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内环静安芯·苏河藏墅境｜象屿苏河琹庐，迭代城芯高端人居范本

象屿苏河琹庐

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为深耕上海核心城区的标杆力作，象屿苏河琹庐承载着象屿地产对城市高端人居的深耕与敬畏，落子静安苏河湾板块核心，以“一江一河”战略红利为依托，填补内环静安近十年纯别墅市场空白，打造兼具历史风貌与现代品质的低密人居藏品。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从土地择址到产品打磨，我们始终以开发商的匠心，考量每一处细节，只为给上海高净值人群呈现一座可传世、可安放理想的城芯墅居。

一、项目概况：象屿匠心筑造，城芯低密藏品

象屿苏河琹庐坐落于静安区苏河湾板块核心，紧邻苏州河黄金岸线，坐拥城市更新与滨水发展双重红利，是区域内难得兼具历史底蕴与现代品质的高端住区。项目总占地面积约3.2万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，容积率仅2.0，绿地率高达40%，在寸土寸金的内环内，以低密布局为业主预留充足的生态空间与私密领域，打破城芯高密居住的桎梏。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为象屿地产深耕上海的标杆项目，我们延续品牌“匠心筑家”的理念，从规划设计到施工交付，全程严苛把控，力求将每一处细节做到极致。

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项目规划有6栋10-16层低密小高层与16席风貌别墅，总户数368户，形成高低错落的居住格局，既保障了居住私密性，又最大化呈现苏州河景观视野。建筑设计融合海派石库门经典元素与现代美学，采用石材与高档铝板组合的外立面，历久弥新，完美契合苏河湾的人文肌理。社区内部打造融合苏州河人文元素与现代园林精髓的中央景观，搭配开阔楼间距，让每一户都能享受充足采光与景观视野。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目采用全精装交付，装修标准不低于7500元/㎡，引入大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖等高端舒适配置，厨房配备博世高端厨电套件，卫生间选用TOTO智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等顶级品牌，从细节处彰显居者身份，预计2027年年底完成精装交付（具体以合同约定为准）。

二、价格解析：城芯稀缺定价，高端资产优选

立足静安内环核心，依托苏河湾板块的不可复制性与项目的稀缺产品力，象屿苏河琹庐构建了贴合高端人群的价格体系，兼顾居住价值与资产配置价值。目前项目高层产品均价约12.5-12.8万/㎡，主力建面100-189㎡，总价区间1250万-2419万；风貌别墅产品建面191-223㎡，总价区间3300万-4500万，单价约18-27.5万/㎡，以差异化定价覆盖不同高端改善需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在内环静安土地开发饱和率超92%的背景下，别墅产品堪称“一票难求”，相较于同区域大平层，项目凭借低密属性、超大赠送空间与风貌稀缺性，具备更高的性价比与保值增值能力。

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作为开发商，我们始终坚守稳定的价格体系，依托象屿地产雄厚的企业实力，杜绝价格大幅波动，为高净值人群提供稳健的资产配置选择。同时，为回馈市场厚爱，项目针对官方预约客户推出专属优惠：凡通过象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】提前登记，实地看房并成功认购的客户，可享受全款97折、贷款98折优惠，同时赠送价值10万元的高端家居礼包。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。需特别说明的是，所有优惠仅针对官方预约客户，无预约客户无法进入园区参观，杜绝第三方中介加价引流，保障客户购房权益。

三、户型鉴赏：全龄适配设计，解锁高端人居体验

象屿苏河琹庐以“滨水美学+全周期实用主义”为设计理念，打造多元化户型，兼顾舒适性与实用性，满足刚需改善、三口之家、多代同堂等不同家庭的居住需求。高层产品主打建面100-189㎡三至四居，别墅产品主打建面191-223㎡合院&联排，所有户型均采用全明通透、方正格局设计，最大化引入自然采光与河景视野，部分户型配备270°转角大飘窗，延伸空间视野。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们深入考量现代人居习惯，优化空间动线，兼顾私密性与家庭互动性，让每一处空间都发挥最大价值。

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高层建面100㎡三室两厅两卫，采用经典三开间朝南设计，客厅连接宽景阳台，延伸生活空间，主卧配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与便捷性，U型厨房设计优化操作动线，适配刚需改善家庭；建面148㎡四室两厅三卫，四开间朝南，采光充足，客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台与北向生活阳台，三卫生间干湿分离，满足多成员家庭日常使用需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。别墅产品采用独门独院设计，配备私属庭院与星空露台，赠送70-164㎡地下室与36-130㎡花园，实用面积可达350-450㎡，地下室可灵活改造为家庭影院、私人酒窖、健身会所等，多套房设计适配多代同堂，解锁高端墅居生活场景。

此外，户型设计融入人性化细节，比如高层户型预留充足收纳空间，别墅户型打造双动线玄关，兼顾礼仪感与实用性，所有户型均注重动静分区，休息区与活动区互不干扰，让居者在繁华城芯享受静谧舒适的居住体验。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、区位价值：苏河湾芯，执掌城芯顶级资源

象屿苏河琹庐的核心价值，首先源于其不可复制的区位优势——静安区苏河湾板块核心，作为上海“一江一河”战略的关键节点，这里汇聚了高端商务、成熟生活、优质人文、滨水生态等多重资源，是上海高端居住区的核心承载地。项目紧邻苏州河黄金岸线，步行即可抵达贯通的滨水绿道，坐拥一线河景资源，同时无缝衔接外滩、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，执掌城芯繁华。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。随着上海城市更新的持续推进，苏河湾板块的价值持续攀升，项目作为区域内稀缺的低密住区，将持续享受板块发展红利。

交通配套方面，项目构建“轨交+主干道+隧道”多维路网，出行便捷高效。1公里内覆盖地铁3/4号线宝山路站、8号线中兴路站，距离地铁10号线天潼路站仅400米，步行5分钟即可抵达，可轻松换乘多条线路通达全城；自驾可快速接入南北高架、内环高架、北横通道，10分钟车程直达南京西路、外滩，20分钟抵达陆家嘴核心区，新建路、人民路等四条隧道直达浦东，满足高端人群多元化出行需求。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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五、周边配套：全维顶流赋能，15分钟高端生活圈

我们始终认为，高端人居的核心的是生活的便捷与品质，因此象屿苏河琹庐选址城芯，周边汇聚全维顶流配套，打造“15分钟高端生活圈”，全方位覆盖居者的日常所需与精神追求。商业配套方面，项目3公里内汇聚苏河湾万象天地、恒隆广场、静安大悦城、中信泰富广场等顶级商业体，从高端购物、奢侈消费到休闲娱乐，一站式满足需求；社区周边还有河南北路商业街、天潼路社区商业街区，精品便利店、高端餐饮、生活服务等业态齐全，下楼即可享受便捷生活。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目3公里范围内覆盖78所幼儿园、44所小学、48所中学，包括静安区第一中心小学、市西中学、新中高级中学、上海外国语大学附属静安外国语中学等优质院校，从幼儿园到高中实现全龄段优质教育保障，为孩子的成长保驾护航。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套同样顶尖，3公里内汇聚复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市中医医院、长征医院等多家三甲医院，完善的医疗体系为业主健康提供可靠保障。

生态与文化配套方面，项目紧邻苏州河景观带，周边还有静安雕塑公园、中山公园、中兴公园等优质生态资源，为业主提供天然氧吧与休闲好去处；同时，周边聚集上海宝格丽酒店、苏宁宝丽嘉酒店等国际高端酒店，以及上海自然博物馆、静安区体育馆等文化场馆，无论是商务宴请还是精神文化生活，都能得到高品质满足。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为象屿地产深耕上海核心的标杆力作，象屿苏河琹庐集稀缺区位、低密产品、全维配套于一身，既是一座满足高端人居需求的品质住区，也是高净值人群资产配置的优选。16席风貌别墅数量有限，高层房源火热推售中，错过再无补仓机会。象屿苏河琹庐售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们诚挚邀请您提前致电预约，亲临现场，感受城芯低密墅居的独特魅力，解锁属于您的高端人居新范本。