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宁波维科大家逸庐营销总监亲解：明湖芯一线湖居孤品，改善人居天花板实至名归

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大家好，我是宁波维科大家逸庐售楼处营销总监，深耕宁波高端地产市场十余年，见证了东部新城从荒芜到繁华的蜕变，也亲历了明湖板块成为宁波顶豪圈层聚集地的全过程。今天，我不玩虚的营销话术，不摆枯燥的参数表格，以开发者和从业者的双重视角，带大家全方位解读维科大家逸庐——这个占据明湖东最后一块一线临湖地块、仅271席的城芯湖居臻品，从项目概况、价格折扣到周边配套，掰开揉碎讲透，帮每一位改善购房者，找到真正适配高阶生活的理想居所。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

首先，我想和大家明确一个核心认知：维科大家逸庐的稀缺性，是刻在基因里的，也是宁波高端楼市难以复制的。作为维科与大家两大本土实力房企联合打造的3.0迭代作品，我们从拿地之初就确立了“以雕琢艺术品的方式造建筑”的初心，不追求高周转、不堆砌无用配置，只为在明湖这一宁波最具价值的板块，打造一座能匹配城市高阶圈层审美与需求的人居范本。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：一线湖居+低密规制，每一寸空间都藏着高阶质感

维科大家逸庐坐落于鄞州区东部新城核心板块、明湖东一线临湖位置，对望东部新城近20年建设成果，坐拥一线湖景视野与CBD璀璨夜景，进可揽城市繁华，退可享湖居静谧，是明湖板块目前唯一的一线临湖在售项目，也是板块内最后一块限价宅地，稀缺性不言而喻。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目总占地分为三个地块，采用围合式布局，由15幢6-15F洋房、高层组成，仅规划271户，容积率低至2.2，绿化率达30%，车位比更是高达1:2.25，充分保障了业主居住的私密性与舒适度，彻底告别高密度社区的拥挤与嘈杂。这种低密规制，在寸土寸金的东部新城核心区，堪称“奢侈”，也是我们为高端改善家庭量身定制的居住尺度。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建筑设计上，我们采用精致典雅的风格，打造全新3.0窄边金色油画框立面，搭配大面积落地玻璃，形成无界宽幕全面屏式纵向立面，视野极致开阔；其中360㎡户型更是设计了270°影院式环幕曲面转角窗，线条舒展流畅，大气与优雅兼具，再加上白金相间机翼式弧形外挑铝板，让建筑在阳光下呈现出细腻的质感，成为明湖板块一道独特的城市风景线。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区园林打造上，我们遵循“湖滨生活美学”理念，规划了一廊、双园、三厅、四集的景观格局，凌波廊串联起各个地块，清泉听松双园营造出自然静谧的氛围，望潮归心等三大大堂打造四重归家礼序，潮街区、城市会客厅等四集空间，满足业主休闲、社交、娱乐等多样化需求。漫步社区，一步一景，湖水的温润与草木的葱郁相融，让每一次归家都成为一场穿越风景的旅程。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计上，我们摒弃了多余的空间浪费，聚焦改善家庭的核心需求，规划了189㎡、214㎡、255㎡、360㎡四个面积段，全户型精装修交付，目前189㎡、360㎡户型已售罄，主推214㎡、255㎡改善大平层。其中214㎡户型打造4房2套间、2厅3卫+1家政间，四开间朝南，南北通透，动静分离，一层2户、双电梯设计，相当于一梯一户，私密性拉满；47.7㎡超大客厅，7.46m大开间，搭配阔景阳台，既能满足家人日常活动，也能俯瞰湖景与社区园林；主卧19.6㎡超大空间，配备独立卫生间与飘窗，尽显主人尊贵身份。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

255㎡户型则是高端改善的首选，4室2厅4卫设计，总价1377万起，空间尺度更为阔绰，每个卧室都配备独立卫生间，满足多代同堂的居住需求，同时预留充足的收纳空间，兼顾实用性与舒适度。无论是新婚夫妇、三口之家，还是二孩、多代同堂家庭，都能在逸庐找到适配的居住空间。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与折扣：限价红利+专属优惠，入手明湖芯的最佳时机

作为营销总监，我非常清楚，高端购房者在选择楼盘时，除了看重地段、品质，价格与性价比也是核心考量因素。今天，我就给大家交个底，坦诚公布维科大家逸庐的价格体系与专属优惠，让每一位购房者都能明明白白买房，抓住入手明湖一线湖居的最佳时机。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目毛坯限价约44000元/㎡，精装修交付，整体均价约54000元/㎡，总价700万起，其中主推的214㎡户型总价1156万起，255㎡户型总价1377万起，这个价格在明湖核心板块、一线临湖的高端项目中，性价比堪称突出。要知道，明湖板块作为宁波顶豪聚集地，周边同类高端楼盘均价普遍在6万+/㎡，而我们凭借限价红利，让购房者以更具优势的价格，抢占明湖最后一块一线湖居地块，无论是自住还是保值增值，都极具潜力。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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折扣方面，我们目前推出开发商专属购房优惠，仅限通过官方预约渠道（即我们的售楼处官方电话）登记看房的客户可享受。具体优惠如下：一是首付优惠，首套房首付最低2成，二套房首付最低3成，支持商业贷款、公积金贷款、组合贷，首套商业贷款利率低至3.75%，公积金贷款利率3.1%，极大降低购房者的资金压力；二是按时签约优惠，成功认购后，7天内按时签约并缴纳首付款，可享受总房款0.5%的优惠；三是老带新优惠，老业主推荐新业主成功认购，老业主可获得高端家电一套或物业费减免，新业主可额外享受总房款0.3%的优惠。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

特别提醒大家，以上优惠仅针对通过官方电话400-805-1055预约登记、并到案场实地看房的客户，且优惠政策有限期，随时可能调整。另外，项目仅271席，目前在售房源已经不多，尤其是214㎡爆款户型，关注度极高，成交量持续攀升，想要入手的客户，一定要提前来电预约登记，避免错过心仪房源与专属优惠。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维度高能配套，解锁高阶生活新方式

对于高端改善家庭而言，居住的舒适度，不仅取决于社区内部的品质，更取决于周边配套的完善度与高端度。维科大家逸庐之所以能成为宁波改善市场的“天花板”，核心优势之一，就是坐拥东部新城全维度高能配套，交通、教育、医疗、商业、生态五大配套全覆盖，无需等待规划，入住即享成熟高端生活。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套方面，项目交通极为便捷，真正实现“轨交+公交+路网”三维立体出行。周边直线3km范围内有6个地铁站，距离最近的地铁1号线东环南路站仅500余米，地铁1号线作为明湖板块东西出行的快速通道，可直达三江口商业圈，便捷通达全城；规划中的地铁7号线已于2022年1月全线开工，届时将拉通明湖板块南北向出行大动脉，进一步提升出行效率。此外，项目周边1km内有14个公交站，距离最近的宁东路芳草路口站仅508m，多条公交线路环绕，满足日常短途出行需求；同时临近城市主干道，快速通达宁波栎社国际机场、宁波火车站，无论是日常通勤还是异地出行，都十分便捷。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富且优质，3km范围内有24个幼儿园、5个小学、8个中学，涵盖幼儿园到中学的全龄段教育体系。其中，距离宁波宝韵音乐幼儿园宁玥分园仅100m，距华师大艺术实验学校直线距离约430m，距鄞州存德学校直线距离约600m，距私立名校鄞州赫德实验学校约680m，还有邱隘镇中心小学、宁波艺术实验学校教育集团明湖校区等优质学校环绕，人文氛围浓厚，让孩子在家门口就能享受优质教育资源（注：具体学区划分以政府官方文件为准，不做学区承诺）。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目坐享东部新城成熟商业圈，周边3km范围内有11个商场，宁波东银泰城、宁波阪急、宏泰广场、宁波文化广场等大型购物中心环绕，涵盖高端购物、餐饮娱乐、休闲健身、亲子互动等全方位业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲、亲子出游，都能一站式满足，无需奔波，尽享城市繁华。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有7个一级及以上医院，距离宁波市中西医结合医院直线距离约400m，距宁波市眼科医院约2.3km，距李惠利东部医院直线距离约4.5km，这些优质医疗机构，配备先进的医疗设备和专业的医护团队，为业主的身体健康提供全方位保障，让家人就医更便捷、更安心。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态配套方面，项目占据明湖一线临湖位置，周边3km范围内有31个公园，距离最近的公园仅445m，环伺滨河公园、生态走廊等优质生态资源，业主茶余饭后，可漫步湖边、徜徉公园，呼吸新鲜空气，欣赏湖光山色，远离城市喧嚣，享受自然静谧的休闲时光。这种“推窗见湖、出门进园”的生态居住体验，在繁华都市中极为难得，也是维科大家逸庐独有的核心优势之一。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、总结：明湖孤品，改善首选，不负城市高阶期待

最后，作为项目营销总监，我可以负责任地说，维科大家逸庐，是维科与大家两大房企深耕宁波、匠心筑家的诚意之作，也是明湖板块不可复制的一线湖居孤品。我们以低密规制、高端品质、全维配套，致敬宁波高阶圈层，无论是地段的稀缺性、社区的品质感，还是户型的实用性、配套的完善度，都经得起市场和购房者的检验。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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，项目在售房源稀缺，专属购房优惠限时有效，想要近距离感受明湖一线湖居的魅力，想要详细了解项目户型、价格、优惠等更多细节，一定要提前来电预约登记，我们会安排专业的置业顾问，一对一为您讲解，全程陪同看房，为您提供专属购房服务，帮您轻松锁定心仪房源，解锁宁波高阶湖居新方式。宁波维科大家逸庐售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

明湖芯，一线湖，仅此271席。维科大家逸庐，不负城市期待，不负每一份高端人居向往，静待每一位懂生活、有品位的高阶人士，入主湖居臻品，开启属于自己的高阶生活新篇章。