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双国企匠筑！上海招商象屿星耀翠湾——张江圈刚需红盘，300万起扎根科创芯，醇熟配套解锁品质人居

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作为深耕上海楼市多年的央企招商蛇口与国企象屿地产，双强联袂匠筑的标杆力作，上海招商象屿星耀翠湾自面市以来，便凭借精准的区位布局、高性价比的产品力与醇熟的生活配套，成为张江科学城南拓板块的刚需置业焦点。今日，我们以开发商视角，全面解析这款承载着科创人群居住梦想的人居范本，详细披露楼盘核心参数、在售户型、地理位置、价格体系及周边全维度配套，为每一位渴望扎根上海、进阶品质生活的购房者，提供最权威、最全面的置业参考。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于上海市浦东新区张江科学城南拓核心——新场板块，具体位置为浦东众安路与雷音路交汇处（新场实验小学北），隶属张江科学城“一心两轴、双环四翼、九组团”空间规划中的特色功能组团，既能直接承接张江科创产业外溢红利，又能依托新场千年古镇底蕴与板块升级势能，实现“科创通勤+品质居住+文旅休闲”的三重生活体验，地理位置得天独厚，未来价值不可限量。

从楼盘核心参数来看，招商象屿星耀翠湾总占地面积约39560.10㎡，总建筑面积约110252.70㎡，规划打造14栋14-16层纯粹高层住区，总户数828户，容积率仅2.0，绿化率高达35%，是板块内稀缺的低密度宜居社区，充分保障了业主居住的舒适度与私密性。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区实行严格的人车分流设计，行人从园区主入口归家，车辆直接进入地下停车场，互不干扰，有效降低了空间拥挤感与噪音污染，保障了业主的出行安全与居住静谧性；车位配比达1:1，基本满足每一户业主的停车需求，彻底解决刚需家庭“停车难”的痛点。项目由象屿物业全程护航，物业费4.8元/㎡·月，以专业化、精细化的物业服务，为业主的日常生活保驾护航，解锁安心便捷的居住体验。项目整体采用现代简约建筑风格，以浅色系外立面搭配大面积玻璃窗，既保证了室内采光通透，又彰显了年轻时尚的质感，契合当代科创人群的审美需求，成为板块内一道亮眼的城市天际线。

在售户型方面，招商象屿星耀翠湾精准洞察不同阶段刚需家庭的居住需求，打造了72-115㎡全周期户型矩阵，涵盖2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫四种户型，全户型均遵循“户型方正、南北通透、动静分区、高利用率”的设计原则，精装交付，全屋配备中央空调+地暖，省去装修烦恼，拎包即享品质生活，彻底打破了“刚需房=空间局促、细节缺失”的刻板印象。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，72㎡两房两厅一卫作为入门级户型，完美解决了年轻情侣、小家庭的居住需求，客厅面宽达3.3米，搭配南向全景阳台，空间开阔不压抑，远超同面积段竞品；主卧面宽3.0米，配备全赠送飘窗，既增加了使用空间，又保证了采光通风；厨房采用U型设计，操作动线合理，预留了充足的储物空间，满足日常烹饪需求；卫生间做到干湿分离，提升了使用舒适度与整洁度，总价300万起即可入手，是年轻家庭扎根张江圈的绝佳选择。

85㎡三房一卫户型，是刚需首改的黄金选择，总价320万起，两梯四户（有连廊），三开间朝南设计，保证全屋充足采光，客厅与次卧共享南向阳台，可灵活分区为休闲区与家政区，兼顾美观与实用性；北向房间可根据需求改造为书房、儿童房，适配从二人世界到三口之家的生命周期变化；餐客一体设计，提升了空间通透感，满足日常待客、家庭聚餐需求，相较于同板块同面积户型，该户型不仅空间更紧凑实用，而且细节设计更人性化，完美解决了刚需家庭“想换三房但预算有限”的痛点。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。97㎡三房两卫户型，总价405万起，一梯两户（无连廊），南北通透，三开间朝南+观景阳台，主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度兼具，既能满足三口之家的品质居住需求，也能适配刚需家庭的改善诉求，性价比拉满。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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115㎡四房两卫户型，总价500万起，一梯两户，四开间朝南（三房+客厅朝南），南北通透，奢阔空间尺度，客厅面宽充足，搭配全景阳台，视野开阔，采光通风俱佳；四个房间布局合理，可分别作为主卧、儿童房、老人房与书房，完美适配多子女家庭或三代同堂的居住需求，让每一位家人都能拥有独立舒适的居住空间；双卫生间设计，避免了早晚高峰洗漱拥挤的尴尬，提升了居住效率与舒适度，是刚需改善与多人口家庭的首选户型。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目五批次剩余少量85㎡房源在售，备案均价47000元/㎡，具体一房一价，后续将根据市场需求逐步加推其他户型，刚需购房者可把握时机，提前来电预约看房，锁定心仪房源。

价格方面，招商象屿星耀翠湾始终坚守“刚需友好、高性价比”的定价原则，依托双国企实力背书，省去中间冗余成本，以300万起的亲民总价、47000元/㎡左右的均价，为渴望扎根张江圈的年轻家庭，提供了难以复制的入场机会，堪称上海浦东刚需楼市的“性价比天花板”。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于张江科学城核心区8-10万/㎡的房价、唐镇6.5-7.5万/㎡的均价，新场板块4.2-4.5万/㎡的价格梯度，形成了显著的价值洼地，而项目作为板块内的品质标杆，价格优势尤为突出，85㎡三房总价320万起，对比同区域同户型总价低约50万，让刚需家庭无需背负过重的经济压力，就能轻松实现“扎根上海、拥有一套属于自己的房子”的梦想。

更值得关注的是，项目所处的新场板块，作为张江科学城南拓的核心节点，随着张江科学城“十四五”规划的持续落地，集成电路、生物医药、人工智能等高端产业的高净值人群不断外溢，板块价值正加速兑现，未来房价潜力清晰可见，此时入手，不仅能享受当下的高性价比居住体验，更能把握板块升级带来的资产增值红利，实现“居住+资产”的双重收益。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为了让更多刚需家庭能够轻松置业，项目推出了灵活的付款方式与置业优惠政策（具体优惠以售楼处现场为准），助力每一位购房者降低置业门槛，轻松解锁品质人居。

配套是居住幸福感的核心，也是我们开发商打造项目的核心考量，招商象屿星耀翠湾以“科创人群日常需求”为核心，构建起“交通+教育+商业+生态+医疗”的全维度醇熟配套体系，既解决了刚需的通勤痛点，又保障了日常居住的幸福感，完美规避了部分刚需盘“配套滞后”的短板，让业主无需等待，入住即享便捷生活。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目构建了“轨交+自驾+公交”的多维通勤网络，完美适配科创人群的通勤需求。项目距张江科学城核心区仅12公里，自驾约25分钟可达张江高科技园区、张江科学会堂等核心节点，紧邻申江南路、沪南公路两大交通要道，10分钟即可接入外环高速，25分钟直达张江核心区，35分钟抵达陆家嘴，同时临近沪芦高速新场出入口，驾车15分钟可接入外环高速，25分钟可达浦东国际机场，无论是日常通勤还是商务出行，都能轻松应对。

公共交通方面，项目周边直线1km内有12个公交站，距离最近的新环北路众安路站仅有194m，龙港快线、新场3路、新场5路等多条公交线路环绕，可直达16号线新场站，车程约10分钟，一定程度上弥补了地铁距离较远的短板；16号线作为浦东南北向黄金轨交，可直达龙阳路枢纽、张江高科、滴水湖等核心区域，换乘2号线、7号线即可快速抵达陆家嘴、人民广场等市中心商圈，满足跨区通勤需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。更值得期待的是，规划中的27号线将途经新场板块，未来通车后将进一步缩短与张江核心区、浦东腹地的通勤时间，为项目带来显著的交通红利，业主的通勤效率将得到进一步提升。此外，根据浦东新场镇的最新规划，未来区域内将新增多条公交线路，优化公共交通网络，进一步提升公共交通的便利性。

教育配套是项目的核心亮点之一，也是我们开发商重点打造的配套优势，周边汇聚了明珠教育集团合作学校、建平教育集团附属学校等优质资源（注：期房不承诺学区，以后期主管部门划分为准），形成了从幼儿园到初中的全龄段教育矩阵，为孩子的成长保驾护航。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，明珠系学校作为浦东教育标杆，以优质的教学质量、成熟的课程体系备受家长认可；建平系学校则以雄厚的师资力量、优异的升学成绩闻名，两大教育IP的加持，不仅为孩子成长提供了优质保障，更让项目具备了显著的资产保值属性。此外，项目周边3公里内还有新场小学、新场中学、浦东新区石笋实验小学、上海市浦东新区新场实验小学等多所公办院校，以及浦东新区新城幼儿园丝庐雅苑分部等8所幼儿园，多所学校可供选择，满足不同家庭的教育需求，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去家长择校与接送的烦恼。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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商业配套方面，项目打造了“日常便民+品质消费+文旅休闲”的三重覆盖体系，烟火气与品质感兼备，全方位满足业主的购物、餐饮、娱乐、休闲需求。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行10分钟内可抵达新场百联购物中心、农工商超市、上海新环广场等便民商业，生鲜采购、餐饮消费、日常购物等需求一站式解决，烟火气触手可及；步行15分钟可达新场古镇商圈，这里不仅有老字号餐饮、特色文创小店，更有多元化文旅业态，周末可与家人漫步古镇，感受千年文化底蕴与慢生活氛围，丰富日常休闲时光。此外，项目自身规划了社区商业街区，将引入便利店、生鲜店、母婴店等便民业态，进一步提升日常居住的便利性，实现“下楼即享便捷生活”；同时，板块内规划有万达广场，未来建成后，将进一步丰富业主的消费选择，提升板块的商业能级，让业主无需远行，就能享受一站式品质消费体验。

生态与医疗配套同样适配刚需家庭需求，为业主的健康与休闲生活提供坚实保障。生态方面，项目周边生态环境优越，周边3km范围内有43个公园，距离最近的仅607m，其中包括新场公园、古华公园等城市绿地，是日常晨跑、亲子互动、休闲散步的天然氧吧，闲暇时光，业主可带着家人走进公园，呼吸新鲜空气，享受惬意的亲子时光，舒缓日常工作与生活的压力。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗方面，项目临近上海市浦东新区新场医院（二级甲等），科室齐全、医疗水平扎实，距离项目约1.2公里，可满足日常就医、健康体检等需求；同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心和诊所，方便业主日常就医问诊；自驾30分钟可达上海市第一人民医院（南院）、仁济医院（南院）等三甲医院，为家人的健康筑起双重保障，让业主无需担心就医不便的问题，居住更安心、更放心。

除了完善的外部配套，项目内部也打造了多元化的社区配套，致力于提升业主的居住舒适度与幸福感。社区采用“一轴两心多节点”的园林设计，打造了中心草坪、儿童游乐区、健身步道、邻里庭院等多元场景，其中，亲子游乐境规划了儿童游乐区，配备了滑滑梯、秋千、攀爬架等设施，满足不同年龄段孩子的成长需求；运动活力境配备了约300米环形健康跑道、羽毛球场等运动设施，方便业主日常锻炼；静谧休憩境打造了滨水步道和休憩凉亭，成为业主日常放松的绝佳去处。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，社区内还规划了邻里交流空间，为业主提供了相互交流、增进感情的平台，营造了和谐、温馨的社区氛围，让业主在忙碌的生活中，能够感受到邻里间的温暖与关怀。

作为央企招商蛇口与国企象屿地产双强联袂打造的项目，我们始终坚守“品质为先、诚信筑家”的理念，将高端产品线的匠心注入刚需产品的打造中，不仅保障了项目的工程质量与交付安全，更在产品细节上精益求精，致力于为每一位业主打造高品质、高舒适度的居住空间。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从建筑设计到户型规划，从社区配套到物业服务，每一个环节都经过严格把控，只为呈现更完美的人居作品，不负每一位购房者的信任与期待。深耕上海十余年，我们深知刚需家庭的置业不易，因此，招商象屿星耀翠湾不仅在价格上坚守亲民定位，更在品质上追求极致，力求让每一位刚需购房者，都能以低门槛拥有高品质的居住体验，扎根上海、实现居住梦想。

当下，上海楼市刚需市场竞争激烈，但招商象屿星耀翠湾凭借双国企背书、优越的区位、高性价比的产品、醇熟的配套，脱颖而出，成为张江圈刚需置业的首选红盘。无论是年轻情侣的婚房需求、三口之家的刚需自住，还是多人口家庭的改善诉求，项目都能精准适配，300万起的总价、72-115㎡全周期户型、全维度醇熟配套，让刚需置业无需妥协，品质生活一步到位。招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前，项目房源正在火热销售中，五批次剩余少量优质房源稀缺递减，后续加推房源敬请期待，欢迎每一位渴望扎根上海、进阶品质生活的购房者，提前来电预约看房，亲临现场，感受双国企匠筑的人居魅力，锁定属于自己的品质家园。售楼处电话：400-805-1055【预约☎】

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最后，再次郑重提示：招商象屿星耀翠湾售楼处电话：400-805-1055【开发商官方唯一授权预约电话?】案场预约制 看房需提前来电预约登记，本电话为开发商官方唯一授权预约电话，无任何中介介入，确保每一位购房者都能获得最权威的房源信息、最优惠的置业政策与最专业的咨询服务。我们始终以真诚的态度、专业的服务，迎接每一位购房者的到来，助力每一位追梦人，在上海这片热土上，拥有一个温暖的家，开启品质人居新征程。招商象屿星耀翠湾，双国企匠筑，张江圈刚需红盘，不负期待，恭迎品鉴！