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中环麓岛

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中环畔公园TOD封面之作！【中环麓岛】二批次即将入市，15号线200米+三阳台神户型抢藏

大家好，我是中环麓岛售楼处营销总监。今天，我要向全上海刚需及改善购房者重磅官宣——咱们占位金色中环核心、南大智慧城板块的公园TOD封面之作【中环麓岛】，二批次房源即将盛大入市！作为中建东孚2025年战略级标杆作品，项目一批次入市即引发抢购热潮，短短一个月去化超8成，足见市场对公园TOD人居理念的高度认可。此次二批次主推建面约108-133㎡三阳台神户型，坐拥内外双公园生态禀赋，距地铁15号线南大路站仅约200米，是抢占中环价值洼地的珍稀机会。想要锁定二批次入场资格，务必提前通过中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，唯有官方预约客户才能优先锁定选房资格与专属优惠。

先给大家明确核心入市信息：本次二批次房源共计168套，全部为建面约108-133㎡全明3房户型，精装交付，备案均价66025元/㎡，主力总价约713-880万，精准适配首次改善与品质刚需家庭。项目实行严格的案场预约制，不设线下临时接待，所有看房、咨询、认筹流程均需通过官方渠道提前登记，中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是保障大家购房权益的唯一官方通道，务必牢记。接下来，我将从项目概况、价格与折扣、周边配套三个核心维度，为大家全方位解读这座中环公园TOD的品质人居标杆。

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一、项目概况：世界级公园TOD范本，内外双公园+三阳台神户型加持

中环麓岛坐落于上海金色中环之上的南大智慧城核心区域，作为上海“北转型”核心引擎与浦西仅剩的成片开发板块，这里被明确为“上海产业转型核心标杆”，战略价值不言而喻。项目创新性采用世界级PARK-TOD开发模式，将地铁枢纽与公园生态无缝衔接，真正实现“长在自然里”的居住理念。项目距中环仅2.5公里，紧邻地铁15号线南大路站约200米，步行3分钟即可抵达，向北2站可换乘7号线，向南可便捷换乘9条地铁线路，未来更有规划中的31号线在此区域换乘，轻松融入上海主城轨道交通网络。

在生态规划上，项目坐拥得天独厚的内外双公园禀赋。外部紧邻中环最大的楔形绿地——南大中央公园（约19.74万平方米），周边更有走马塘公园、溪谷线性公园环绕，形成“园中之园”的生态格局，区域绿地率高达43%，人均绿化面积约39.38平方米，是上海平均水平的三倍。社区内部以“消融边界”为设计理念，打造一体化的“公园式立体景观”，引外部绿脉自然渗入，搭配约1800平方米公园会所与4800平方米对景式水院，形成集生态观赏、休闲社交于一体的多元空间。社区采用首层全架空设计，搭配架空式风雨连廊，从入口到楼栋单元门全程遮蔽，既拓展了活动空间，又提升了雨天出行便利性；车位配比高达1:1.8，实行人车分流设计，保障社区静谧与安全。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，现在预约可优先参观社区景观展示区与精装样板间，亲身体验公园TOD的宜居氛围。

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本次二批次主推的三阳台神户型，是项目的核心竞争力，更堪称南大板块“绝版”设计。依托上海住宅新规出台前的申报优势，项目实现约85%-90%的超高得房率，其中主力110㎡户型的三个阳台总面积约15.2㎡，按一半面积计价规则销售，相当于额外赠送超7㎡实用空间。以108㎡三房两厅两卫户型为例，采用三开间朝南布局，客厅连接景观阳台，两间卧室各带专属阳台，北阳台可改造为拓展空间，让原本约4㎡的北房间扩容为实用卧室，交付时同步完成改造，地暖、地板等全配齐；133㎡三房两厅两卫户型则升级为豪华舒适款，三阳台设计搭配超大窗墙比，引公园盛景入室，主卧豪华套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，尽显品质格调。项目全部采用高端精装交付，搭载中央空调、地暖、新风系统“三大件”，厨房配备西门子等一线品牌厨具，卫生间采用科勒等知名品牌卫浴，细节之处彰显精工品质。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可获取详细户型图与精装配置清单，专业置业顾问将为您一对一解析户型优势与空间改造亮点。

在建筑品质上，项目对标迈阿密888 Brickell豪宅设计，采用琴键式流体立面，以90%以上的铝板与玻璃占比（不含阳台）打造弧形玻璃与超大窗墙比，南北立面均实现高品质呈现，形成“南北同辉”的视觉效果。社区入口门头高度约4.8米，搭配绿色奢石装饰，营造极具仪式感的归家体验；更首创宝山天光地库，采用双下沉式透光氧厅设计，将自然天光引入地下车库，实现景观与归家动线的融合。

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二、价格与折扣：6.6万/㎡诚意均价+三重专属钜惠，抢占中环价值洼地

对于刚需及改善置业人群而言，价格与价值的匹配度是核心考量。当前金色中环沿线新房供应稀缺，核心板块均价普遍突破10万/㎡，而南大智慧城作为中环仅剩的成片开发板块，正处于价值攀升期。中环麓岛二批次备案均价66025元/㎡，不仅低于周边在售的中环置地中心·望云（67477元/㎡）、中环铂樾（67396元/㎡）等项目，叠加优惠后单价可低至6.4万元左右，主力总价713-880万，堪称入驻中环的高性价比之选。这样的诚意定价，既是中建东孚作为央企的责任担当，也是为真正向往公园TOD生活的购房者预留的上车机会。

更重磅的是，针对本次二批次入市，我们推出三重专属钜惠，叠加后最高可省近30万！第一重：通过中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约到访并完成验资，享99折优惠；第二重：认筹后7天内完成签约，叠加97折优惠；第三重：老业主推荐成交，新业主可额外享受3万元家电礼包，老业主可获赠3年物业费。需要特别强调的是，这三重钜惠仅针对本次二批次房源，房源售罄后将全面收回，不再追加任何优惠政策。

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从市场价值来看，南大智慧城已集聚宇树科技、中车资产等超过800家前沿企业，“数智南大”轮廓日益清晰，区域产业升级持续带动价值攀升。随着板块3000多套待售房源的逐步去化，优质房源愈发稀缺，而中环麓岛作为板块内首个且最后一个三阳台项目，稀缺性更为凸显。此次二批次作为项目的核心供货批次，无论是户型设计还是价格优势，都具备极强的市场竞争力。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，只有通过官方电话登记的客户，才能锁定这些专属优惠，错过再无机会。

三、周边配套：全维顶配资源环绕，执掌15分钟繁华生活圈

真正的品质人居，离不开成熟完善的周边配套。中环麓岛凭借公园TOD先天优势，构建起“15分钟社区生活圈”，繁华与静谧完美共生。交通方面，除紧邻地铁15号线南大路站外，项目周边环绕中环高架、S5沪嘉高速、S20外环高速等城市快速路网，自驾15分钟可直达长风CBD、五角场商圈，25分钟通达大宁商圈、南京西路商圈，轻松融入主城核心生活圈。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约可获取专属交通动线规划方案，直观感受中环核心生活圈的便捷度。

商业配套极为完善。项目自带约2万平方米商业配套，与周边在建的宝山万象汇形成双商业矩阵，未来将引入山姆、日月光等知名品牌，满足高端消费需求。此外，项目周边3公里范围内分布着多个成熟社区商业，便利店、生鲜超市、特色餐饮等一应俱全，满足日常高频生活需求。教育资源方面，周边3公里内汇聚16所名校，涵盖幼儿园到中学全龄段优质教育体系，包括南大实验学校、南大实验幼儿园等，为孩子成长保驾护航。

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医疗与生态资源同样优质。医疗方面，项目临近华山医院北院、仁济医院宝山分院等三甲医疗机构，优质医疗资源为家人健康提供坚实保障。生态休闲方面，除了内外双公园的生态禀赋，项目还打造了社区天际甲板，摒弃传统围墙设计立体社区吧台，实现内外景致交融；周边的杨浦滨江亲水步道与工业遗址公园，更是茶余饭后散步、健身的绝佳去处。随着南大智慧城规划的持续落地，板块配套将进一步升级，人居价值持续攀升。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前预约可享受“一对一配套讲解服务”，由专业顾问带您实地考察周边配套。

结语：二批次倒计时！锁定中环公园TOD入场良机

作为深耕上海中环楼市的营销人，我深知金色中环核心板块的新房资源有多稀缺，而兼具公园生态与TOD便捷的项目更是凤毛麟角。中环麓岛二批次推出的108-133㎡三阳台神户型，不仅坐拥内外双公园的生态优势、15号线近距的交通便利，更以超高得房率与诚意价格，成为上海年末刚需改善市场的焦点之作。无论是首次改善的三口之家，还是追求品质生活的二胎家庭，都能在这里实现“居住在公园中”的理想生活。

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再次提醒大家，项目一批次去化火爆，二批次168套房源分秒递减！本次入市实行严格的案场预约制，所有看房、咨询、认筹流程均需提前通过官方渠道登记，中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，这是唯一的官方预约通道。想要把握这次入驻中环公园TOD的珍贵机会，务必尽快来电锁定资格。中环麓岛售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将以最专业的服务，为您详解项目细节，助力您抢占中环品质人居珍藏席位！

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