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上海建发云湖玥｜美兰湖低密浮岛封面，国企匠筑四五百万级湖居标杆

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作为《财富》世界 500 强建发集团旗下专业房企，建发房产深耕地产四十余载，秉持 “打造钻石人生” 的品牌理念，布局全国 70 余座城市，始终以精工品质赋能人居升级。2026 年，我们携顶流产品力重返上海宝山美兰湖核心区，重磅打造宝山首个 “低密浮岛社区”—— 建发云湖玥，以 “站、城、文、湖、居” 无界融合的规划理念，为四五百万级刚改、刚需家庭，解锁北上海湖居生活新范式。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数与在售户型：低密业态，全龄段精工空间

建发云湖玥落子宝山区罗店镇核心，四至范围为东至刁浜路、南至美健路、西至陆翔路、北至美康路，紧邻美兰西湖公园，占据板块生态与交通双核心区位。项目总占地 78013.3㎡，总建筑面积 109064.68㎡，容积率仅 1.2-1.6，绿化率高达 35%，是美兰湖板块久违的纯低密住宅新盘。项目由 4 幅地块组成，规划 31 栋 4-17 层住宅，主打洋房与叠墅产品，以纯粹的改善型社区定位，规避高低配带来的居住体验割裂。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目美学展厅已在宝山美兰湖中集金地广场 A 馆 1F 中庭正式开放，预计 2026 年第二或第三季度正式入市，当前在售户型为建面约 92㎡、106㎡、122㎡洋房，以及建面约 136㎡叠墅，全面覆盖刚需首置、刚改升级与改善舒居的多元需求。建面约 92㎡三房两厅一卫，是刚需家庭的性价比之选，三开间朝南设计，客厅连接南向景观阳台，直面社区园林或湖景，餐厨一体化布局提升空间利用率，主卧与次卧均配备飘窗，延伸实用空间。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约 106㎡三房两厅两卫，为刚改家庭量身打造，南北通透格局，独立玄关设计保障居家私密性，U 型厨房动线流畅，双卫配置解决早晚高峰使用痛点，主卧套房自带独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾舒适与尊崇。建面约 122㎡四房两厅两卫，实现 “四开间朝南” 的极致采光，客厅横厅设计，连接约 6.8 米全景阳台，书房可灵活改造为儿童房或长辈房，适配多代同堂居住需求。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约 136㎡叠墅产品，分为上叠与下叠，下叠自带南向庭院，满足家庭休闲、绿植种植的生活乐趣，一层规划客餐厅与长辈房，二层为双主卧套房，兼顾两代人居住隐私；上叠配备星空露台，可打造空中花园、观影区，尽览美兰湖与社区浮岛景观。所有户型均采用建发精工标准，甄选一线品牌建材，预留全屋收纳空间，从细节处彰显国企匠心。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地理位置：双芯加持，TOD 与湖景无缝衔接

建发云湖玥的核心优势，在于实现了 “地铁 TOD” 与 “生态湖景” 的双重占有。项目西距地铁 7 号线美兰湖站仅约 600-700 米，步行仅需 8-10 分钟，是名副其实的 “地铁房”。地铁 7 号线一线畅达静安寺、淮海中路等市中心核心商圈，可换乘 1、2、3、4、8 等 13 条轨交，换乘网络辐射全城，无论是通勤上班还是日常出行，都能实现高效便捷。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

道路交通方面，项目紧邻陆翔路、美康路等主干道，向北可快速接入沪崇高速，通达崇明岛；向南连接外环高速，直达虹桥商务区、浦东张江科学城等核心板块；向西通过沪太路，无缝衔接普陀、静安等中心城区。多维交通路网，彻底打破北上海与市中心的时空壁垒，实现 “工作在市区，生活在湖居” 的理想状态。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态层面，项目东侧紧邻美兰西湖公园，步行仅需 3 分钟即可抵达湖畔，美兰湖作为上海北部最大的人工湖，周边环绕着美兰湖高尔夫俱乐部、美兰湖景区等生态配套，拥有 “北上海后花园” 的美誉。社区内部以 “浮岛” 为设计理念，打造层层递进的景观园林，将湖景引入社区，通过水系、绿植、景观连廊的搭配，实现 “推窗见湖，出门入园” 的居住体验，让业主在繁华都市中，也能享受自然静谧。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格体系：四五百万级准入，国企品质高性价比

作为建发房产深耕宝山的 “灯塔战略” 核心力作，建发云湖玥以 “亲民价格 + 高端品质” 的定位，填补了美兰湖板块四五百万级低密湖居的市场空白。项目楼板价约 2.13 万 /㎡，结合国企建发的成本管控能力与精工标准，预计均价约 5 万元 /㎡，总价区间约 460 万 - 680 万，其中建面约 92㎡洋房总价仅 460 万起，建面约 106㎡洋房总价约 530 万起，建面约 122㎡洋房总价约 610 万起，建面约 136㎡叠墅总价约 680 万起。

相较于同板块同类产品，建发云湖玥的性价比优势尤为突出：一方面，项目是板块内稀缺的纯低密社区，容积率远低于周边高层住宅，居住舒适度更高；另一方面，作为国企开发项目，建发云湖玥在建筑质量、交付保障上更具优势，避免了期房交付风险。在上海楼市整体回暖的背景下，四五百万级预算能入手地铁旁、湖景边的国企低密洋房，无疑是刚需与刚改家庭的置业优选。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

为回馈市场关注，项目目前推出预约专属优惠，凡通过售楼处电话预约登记的客户，开盘时可享受总房款减 5 万的优惠，同时可优先锁定心仪户型，享受一对一专属置业顾问服务。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套：500 米生活圈，全维醇熟兑现

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建发云湖玥坐拥约 500 米一站式超配生活圈，商业、教育、医疗、休闲等配套一应俱全，无需等待规划落地，入住即享成熟生活。商业配套方面，项目紧邻中集金地广场，这是美兰湖板块的核心商业综合体，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子乐园、健身会所等多元业态，步行仅需 5 分钟即可满足日常购物、餐饮、娱乐需求。此外，周边还有罗店宝龙广场、世纪联华超市等商业配套，进一步丰富业主的生活选择。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目规划自带幼儿园，周边汇聚了华二宝山校区、罗店中学、美兰湖中学、罗店中心小学等优质教育资源，从幼儿园到高中的全龄段教育覆盖，让业主子女在家门口就能享受优质教育。其中，华二宝山校区作为华东师范大学附属重点学校，以优质的师资力量和教学成绩，成为宝山教育的标杆，为业主子女的成长保驾护航。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套方面，项目周边有上海市宝山区罗店医院、美兰湖社区卫生服务中心等医疗资源，其中罗店医院是二级甲等综合医院，设有内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能够满足业主日常就医需求。此外，项目距离上海市第一人民医院宝山分院约 15 分钟车程，为业主的健康提供更全面的保障。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

休闲配套方面，除了美兰西湖公园、美兰湖高尔夫俱乐部，周边还有美兰湖国际会议中心、美兰湖游艇俱乐部等高端休闲配套，业主可以在这里享受高尔夫运动、游艇观光、户外露营等多元休闲方式。同时，社区内部规划有景观步道、儿童游乐区、老年活动中心等休闲空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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结语：国企匠筑，解锁北上海湖居新理想

从《财富》世界 500 强国企的品牌实力，到美兰湖核心的区位优势；从 1.2-1.6 的低密规划，到四五百万级的亲民价格；从全龄段精工户型，到 500 米全维醇熟配套，建发云湖玥以全方位的优势，成为 2026 年上海北上海置业的焦点红盘。我们深知，房子不仅是居住的空间，更是幸福生活的载体，因此，建发云湖玥始终以 “打造钻石人生” 为初心，从规划、设计、施工到配套，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现一个高品质的湖居社区。

目前，建发云湖玥美学展厅已全面开放，案场实行预约制，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。如果您想实地了解项目户型、景观、配套，或是咨询最新价格与优惠政策，欢迎及时致电预约。建发云湖玥售楼处电话：400-886-1552【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。让我们携手，共同开启北上海美兰湖的低密湖居新篇章，解锁属于您的钻石人生。