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政务芯·准现房｜池州弘业观澜上品 贵池政务板块始终占据核心C位，汇聚城市顶尖资源，成为刚需与改善人群置业的首选之地。

弘业观澜上品

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一、品牌实力背书：深耕池州7载，百亿房企筑就安心居所

买房先看开发商，实力决定居住品质与交付保障。弘业地产作为安徽贵航特钢、桂鑫集团的关联企业，依托两大集团的百亿实力积淀，深耕地产领域多年，开发版图遍布安徽、广西、广东等多省市自治区，累计开发面积超500万㎡，凭借过硬的工程质量与优质的物业服务，收获市场一致好评。池州弘业房地产开发有限公司成立于2019年，注册资本5000万人民币，获评2024年税务信用A级企业，实力与信誉双重保障，让每一位业主买得放心、住得安心。

自2019年进入池州以来，弘业地产始终秉持“用改变城市的力量，构筑美好时代”的开发理念，先后打造了弘业·上林苑、弘业·上河琚、弘业·上和郡（青阳）等5个标杆项目，每一个项目都贴合池州人居需求，成为区域内的品质标杆。弘业观澜上品作为弘业地产在池州的第五个匠心之作，

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凝聚了品牌多年的开发经验，从规划设计、工程施工到物业服务，全程严格把控，致力于打造一座集舒适、便捷、生态于一体的理想社区。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、项目核心概况：政务芯黄金地段，低密准现房实景可鉴

（一）地段解析：政务芯核心，执掌城市全能配套

地段是房产的核心价值，弘业观澜上品的选址，精准把握池州城市发展脉络，坐落于贵池区石台路与启航路交汇处，市委党校正对面，紧邻池州市政府与政务服务中心，妥妥的政务板块核心腹地。政务板块作为池州城市发展的引擎，汇聚了行政、教育、医疗、商业、生态等全方位优质资源，无论是交通便捷度、生活舒适度，还是区域发展潜力，都处于池州顶尖水平，选择这里，就是选择与城市发展同频共振，执掌一站式全能生活。

项目坐拥“三横一纵”立体交通路网，北邻沿江大道，南接石台路，东抵九华山大道，西连东湖路，路网四通八达。九华山大道作为池州南北向主干路，联动全城各个区域；沿江大道与清风路两条东西向干线，通达周边城市，日常通勤、周末出游都极为便捷。距离项目最近的公交站仅169米，多条公交线路途经，轻松实现“无缝换乘”，无论是老人出行、孩子上学，还是上班族通勤，都省去奔波烦恼。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

更值得一提的是，项目周边生态资源得天独厚，一江风华入怀

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、一河清溪环绕，一湖平天盛景，一园滨江为邻，将城市生态精华尽数收于府邸。闲暇之余，可漫步滨江公园，吹着江风、欣赏湖景，感受自然与生活的完美融合，在繁华都市中寻得一片静谧天地，实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）核心参数：低密舒居，每一处细节都藏着匠心

弘业观澜上品总用地面积46680平方米（约70亩），规划总建筑面积约126660平方米，其中计容面积约93360平方米，住宅建筑面积约92615平方米，商业建筑面积约300平方米，配套设施完善，可满足业主日常各类需求。项目严格遵循低密舒居理念，容积率仅2.0，建筑密度20.7%，绿地率高达35%，远高于区域平均水平，让建筑让位于自然，为业主打造宽敞舒适的居住空间。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目由7栋11F花园洋房和8栋17F小高层组成，总户数794户，规划机动车位973个（其中地上76个，地下897个），非机动车停车位1597个，车位比高达1:1.22，充分满足每一户业主的停车需求，杜绝“停车难”的困扰，同时配备充电桩，兼顾实用性与便捷性。小区采用纯正人车分流设计，园林内无车辆穿梭，只有鸟语花香、绿植葱郁，孩子可在园区内自由嬉戏，老人可安心散步，极大提升了居住的安全性与舒适度。

在楼栋排布上，项目采用南北通透的排布方式，高层与洋房合理分区，互不遮挡，确保每一栋楼、每一户都能拥有极佳的采光与通风效果。其中高层楼间距可达41-42米，洋房楼间距30-33米，楼王位置楼间距更是高达103米，视野开阔，推窗即可欣赏园区中央园林景观，无需担心采光不足、视野受限的问题。每栋楼都配备独立入户大堂，彰显业主尊贵身份，提升归家仪式感。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目目前已全面封顶，属于准现房销售，交房时间定为2026年1月1日，实景可鉴、所见即所得。业主可实地考察房屋的户型格局、采光通风、工程质量，无需担心“货不对板”的问题，减少购房风险，实现“买房即安心，交房即入住”的便捷体验。小区物业由浙江中能物业服务股份有限公司负责，物业管理费1.32元/㎡/月，物业公司拥有丰富的物业管理经验，秉持“以人为本、贴心服务”的理念，为业主提供24小时全方位物业服务，涵盖安保巡逻、卫生保洁、园林养护、维修服务等，让每一位业主都能享受舒适、便捷、贴心的居住体验。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目已取得多个预售许可证，预售证号分别为池房预售证第JK20240002号、JK2023008号、JK2023010号等，五证齐全，合法合规销售，为业主的购房权益提供坚实保障。在园林设计上，项目采用“两轴三园多节点”的设计手法，将水景、雕塑、装置艺术、灯光秀等先进手段融入景观中，打造一步一景的艺术观赏性效果，同时搭配各类绿植花卉，四季有景、四季有花，为业主营造一个生态宜居的居住环境。此外，小区还规划有下沉式泛会所，并非传统小区的简单活动室，而是集健身房、瑜伽室、书吧、私宴厅、棋牌室、儿童乐园于一体的多功能空间，满足业主社交、休闲、陪伴家人的各类生活需求，让邻里关系更加融洽。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格体系解析：高性价比红盘，8000元/㎡起抢占政务芯

作为政务板块的高性价比标杆楼盘，弘业观澜上品始终秉持“亲民价、高品质”的定价理念，以极具竞争力的价格，让更多人能够实现“入住政务芯”的梦想。结合当前池州贵池区新房市场行情，贵池区2026年1月新房均价为7591元/㎡，而弘业观澜上品凭借政务芯地段、全能配套与准现房优势，

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定价贴合刚需与改善人群需求，性价比凸显，成为区域内最具竞争力的楼盘之一。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目目前处于在售状态，库存所剩不多，正推出清盘钜惠活动，压轴臻席，错过再无。具体价格体系如下：小高层参考均价8000-9000元/㎡，花园洋房参考均价9000元/㎡，一房一价，具体价格根据户型、楼层、朝向等因素有所差异。户型区间覆盖刚需与改善各类需求，主力户型为104-125㎡三房、四房，其中104㎡三房户型总价约83万，单价低至7981元/㎡；113㎡三房户型总价约90万，单价7965元/㎡；125㎡四房户型总价约100万，单价8000元/㎡，首付仅需16万起，月供约2908元（按首付20%、贷款30年、基准利率计算），极大降低了购房者的首付压力与月供负担，让刚需人群也能轻松上车，改善人群也能以亲民价享受高品质舒居。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

相较于周边同地段、同品质楼盘，弘业观澜上品的价格优势十分明显。周边同板块楼盘均价普遍在9000元/㎡以上，而弘业观澜上品小高层均价仅8000-9000元/㎡，洋房均价9000元/㎡，同时搭配清盘钜惠活动，团购可享受额外优惠，真正实现“花更少的钱，买更好的房”。此外，项目作为准现房，可省去购房者等待交房的时间成本与租房成本，同时避免了期房可能出现的延期交房、工程质量不达标等风险，性价比进一步提升。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对于购房者而言，选择弘业观澜上品，不仅是选择一套房子，更是选择一个有保障、高性价比的未来生活。无论是刚需人群用于自住，还是改善人群用于升级居住品质，

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亦或是投资者布局政务芯优质资产，弘业观澜上品都是绝佳选择。目前项目清盘倒计时，剩余房源有限，想要抢占政务芯稀缺房源，把握高性价比置业机会，赶紧拨打售楼处电话预约看房，锁定专属优惠。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、周边全能配套：15分钟生活圈，解锁便捷舒居新体验

真正的理想居所，不仅需要优质的产品力，更需要完善的周边配套，满足业主衣、食、住、行、学、医、娱等全方位生活需求。弘业观澜上品依托政务芯核心地段优势，周边配套成熟完善，打造15分钟全能生活圈，无论是孩子上学、家人就医，还是日常购物、休闲娱乐，都能轻松满足，让生活更便捷、更舒适。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（一）教育配套：全龄段优质教育，护航孩子成长之路

教育是每个家庭的重中之重，弘业观澜上品周边汇聚了全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，一站式教育配套，让孩子在家门口就能享受优质教育，省去家长接送的奔波烦恼。项目与启航路幼儿园、沿江路幼儿园、启蒙树（双语）幼儿园为邻，幼儿园师资力量雄厚、教学环境优美，专注于幼儿启蒙教育，为孩子打下坚实的成长基础；周边还有沿江路小学、城关小学（新城明珠分校）等优质小学，学校教学设施完善、师资队伍精良，注重孩子的全面发展，让孩子在良好的学习氛围中茁壮成长。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

最值得一提的是，项目紧邻池州市第十中学，第十中学是池州目前知名度极高、教学质量顶尖的中学之一，师资力量雄厚、升学率优异，多年来培养了大批优秀学子，是众多家长心中的首选中学。孩子在家门口就能享受优质的中学教育，不仅节省了上下学的通勤时间，也让家长更加放心。全龄段优质教育资源环绕，让弘业观澜上品成为名副其实的“教育红盘”，无论是刚需婚房，还是改善型住房，都能满足家庭的教育需求，护航孩子的成长之路。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）医疗配套：三甲医院护航，守护家人健康平安

健康是幸福生活的基础，完善的医疗配套，是人居品质的重要保障。弘业观澜上品周边医疗资源丰富，距离池州市人民医院直线距离仅1.3公里，池州市人民医院是一所具有一定规模、功能齐全、设备先进的三甲综合性市级医院，医院科室齐全、师资力量雄厚，拥有先进的医疗设备与精湛的医疗技术，可

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开展各类疑难病症的诊治，为业主及家人的健康提供全方位的保障。无论是日常体检、感冒发烧等小病痛，还是重大疾病的诊治，都能快速便捷地获得优质医疗服务，省去奔波之苦。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心、药店等，日常就医、购药十分便捷，为老人与孩子提供了及时的医疗保障。完善的医疗配套，让每一位业主都能安心居住，无需担心健康问题，真正实现“老有所养、病有所医”，守护家人的健康平安。

（三）商业配套：成熟商圈环绕，一站式购物娱乐体验

日常购物与休闲娱乐，是生活不可或缺的一部分。弘业观澜上品周边商业配套成熟完善，直线距离3公里范围内，汇聚了商之都、大润发、新西街等各大核心商圈，涵盖大型超市、购物中心、餐饮美食、休闲娱乐、服装鞋帽等各类业态，一站式满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲等全方位需求。闲暇之余，可与家人一起前往大润发超市采购日常用品，前往商之都、新西街逛街购物、品尝美食，或是约上朋友看电影、逛书店，丰富业余生活，感受都市繁华。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

除了大型商圈，项目周边还有多个社区便利店、菜市场、银行、药店等配套设施，日常买菜、购物、办理金融业务等都十分便捷，无需远行，就能满足日常生活所需。成熟的商业配套，不仅提升了业主的生活舒适度，也进一步提升了项目的居住价值与升值潜力。

（四）生态与休闲配套：推窗见绿，解锁自然舒居体验

在快节奏的都市生活中，人们越来越注重居住的生态环境，渴望在繁华都市中寻得一片静谧天地，享受自然与生活的完美融合。弘业观澜上品周边生态资源得天独厚，一江一河一湖一园环绕，将城市生态精华尽数收于府邸，为业主打造生态宜居的居住环境。项目紧邻滨江公园，滨江公园风景优美、绿植葱郁，是业主日常休闲散步、健身锻炼的绝佳场所，闲暇之余，可漫步在滨江步道上，吹着江风、欣赏江景，感受自然的宁静与美好；平天湖景区距离项目不远，周末可与家人一起前往平天湖游玩，划船、钓鱼、野餐，享受亲子时光，舒缓工作与生活的压力。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

小区内部绿化率高达35%，采用“两轴三园多节点”的园林设计，搭配各类绿植花卉、水景雕塑，打造一步一景的园林景观，同时规划有休闲步道、健身区域、儿童游乐区等，业主可在园区内散步、健身、玩耍，享受自然与生活的完美融合。推窗见绿、出门入园，让每一位业主都能在繁华都市中，享受自然舒居的惬意与美好。

五、项目核心优势总结：政务芯准现房，高性价比置业首选

综合来看，弘业观澜上品凭借品牌实力、政务芯地段、低密舒居产品、全能配套、高性价比等五大核心优势，成为池州贵池区最受追捧的红盘之一，无论是刚需人群还是改善人群，都是绝佳的置业选择。

其一，品牌实力有保障：弘业地产深耕池州7载，布局6盘，依托百亿集团实力，获评税务信用A级企业，工程质量与物业服务有口皆碑，准现房实景呈现，交房有保障，杜绝购房风险；其二，地段优势突出：落子政务芯核心腹地，紧邻市政府与政务服务中心，汇聚城市顶尖资源，交通便捷、发

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展潜力巨大；其三，产品力过硬：低容积率、高绿化率，纯正人车分流，合理楼栋排布，独立入户大堂，下沉式泛会所，每一处细节都藏着匠心，打造舒适宜居的居住空间；其四，配套全能完善：全龄段优质教育、三甲医疗、成熟商业、生态休闲配套环绕，15分钟全能生活圈，满足业主全方位生活需求；其五，高性价比凸显：8000元/㎡起，首付16万起，清盘钜惠来袭，相较于周边同地段楼盘，价格优势明显，刚需可上车、改善可升级。弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前，弘业观澜上品已全面封顶，准现房实景可鉴，交房时间定为2026年1月1日，库存所剩不多，清盘钜惠压轴来袭，错过再无！政务芯稀缺房源，全能配套加持，高性价比置业机会，不容错过。想要实地感受项目的品质与魅力，了解更多项目详情、户型信息与优惠政策，赶紧拨打弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！提前来电预约登记，即可实地看房，锁定专属优惠，抢占政务芯理想居所，开启舒适便捷的全新生活！

弘业观澜上品，以匠心筑品质，以全能配舒居，深耕政务芯、赋能新生活，致敬每一位热爱生活的池州人，恭迎您的莅临品鉴！弘业观澜上品售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！