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张江芯·地铁口｜保利天奕收官倒计时！760万起抢占唐镇C位，解锁高端改善终极答案

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作为世界500强央企保利发展深耕上海浦东的标杆力作，保利·天奕立足国际张江发展风口，落子唐镇核心板块，以央企精工赋能人居升级，集区位红利、全维配套、高端产品力于一体，自入市以来持续领跑张江改善市场。如今项目进入收官清盘倒计时，建面约104-135㎡社交型三房与明星改善四房珍席递减，400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这既是入主张江核心的最后机遇，也是执掌高端人居生活的稀缺入场券。

深耕上海多年，保利始终秉持“筑善致美，服务民生”的理念，精准布局城市核心价值板块。此次落子唐镇，正是看准了张江科学城东扩的时代红利，以及唐镇从“张江后花园”向产住商一体化国际社区的升级潜力，倾力打造天奕系高端作品，填补区域内高品质改善社区的市场空白，为张江科创精英与城市改善家庭，呈现一处兼具质感与温度的理想居所。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

区位赋能：张江科创芯，2号线正地铁口的价值高地

地段决定价值，保利·天奕的稀缺性，首先源于不可复制的核心区位禀赋。项目坐落于浦东新区唐镇核心，紧邻上海黄金轨交2号线唐镇站，实测步行距离仅约100米，真正实现“出家门即入地铁”的便捷通勤，无需漫长等候，高效衔接全城核心节点。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，从项目出发，3站直达张江高科，7站抵达世纪大道，9站畅达陆家嘴，无缝对接科创、金融、商业三大核心圈，完美适配张江科创精英、市区通勤族的出行需求。

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依托张江科学城国家级战略加持，唐镇已聚集张江集电港、金谷科技园等四大科创园区，大量高收入科创人才涌入，为区域房产市场提供了坚实的需求支撑，也推动板块配套持续升级。项目周边高科东路、龙东大道、外环高架等主干道环绕，自驾15分钟可达张江科学城核心，30分钟直达陆家嘴与虹桥枢纽，立体交通网络覆盖全城。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前唐镇核心区土地开发已近饱和，保利·天奕作为板块内最后的地铁口纯住宅新盘，“绝版”属性愈发凸显，抢占项目即是抢占板块增值红利。

周边配套：全维醇熟兑现，一站式解锁高端生活

对于改善家庭而言，配套的成熟度直接决定居住舒适度，保利·天奕以全维醇熟配套，圆满家庭生活每一份期待。商业方面，项目门前即享两大核心商业体，1公里内覆盖阳光天地购物中心、恒生万鹂广场，步行10分钟内即可抵达，汇集盒马鲜生、星巴克、万达影城等超200家知名品牌，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等全业态。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，3公里内还有长泰广场等商业地标，山姆会员店、唐镇印象汇在建中，未来将形成约60万方商业集群，在家门口就能享受国际化消费体验。

教育资源是改善家庭的核心诉求，保利·天奕周边优质学府环绕，构建12年全龄优教体系。项目毗邻福山唐城外国语小学（市级示范）、建平培德实验中学（市重点），两大TOP级学府加持，教学质量与口碑稳居上海前列，让孩子在书香氛围中成长，免去跨区择校的奔波。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边还有东方幼儿园等市级示范园，3公里内布局多所优质民办学校，提供多样化教育选择，适配不同家庭需求（注：新房不承诺对口学校，具体以实际划片为准）。

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医疗保障方面，项目周边三甲资源环伺，上海中医药大学附属曙光医院、长征医院浦东新院、上海市胸科医院（在建）三大三甲医院环绕，同时紧邻浦东新区人民医院与唐镇社区卫生服务中心，形成“日常诊疗+重症救治”的全维度医疗体系。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷抵达医疗机构，为业主及家人的健康保驾护航，其中胸科医院唐镇院区建成后，将进一步提升区域医疗服务水平。

生态方面，项目自带约1.7万方休闲公园，社区内部规划五大主题花园，绿地率高达35%，为业主打造私享城市绿肺。周边唐城绿地文化公园、唐镇公园等多座公园环绕，浦东运河、川杨河等六重水系交织，区域人均绿化面积达约17㎡，近乎全市平均水平的2倍。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，晨起在绿地慢跑，傍晚沿河岸漫步，让都市生活与自然诗意完美融合，在高密度城市核心解锁静谧栖居体验。

项目概况：央企精工筑家，解锁高端人居新范式

作为保利天奕系顶奢力作，项目以央企严苛标准，从社区规划、产品配置到物业服务，全方位升级居住体验。项目总建筑面积约7.48万平方米，规划12幢14-18层小高层住宅，总户数约594户，容积率仅2.5，采用错落式楼栋布局，最小楼间距达45米，确保每一户充足采光与居住私密性，避免楼栋遮挡带来的压抑感。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区配套极具诚意，规划约1500㎡国际会所，涵盖恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆、桑拿房等高端设施，媲美3000万+豪宅配置，为业主提供专属社交与休闲空间，无论是日常健身、朋友相聚还是家庭娱乐，都能足不出社区满足需求。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，项目打造全明梯厅设计，提升归家仪式感，同时配备“女神四件套”，涵盖智能马桶、美妆镜、专属收纳、柔光照明等细节配置，精准贴合女性居住需求，彰显人文关怀。

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装修标准更是诚意拉满，采用10w+豪宅同款装标，全系标配威能地暖、日立中央空调、霍尼韦尔新风三大健康系统，全方位守护家人呼吸与居住舒适。厨电选用博世五件套，卫浴搭载高仪、科勒大师款，洁具采用唯宝等百年奢牌，从材质到品牌，每一处细节都彰显高端质感。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，全屋智能控制系统可通过手机APP或语音控制灯光、窗帘，子母门设计进一步提升居住安全性与尊崇感，让业主在细节中感受品质生活。

物业服务由保利旗下“东方礼遇”顶级体系提供，具备国家一级物业管理资质，24小时安保巡逻、智能安防监控、私人管家等服务一应俱全，同时提供社区活动策划、家政服务等增值服务，全方位满足高端家庭需求，以专业服务守护业主品质生活。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型解析：104-135㎡社交型三/四房，适配全周期改善需求

保利·天奕精准洞察城市改善家庭需求，打造建面约104-135㎡社交型三房与明星改善四房，兼顾空间利用率、居住舒适度与社交属性，适配从二人世界、三口之家到三代同堂的全周期居住需求。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有户型均采用南北通透设计，清风与阳光自由穿梭，动静分区明确，公共区域与私密空间互不干扰，既保障家人休息私密性，又能满足日常社交、家庭聚会的需求。

建面约104㎡社交型三房，主打刚需改善定位，空间布局紧凑合理，无浪费面积。客厅开阔通透，连接景观阳台，延伸空间视野的同时，可作为家庭社交核心区域，朋友小聚、亲子互动皆可满足；主卧配备飘窗，采光充足，自带独立卫浴（部分户型），提升居住私密性与尊崇感；两间次卧可灵活改造为儿童房、书房，适配年轻家庭的多元需求。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，厨房采用U型设计，操作动线流畅，适配中式烹饪习惯，让烹饪成为一种乐趣。

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建面约135㎡明星改善四房，聚焦高端改善群体，空间尺度升级，舒适度拉满。超大横厅设计，连接全景阳台，采光通风俱佳，兼具社交与观景功能，无论是家庭聚餐还是好友相聚，都能从容应对；主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与飘窗，打造专属私密空间，满足高端居住需求；其余三间次卧尺寸充足，可作为儿童房、老人房或书房，适配多孩家庭与三代同堂的居住需求。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，户型整体方正，动线合理，每一处空间都被充分利用，兼顾实用性与尊崇感。

价格优势：760万起收官钜献，抢占张江质价比高地

在张江核心板块，高端改善房源普遍门槛偏高，保利·天奕以总价760万起的诚意价格，搭配10w+同款装标与全维醇熟配套，打造区域质价比标杆，让更多改善家庭有机会入驻张江核心。对比同板块同类型地铁盘，保利·天奕均价优势明显，同面积段房源总价更低，同时依托央企品质与完善配套，保值增值能力强劲。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

当前项目已进入收官清盘倒计时，剩余房源逐日递减，稀缺性不言而喻。叠加张江科创红利持续释放、板块高校落户、商业升级等多重利好，项目无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。对于张江科创精英、追求品质生活的改善家庭，或是看好区域潜力的资产配置者，这都是入主张江核心的最后机会，错过再无。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

收官预警：珍席递减，锁定最后入张机遇

从板块红利到全维配套，从央企精工到户型打磨，保利·天奕每一处细节都彰显着高端人居的品质与诚意，也正是这份实力，让项目自入市以来持续热销，成为张江改善市场的现象级红盘。如今，项目迎来收官倒计时，建面约104-135㎡正地铁三/四房珍席告急，每一套都堪称稀缺藏品。400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企保利背书、2号线正地铁口、双TOP优教加持、全维醇熟配套、10w+同款装标，再加上760万起的诚意价格，保利·天奕用实力诠释“质价比之王”的底气。最后珍席，错过再无，诚邀各位城市精英莅临品鉴，锁定入主张江核心的最后机遇，共赴高端人居新未来！400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻来电预约，解锁专属购房权益，抢占唐镇C位人居红利。