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藏在上海生态芯！上实和风院全能低密墅居，刚需改善皆适配

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在上海这座繁华都市，能兼顾生态静谧与都市便捷的低密住区愈发稀缺，而上实和风院便是精准契合当代人居需求的诚意之作。作为项目营销经理，今天我将全方位拆解这座生态大盘，从基础参数到核心价值逐一解析，帮大家看清它的居住与置业潜力。上海上实和风院坐落于崇明区陈家镇颐湖路288弄，地处东滩国际生态岛核心区，紧邻东滩湿地公园，直线距离仅约400米，天赋生态优势拉满。项目规划为70年产权住宅，总楼栋47栋，规划户数529户，占地面积92533.20㎡，建筑面积79211.13㎡，容积率低至0.86，绿化率高达35.8%，采用现房/准现房销售模式，舒适度与安全性双保障，上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目在售产品涵盖阔景洋房与合院别墅，精准适配不同家庭需求。洋房主力户型为80-90㎡两居室，格局方正通透，客厅衔接阳台，最大化引入自然采光与新鲜空气，动线规划合理，兼顾实用性与舒适度，适合年轻夫妻或三口之家自住；合院别墅主力户型为148-175㎡三居室，涵盖3室2厅3卫、3室2厅4卫多种格局，围合式设计实现独立入户，搭配多重附赠空间，满足改善家庭对私密感与空间尺度的追求。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察不同户型的空间布局与采光效果。

国企匠心护航，筑牢品质根基

买房选对开发商，就是选对安心与保障。上实和风院由上海实业集团（简称“上实集团”）旗下核心地产品牌——上实发展倾力打造，作为上海市国资委全资控股的国有大型企业，上实集团拥有40余载发展历程，深耕上海30余年，以“城市建设者与生态守护者”为定位，业务覆盖城市更新、生态地产、高端商业等多个领域。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解开发商过往标杆项目。

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值得一提的是，上实深耕东滩25年，打造了约86k㎡的上实东滩，占据崇明区域面积约6%，始终秉持“生态东滩、健康东滩、未来东滩”的理念。此前打造的上实海上湾、上实城开中心等项目，均以“低密规划、生态优先、品质精工”成为区域改善市场标杆，二手房溢价率常年高于同区域20%以上，业主满意度连续8年超93%，形成“买上实生态盘，享品质生活”的市场共识。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁国企匠心背后的品质密码。

项目开发中，上实发展延续“生态优先”核心理念，特邀日本知名建筑设计事务所（曾参与东京轻井泽度假社区设计）与国内顶尖景观团队联合操刀，将日式禅意美学与上海本土生态资源深度融合，同时依托国企资源优势，引入“全周期健康服务体系”，联合专业医疗、教育机构为业主提供健康管理、亲子教育等专属服务，每一处细节都贴合改善人群需求。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地感受国企精工的质感。

价格与核心卖点，解锁高性价比生态住区

结合上海楼市格局与区域价值，上实和风院打造了极具竞争力的产品矩阵，价格贴合不同置业群体预算。其中，洋房产品均价约2.5万/㎡起，总价区间196-270万元，门槛友好，让刚需群体也能扎根上海，享受生态宜居生活；合院别墅均价约2.9万/㎡起，总价区间400-900万元，相较于上海市区同类产品，性价比凸显，同时凭借稀缺低密属性，具备不俗的保值增值潜力。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取详细价目表与户型详解。

项目核心卖点十分突出，低密规划是一大亮点。0.86的低容积率意味着更少的建筑密度，更多空间留给绿地与公共设施，洋房与合院各分地块，有效保障居住纯粹性，避免嘈杂干扰，每栋建筑间距充足，兼顾隐私与采光通风。社区采用新中式建筑风格，将传统韵味与现代审美巧妙结合，历久弥新，同时全面实施人车分流设计，保障地面行人安全与园林景观完整性，搭配智能安防系统，24小时守护业主居住安全。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式体验低密社区的静谧与舒适。

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高附赠率更是提升了项目的居住价值，合院产品附赠入户花园、地下室与露台，得房率高达200%，其中约5.2m挑高的地下多功能空间可塑性极强，可根据喜好打造成私人影院、藏酒室、健身房等，满足业主对生活的多元想象。洋房产品空间利用率高，无浪费面积，阳台、飘窗等设计进一步拓展实用空间，兼顾日常起居与休闲需求。此外，项目配备国家一级资质的上实物业，荣获“中国物业服务企业综合实力100强”称号，洋房物业费5.5元/㎡·月，合院物业费6.5元/㎡·月，全方位提供贴心服务。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，了解物业专属服务详情。

全维配套加持，兑现便捷宜居生活

宜居的居所，离不开完善配套的支撑。上实和风院坐拥多维交通网络，邻近在建轨交崇明线陈家镇站（预计2026年通车），未来5站直达金桥、10站抵达陆家嘴，可换乘12号线、9号线，轻松融入上海主城生活圈；申崇一线、申崇二线等公交线路连通市区，长江隧桥自驾出行便捷，真正实现“离尘不离城”。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地考察交通出行便利性。

教育资源方面，项目周边构建起从幼儿园到大学的全龄教育链，800米范围内涵盖上海思南路幼儿园崇明分园、上海市实验学校附属东滩学校（九年一贯制，“三公”名校之一，本科率100%）等优质学府，还有上海新世纪双语学校、上海外国语大学贤达经济人文学院等学府林立，助力孩子成长每一步。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁全龄优教配套详情。

商业与医疗配套同样完善，3公里内覆盖名岛生活广场、农工商超市，满足日常购物需求；与项目一路之隔的太保家园配备约5000平商业，涵盖餐厅、健身房、书店、影院等多元业态，闲暇时无需远行就能享受丰富休闲生活。金茂凯悦酒店、喜来登酒店、阿丽拉酒店（在建）等五星级酒店环伺，提升区域生活品质。医疗方面，陈家镇社区医院、新华医院崇明分院、规划中的华山医院分院及华东疗养院环绕，构建“15分钟医疗响应圈”，为业主健康保驾护航。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地探访周边配套成熟度。

生态与休闲配套更是项目的加分项，项目三面被生态绿地环抱，东北两侧紧邻东滩生态园，西侧滨河公园蜿蜒而过，形成“270°生态屏障”，步行可达千亩东滩生态园，清晨伴鸟鸣晨跑，周末携家人露营，尽享自然惬意。周边汇聚览海国际高尔夫俱乐部、赛事级马术运动中心、自行车主题公园等高端休闲设施，还有瀛东度假村、海船级游艇码头，满足不同圈层的休闲社交需求。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，沉浸式感受生态宜居魅力。

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总结：稀缺生态墅居，安放人居理想

综合来看，上实和风院兼具国企品质、低密生态、全维配套与高性价比四大核心优势，无论是刚需自住的年轻家庭，还是追求品质的改善群体，都能找到适配的户型。项目依托上实集团的深耕实力，将生态资源与居住需求深度融合，打造“离尘不离城”的理想居所，同时凭借区域发展红利与轨交赋能，未来保值增值潜力可观。上海上实和风院售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问一对一讲解项目详情，带您实地感受品质人居的质感与温度，解锁上海生态住区的理想生活范本。