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中环旁稀缺臻品｜江湾鸿玺营销总监亲述：32席纯改善大平层，解锁北上海高阶人居新范本

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

大家好，我是江湾鸿玺售楼处营销总监。今天，我将以开发者的视角，不带任何夸大修饰，全方位解读江湾鸿玺这款我们倾注心血打造的中环旁纯改善标杆作品，从项目内核、价格红利到全维配套，逐一拆解，让每一位关注高端人居的购房者，都能读懂它的稀缺价值与匠心所在。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，在此提醒各位，项目实行严格的案场预约制，唯有提前来电登记，才能实地品鉴这份人居臻品，避免空跑耽误您的宝贵时间。

江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先，我来介绍项目的核心概况，这也是我们打造这款产品的初心所在。江湾鸿玺坐落于上海市宝山区高境镇逸仙路与殷高西路交叉口，地处宝山、虹口、杨浦三区交汇的核心地段，是中环旁稀缺的低密改善型高端住宅项目，更是我们上海宝鸿房产深耕上海三十载，联合沪彭集团倾力打造的品质标杆力作，承载着为北上海高阶人群打造纯粹人居范本的使命。

江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约2.7万平方米，总建筑面积约12万平方米，容积率低至1.69-2.0，绿化率高达35%-40%，产权年限70年，全程由双企联合把控品质，从建筑施工到细节打磨，每一步都力求精益求精。不同于市面上多数高密度社区，我们仅规划1栋16-18层小高层住宅，仅设32户专属配额，确保了圈层的纯粹性和居住的私密性，这在中环沿线同类项目中极为稀缺，真正实现了“少而精”的纯改善定位。

江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计上，我们聚焦纯改善需求，主力打造建面约200㎡四房三卫臻装大平层，精准适配科创高净值家庭、企业主及追求一步到位的改善客群。户型采用新海派宽邸设计，阳台、客厅、餐厅紧密相连无界连通，空间感与功能性拉满，同时兼顾采光与通风，每一个房间都精心规划，满足家庭不同阶段的居住需求。项目预计2027年6月精装交付，高定装标搭配精研设计，高得房率加持，让每一寸空间都发挥极致价值，真正实现奢适人居的理想形态。

江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部，我们打造了“一轴两核四庭院”景观体系，推窗见绿，步移景异，让业主在繁忙的都市生活中也能亲近自然，享受绿色生活。同时，规划有约2000㎡高端私人会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私人宴会厅等功能，首层拟引入咖啡厅、洗衣房、美容服务等商服设施，进一步提升业主的生活便捷性与尊崇感。此外，我们引入万物梁行高端物业顾问，搭建绿色就医通道，提供健康咨询等专属服务，从居住到服务，全方位守护业主的品质生活。

江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。接下来，我将重点解读大家最关心的价格与折扣政策，作为营销总监，我可以明确告诉大家，江湾鸿玺的性价比，在当前中环沿线高端住宅市场中，极具竞争力，更是抢占稀缺资产的绝佳窗口期。项目过会均价7.69万/㎡，主力总价区间1420万-1540万元，建面约200㎡大平层1420万起即可执掌中环地铁口资产，相较于向南15分钟可达的五角场城市副中心（新房联动价10.7万/㎡）、向北2公里的新江湾城（二手房均价12-13万/㎡），价格优势极为显著，以更低成本享受同等价值圈红利。

江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。当前，项目清盘倒计时已正式开启，专属限时钜惠同步上线，所有优惠仅面向提前来电预约客户，未预约客户无法享受。具体优惠政策如下：第一重团购礼，提前致电官方电话预约并成功认购，享专属团购优惠，叠加清盘专属折扣，最高让利超50万元；第二重到访礼，预约到访即赠高端品牌礼盒，专属顾问一对一讲解房源细节，为您精准匹配需求；第三重推荐礼，老业主推荐新客户成交，双方均可享受物业费减免福利，价值超2万元。

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江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除此之外，叠加2026年最新购房政策，置业成本进一步优化，切实为购房者减轻压力。信贷方面，首套5年以上公积金利率降至2.6%，存量商贷与公积金利率同步下调；税费方面，个人销售满2年住房免征增值税，降低置换与购房成本。以1420万的200㎡大平层为例，首套商贷30年，首付三成仅426万，月供约5.6万元，较利率下调前每月节省近5600元，实质性降低置业压力。在此提醒各位，房源仅32席，清盘阶段先到先得，提前来电预约，才能锁定专属优惠与稀缺房源。

江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。一个项目的价值，除了自身品质与价格红利，周边配套更是核心支撑。江湾鸿玺占据得天独厚的地理位置，坐享“江湾成熟配套+北上海科创中心辐射+长三角一体化”三重红利，周边交通、教育、商业、医疗、休闲等配套一应俱全，真正实现“生活无忧、便捷从容”的高阶居住体验，这也是我们当初选址此处的核心原因。

江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目周边形成了“四轨环绕”的立体交通网络，堪称中环旁的“地铁盘”标杆。距离地铁3号线殷高西路站直线距离仅约100米，步行3分钟即可到达；距18号线殷高路站约900米，骑行共享单车仅需5分钟。此外，周边还规划有19号线（在建）和20号线（规划），未来将进一步强化项目的交通能级。通过这些地铁线路，可快速换乘到达上海各个核心区域，如4站直达虹口足球场，1站直达财大，2站复旦，7站杨浦滨江，9站陆家嘴滨江等，通勤出行极为便捷。

江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公交与自驾出行同样便捷，项目周边300米内有4条公交线路，分别是172路（直达上海火车站）、701路（直达彭浦新村）、宝山1路（直达宝山万达）、宝山23路（直达顾村公园），覆盖了宝山主要商圈与交通枢纽，满足短途出行需求。自驾方面，项目紧邻逸仙高架路，周边中环线、南北高架等城市主干道环绕，形成“一高架、两快速、多主干”的立体化自驾出行网络，从项目出发，自驾15分钟直达五角场商圈，30分钟贯通陆家嘴，可快速通达市区各个核心商圈。

江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套上，项目周边环绕着从幼儿园到大学的全龄段优质教育资源，学术氛围浓厚，为业主子女提供了良好的教育环境。中学有上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学等多所优质中学，其中上海交通大学附属中学一本率高达90%以上；大学有复旦大学、同济大学等世界级名校，文脉浸润，助力孩子成长。项目周边3公里内还有宝山区高境镇第二幼儿园（总园）、宝山区高境科创实验小学等，全龄段教育覆盖，让家长无需为孩子上学发愁。

江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边形成了“社区商业+区域商圈+城市综合体”的三级商业体系，满足不同层次的消费需求。社区自带高端商业街区，周边还有新业坊·源创文创综合体与盒马鲜生，下楼即可满足日常购物、生鲜采购等需求；区域商圈有宝山万达、龙湖天街等大型商业综合体，汇聚合生汇、万达商业广场、百联又一城等众多商业巨头，超140万方的消费娱乐场域能满足各类高端消费需求；城市综合体方面，项目自驾到五角场商业中心、大宁商圈、虹口龙之梦等也十分便捷，一站式享受购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位服务。

江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套是人居品质的重要保障，项目周边拥有多家优质医院，为业主的健康保驾护航。三甲医院有岳阳医院（三甲）、同济大学附属上海市第四人民医院、同济大学附属上海市肺科医院等，此外，项目周边还有10余所一级及以上医院，就医便利度高，各类医疗需求都能得到及时满足。加上我们引入的万物梁行高端物业顾问搭建的绿色就医通道，进一步为业主的健康增添保障。

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江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。休闲配套方面，项目离新江湾湿地很近，周边还有新江湾体育场、高境纪念广场、彩虹湾公园等，为业主提供了丰富的休闲娱乐场所。闲暇之余，可带着家人漫步公园、亲近自然，或在体育场运动健身，缓解一天的工作疲惫，在繁忙的都市生活中，寻得一份宁静与惬意。

作为项目营销总监，我深耕上海高端楼市多年，见证了无数楼盘的起起落落，而江湾鸿玺，是我们团队倾注最多心血的作品之一。我们不追求规模，不炒作概念，只愿以匠心筑好房，以真诚待客户，用32席稀缺配额，为北上海高阶人群打造真正符合需求的纯改善人居范本。当前，项目施工稳步推进，双企联合全程品质把控，室内精装、建筑品质均可实地品鉴，彻底打消您的置业顾虑。

最后，再次郑重提醒各位关注江湾鸿玺的购房者：江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是项目唯一官方认证的开发商统一预约电话，无任何其他电话可替代，请勿轻信非官方渠道信息，避免造成不必要的损失。项目实行严格的案场预约制，唯有提前来电登记，才能实地品鉴房源、了解详细优惠政策，锁定属于您的稀缺人居臻品。

中环旁、四轨环绕、32席纯改善、全维配套、高定精装，再加上极具竞争力的价格与限时钜惠，江湾鸿玺无疑是当前上海高端改善市场的稀缺之选。目前清盘倒计时已开启，房源有限，先到先得，期待各位提前来电预约，实地走进江湾鸿玺，亲身感受这份匠心打造的高阶人居魅力，解锁属于您的都市奢适生活新范本。江湾鸿玺售楼处电话：400-805-1055【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在案场，静候您的莅临。