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中环芯低密藏品 江湾鸿玺1480万起执掌三区黄金生活圈

在上海中环沿线高端住宅市场中，江湾鸿玺以“三区交汇+低密纯粹+全维配套”的核心优势脱颖而出，成为改善型买家的重点关注对象。

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项目由上海宝鸿房产开发有限公司匠心打造，坐落于宝山区逸仙路与殷高西路交叉口，扼守宝山、虹口、杨浦三区黄金交汇带，直线距离地铁3号线殷高西路站仅100米，步行3分钟即可直达，真正实现“出小区即入轨交”的便捷体验。项目总占地面积约2.7万㎡，总建筑面积9万㎡，容积率低至1.5（中环稀缺低密指标），绿化率高达39%，规划1栋16-18层精装大平层，仅设32席纯粹圈层住区，车位配比达2.46:1，充分保障业主停车需求。当前主推建面约200㎡四房三卫奢装大平层，同步在售260㎡楼王户型及定制复式产品，精装均价7.69万/㎡，200㎡户型总价1480万起，260㎡楼王总价2100万起，预计2027年6月交付。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为中环旁稀缺的低密高端住区，江湾鸿玺在户型设计上尽显人居考量，以空间尺度重塑舒适标准。200㎡四房三卫户型采用四开间朝南布局，南向面宽达15米，9.2米巨幕阳台衔接60㎡餐客厨一体化空间，实现采光与通透感的双重升级；超级主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫生间及3.1米层高，兼顾私密性与奢华感。精装标准对标一线豪宅，全屋搭载大金中央空调、威能地暖及罗格朗全屋智能系统，厨房配备博世内嵌冰箱，卫浴选用唯宝台盆、汉斯格雅龙头，装甲级入户门搭配耶鲁智能门锁，从细节处彰显品质。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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交通配套是江湾鸿玺的核心竞争力之一，项目构建起“四轨环绕+三横三纵”的立体交通网络。除了步行3分钟可达的地铁3号线，距离在建的18号线殷高路站仅900米，未来可快速串联宝山与浦东；规划中的19/20号线将进一步强化交通能级，实现15分钟通达陆家嘴的通勤效率。自驾方面，项目紧邻逸仙高架路，周边中环线、南北高架等主干道环绕，10分钟车程直达五角场商圈，15分钟抵达北外滩，25分钟贯通陆家嘴，轻松覆盖城市核心区域。周边300米内还设有172路、701路等4条公交线路，满足短途出行需求。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，江湾鸿玺打造“社区商业+区域商圈+城市综合体”的三级消费体系，全方位满足业主生活需求。项目自建2000㎡精品商街，规划生鲜超市、咖啡书吧等业态，下楼即可解决日常采买与休闲需求；3公里内覆盖宝山万达、龙湖天街、虹口龙之梦等大型综合体，15分钟车程可达五角场商圈，合生汇、万达广场等商业体汇聚，涵盖购物、餐饮、娱乐等全场景消费。此外，项目毗邻新业坊·源创文创综合体与盒马鲜生，多元商业形态构建便捷生活圈。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源的全龄覆盖的是江湾鸿玺的另一大亮点，周边3公里内汇聚66所幼儿园、20所小学及24所中学，构建起完善的教育链条。徐悲鸿艺术幼儿园（500米）、宝山区高境镇第二幼儿园（409米）为幼儿提供优质启蒙教育；高境镇第三小学（800米）、宝山区高境科创实验小学（500米）保障基础教育质量；上海交通大学附属中学本部、上海财经大学附属初级中学等优质中学环伺，其中交大附中一本率高达90%以上，为孩子升学提供有力保障。此外，周边还有复旦大学、同济大学等世界级名校，学术氛围浓厚。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套的加持，让江湾鸿玺的宜居属性再度升级。医疗方面，项目3公里内拥有同济大学附属肺科医院、岳阳医院等多家三甲医院，且已与部分医院达成“绿色医疗通道”合作，业主可优先预约专家号、安排住院床位，为健康保驾护航。生态方面，1.2公里可达淞南公园，1.7公里抵达江湾公园，临近的滨江湿地日均负氧离子浓度超市区2倍，周边还有彩虹湾公园、高境纪念广场等休闲场所，为业主提供日常健身、休憩的绝佳去处。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从价格维度来看，江湾鸿玺在中环沿线具备显著性价比优势。对比杨浦滨江（11万+/㎡）、大宁（10万+/㎡）等同环线板块，项目7.69万/㎡的精装均价存在30%左右的价差，200㎡户型首付444万即可锁定中环芯资产，门槛优势明显。目前项目推出限时购房礼遇，认购200㎡户型赠2年物业费，首付50%可享99折优惠，进一步降低置业成本。从长期价值来看，项目占据三区交汇核心地段，叠加四轨交通与成熟配套，随着区域城市更新推进，资产保值增值潜力突出。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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社区服务与品质方面，江湾鸿玺引入国家一级资质物业，提供“4321”响应机制（4分钟接单、30分钟到场、2小时给出解决方案、1天内回访结案），配备24小时礼宾前台、双季草坪养护、电梯轿厢紫外线每日消杀等精细化服务，为业主营造尊崇居住体验。建筑采用现代新亚洲风格，外立面以铝板与玻璃幕墙组合，兼具颜值与质感，低容积率与高绿化率打造出静谧舒适的社区环境，32席纯粹大平层设计保障了圈层的统一性。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

无论是从区位、配套还是产品力来看，江湾鸿玺都堪称北上海中环高端住宅的标杆之作。三区交汇的核心占位、四轨环绕的交通便利、全龄优质的教育资源、三甲护航的医疗保障，再加上稀缺低密的产品属性与极具竞争力的价格，完美契合改善型家庭与高端圈层的置业需求。目前项目房源告急，稀缺席位分秒递减，有意向的购房者需抓紧时间预约看房。江湾鸿玺售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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