、338㎡五室两厅五卫精装叠墅，全系精装交付。楼盘核心参数亮眼，总占地面积约2.1万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率低至1.1-1.3，绿化率达35%，产权年限70年，规划48席海派双拼/三拼院墅，车位配比高达1:2.5，实现100%全人车分流，保障社区静谧与居住安全。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、双国企背书，开发商实力筑牢居住底气

买房先看开发商，尤其是高端住宅，品牌实力直接决定居住品质与资产安全性。上海越秀外滩樾由越秀地产与临港集团联合开发，上海漕越经济发展有限公司具体操盘，双国企加持，让我作为意向业主格外放心。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。越秀地产深耕地产行业39载，是千亿国企，打造的高端“樾系”产品均为城市标杆，此次是其入沪首个“樾系”顶豪力作，积淀了丰富的高端住宅开发经验。临港集团则深耕上海本土，在城市更新、高端地产开发领域极具口碑，两者联手不仅保障了项目的施工品质与交付稳定性，更能依托国企资源，对接优质配套资源，为业主后续居住保驾护航。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为注重居住品质与资产保值的购房者，双国企背书的项目，无论是建筑工艺还是物业服务，都更值得信赖。

二、楼盘核心细节，纯墅社区解锁高端居住体验

深入了解后发现，上海越秀外滩樾的楼盘设计与细节打磨，完全贴合顶豪家庭的居住需求，尤其纯墅规划的稀缺性，在当前内环内极为难得。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目摒弃“高层+别墅”的高低配模式，以“南低北高、临水而建”的布局，打造纯墅社区，仅规划48席房源，最大限度保障了圈层纯粹性，每一户都能享有无遮挡的采光与私密居住体验。建筑设计上，融合海派石库门风貌与现代高端设计，外立面采用红色陶面砖、金色釉面砖与石材结合，搭配270°环幕玻璃幕墙，既保留了石库门的红砖、老虎窗等经典元素，又融入现代极简美学，颜值与质感兼具。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型设计上，三款主力户型均经过精心打磨，采用地上三层+地下两层的格局，户均赠送约80%地下室面积，地下一层层高6.15米，可自由改造为私人艺廊、影音室、酒窖等功能空间。其中238㎡户型为四开间朝南全明格局，一体化餐客厅连接景观露台，U型厨房操作便捷，是入主北外滩纯墅社区的入门之选；285㎡户型打造阔绰大横厅，搭配多套房布局，适配成长型顶豪家庭；338㎡户型极致阔绰，下叠带私属庭院，上叠享星空露台，可满足三代同堂或顶级社交需求。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造“一轴三园五巷”景观体系，种植香樟、樱花、桂花等名贵树种，实现“三季有花、四季常绿”，搭配水景叠台、阳光草坪等节点，与外部滨江绿地形成“内外双园”格局。同时配备约2500㎡艺术会所，含恒温泳池、私宴厅、健身房等，匹配塔尖圈层社交与休闲需求。

三、价格与核心卖点，稀缺资产的价值底气

作为内环内罕见的纯墅项目，上海越秀外滩樾的定价贴合高端市场定位，形成清晰的价格梯度，兼顾不同顶豪家庭的置业需求，无任何优惠套路，凸显纯粹的资产价值。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总价4000万起，其中建面约238㎡户型总价约4500万元，285㎡户型总价约5500万元，338㎡户型总价约6800万元，相较于同区域15万+/㎡的大平层产品，作为纯墅项目，性价比与稀缺性优势凸显。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目的核心卖点集中在稀缺性与产品力两大维度。从稀缺性来看，内环内滨江独栋别墅用地已绝版，项目作为北外滩1.5公里滨江岸线收官地块的纯墅项目，仅48席可售，近10年外滩1.2公里范围内别墅业态占比不足0.007%，稀缺性直接决定了资产的保值增值潜力。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品力来看，不仅有双国企品质背书、纯墅圈层优势，精装标准也对标国际顶豪，标配德国旭格系统窗、瑞士劳芬卫浴、德国博世厨房三件套等一线品牌，融入全屋智能控制系统、中央新风、全屋地暖等配置，搭配越秀高端物业的24小时定制化管家服务，物业费约18元/㎡/月，全方位匹配顶豪居住需求。此外，项目紧邻北外滩世界级滨水区，随着区域规划持续落地，集聚超50幢高层楼宇与数十万高端产业人才，区域价值攀升将进一步带动项目价值增长。

四、全维周边配套，一站式解锁顶豪生活售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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对于高端住宅而言，周边配套的完善度直接影响居住便捷度，上海越秀外滩樾的配套优势，是我十分看重的一点，交通、商业、教育、医疗、生态全方位覆盖，真正实现“出则繁华，入则静谧”。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目构建“四轨交汇、三横三纵”的立体交通体系，紧邻地铁4/10/12/19号线（在建）海伦路站，步行5-10分钟即可搭乘，20分钟内直达陆家嘴、外滩、人民广场等核心商圈。自驾方面，周边东大名路、海宁路、北横通道等主干道纵横交错，距离新建路隧道约360米、外滩隧道约670米，快速通达浦东与全城，无论是日常通勤还是出行游玩都极为便捷。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，3公里内汇聚北外滩来福士广场、瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场、外滩金融中心四大高端商业体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院等多元业态，既能满足日常消费，也能承载高端社交需求。其中瑞虹天地太阳宫商业面积达55万方，步行可达，一站式解锁购物、餐饮、休闲娱乐体验。

教育与医疗配套同样亮眼，教育方面，3公里内覆盖全龄段优质教育资源，对口虹口区第二中心小学，周边还有华东师大一附中实验小学、上外附中、上海市复兴中学等名校，升学优势显著。医疗方面，3公里内有上海市第一人民医院、上海交通大学医学院附属新华医院等四所三甲医院，在心血管、儿科、眼科等领域处于领先水平，全方位为业主健康护航。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲方面，项目距离北外滩滨江绿地仅800米，步行10分钟可达，这片40万平方米的城市公园，设有健身步道、亲水平台等设施，是业主日常散步、健身的绝佳去处。周边还有鲁迅公园、和平公园等城市绿地，形成天然氧吧，兼顾生态宜居与休闲体验。售楼处电话：400-886-1718【预约☎】

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总结：传世纯墅，解锁北外滩顶豪生活新方式

综合来看，上海越秀外滩樾凭借双国企背书、内环内纯墅稀缺性、优质产品力与全维配套，成为北外滩顶豪市场的标杆之作，无论是作为家族传世居所，还是高端资产配置，都是极具价值的选择。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为实地探访过的意向业主，我认为项目最核心的优势的是“稀缺性+硬实力”，既占据北外滩黄金三角的核心区位，享受世界级滨水区的发展红利，又以纯墅规划、高端产品力与完善配套，满足顶豪家庭的居住与社交需求。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目实景样板间已开放，稀缺席位逐席递减，感兴趣的朋友可提前来电预约看房，实地感受这份属于上海顶豪圈层的传世资产魅力。