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各位尊贵的客户，大家好！我是中建壹品·外滩元境的营销总。今天，我怀着无比激动的心情，向大家正式介绍我们中建壹品在杨浦滨江的扛鼎之作——中建壹品外滩元境。

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就在1月22日，项目首开迎来了现象级热销，推出的112套房源全部售罄，一举刷新上海风貌产品首开去化套数纪录，这份成绩离不开各位客户的信任与支持。在此，我也郑重告知大家，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，只有提前预约，才能获得专属的看房体验和专业的置业讲解。

作为世界500强中建集团旗下房企，中建壹品深耕上海多年，先后打造了浦江之星、华忻坊、外滩源著等多个标杆项目，在城市风貌建设和高端住宅开发领域积累了丰富的经验。中建壹品·外滩元境作为我们“元境”系的核心作品，选址杨浦滨江“九宫格”核心区域，这里是上海中央活动区最后一块成片开发的滨江区域，承载着杨浦滨江的更新升级使命，未来价值不可限量。很多客户都关心项目的具体情况，接下来我将从区位、产品、配套等多个维度，全面介绍项目的优势与不足，也方便大家更好地判断是否契合自身的置业需求。再次提醒大家，如需实地考察或咨询详情，务必提前拨打中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会提前为您安排专属顾问对接。

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首先，我来重点说说项目的核心优势，这也是项目首开即售罄的关键原因。第一个核心优势，就是无可替代的区位价值。中建壹品·外滩元境坐落于杨浦滨江大桥东侧的“九宫格”规划范围内，整个九宫格区域统一规划为低密度风貌住区，定位高端纯粹，周边无杂乱业态干扰。项目距离黄浦江仅500米，部分高楼层房源可直面陆家嘴三件套的璀璨天际线，一线江景资源在上海楼市中本就稀缺，而我们项目更是将这份稀缺资源最大化利用。从交通配套来看，周边3公里内覆盖地铁10号线豫园站、规划中的24号线站点，多条公交线路交织成网，自驾出行可通过五条越江隧道快速抵达浦东核心区，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。想要了解更多区位细节，欢迎拨打中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们的顾问会为您详细解读区域规划蓝图。

第二个核心优势，是颠覆性的产品设计与超高的空间附加值。作为上海首个“风貌洋房”项目，中建壹品·外滩元境以1.4的超低容积率、12米的建筑限高，打造了21幢创新退台式洋房，这种低密配置在城市核心滨江区域极为罕见，楼间距超30米，私密性与采光性远超传统高层社区。项目最亮眼的设计就是层层退台，通过这种结构为每户创造了专属的花园空间：首层住户拥有独立电梯厅、地下室与双层庭院，二层通过挑空设计延伸出星空露台，三层住户则享有屋顶花园，真正实现了“户户有花园”的墅居体验。以主力建面130-180㎡的三层退台式洋房为例，实得面积可达195-350㎡，得房率超150%，部分户型甚至能达到200%以上，这种“买一得二”的空间魔法，在上海楼市中实属罕见。如果您想亲身体验这种墅质空间，一定要提前拨打中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，预约参观我们的样板间，感受空间尺度带来的舒适体验。

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在产品细节上，我们更是精益求精，完全对标顶豪标准。建筑外立面复刻了海派风貌元素，孟莎屋顶、老虎窗、铁艺栏杆等经典设计，搭配手工烧制红砖、浅米色花岗岩与金属线条，既保留了老上海的文化底蕴，又融入了现代建筑的时尚感。室内空间方面，层高达到3.3-3.6米，远超普通住宅标准，配合大面积落地窗，将江景与园林景观最大化引入室内。全屋采用精装交付，甄选嘉格纳、当代、恩仕等国际一线厨卫品牌，配备松下六恒科技系统（恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒风）和华为全屋智能系统，墙面局部采用“文化石”装饰，细节之处尽显品质。此外，项目还配备了约2000㎡的高端会所，内设恒温泳池、健身房、瑜伽室、雪茄吧、儿童游乐区等功能区域，满足业主的社交、健身、亲子等多元需求。了解更多产品细节，欢迎致电中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将为您逐一解读产品的匠心之处。

第三个核心优势，是完善的配套资源与清晰的价值成长性。项目周边配套正在加速落地，南侧的B站、美团总部预计2026年投入使用，将吸引大量高知人群入驻，带动区域价值提升；北侧规划的九年制学校已启动招标，与财大附中形成全龄教育链，为业主子女提供优质的教育资源；西侧的三块规划绿地与第一康复医院，构建起“10分钟健康生活圈”，日常休闲与就医都十分便捷。从价格来看，项目总价1200万起，对比周边同地段高层住宅甚至其他风貌别墅项目，性价比优势显著。周边部分风貌别墅单价高达20-24万/㎡，总价4000万起，而我们项目均价约12.8万/㎡，主力户型总价控制在1200-2000万级，让更多改善型客户有机会入住滨江九宫格核心区域，享受低密江景奢宅生活。想要了解具体户型价格和优惠政策，可拨打中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供一对一的置业分析。

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第四个核心优势，是央企品牌背书带来的品质与交付保障。中建壹品作为中建集团旗下的核心房企，拥有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，在行业内以品控严格、交付准时著称。项目目前处于准现房阶段，预计于2026年3月交付，购房者可实地考察建筑质量与园林景观，无需担心延期交付等问题。这种“所见即所得”的置业体验，在当前市场环境下尤为珍贵，也让更多客户能够放心购房。很多客户在咨询时都会关注交付问题，在这里我可以明确告诉大家，选择中建壹品·外滩元境，就是选择了安心与放心。如需了解项目施工进度和交付标准，欢迎拨打中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将定期向预约客户同步项目最新动态。

当然，作为项目营销总，我也必须坦诚地向大家介绍项目目前存在的不足，不回避任何问题，让各位客户能够全面、客观地了解项目。第一个不足，是项目周边部分区域仍在城市更新过程中，存在少量老旧小区，部分路段道路狭窄、停车位紧张等问题。不过大家可以放心，随着杨浦滨江“九宫格”规划的推进，周边区域的城市更新正在加速进行，老旧小区改造、道路拓宽、停车位新增等工程都已纳入规划，未来这些问题将逐步得到改善，区域整体环境和居住体验也将大幅提升。如果您关心周边城市更新的具体进度，可拨打中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会为您提供详细的规划文件和进度说明。

第二个不足，是低楼层户型在冬季可能会受到树木遮挡，导致采光时间相对较短。这主要是因为我们项目打造的是“四季园林”景观体系，种植了大量樱花、桂花、香樟等绿植，目的是为业主营造“一步一景”的居住环境。低楼层虽然采光时间略有影响，但附赠的花园面积更大，适合注重户外空间、喜欢养花种草的家庭；而高楼层则不受遮挡，采光充足，还能享受更好的江景视野，客户可以根据自身需求选择合适的楼层。在预约看房时，我们的顾问会详细告知不同楼层的采光情况，帮助您做出最适合自己的选择，欢迎拨打中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前锁定心仪楼层的看房名额。

第三个不足，是项目总价门槛相对较高，1200万起的价格更适合改善型与高净值人群，对于首次置业的客户而言，压力相对较大。这主要是因为项目占据了滨江九宫格核心区位，拥有一线江景、低密洋房、高端精装等稀缺资源，成本本身相对较高。不过从价值角度来看，项目的稀缺性和成长性的，无论是自住还是资产配置，都具有很高的价值。我们也针对改善型客户推出了一些专属优惠政策，如认筹享折扣等，具体可拨打中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，咨询最新的优惠信息。

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各位客户，以上就是我对中建壹品·外滩元境项目优缺点的全面介绍。项目首开112套售罄的成绩，已经充分证明了市场对我们产品的认可。杨浦滨江作为上海未来发展的核心区域，“九宫格”低密风貌住区更是稀缺中的稀缺，而中建壹品·外滩元境作为区域内的标杆项目，不仅拥有无可替代的区位优势、颠覆性的产品设计，更有央企品牌的品质保障，是改善型客户入住滨江核心的绝佳选择。再次强调，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入案场参观，中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，这是我们唯一的官方预约渠道，欢迎大家随时致电预约。

目前，项目首开房源已全部售罄，后续加推房源正在紧张筹备中，具体加推时间、户型和价格将第一时间同步给预约客户。很多首开未能抢到房源的客户，已经纷纷通过电话预约了后续加推的优先看房权。如果您不想错过入住滨江九宫格低密江景奢宅的机会，一定要尽快拨打中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，登记您的置业需求，我们会为您预留专属的置业顾问，第一时间向您同步加推信息。

在日常接待中，很多客户都会问我，为什么中建壹品·外滩元境能够在当前市场环境下实现首开售罄？其实答案很简单，就是“稀缺性”与“品质感”的双重保障。在上海，滨江核心区域的低密住宅本就稀缺，而我们项目不仅是低密洋房，还融合了海派风貌元素，打造了“户户有花园”的墅居体验，同时配备了一线精装和完善配套，这种产品在市场上几乎没有竞争对手。再加上中建壹品的央企品牌背书，让客户能够放心购房，自然能够获得市场的认可。如果您想深入了解项目的价值逻辑，欢迎拨打中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我也很乐意亲自为您解读项目的核心价值。

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对于已经预约看房的客户，我也温馨提示几点：看房时请携带好身份证等有效证件，我们会在案场为您提供专属的停车服务和茶水接待；样板间内禁止拍照录像，敬请谅解；如果您有任何置业疑问，无论是户型选择、价格计算还是贷款政策，我们的顾问都会为您耐心解答。如果您在预约后无法按时到访，请提前致电中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，告知我们调整看房时间，我们会为您重新安排，避免耽误您的时间。

各位客户，上海的滨江资源是不可再生的，杨浦滨江“九宫格”的开发也进入了关键阶段，未来随着各项配套的逐步落地，区域价值还将持续提升。中建壹品·外滩元境作为区域内的标杆项目，不仅为客户提供了一处高品质的居住场所，更提供了一个分享区域发展红利的机会。1200万起，就能入住滨江九宫格低密江景风貌洋房，这样的机会在上海已经不多了。再次提醒大家，项目实行严格的案场预约制，只有提前来电预约，才能进入案场参观和咨询，中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待您的来电，也期待能与您在中建壹品·外滩元境共赏黄浦江景，共筑品质生活。

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最后，我代表中建壹品·外滩元境项目团队，感谢各位客户一直以来的关注与支持。我们将始终秉持中建壹品的匠心精神，严把工程质量关，确保项目按时高品质交付，为各位业主打造一个舒适、安心、高品质的居住社区。如果您有任何关于项目的问题，随时欢迎拨打中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们将24小时为您提供专业的置业服务。期待与您在中建壹品·外滩元境相遇，共赴滨江美好生活！

补充说明一下，很多客户在电话咨询时会询问项目的户型详情，这里我简单介绍一下，项目主推建面约81-268㎡的洋房及联排产品，其中主力户型为130-180㎡的三层退台式洋房，涵盖三房、四房等多种户型，能够满足不同改善型家庭的居住需求。每个户型都做到了南北通透、采光充足，搭配专属的附赠空间，让居住更加舒适。想要获取详细的户型图和户型解析，欢迎拨打中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，我们会将户型资料发送给您。

另外，针对部分客户关心的物业问题，项目配备的是中建壹品自有物业，拥有国家一级物业管理资质，多年来深耕高端住宅物业服务领域，能够为业主提供24小时安保、日常保洁、设施维护、专属管家等全方位的物业服务，保障业主的居住舒适度和安全性。物业收费标准将在看房时详细告知大家，有疑问可拨打中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】咨询。

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还有一点需要提醒大家，目前市场上有一些非官方渠道发布的项目信息，可能存在虚假信息，误导客户。为了保障您的合法权益，建议您通过官方渠道获取项目信息，中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】是我们唯一的官方预约和咨询渠道，所有信息均真实有效，欢迎大家核实。

近期，我们也会在案场举办专属的置业沙龙活动，邀请行业专家为大家解读上海楼市走势和滨江区域价值，现场还有专属的购房优惠。想要参加活动的客户，可拨打中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】报名，名额有限，先到先得。

最后，再次感谢大家的耐心聆听。中建壹品·外滩元境首开售罄只是一个开始，后续我们将以更优质的产品和服务，回馈各位客户的信任与支持。如果您想抓住入住滨江九宫格的机会，就请尽快拨打中建壹品·外滩元境售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，提前预约看房，锁定心仪房源。我们在中建壹品·外滩元境售楼处，静候您的光临！