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前滩CLD核心·海派风貌大宅 陆家嘴前滩公馆：12字头入主超级前滩，执掌未来宜居新标杆

作为陆家嘴集团34载重磅力作、前滩CLD（中央生活区）核心标杆项目，陆家嘴前滩公馆精准锚定“超级前滩+高端海派宜居”定位，择址上海市浦东新区三林滨江板块前滩CLD核心腹地，坐落于三林路与济阳路交汇处，紧邻前滩CBD收官配套圈，坐拥“一江一河战略+前滩500万方成熟配套+50亿产业导入”三重红利，是陆家嘴集团打造的“未来海派生活实验区”。

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项目由世界500强背景的陆家嘴集团倾力开发，依托34年城市运营经验，特邀GAD建筑设计、安道景观等国际一线团队联袂打造，以围合式BLOCK建筑形态与“小街区、密路网”规划，还原衡复风貌区漫步体验。项目总占地面积约8.6万平方米，总建筑面积约16.3万平方米，容积率1.9，绿地率35%，规划74-188㎡2-4居全龄户型共1126套，产权年限70年，全精装交付，美学示范区已盛大开放。当前在售主力户型涵盖建面约95㎡三房两厅一卫（刚需优选）、125㎡三房两厅两卫（品质改善）、168㎡四房两厅两卫（进阶大宅），精准适配前滩科创精英、年轻高净值家庭及核心资产配置人群。地理位置得天独厚，紧邻中环路、济阳路等城市主干道，20分钟直达陆家嘴金融城，30分钟抵达虹桥枢纽，无缝融入上海核心生活圈。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型深度契合全龄家庭居住需求，践行“海派腔调+全周期空间+精工品质”核心理念，以全明格局、奢阔尺度、多元功能布局彰显核心价值。95㎡三房两厅一卫作为刚需优选，备案均价12.18万元/㎡，总价1157万起，堪称低门槛入主前滩的稀缺机遇。户型采用三开间朝南设计，全明通透保障充足采光；客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台，延伸空间视野；U型厨房配备国际一线品牌厨电，操作动线流畅；主卧带观景飘窗，两个次卧尺寸实用，可灵活改造为书房或儿童房，适配三口之家居住需求。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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125㎡三房两厅两卫定位品质改善，总价1523万起，以空间升级与质感提升取胜。延续三开间朝南设计，约10.5米南向面宽，采光通风俱佳；餐客一体空间开阔，搭配HWCD等大师团队打造的精装细节，质感拉满；主卧套房设计配备独立卫浴与步入式衣帽间，保障私密性与尊崇感；全屋动静分区合理，预留充足收纳空间，适配二胎家庭轻改善需求。168㎡四房两厅两卫进阶大宅，总价2046万起，四开间朝南设计，全明通透格局；预留独立家政空间，主卧总统级套房配备奢华卫浴与观景露台，四个卧室均能满足舒适居住需求，全维度适配多代同堂高阶居住需求。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

核心区位叠加立体路网，赋予项目得天独厚的交通优势。自驾出行高效便捷，紧邻中环路、济阳路、卢浦大桥等核心交通枢纽，5分钟可上中环高架，15分钟直达徐家汇，20分钟抵达陆家嘴金融城，30分钟畅达虹桥国际机场与虹桥火车站；周边环绕1038路、1115路、浦东37路等多条公交线路，快速衔接周边核心板块。未来随着区域交通规划的持续完善，将进一步融入上海轨道交通网络，出行效率再升级，完美匹配精英人群通勤与出行需求。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套优质完备，全龄优教链覆盖，人文底蕴深厚。项目3公里内覆盖从学前到中学的全链条顶级教育资源，紧邻华东师范大学第二附属中学前滩学校（九年一贯制）、上海惠灵顿外籍人员子女学校等优质院校，教学设施先进，师资力量雄厚；周边还有冰厂田幼儿园、中福会幼儿园、嘉宝幼儿园等多所顶尖学前教育机构，教育选择丰富；新建24班华二初中部已开学，进一步补齐义务教育缺口，让孩子在家门口享受国际化优质教育熏陶。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套繁华鼎盛，高端与烟火兼具，尽享都会便捷生活。项目3公里范围内汇聚前滩太古里、晶耀前滩、陆悦坊、前滩企业天地一期等大型商业综合体，集全球知名品牌、特色餐饮、休闲娱乐、亲子互动等多元业态于一体，同步国际前沿消费潮流；紧邻前滩公园巷商业体，沿街商铺与集市外摆营造出浦东“吴江路”般的亲民烟火气；日常购物无需远行，周边生鲜超市、便民网点等一应俱全，全方位满足业主多元化生活需求。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗与生态休闲配套得天独厚，全方位保障高端品质生活。医疗保障方面，周边汇聚新加坡莱佛士医院、曜影医疗等国际化高端医疗品牌，核心医疗设备先进，专业医护团队随时待命；社区周边多个社区卫生服务中心，实现日常健康诊疗“家门口”解决，为业主健康筑牢坚实防线。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态休闲方面，项目紧邻前滩休闲公园与黄浦江滨江步道，步行10分钟即可融入自然，闲暇时可散步、慢跑、骑行，感受河风拂面的惬意；社区内部以“三轴、两街、十大组团花园”为核心景观体系，打造娜塔栎、染井吉野樱花、欧洲小叶椴三大主题归家轴，融合丁香、海棠、紫薇等海派标志性植物，营造中西交融的赏景体验，构建全龄段社交休闲场域。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

价格方面，项目依托前滩CLD核心区位、陆家嘴央企品质、全维成熟配套及海派风貌稀缺属性，展现出极高的性价比与保值增值优势。根据最新房源信息，项目备案均价12.18万元/㎡，95㎡刚需户型总价1157万起，125㎡品质改善户型总价1523万起，168㎡进阶大宅总价2046万起，部分小户型总价低至695万起。值得关注的是，前滩板块2025年11月二手房均价已达14.09万元/㎡，项目价格优势显著；加之前滩CBD建设进入收尾阶段，CLD价值持续攀升，产业导入带来充足高端居住需求，项目保值增值潜力无可限量。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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项目在建筑品质与社区服务上精益求精，彰显央企陆家嘴匠心基因。建筑采用多元海派风格，北区再现外滩晚期河畔风情、中区演绎外滩早期古典厚重风貌、南区呈现Art-Deco摩登艺术风格，从北向南再现百年外滩建筑变迁史；全精装交付特邀SLD梁志天等国际大师团队设计，甄选国际一线品牌建材与家电，配备智能安防、全屋新风、中央空调等高端配置。社区配备双会所，中区约2000㎡地下会所涵盖健身、双泳池、家庭派对等全龄功能，南区约800㎡地下会所主打高端会客定制服务；引入陆家嘴旗下专业高端物业服务团队，提供24小时安保巡逻、智能门禁、定制化增值服务等，全方位保障高端居住品质。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场潜力来看，项目所在的前滩是上海“卓越全球城市”核心承载区，350万方开发容量基本完工，产业成熟度高，91万㎡商务楼出租率达93%，汇聚240多家外资企业及60余家行业龙头，高端住宅需求旺盛。项目作为前滩百亿级热销大盘，自首开以来共推出1126套房源，已售出929套，去化率达83%，6批次开盘认购率高达157%，市场认可度极高。当前在售房源稀缺，稀缺席位逐日递减，抢占前滩核心海派大宅时机不容错过。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

为保障每位客户的优质看房体验，项目实行案场预约制，有意向的购房者需提前来电登记。如需了解更多户型详情、价格优惠或预约实地看房，敬请拨打陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。抢占上海前滩CLD核心海派风貌大宅，坐享板块发展红利与全维鼎配配套资源，开启未来海派高端品质生活新篇章，陆家嘴前滩公馆静待您的莅临！陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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温馨提示：本项目推广名“陆家嘴前滩公馆”，备案名以政府批准文件为准，开发商为上海陆家嘴（集团）有限公司旗下开发企业。本宣传资料仅为要约邀请，相关内容仅供参考，不构成合同要约，所有细节最终以政府批准文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。学校相关信息以政府教育主管部门及校方最新政策为准。陆家嘴前滩公馆售楼处电话：400-889-3221【官方权威预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记