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保利珺园｜杨浦芯1.1容积率低密标杆，央企匠造主城终极改善住区
作为深耕上海高端地产市场数十年的央企龙头，保利发展始终以“美好生活同行者”为使命，精准布局城市核心稀缺地块。此次落子杨浦新江湾城核心板块，携迭代级庄园作品保利珺园重磅登场，以1.1极致容积率刷新主城低密人居标准，为高净值人群敬献“繁华与静谧共生”的理想居所。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
新江湾城作为上海“十四五”规划重点打造的科创与高端居住融合板块，汇聚了B站、美团等千亿级科创产业资源，高净值人才集聚效应显著，区域新房供应长期紧俏，低密宅地更是十五年难遇。保利珺园择址板块核心，坐拥百年学府底蕴、全维成熟配套与原生生态资源，凭借央企品质背书与硬核产品力，成为2026年上海高端改善市场的焦点之作。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
天赋稀贵区位：主城芯双轨交汇，执掌全维繁华
区位是高端人居的核心底色，保利珺园深谙城市精英对便捷生活与发展潜力的双重需求，择址杨浦新江湾城核心腹地，构建“双轨+三横三纵”立体交通网络，无缝衔接全城核心商圈。轨道交通方面，项目距地铁10号线新江湾城站约800米，步行10分钟可达，3站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，轻松满足日常通勤与商务出行需求。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
规划中的地铁24号线国和路站（预计2030年通车）距项目1.2公里，未来双轨交汇将进一步拓宽出行维度。地面交通上，项目紧邻中环路、南北高架路，自驾15分钟可达陆家嘴，20分钟抵达张江科学城，30分钟覆盖虹桥枢纽，军工路快速路（2025年完工）串联中环线后，通勤效率将再获提升。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
从板块价值来看，新江湾城作为杨浦科创产业核心辐射区，依托“产城融合”理念，将产业发展、生态居住与人文教育完美融合，区域绿化率达60%，PM2.5常年低于市区20%，是主城难得的生态宜居高地。随着板块配套持续升级，保利珺园的保值增值潜力愈发凸显，成为抢占杨浦芯价值高地的优选之作。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
全维顶配配套：10分钟生活圈，浸润人文生态
高端生活的本质，是对优质资源的占有。保利珺园以“10分钟生活圈”为核心，构建覆盖商业、教育、医疗、生态的全维配套体系，兼顾日常烟火与品质享受。商业配套方面，3公里范围内覆盖五角场万达广场（15万㎡）、合生汇（13万㎡）、悠方购物公园（8万㎡）三大高端商业综合体，汇聚国际品牌、高端餐饮、亲子娱乐等全业态。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目自带约1.8万㎡社区商业街区，规划精品超市、高端餐饮、美容SPA等业态，步行200米即达新江湾生活广场，日常采买、休闲消费无需远行。教育资源更是项目核心亮点，依托杨浦百年学府底蕴，3公里内聚集7所优质中小学，包括复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等，形成从幼儿园到高中的全龄教育体系。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
周边更有复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，学术氛围浓厚，上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求（具体学区划片以教育部门公布为准）。医疗保障上，项目3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程覆盖新华医院、红房子医院等，为业主健康保驾护航。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
生态方面，项目东北侧毗邻24万平方米原生湿地公园，社区内规划800米亲水步道，形成“双湾环抱-湿地公园-社区园林”三重生态体系。社区园林以“一轴两园多节点”布局，打造中央水景、阳光草坪、亲子游乐区、长者活动区等全龄休闲空间，甄选名贵绿植花卉，实现四季有景的沉浸式居住体验。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
低密产品力作：1.1容积率，纯粹墅邸住区
在土地资源愈发稀缺的上海主城，容积率1.1的低密住区堪称“奢侈品”。据行业数据，容积率每降低0.1，楼间距可增加2米、日照延长15分钟、噪音减少20%、绿地率提升1%，保利珺园以这一极致指标，规划9栋6层洋房、9栋4层叠拼别墅及18栋3层滨水合院，总户数438户，完全摒弃高层干扰，保障居住圈层的纯粹性。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
项目特邀知名设计团队操刀，以“东方美学容器+西方庄园形态”为定位，建筑立面采用公建化设计，融合金属线条与质感石材，既彰显现代美学，又兼具耐用性与仪式感。社区规划借鉴巴厘岛、迪拜等度假酒店景观特质，打造叠级式新奢园林，融合多重水景、全龄活动场地与林下休憩空间，实现“归家即度假”的居住体验。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
同时，项目打造立体艺术泛会所，涵盖健身中心、私宴厅、亲子活动区等多元业态，为业主提供高端社交与休闲空间；园林中规划400米环形步道、全龄儿童乐园与长者休憩区，满足不同年龄段业主需求。物业服务由保利物业高端团队全程护航，提供24小时管家服务、定制化圈层活动与增值服务，全方位保障居住品质。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
灵动户型设计：105-285㎡全龄覆盖，精工精装交付
保利珺园打造建面约105-285㎡洋房与别墅全业态产品，精准覆盖从改善到终极居住的全需求，产品力堪称板块标杆。其中105㎡洋房作为入门级低密产品，做到三开间朝南、全明通透设计，得房率超82%，远超同板块竞品，搭配全景飘窗与宽景阳台，最大化引入阳光与园景。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，动线规划合理，适配二孩家庭与刚需改善需求。叠拼别墅产品则兼顾空间层次感与实用性，中叠拥有开阔露台与通透格局，可打造空中花园；下叠享私家庭院与全明地下空间，可规划影音室、藏品室或亲子活动区，满足家庭多元场景需求。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
285㎡滨水合院作为区域稀缺的终极改善业态，更是将墅居体验拉满，预留电梯井设计，适配三代同堂居住，超大星空露台搭配垂直园林景观，实现“有天有地”的居住梦想，私家庭院直面滨水景观，推窗即揽湿地风光。精装标准上，全系标配新风、地暖、空调三大件，选用一线品牌厨卫家电，融入人性化收纳与智能控制系统，细节处彰显奢适质感。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
价值高地价格：新房倒挂凸显，性价比拉满
依托核心区位、低密属性与全维配套，保利珺园在价格上形成显著优势。据最新楼市数据显示，2026年1月杨浦核心板块改善产品均价普遍维持在9.5万-12万/㎡区间，周边次新改善二手房均价也达8.8万-9.8万/㎡，而保利珺园备案均价约7.8万元/㎡，叠加央企品质与1.1容积率稀缺性，形成明显的“新房价格倒挂”。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
结合户型面积计算，项目总价区间约820万-2223万，其中洋房产品总价820万起即可入主主城低密住区，别墅产品总价跨度覆盖改善到终极需求，为不同资金实力的高净值人群提供入场机会。从资产保值角度来看，上海主城1.1容积率低密宅地稀缺性不可逆，叠加新江湾城科创产业持续升级与配套兑现，项目长期增值潜力强劲。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
目前项目展厅开放进入倒计时，咨询量持续走高，已积累大量企业高管、科创精英与追求低密生活的改善家庭客户，圈层纯粹性极高。作为开发商，我们始终以“真诚兑现”为准则，如实呈现产品亮点与板块价值，让每一位客户做出最适合自己的决策。保利珺园售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
最后郑重提醒，案场严格执行预约制，未提前来电登记无法进入展厅及实景示范区。保利珺园以央企实力、硬核产品力与生态优势，成为上海主城低密人居标杆，诚邀各位精英人士致电预约，亲临品鉴，抢占这份不可复制的低密核心住席，开启高端墅居新生活。
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