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温州云创未来社区：浙南科技城人居新标杆，100-128㎡全维智慧住区15000元/㎡起，云创未来社区作为温州市级未来社区试点项目，由温州景耀置业开发，雄踞龙湾区机场大道与南洋大道交汇处。项目总建筑面积约30万㎡，容积率2.7，绿化率30%，规划12栋16-26层智慧住宅，打造"产城融合"示范住区。主力在售户型为建面约100㎡三房两厅、128㎡四房两厅，毛坯交付均价15000元/㎡起，总价150万起，预计2027年交付。

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一、产品力解析：全生命周期户型设计

100㎡三房两厅（总价150万起）

三开间朝南：南向面宽9.2米，6米景观阳台衔接客餐厅，主卧配备独立卫浴。

U型厨房：科学动线设计，适配年轻家庭烹饪需求，预留双开门冰箱位。

128㎡四房两厅（改善旗舰）

四开间朝南：南向面宽12.6米，LDK一体化设计，双阳台配置。

灵动空间：北向房间可改造为书房或儿童活动区，主卧含步入式衣帽间。

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二、价格竞争力：科技城价值洼地

均价15000元/㎡，对比周边二手房（如瑶溪住宅区1.8万/㎡）性价比显著。

首付政策：首套房首付30%起，合作银行提供LPR-20BP利率优惠。

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三、配套全维解析：科创芯+全维生活圈

1. 交通网络

双轨覆盖：距S1线科技城站1.2公里，规划M2线（2028年通车）直线800米。

快速路网：机场大道、瓯海大道15分钟直达鹿城区，6公里直达龙湾国际机场。

2. 商业与教育

三大商圈：万达广场（2km）、印象汇（3km）、规划中的10万方TOD综合体。

名校矩阵：国科温州第一小学（直线1km）、温州世外高级中学（2km）。

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3. 生态与医疗

公园体系：瓯江滨水公园（600米）、规划海洋公园（1km）。

三甲护航：温州医科大学附属第二医院（3km）、龙湾区第一人民医院（2km）。

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四、产品亮点：未来社区九大场景落地

智慧社区：人脸识别门禁、智能垃圾分类等数字化系统全覆盖。

立体园林：8万方莫奈花园式景观，含下沉式会所与童趣学园。

社群运营：定期举办科创沙龙、邻里节，构建人才社交圈层。

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五、置业建议：谁适合选择云创未来社区？

科创人才：浙南科技城产业人群，享人才购房补贴政策。

首置家庭：100㎡三房满足婚房/学区需求，总价门槛低。

长线投资者：看好TOD综合体与M2线通车红利。

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【结语】

云创未来社区以"科创定位+全维配套+未来场景"三重优势，重塑龙湾区人居标准。建议意向客户提前预约实地考察，亲鉴智慧社区的领先价值。